中海简介

品牌介绍
“中海地产”是中国海外集团房地产业务的品牌统称。

中国海外1979年成立于香港，并于1992年在香港联交所上市，首开中资企业以香港本地业务资产直接上市之先河（中国海外发展有限公司，00688.HK，简称“中国海外”）。

2007年，中国海外入选香港恒生指数成份股，是首家入选恒指的中资地产股。

2010-2011年，连续两年获选“恒生可持续发展企业指数”，并于2010年荣登英国《金融时报》“全球500强”。

2010年，实现销售额671亿港元，营业额443亿港元，净利润123.7亿港元。

2010年底，公司总资产达1622亿港元，净资产达579亿港元。

截至2011年6月底，公司拥有土地储备面积超过3600万平方米。

2010年，中国海外在香港资本市场开创性地完成对一家港股上市公司（股票代码：00081.HK）的并购，该公司已正式更名为中国海外宏洋集团有限公司。

中海宏洋专注于三四线经济活跃城市，以中高端住宅产品、具有综合用途的项目开发为主。

房地产开发是公司的核心业务，公司持续打造“中海地产”品牌。

经历32年的品牌经营与实践，“中海地产”
已发展成为中国房地产行业领导品牌，国家工商行政管理总局认定“中海地产”为“中国驰名商标”。

“诚信卓越精品永恒”的品牌主张融汇于企业运营的各个环节，创造出一个个深受客户赞誉、市场追捧的物业精品，为城市建设、社会可持续发展，构建和谐社会做出积极贡献。

中海地产连续八年荣获“中国房地产行业领导公司品牌”，连续八年蝉联“中国蓝筹地产”榜首企业，多次获得“中国房地产百强企业”综合实力第一名，并荣获“中国最受尊敬企业”、“中国最受尊敬企业•十年成就奖”、“影响中国生活方式十大品牌”等荣誉。

2011年9月，中海地产品牌价值评估达246.87亿元，位居行业第一。

中海地产形成了以港澳地区、长三角、珠三角、环渤海、东北、中西部为重点区域的全国性均衡布局，先后在香港、澳门、深圳、广州、北京、上海、苏州、长春、沈阳、成都、西安、济南、长沙、南昌、武汉、厦门等30余个经济活跃城市展开房地产开发。

至2010年底，公司已完成及计划投入的房地产投资额超1500亿元，已完成及计划开发项目超过240个。

公司秉承“精品生活创造”的品牌定位，为社会提供了数十万套精品物业，为逾百万客户提供了优越的居住选择。

代表作品有富豪海湾（香港）、寰宇天下（澳门）、香蜜湖1号（深圳）、观园国际（广州）、紫御公馆（北京）、瀛台（上海）、城南1号（成都）、南湖1号（长春）、中海城（沈阳）、凤凰熙岸（南京）、胥江府（苏州）、钱塘山水（杭州）、万锦豪园（佛山）等，以及位于不同城市的系列产品品牌：中海国际社区、寰宇天下等。

中海地产坚持“过程精品楼楼精品”的开发理念，以消费者需求为出发点，以专业为基础、以创新为导向、独立研发五代住宅精品，持续提升消费者居住体验。

多年来，中海地产的物业项目所获的国际、国内专业荣誉奖项领先行业。

2011年，中海地产荣获8项詹天佑大奖：其中，杭州中海金溪园、北京中海紫御公馆、成都中海兰庭、深圳中海塞纳时光等4个项目荣获詹天佑大奖优秀住宅小区金奖，青岛中海熙岸、佛山中海文华熙岸、沈阳中海国际社区、呼和浩特中海锦绣城等4个项目荣获詹天佑大奖单项奖。

截至2011年8月底，中海地产荣获詹天佑大奖累计达43项（金奖25项、单项奖18项），中国建筑工程鲁班奖7项，国际地产奖12项，住宅品质持续保持领先。

中海地产目前持有及计划持有超过260万平米建筑面积的商业地产项目，拥有“中海系”甲级写字楼、“环宇城”购物中心、星级酒店三大产品序列，项目遍布香港及国内一二线重点城市，遵循“统一业权、持有运营”的管理原则实施品质化管理，为城市、公众、合作伙伴等创造长远价值。

