荷兰小镇生态风情园项目可行性报告及运营计划书

郫县尼德兰小镇生态农业开发有限公司荷兰小镇生态风情园

可行性报告及

项目计划书

目录

一、项目总论 (3)

1.1项目背景分析 (3)

1.2 现状条件分析 (6)

1.3 项目开发的意义 (8)

1.4 项目设计的依据 (10)

1.5 项目计划开发概况（项目分期） (11)

二、荷兰生态农业风情园 (12)

2.1 总体构思 (12)

2.2 项目定位 (14)

2.3 生态农业 (16)

2.4 产业联动 (17)

2.5开发运作 (18)

三、详细规划 (20)

3.1用地布局 (20)

3.2空间组织和景观特色 (21)

3.3 沟渠道路系统规划 (23)

3.4各专业规划及网管设计 (23)

3.5建筑规划说明 (24)

四、经济指标分析 (26)

4.1主要经济技术指标 (26)

4.2项目分期投资估算 (26)

4.3盈利分析 (28)

4.4综合评价 (32)

五、结论 (33)

一、项目总论

1.1项目背景分析

郫县位于成都西大门，城市建设逐步和成都融为一体。境内土地肥沃，水旱从人，物产富饶，素有“银郫县”的美称。境内道路纵横交错、四通八达。将郫县县城与成都市区紧密相连。团结镇位于郫县东北部，地处府河源头，紧邻绕城高速和成彭高速公路，东距主城区三环路约12公里，是一个典型的成都市城市边缘区域，同时位于成都主城区向西北辐射的沙西走廊中游。位于团结镇西北方向的太和村，地处成都“上风上水”，是地区未来发展的心之一。

本规划凭借地区工业污染少、成都市区后花园等环境、地理位置优势，配合团结镇未来朝向文化产业核心聚集区、都市农业发展区的战略方向；立足现代科技生态农业，借鉴欧洲农业发展布局优势，围绕都市休闲区、体验农业核心，发展以欧洲荷兰农业景观为特色的“荷兰生态农业风情园”。她将以“文化、休闲、农业、青春”为主题，成为成都外围最具吸引力的休闲体验、感受自然的发展空间。

1.1.1项目所在地：四川成都郫县团结镇太和村

1.1.2项目名称：郫县尼德兰小镇生态农业开发有限公司

1.1.3项目承办单位及项目法人代表：四川省欧陆风情生态农业开发有限公司

1.1.4项目性质：休闲生态农业

1.1.5 项目主要产品及产品方向和生产规模

荷兰生态农业、农庄设计、风情布局为特色的都市生态农业休闲区域，以大风车等荷兰元素为主题；主要种植产品有有机荷兰大草莓，胭脂脆桃，荷兰花卉、生态蔬菜主要养殖产品有优质山羊、食用兔、土鸡、等以及其他特色水果和特种动物；建设以服务现场采摘体验的温室大棚，建设特色果蔬新品种、新技术推广的智能温室；围绕游子河小流域区域治理，发展观光游览、特色餐饮服务、赏花钓鱼棋牌休闲等都市休闲农业体验区；开心农场会员制认养、“都市自留地”、“我的餐桌我做主”等生态农业体验区；集参与性、体验性为目的的各种青年、节庆、文化活动，拟两年内达到年产各种果蔬200吨，畜产品产值100万元，三产产值逾200万元，日均接待游客500人次的规模能力。

1.1.6 国家相关政策支持

郫县团结镇太和荷兰生态农业风情园现代农场是根据国家发展现代化农业,特别是发展休闲农业、生态农业及循环农业的政策,并适应当前经济和社会发展需求而提出的一个休闲生态农业产业化建设项目.休闲产业及生态农业作为颇具发展潜力的行业，早已进入党和国家政策支持的领域.近年来党和国家把立体生态型的休闲农业等服务业作为重要的经济增长点，制订了一系列方针政策.

