父母把房产过户到自己名下,自己再购房时算几套

房产证登记在子女名下的利弊有哪些

房产证登记在⼦⼥名下的利弊有哪些近⼏年房价⼤幅上涨，全民抢房的热潮不断，为此各地也出台了⼀些限购的政策。

许多⼈为了降低购房成本，或者多买⼏套房便以⼦⼥的名义购房。

那么，房产证登记在⼦⼥名下的利弊有哪些呢?下⾯，店铺⼩编整理了⼀些相关内容，希望对⼤家有所帮助。

房产证登记在⼦⼥名下的利弊有哪些⼀、把房产登记在⼦⼥有以下好处：1、规避税费。

把房⼦直接登记在未成年⼦⼥名下，即⽅便⼜省钱。

相⽐赠予、继承等能省下数万元过户税费，还不⽤担⼼将来会征收遗产税。

2、提前为孩⼦准备婚前财产，不⽤担⼼其婚后被配偶分割。

提前为孩⼦购置房产，⼀⽅⾯为孩⼦将来结婚做准备，另⼀⽅⾯根据⽬前的法律，夫妻⼀⽅婚前的房产婚后属于个⼈财产，其配偶⽆权分割。

3、规避家庭破产风险，为⾃⼰和孩⼦都留条后路。

有些家长从事风险性商业经营活动，以孩⼦的名义购置房产，⼀⽅⾯可以给⼦⼥提供⼀定的经济保障。

另⼀⽅⾯，如果家长⾯临⽣意失败，资不抵债等风险，还能为⾃⼰和孩⼦都留条后路。

4、夫妻双⽅出现感情危机，从保护⼦⼥权益出发，把房产登记在⼦⼥名下。

正所谓家家有本难念的经，⼀些家庭中夫妻之间产⽣⽭盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对⼦⼥的爱护，协商将房产登记在⼦⼥名下。

⼆、房产登记在⼦⼥名下的弊端：1、房屋出售或转让不⽅便出于对未成年⼈的合法权益的保护，即便是⽗母也不可以随便出售⼦⼥名下的房产。

国家保护未成年⼈合法收⼊、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。

禁⽌任何组织或个⼈侵占、哄抢、破坏或者⾮法查卦、扣押、冻结、没收。

⼦⼥名下的房产抵押也⽐较⿇烦。

因此，我们可以讲，⽗母可以给⼦⼥买房⼦，但是不能随便出售或抵押⼦⼥名下的房⼦。

2、房⼦可能被孩⼦配偶继承如果孩⼦在婚后不幸去世，其配偶、孩⼦和⽗母同为第⼀顺序继承⼈，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。

这意味着什么?就算房⼦是孩⼦的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，孩⼦名下的房产也将被其配偶优先继承。

父母过户房子的买卖合同5篇

父母过户房子的买卖合同5篇篇1父母过户房子的买卖合同一、甲方（出卖人）：姓名：（父母姓名）身份证号码：（父母身份证号码）联系地址：（父母联系地址）电话号码：（父母电话号码）二、乙方（购买人）：姓名：（子女姓名）身份证号码：（子女身份证号码）联系地址：（子女联系地址）电话号码：（子女电话号码）三、乙方购房计划：乙方为自有住房不满2套，计划购买家庭第三套住房，用于自住。

四、房屋基本信息：房屋地址：（房屋地址）建筑面积：（建筑面积）产权性质：（产权性质）土地使用权证编号：（土地使用权证编号）建筑物所有权证编号：（建筑物所有权证编号）五、房屋价格：房屋价格为（价格），价格以此为准。

六、付款方式：乙方向甲方支付房屋款项的方式为（付款方式）。

七、房屋过户：1、甲方承诺房屋所有权证书真实有效，无任何限制、抵押、纠纷等情况。

2、甲方应协助乙方完成房屋过户手续，过户费用由甲方承担。

3、过户完成后，甲方交付房屋所有权证书、钥匙等相关资料给乙方。

八、违约责任：任何一方未能按时履行合同约定，应承担违约责任。

九、争议解决：因本合同引起的任何争议均应友好协商解决；协商不成，可向当地人民法院提起诉讼。

十、本合同一式两份，甲方、乙方各执一份，自双方签字生效。

甲方（盖章）：签字：乙方（盖章）：签字：日期：年月日父母过户房子的买卖合同范本本合同是由双方根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规、规章及国家政策等订立，为明确双方权利义务，保障双方合法权益，规范履行双方的权利义务而订立。