中海地产坚持稳健而审慎的财务原则。

2005年，中国海外成为第一家由穆迪和标准普尔同期给予投资级评级的中资房企，并于2010年将评级调升至Baa2和BBB。

公司获选普尔全球40大上市房地产公司指数成份股，并连续多年获商务部企业诚信AAA①级认证。

中海地产认为“人才是企业最宝贵的财富”，并构建兼顾发展空间、工作氛围、激励机制三位一体的人力资源管理体系。

中海地产创立并经营“海之子”和“海纳”人力资源品牌，为有志于中海事业的高校优才及社会精英提供绿色通道；倡导个人价值与公司价值的完美结合，致力于成为员工实现自我价值的舞台；构建及完善品牌化的内部培训机制，提高员工专业技能和职业操守。

中海地产曾荣获中国人力资源管理大奖“十佳企业”、“成果金奖”，并连续多年荣膺“中国大学生最佳雇主”称号。

中海地产持续践行企业
社会责任，受到社会各界的高度认可，荣获“中国最受尊敬企业”、“中国最受尊敬企业•十年成就奖”，并蝉联“中国最具社会责任房地产企业20强”、“中国企业社会责任榜优秀实践奖”、“中国房地产年度社会责任感企业”
等荣誉。

多年来，中海地产及其母公司在港澳和内地赈灾、捐资助学、襄助公益的款项总额超过1.2亿港元。

公司持续在各地捐建中国海外系列希望小学，在陕西、四川、重庆、吉林、辽宁等地已有六所希望小学投入使用，承袭中海地产的“精品”路线，公司捐建的希望小学也是高规格、高品质，每所希望小学的投入都达数百万以上，均成为当地硬件条件最好的希望小学。

展望未来，中海地产将以打造百年长青基业为长远发展目标，坚持规模化、专业化、品牌化的发展策略。

以行业领军企业的风范，与时俱进，开拓创新，预见性地满足客户的现实与潜在需求，为中国人居事业的发展再铸辉煌。

深圳公司
中海地产深圳公司（以下简称深圳中海）于1988年8月在深圳设立。

自成立以来，深圳中海充分发挥在房地产市场积累的丰富经验与竞争优势，大力拓展房地产开发业务。

1988年，公司以外商投资企业身份获得全国第一块以美元标价向外商挂牌拍卖的土地，在深圳成功开发了中海海富花园项目，并在该项目中开启了国内房地产领域住宅按揭这一新型融资方式。

深圳中海在不断将国外房地产开发的先进理念引入内地的同时，秉承“诚信卓越，精品永恒”的品牌理念，以过程精品塑造楼楼精品，相继投资开发了中海海富花园、中海海丽大厦、中海海滨广场、中海海连大厦、中海海珠城、中海商城、中海苑、中海丽苑、中海华庭、中海怡翠山庄、中海阳光棕榈园、中海深圳湾畔、中海怡美山庄、中海日辉台、中海月朗苑、中海香蜜湖一号、中海半山溪谷、中海西岸华府、中海康城国际、中海阳光玫瑰园、中海大运酒店等二十多个地产项目，其中中海华庭项目1999年获建设部、科技部、科学院颁发的“人居金奖”、“优秀智能奖”、“居住小区（组团）设计综合金奖”和“优秀居住环境设计奖”；中海阳光棕榈园项目2001年获“国际建筑中心联盟2001年大会21世纪世界著名住区推介活动”组委会颁发的“21世纪世界（中国）著名创新户型住区”荣誉称号、2002年、2003年蝉联中国住交会组委会“中国名盘”荣誉称号，位列“2003年CIHAF中国房地产名盘50强”；中海深圳湾畔项目，2002年获国家住宅与居住环境工程技术中心和中国房地产协会、中国建设部颁发的“科技进步示范楼盘”称号；中海海丽大厦、中海阳光棕榈园创造了业主排队7天8夜买楼的神话——“排队买楼不询价，只因业主信任它”。

中海香蜜湖一号于2005年相继荣获联合国“最佳全球人居环境社区奖”及“境外人士最喜爱的中国10大超级住宅”荣誉称号两项国际奖项，大大提升了公司的品牌影响力及美誉度。

公司凭着稳健、实干的作风，为深圳特区的建设和发展作出了应有的贡献，赢得了政府和市民的嘉许与认可，创造了良好的社会效益。

多次荣获“全国外商投资先进企业”、“守法纳税大户”、“文明企业”的光荣称号，并列为“全国外商投资双优企业500强”，名列深圳市最大外商投资企业和房地产企业前三甲，被深圳市资信评估公司评审为“AAA”资信最高等级的企业。