1.1.7符合地方政策发展规划的要求

自2009年5月以来，中共郫县县委、省人民政府和成都市委、市政府就如何发展民用工业、农村第三产业特别是休闲农业召开了多次会议.•领导同志强调要把观光休闲农业作为重中之重的工作来抓.抓发展观光休闲农业要加大政策扶持.并指出：经营休闲农业，仍属于农业经营范畴，是农村第一产业的三产业化，因而强调对休闲农业的发展要落实以下扶持政策：一是资金政策.省设立休闲农业发展专项资金，对经过评估符合规划的重点休闲农业项目进行投资补助或贷款贴息，对项目区及周围地区的道路通讯等基础设施建设、项目开发和人员培训进行扶持.要求金融机构对休闲农业项目列入信贷扶持范围和相应的贷款计划，对重点项目优先给予信贷支持。二是税款政策：休闲农业本质是农业，应享受农业和农业产业化有关税收优惠政策。三是规划和用地政策：在政策许可范围内，对其中小部分改变土地使用性质，仍以农业生产活动为主体的休闲农业项目，按农业内部结构调整地执行。2014年2月24日至25日召开的市委十二届三次全会，吹响了成都全面深化改革的冲锋号。郫县县委书记苏鹏谈得最多的是农村产权、土地流转等这一系列课题。“今年主要是在农村土地综合整治、增加农民财产性收入、

改善农民的生产生活条件等方面，大胆探索，集体建设用地同价同权，增加农民的财产性收入。”苏鹏通过介绍郫县农村产权制度改革已经释放出的红利，表达改革向纵深“挺进”的迫切愿望。••

1.1.8 休闲生态农业发展现状与趋势

20世纪70年代休闲生态农业在日本、美国等发达国家形成了产业规模，目前在世界各国形成了各种专业的休闲农业区，如休闲果园、休闲渔业、特种种养观光、奇异农业、新型科技农业等，产生了各种休闲农业经营模式。有的还可拿自己收获的农产品参加各种展评活动，如法国农村的葡萄园和酿酒作坊很多都是对外开放的，游客不仅可以参观和参与酿制葡萄酒的全过程，而且可以在作坊里品尝，在作坊里亲自酿酒并将酿好的酒带走，享受与城市商店里买酒不一样的自然乐趣.这些葡萄园和酿酒作坊的旅游收入往往高出他们的葡萄和葡萄酒加工的收入。我国台湾地区在20世纪70年代逐渐达到中等小康生活水平，人们的生活方式和消费方式由劳动型转向休闲型后，开始陆续将果园、农场于农闲或假日对外开放，让社会大众参与，于是休闲观光农业在台湾出现。休闲农业经过单一模式发展逐步向多类型经营，生态农业的内容也由生态体系具有的绿色环保和无公害的单一性向高科技、多角度和循环利用的集约化高效化立体化特殊化形态发展，纯粹的低效的农业第一产业形态特征已被第三产业和第二产业所取代，产生的效益远远超过第一产业形态形成的价值。目前全国各地拥有1000多家休闲观光农业庄园，已成为一种新兴的农业发展形态。上世纪90年代后，随着我国人民生活水平提高，休闲农业和乡村旅游也应运而生.一些有特色的休闲农业基地，如福建漳州的花卉、水果大观园，厦门华夏神农大观园，山东枣庄石榴园，海南亚珠庄园等，项目独特、条件优越，不仅为人们拓展了更广阔的游览空间，而且为农村现代农业的发展和农民致富开辟了新的途径。据介绍，目前广东省已有80多个观光果园，每年接待游客400多万人，收入达到10多亿元.将环保、特色、科技与休闲结合起来是生态农业发展的重要趋势.随着经济的发展，回归自然的呼声越来越高，保护环境、维护自然的意识不断增强，这既是休闲生态农业得以兴起和发展的源泉，也是休闲生态农业赖以存在的根本.因此在建设发展和经营上，要注意体现休闲特色，突出农庄风貌和丰富农业文化内涵，显现其独特的风貌。

1.1.9休闲生态市场需求分析

从休闲生态农业的功能看，休闲生态农业是指利用农业景观、自然生态、环境资源及特色农业产品等，为人们提供人们休闲观光与生活体验服务，是结合生