合同内容如下：一、出卖人：（甲方）姓名：身份证号码：联系电话：住址：二、购买人：（乙方）姓名：身份证号码：联系电话：住址：三、房屋信息：1、房屋所有权证书编号：2、土地使用证号：3、建筑总面积：㎡四、房屋转让价款：房屋评估价格（大写）元整，乙方同意以该金额支付转让价款。

五、付款方式：转让价款一次性支付，甲方收到全部价款后办理过户手续。

六、房屋权益保障：甲方保证自己具有该房产的合法所有权，不存在法律纠纷；房产及相关手续齐全，可正常过户。

房产过户新政策9月1日开始？

房产过户新政策9月1日开始？房产过户新政策9月1日开始新《契税法》新增加两种免征契税情形，即婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属的，或者法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的，免征契税。

根据中华人民共和国契税法规定，有下列情形之一的，免征契税：1、第一种：夫妻房产过户婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属免征契税，实际现行的契税法也是规定夫妻之间进行房产过户也是免征税费的。

的朋友爸妈离婚了，她爸爸把房子过户到了她妈妈名下，当时就是没有缴纳任何过户费。

2、第二种：合法继承人继承房屋法定继承人通过继承承受土地、房屋权属免征契税。

也就是说当你父母过世之后，没有立下遗嘱，但你是其法定继承人，在继承爸妈的房产时是无需缴纳过户费的。

现行的契税法是需要立遗嘱才不需要缴纳过户费，没立遗嘱继承父母的房产是需要缴纳过户费的。

关于夫妻间过户、法定继承人继承免征契税的情形，实际上现在也在实行，但是都是以通知的形式规定，此次正式纳入《契税法》中。

关于免征的情形，《契税法》第六条进行了详细、明确的规定，具体如下：有下列情形之一的，免征契税：(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;(二)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;(三)承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;(四)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;(五)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;(六)依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。

2023年房地产税收政策新规定随着我国人口的不断增多，住房买卖需求量不断增大，国家综合国情不断调整房产个人所得税政策，那么2023年房地产税收政策规定都有哪些呢?除首套房外，无论几套房，人均住房面积超过60平米的按照对应房产税率计征。

房产继承公证再买卖(3篇)

第1篇一、引言随着社会经济的不断发展，房地产市场日益繁荣，房产已成为人们生活中的重要财产。

在我国，房产继承公证再买卖的现象日益增多。

本文将从房产继承公证再买卖的概念、法律依据、程序以及注意事项等方面进行详细阐述。

二、房产继承公证再买卖的概念房产继承公证再买卖，是指继承人通过办理房产继承公证手续，将继承的房产进行再次买卖的行为。

简单来说，就是房产继承人将继承的房产出售给他人。

三、法律依据1.《中华人民共和国继承法》：规定了房产继承的基本原则和程序。

2.《中华人民共和国物权法》：明确了房产的所有权、使用权、收益权和处分权。

3.《中华人民共和国城市房地产管理法》：规定了房地产交易的程序和规则。

4.《中华人民共和国公证法》：规定了房产继承公证的法律效力。

四、房产继承公证再买卖的程序1.房产继承公证（1）申请人向公证机关提交相关材料，包括身份证、户口簿、房产证、死亡证明等。

（2）公证机关对申请人提交的材料进行审核，确认其真实性、合法性和有效性。

（3）公证机关对房产进行实地调查，核实房产状况。

（4）公证机关出具房产继承公证书。

2.房产交易（1）卖方与买方签订房产买卖合同，明确交易价格、支付方式、交付时间等条款。

（2）买方支付购房款。

（3）卖方办理过户手续，将房产过户至买方名下。

（4）买方取得房产证。

五、房产继承公证再买卖的注意事项1.房产继承公证手续必须齐全，确保房产的合法继承。

2.房产交易过程中，买卖双方应遵循诚实信用原则，不得隐瞒房产瑕疵。

3.房产交易税费按照国家规定缴纳。

4.房产交易过程中，买卖双方应签订合法有效的房产买卖合同，明确双方的权利义务。

5.房产交易完成后，买方应及时办理房产过户手续，确保房产权益。

六、案例分析某市居民李某去世，留有房产一套。

李某的妻子、儿子和女儿为继承人，三人共同继承该房产。

继承后，李某的妻子将房产出售给张某。

在办理房产继承公证和交易过程中，李某的妻子、儿子和女儿遵循了相关法律法规，办理了房产继承公证手续，签订了合法有效的房产买卖合同，并及时办理了房产过户手续。

买房时如何认定二套房

遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>买房时如何认定二套房房屋购买中的一个重要知识点二套房认定。