目前，深圳中海在建项目包括中海阳光玫瑰园、中海康城国际及中海大运酒店等。

公司正积极向周边城市扩展，并分别在桂林、惠州等地开展新的项目，从而为公司今后长期、持续、稳定的发展奠定坚实的基础。

发展历程
2011中海地产荣获“中国最受尊敬企业•十年成就奖”。

2010荣登英国《金融时报》全球500强，唯一上榜的内地房企。

2010入选首次设立的“恒生可持续发展企业指数”，唯一入选的内地房企。

2007晋升恒生成份股指数，率先进入恒指的中资房地产企业。

2007入选标准普尔全球40大上市房地产公司指数成分股。

2005
被穆迪和标准普尔分别评级为Baa3/稳定和BBB-/稳定，成为国内房地产企业首次获得穆迪和标准普尔“投资级”评级。

2004中海地产荣膺首次设立的“中国蓝筹地产企业”称号。

2004
建设部科学技术委员会、中国房地产与住宅研究会、中国房地产业协会联合主办的“中国房地产品牌战略创新十强企业”评选结果揭晓，中海地产名列第一。

2004荣获国家商务部国际贸易经济合作研究院评定的企业诚信等级“AAA①”的最高荣誉。

该评价体系根据参评企业债权管理状况、企业债务和合同履行情况、企业公共记录状况等做出的综合评定。

2002
经深圳市工商部门批准，中国海外建筑（深圳）有限公司更名为深圳中海实业有限公司。

企业性质由外商独资变更为中外合资。

2002
经原国家外经贸部（现商务部）批准，深圳中海实业有限公司更名为中海地产股份有限公司，此举标志着中国海外集团在内地地产业务及管理架构的重新整合。

2001
深圳“中海阳光棕榈园”隆重开盘，创下数百人排队八天七夜、首两日售出305套的奇迹。

2000
中国海外集团国内业务基地、深圳中海大厦正式落成启用，成为日后内地地产业务发展的运作总部，内地业务拓展进入新阶段。

1996
作为唯一中资公司，成功跻身香港二十大市值地产上市公司行列，位列第14位，在香港地产巨头垄断的市场中占据了一席之地。

1996公司成为“恒生中型股指数成份股中五十只中型成份股之一”。

中海物业管理（深圳）有限公司经深圳质量认证中心认证，成为全国服务行业首家通1996
过ISO9002质量认证的企业。

1994度深圳最大房地产类和最大外商投资企业排名揭晓，深圳公司分别名列第五。

中国海外发展向控股公司中国海外集团收购承建业务，实现了集团业务整体上市的目1993
标。

中国海外发展有限公司（股份代码：00688）在香港联合交易所挂牌上市，成为第一1992
家以香港本地业务资产直接上市的中资企业，由此进入资本运营的时代。

中海物业管理（深圳）有限公司正式成立。

开创了中国大陆房地产物业管理规范化、1991
流程化的先河。

深圳公司成立，中标深圳市第一块以美元作价拍卖的土地，即日后的海富花园，开启1988
了中国内地的征程。

1988在香港独立投资发展“海祥大厦”，创造了七天七夜排队认购、半天售罄的奇迹。

1986在香港投资开发的“海宝花园”项目一炮打响，“中国海外”从此扬名香港。

投资发展香港海宝花园，该项目成为中国海外建筑地产业务发展的转折点，房地产业1985
务起步。

1981中国海外建筑首次投资内地地产，开发投资深圳海丰苑项目。

1979公司前身中国海外建筑工程有限公司在香港注册成立。

企业文化
中海的企业文化是在香港规范的自由竞争环境中形成的，是中华民族优良传统与西方和香港现代文化观念相融合的企业文化。

在这种文化熏陶下成长的中海人，讲团队、讲精品、讲奉献、讲创新。

中海人将个人的追求融入企业的长远发展，以团队合作的力量创造一个又一个辉煌。

中海，以包容的底蕴、海纳着城市文化语境，以生生不息的企业精神与创造力，实践着“百年精品”的企业理想。

中海努力为员工创造公正、透明、良性竞争环境，使员工各尽所能、为集团与社会创造更多价值；同时，更为员工提供了多元、开放、健康的生活氛围，使员工在用心工作的同时，体会到生活的无尽乐趣，为精彩的人生加分。

中海于1992年成立联谊总会，积极推进员工关系建设，组织开展丰富多彩的企业文化活动，打造了“中海之声”文艺汇演、“中海杯”球类比赛等文化品牌，形成了“体育活动与文艺汇演一年一度交替”的企业文化活动机制，提高了员工队伍的归属感和凝聚力。

至今，中海已举办“中海杯”羽毛球赛、乒乓球赛各一届、两届“中海杯”足球赛、五届“中海之声”文艺汇演，各子公司踊跃参加，气氛活跃。