那让我们一起来了解一下吧。

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。

如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房解析：根据银行现行政策“认贷又认房”，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。

而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。

而过去的政策是“认贷不认房”，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。

3、曾贷款购房，结清出售后再贷款购房解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。

5、首次购房用商贷，再用公积金贷款购房解析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，首付比例为50%。

6、婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房解析：可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房解析：目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房，因此“假离婚”并不能规避二套房新政。

一个人名下能够买几套房产

一个人名下能够买几套房产
一个人名下能够买几套房产
法律并未对买房的数量作出限制规定，一个人名下可以买的房产是不受限制的。

但是具体需要区分不同城市、不同政策情况，有些城市实施了限购政策，在限购的城市，一个人的名下只可以拥有两套房子。

依据《城市房地产管理法》第四十一条的规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

《商品房销售管理办法》第二十三条规定，房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。

1。

嘉兴二套房认定标准

嘉兴二套房认定标准
一、首套房贷款未结清，再次购买住房，首付比例不低于50%。

如果购房者家庭已经拥有一套住房，并且还有未结清的贷款，那么再次购买住房时，首付比例不得低于50%。

这意味着，如果你想购买第二套房产，你需要支付比首套房更高的首付款。

二、首套房贷款已结清，再次购买住房，通常仍可算作首套。

如果购房者家庭已经结清了首套房贷款，那么再次购买住房时，通常仍可算作首套房。

这意味着，你可以享受与首次购房相同的首付比例和房贷利率。

三、首套房贷款未还清，再购买第二套房产，算作二套房。

如果购房者家庭已经拥有一套住房，并且还有未结清的贷款，那么再购买第二套房产时，该房产将被认定为二套房。

这意味着，你需要支付比购买首套房更高的首付款和房贷利率。

四、外地户籍在嘉兴只能购买一套房子，本地户籍不限购。

无论购房者是外地户籍还是本地户籍，在嘉兴市购买房产时都受到限制。

外地户籍居民在嘉兴市只能购买一套房产，而本地户籍居民则没有限制。

五、本市户籍居民家庭首付比例不低于30%，非本市户籍家庭首付比例不低于50%。

对于本市户籍居民家庭购买首套房时，首付比例不得低于30%。

而对于非本市户籍家庭购买首套房时，首付比例不得低于50%。

六、对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房，首付比例调整为不低于50%。

如果本市户籍居民家庭拥有一套住房并且相应的购房贷款未结清，那么再次申请商业性个人住房贷款购买第二套房产时，首付比例不得低于50%。

这表明政策对于拥有多套房产的家庭在再次购房时的首付款要求会更加严格。

婚前有房,婚后再买房算二套房吗-

婚前有房,婚后再买房算二套房吗?夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款视为三套房。

▲婚前有房,婚后再买房算二套房吗?“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

现行政策下，已婚的提问者夫妻双方其按家庭单位计算，名下已有一套产权房屋，故无论是以自己名字或是妻子名字购房皆算第二套房。

不过，该政策的具体实施根据各地情况不同，也不尽统一。

涉及到具体的案例时，应向当地有关部门咨询。

▲银行认定为二套房的七种情况：1 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。

所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。

如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4 个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

5 首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6 婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。

东莞2024首套房公积金贷款利率是多少

东莞2024首套房公积金贷款利率是多少哪些情况下的房产属于首套房有小产权房：小产权房虽然价格比较便宜，但却被国家严禁买卖，更无法确权发证。

在此情况下，就算买了小产权房，那也是无法在房产系统中查到的。

所以，如果只有小产权房，那么再买房时也是属于首套房的。

有没房产证的房子：房产证可是证明房屋产权所属的唯一凭证。

如果买的房子没有房产证，那也就无法办理过户手续了，更无法录入房产登记系统。

在此情况下，如果再买房子，那自然也是首套房了。

与父母共有房子：如果孩子在未成年时与父母共有房子，等到长大成年后，户口独立了，那么再买房时可算作首套房了。

但是，如果与父母共有的房子房产证上登记了子女的房子，那么在成年后买房可就不算首套房了。

有商住两用房：虽然各大城市都在升级楼市调控政策，但是对于商住两用房的政策还是很宽松的。

不少城市都不把商住两用房计入首套房，这也就意味着，如果名下只有商住两用房，那么再买房时也属于首套房。

借他人名义买房：也许没有首套房资格，但是其他人肯定是有的，所以如果想要以首套房资格买房，那不妨向亲密的朋友求助，借助他人的名义去买房，这样不就可以享受首套房资格了吗。

只不过，借名买房存在很大的风险，还是要谨慎选择。

购买首套房需要注意哪些准备好购房资金：买房是需要很大一笔资金的，即便是贷款买房，购房者也需要准备好充足的购房资金，购房者应该对自己的资金状况和家庭支出有充分的认识，量力而行。

除了必须支付的房款之外，契税、房屋维修基金、装修费用、物业费用等都需要做出预留。

了解房产政策和法律知识：不同的城市对于房产市场的有着不同程度的要求，不管是贷款买房还是全款买房，购房者在买房前应该对该城市的限购政策、贷款利率有所了解。

同时，购房者对一些基本法律常识的学习也是很有必要的，这样才可以尽可能避免掉入开发商精心设计的陷阱中。

理性对待赠送面积：对于首次买房的购房者来说，在看房选房的时候很容易被开发商的各种优惠所吸引，比如赠送面积。

北京夫妻各有一套商品房再买房算几套？契税怎么交

北京夫妻各有一套商品房再买房算几套？契税怎么交导读:本文介绍在房屋买房，税费计算的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

对于一个家庭里面购买几套房产也是有一定的限制的，也是为了解决房地产混乱的一些问题。

那如果在一个家庭里夫妻各有一套商品房了，还能再购买吗，算第几套了呢？下面我们来为大家介绍有关于北京夫妻各有一套商品房再买房算几套？北京夫妻各有一套商品房再买房契税怎么交？北京夫妻各有一套商品房再买房算几套据我们了解，第几套房不是看谁名下，是看一个家庭一共有几套房。

所以你去查几套房的时候人家要问要结婚证明的。

1、对地购房人家庭按购房人本人、配偶、未成年子女为单位认定。

购房人的婚姻状况，配偶和未成年子女（未满18周岁）也是按申报住房的购房时点（合同时间或法律文书时间）情况认定。

子女年满18周岁的，与父母分别以不同家庭认定。

2、其首套房、第2套房按申报住房的购房时点认定。

就是说以购房人购房家庭拥有的住房套数论。

购房时间，商品房以合同签定时点（网签）为准；二手房以受理时点为准。

3、有关于住房套数按市场方式取得的商品住房套数计，不含经济适用房、解困房、拆迁安置房、房改房、集资房、继承房、受赠房和个人自建房。

上述住房类型均指权利人头次取得权利情形。

4、其住房包括新建商品住房和存量二手住房，个人单独购买的和他人共同购买的都一并计算住房套数。

5、市房屋登记核心相关负责人解释，共同购买房屋的购房人，如果其中有一个购房人不具备享受首购或首改优惠政策，则全体购房人都无法享受优惠政策。

如果全体购房人都具备享受首购或首改政策优惠的，则各人根据所占的房屋份额和拥有住房情况分别享受优惠政策。

北京夫妻各有一套商品房再买房契税怎么交1、如果夫妻双方多套房房产的契税是按一个家庭多套房产来确定适用征收率来计缴的。

2、我们对个人购买家庭少有住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2024年新婚姻法房子归属问题是怎么规定的

2024年新婚姻法房子归属问题是怎么规定的一、婚姻法房产新规定法律常识：婚姻法已失效，民法典关于房产新规定如下：1、夫妻离异时，属于夫妻共同财产的房产，房子由当事人自行协商分配方式，协商不成，由法院照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决；2、如果属于个人财产的，则不用分配，谁的房子就归谁。

法律依据《民法典》一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、2024年新婚姻法房子归属问题是怎么规定的一、新婚姻法房子归属问题是怎么规定的？《婚姻法》已经废止，房子归属问题取决于购买房子的时间、方式等因素。

《中华人民共和国民法典》一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬；(二)生产、经营、投资的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或者受赠的财产，但是本法一千零六十三条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：(一)一方的婚前财产；(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；(四)一方专用的生活用品；(五)其他应当归一方的财产。

《较高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照《民法典》一千零六十二条一款第四项规定的原则处理。

二、离婚怎么分割财产？《中华人民共和国民法典》一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

个人住房贷款中住房套数认定标准

个人住房贷款中住房套数认定标准个人住房贷款是指个人为购买住房而向银行或其他金融机构申请贷款的行为。

在个人住房贷款过程中，住房套数的认定标准十分重要，它决定了个人能够申请贷款的额度和条件。

建立合理的住房套数认定标准对于个人购房贷款具有重要的意义。

本文将围绕住房套数认定标准展开讨论，并提出一些建议。

住房套数的认定标准应该基于房屋的实际情况和类型进行考量。

不同类型的住房（如公寓、别墅、联排别墅等）应该有不同的认定标准。

在认定公寓住房套数时，可以依据房屋建筑面积进行划分。

一般情况下，建筑面积在90平方米以下的公寓可以认定为一套，90-150平方米的公寓可以认定为两套，150平方米以上的公寓可以认定为三套。

而对于别墅或联排别墅等独栋住房，可以根据建筑面积和房间数量进行认定。

住房套数的认定标准还应考虑家庭户口状况和人口规模。

根据我国的户籍制度，每个家庭都有一个固定的户籍，而户籍是固定的，而人员的迁移是自由的，这些因素都将对住房套数的认定产生影响。

家庭户口状况良好且人口规模较大的家庭，其住房套数应该相对较多，以适应其家庭成员的居住需求。

住房套数的认定标准还应综合考虑个人收入情况和购房用途。

个人的收入水平直接决定了其购房能力，因此在住房套数认定中应该对个人的收入状况进行评估。

购房用途也应纳入考虑范围，购买住房作为自住还是作为投资出租等，这些都将对住房套数的认定产生影响。

为了保证住房套数认定的公平性和可操作性，有必要建立统一的认定标准，并加强相关审查程序。

政府部门可以根据市场需求和国家政策，制定并发布住房套数认定标准，明确规定认定标准所涉及的具体指标和计算方法，并建立相应的审查机制，确保认定的公正性和准确性。

个人住房贷款中住房套数认定标准涉及多个因素，包括房屋类型、户口状况、人口规模、个人收入和购房用途等。

在制定认定标准时，应综合考虑这些因素，制定合理、公正的标准，以保证个人住房贷款的合理性和可操作性。

政府部门应加强监管和审查，确保认定标准的执行和实施。

房屋赠与父母房产赠与好,还是买卖好？

房屋赠与父母房产赠与好，还是买卖好？各位读友大家好，此文档由网络收集而来，欢迎您下载，谢谢房屋赠与市民张先生，今年准备结婚。

本来想买一套精装修的房子作为婚房。

但考虑到眼下楼市低迷，担心现在买了房，过不了几天又要降价。

他父母名下有一套100平方米的新房，是xx年以50万元买进的，一直空着。

于是，他和未婚妻商量决定，将父母的这套房子转到自己名下，作为新房。

可是这一“转”，问题便随之而来，无论是通过“赠与”，还是从父母手里“买入”，都会产生一笔不菲的税费。

那么，究竟是“赠与”产生的税费高，还是“买卖”产生的税费高？对此，笔者咨询了湘湖律师事务所的宋坚达律师，请他帮助解答。

编者按房产税，遗产税等，系列税种虽然仅在“研究进行时”，但是关心的人却不少。

尤其在广州这样的一线城市，父母手中有多套房子的家庭并不在少数。

这些家庭都不可避免地面临着“身后事”，尤其是房产继承的困惑。

由于“继承”需要在父母百年之后方可以办理，届时父母已经不在世了，可能面临的变数会更大，手续会更复杂。

很多父母都想未雨绸缪，在自己在世的时候，把房产过户到孩子的名下，这就涉及房子转移产权的系列问题。

比如：现在把房子就给孩子吧，避免了今后可能征收的高额遗产税，但会不会增加孩子的房产税负担？比如：把房子给孩子，是继承、赠与、还是买卖更划算、更省钱呢？比如：如果把房子给了孩子，会不会影响了孩子的购房名额？在“限购令”下，孩子会不会无法再次置业？类似这样的问题非常多，而里面涉及到每个人的不同情况，又有不同的处理方法。

事实上，在一篇报道中，是很难一一解惑的。

记者只能选取一些典型个案，请专家分析个案，并从中作出指引。

第一种方法：买卖过户核心提示：双方涉及缴纳的费用有：个税、契税、营业税等，首套房有优惠。

张先生的这套房子，要考虑几种情况，选择费用开支最少的去做。

目前，张先生名下没有住房，不受“限购”政策的限制，故可以通过二手房转让的方式，取得其父母名下的这套商品房。

爷爷私下把房子过户给孙子,可以吗？

“海霞律师，您是否了解，我妈妈离世后，爸爸私下里将我们姐妹共有的房产过户给了大哥的儿子小虎？我们是否有权追回这所房子？”电话的另一端，急切的声音迫不及待地询问着。

海霞律师耐心地安抚道：“请别着急，慢慢说，把具体情况告诉我。

”然而，这位女士坚持要当面与海霞律师详谈，并表示愿意支付相应的咨询费用。

第二天下午，海霞律师在办公室接待了这对姐妹——王欣和王荣。

她们与哥哥共同出资为父母购买了这套房产，谁曾料想，母亲刚去世，父亲竟擅自将房屋过户给了小虎。

“如果不是我去办理停车位的事宜，至今都不会知道房子已经过户给了小虎。

”小虎作为王欣大哥的儿子，是王家唯一的孙子。

海霞律师进一步解释：“这套房屋原本是你父母共同的财产，母亲离世后，房屋发生了继承，你父亲、你两位以及哥哥都是房屋的共有产权人。

你父亲未经你们同意，擅自将房屋过户给小虎，这属于无效的法律行为。

我们可以提起诉讼。

”
在诉讼过程中，法院调取的证据显示，王爸爸私底下与小虎签订了房屋买卖合同，以30万元的价格将房屋转让给小虎，并完成了过户手续。

小虎并未实际支付这30万元的购房款。

庭审中，海霞律师强调，在王爸爸及小虎明知房屋涉及继承且王欣和王荣为共同产权人的情况下，他们以买卖为名、赠与为实的方式完成了房屋过户，这一行为损害了王欣和王荣的合法权益。

因此，涉案的房屋买卖合同应被认定为无效，房屋应重新过户到王爸爸名下。

法院最终采纳了海霞律师的法律意见，支持了原告的全部诉讼请求。

什么样的房产过户方式最合适

什么样的房产过户方式最合适导读这些年，房市的走势只高不低，很多父母为了减轻子女负担，都会早早准备好房子，等到子女长大后，再把房子过户到子女名下，可是在过户的过程中，牵扯到很多费用，比如个人所得税、契税、公证费、产权转移登记费，等等。

而这些费用甚至使父母觉得，还不如重新以子女的名义再买一套房。

那么，面对房产过户，我们选择哪种方式更为划算？接下来，我们将从继承、赠与、买卖这三种方式来进行分析。

案例王某在天津有一套面积为90平方米、市值300万元的普通住房，通过赠与方式将房产证上的名字改成了女儿的名字，却不料前前后后花掉了将近13万元。

后来王某一咨询才知道，赠与房产虽然不需要交个人所得税和增值税，但需要按照房屋市场价格缴纳3%的契税和0.05%的印花税，不仅如此，还要分别缴纳1万元的评估费和2万多元的公证费，而登记费之类的其他费用也至少几千元。

这把王某惊到了，因为王某在北京还有一套价值550万元的80平方米的两居室，这要是和天津的房子一同赠与女儿，按照之前的费用算下来，要30多万元。

焦点问题赠与、继承、买卖，哪一种过户方式成本最低？哪一种方式最简单？案例分析我们刚才说到，家长一般会考虑通过继承或赠与将房产过户给孩子。

家长想将房产过户给子女的原因有很多，比如想规避家庭破产风险，为自己和孩子留条后路；担心夫妻感情出现危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下；提前为子女准备婚前财产。

无论是继承还是赠与，如果子女是在婚姻存续期间获得父母的房产，《婚姻法》第十七条和第十八条规定，除非“遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产”，否则应当视为夫妻共同财产。

因此，如果要避免房产成为子女与其配偶的共同财产，选择继承方式将房产过户给子女的父母需要注意的是，你不仅需要订立遗嘱，并且遗嘱中应当明确遗产归子女个人所有，否则会被认定为他们夫妻共同财产；选择赠与方式将房产过户给子女的父母需要注意的是，赠与合同中也应当明确，所赠与的房产归子女个人所有。

上海夫妻各有一套商品房再买房算几套？契税怎么交

上海夫妻各有一套商品房再买房算几套？契税怎么交导读:本文介绍在房屋买房，税费计算的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

现在的人们生活条件好了，所以有时候由于家庭的需要不仅仅有一套住房了，可能有时会有几套。

那如果一个家庭里面夫妻各有一套住房了，如果想要再买房这样算几套呢。

下面我们来为大家介绍有关于上海夫妻各有一套商品房再买房算几套？上海夫妻各有一套商品房再买房契税怎么交？上海夫妻各有一套商品房再买房算几套第几套房不是看在谁名下，是看一个家庭一共有几套房。

所以你去查几套房的时候人家要问要结婚证明的。

1、对于购房人家庭按购房人本人、配偶、未成年子女为单位认定。

购房人的婚姻状况，配偶和未成年子女（未满18周岁）也是按申报住房的购房时点（合同时间或法律文书时间）情况认定。

子女年满18周岁的，与父母分别以不同家庭认定。

2、对于首套房、第2套房按申报住房的购房时点认定。

就是说以购房人购房家庭拥有的住房套数论。

购房时间，商品房以合同签定时点（网签）为准；二手房以受理时点为准。

3、住房套数按市场方式取得的商品住房套数计，不含经济适用房、解困房、拆迁安置房、房改房、集资房、继承房、受赠房和个人自建房。

上述住房类型均指权利人头次取得权利情形。

4、住房包括新建商品住房和存量二手住房，个人单独购买的和他人共同购买的都一并计算住房套数。

5、市房屋登记核心相关负责人解释，共同购买房屋的购房人，如果其中有一个购房人不具备享受首购或首改优惠政策，则全体购房人都无法享受优惠政策。

如果全体购房人都具备享受首购或首改政策优惠的，则各人根据所占的房屋份额和拥有住房情况分别享受优惠政策。

上海夫妻各有一套商品房再买房契税怎么交1、夫妻双方多套房房产的契税是按一个家庭多套房产来确定适用征收率来计缴的。

2、对于个人购买家庭少有住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

把房赠给配偶再买一套的算是二套房吗

把房赠给配偶再买⼀套的算是⼆套房吗⼀般来说⼆套房的⼈相对⽐较少的，因为在⽬前的政策来看⼆套房需要购买的钱会⽐第⼀套的钱多很多的哦，房产是可以进⾏赠与的，那么已经在赠与给别⼈的房产⾃⼰再买⼀套算是⼆套房吗。

店铺⼩编通过你的问题带来了“把房赠给配偶再买⼀套的算是⼆套房吗”的内容，希望对你有帮助。

⼆套房认定是以家庭为单位的，因此，把房⼦赠给配偶再买的算“⼆套房”。

法律规定的，⼆套房认定标准：有下列情形之⼀的，贷款⼈应对借款⼈执⾏第⼆套(及以上)差别化住房信贷政策：(⼀)借款⼈⾸次申请利⽤贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有⼀套(及以上)成套住房的;(⼆)借款⼈已利⽤贷款购买过⼀套(及以上)住房，⼜申请贷款购买住房的;(三)贷款⼈通过查询征信记录、⾯测、⾯谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款⼈家庭已有⼀套(及以上)住房的。

⼆套房是第⼆套普通⾃住房的简称，是指以借款⼈家庭(包括借款⼈、配偶及未成年⼦⼥)为单位认定的，借款⼈家庭⼈均住房⾯积⾼于当地平均⽔平的，再次向商业银⾏申请住房贷款的房贷房。

新出台的⼆套房标准是以家庭为单位，既认房⼜认贷，且异地⼈⼠购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照⼆套房贷计算。

法律⾸先是指⼀种⾏为规范，所以规范性就是它的⾸要特性。

规范性是指法律为⼈们的⾏为提供模式、标准、样式和⽅向。

法律同时还具有概括性，它是⼈们从⼤量实际、具体的⾏为中⾼度抽象出来的⼀种⾏为模式，它的对象是⼀般的⼈，是反复适⽤多次的。

法律还具有普遍性，即法律所提供的⾏为标准是按照法律规定所有公民⼀概适⽤的，不允许有法律规定之外的特殊，即要求“法律⾯前⼈⼈平等”，⼀旦触犯法律，便会受到相应的惩罚，对其教育，改良。

对于你提出的“把房赠给配偶再买⼀套的算是⼆套房吗”问题，把房赠给配偶再买⼀套的⼀般来说就是算的第⼆套房，在购买⼆套房的话是没有任何的优惠的，⽽且⼀些税费会更⾼，也不会⽀持贷款进⾏购买的，所以⽐较少。

直系亲属过户后房产再过户的流程及注意事项

直系亲属过户后房产再过户的流程及注意事项下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

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十堰二套房购房政策文件细则

十堰二套房购房政策文件细则
1、父母名下已有住房，然后以未成年子女的名义在购买房子，这个情况下购买的房子算二套房。

2、未成年人名下已经有房产，但是成年之后又贷款买了房子，那么这个房子也算是二套房。

3、自己的名下有全款购买的房子，接下来需要再贷款购买第2套房子，这个房子被定义为二套房。

4、个人名下已经有贷款购买了房子的，结清出售之后，再进行购买第2套房子的时候，算二套房。

5、第1次购买房子之后使用的是商业贷款，第2次购买房子的时候用的是公积金贷款，那么第2次购买的这个房子也算是二套房。

6、如果在结婚之前买了一套房子是自己的名字，结婚之后又买了一套房子，是两个人的名字，但是两个人的户口没有在一起，这个情况下，婚后的这个房子属于二套房。

7、结婚之后双方共同贷款，买了房子离婚之后又申请贷款，购买了一套房子，那么这个房子也算是二套房。

是否只要在一套房子的房产证上有名字，再购买房子就认定为第二套房？

是否只要在一套房子的房产证上有名字，再购买房子就认定为第二套房？是否只要在一套房子的房产证上有名字，再购买房子就认定为第二套房？要看你说的房子是什么性质住房，如果是一般咱们住的70年产权住房，那么，是的，你说的没错，只要你有一套或是你于他人共有一套，你再买，就算二套。

如果你想再买的房子或是和他人共有的房子是40年或是50年产权的商住房，那么，没事，你随便买，因为那种住房，不限购，不限贷。

已在一套房子的房产证上有名字，新购买房子办理房产证要多交钱吗？不就是买2套房嘛，说了半天。

和你第一套房一样的，不会多交。

第一套房子没有房产证，第二套房子的契税是多少如第一套房子房管局有备案则第二套契税3%，没备案就只有1.5% 在农村有房子和房产证，在市里再买房子，算第二套房吗？算二套房。

二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。

被认定为二套房的情形有：（1）自己有住房，给成年子女购房。

（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。

（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。

（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。

（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。

（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。

（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。

（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。

（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。

买房子的话是首套房子还是第二套房子买房子的话是首套房子还是第二套房子？1、新房、二手房其实各有利弊，从入住来说，很多刚需购房者都希望买到房子就能入住，新房以期房居多，在购买之后，要经历漫长的等待，交房后还要经历装修等一大堆烦琐事；而二手房一般是现房，买后可直接装修，装修好的二手房可以直接入住，可谓省时省力。

2、从价格来说，现在市区开发的新房并不多，且价格普遍很高，价格稍微低点的大多都位于离市区较远的地方，而二手房的单价其实也不菲，房子新点、地段好点的二手房比新房还贵，且大多数二手房都要求一次性付款，资金的压力很大。