某老年公寓市调报告ppt课件(103张)

2、项目投资情况及优惠政策
一期共投资1.7亿，由政府投资，企业经 营。
二、三期的投资方尚未确定。 由于政府投资，该项目建设初期未得到
政府一次性床位补贴，仅享受每月50元/ 床/月政府补贴
3、项目建设用地/建筑面积
项目规划用地54.21公顷，总建筑面积25万平 方米，规划建设老人住房3000套左右，可容 纳6000名老年人入住。
北京老年公寓市调报告
北京老年公寓市调报告大纲
一、北京市汇晨老年社区 （一）、项目规划情况： （二）、项目建设情况： （三）、户型/房间情况： （四）、应急系统： （五）、运营情况： 二、北京寿山福海国际养老服务中心 三、天津长庚老年公寓 四、三家老年公寓的对比分析
一、北京市汇晨老年社区
（一）、项目规划情况： 1、项目地理位置 2、项目周边道路交通 3、项目区外的规划及配套 4、项目区内的规划及配套
2、防火措施
预警电话
多道防火卷帘
一、北京市汇晨老年社区
（五）、运营情况： 1、营销模式 2、入住情况（如：来源/人数/年龄结构/性别比
例） 3、日常管理制度 4、与其他企业合作方式 5、免费服务项目 6、收费服务项目及收费情况 7、民众满意度调查（环境/设备/服务）
（五）、运营情况：
1、营销模式
由四栋楼构成一期建筑，包括公寓养老用房 和近万平方米的综合服务中心，共占地147亩， 其中公寓养老用房建筑面积29232平方米， 有养老用房288套，可容纳712位老人入住。
4、项目开发现状
汇晨一期已经竣工
汇晨二、三期5年内建成
一、北京市汇晨老年社区
（三）、户型/房间情况： 1、户型设计 2、房屋面积/出房率 3、室内装修/设施
当突发状况发生时，可以按下随身携带的身份识别 卡上的紧急救助按纽，借助定位救护系统，与监控 中心的值班人员取得联系。
监控中心的值班人员可以很轻松的对您所在方位进 行定位，并在电脑上即时查看到您个人的健康状况、 曾患过的疾病等相关信息。
医护人员一般在两分钟内感到现场进行救治，如果 情况紧急，拨打999紧急救援中心 ， 五分钟内赶 到现场进行救治。
（5）配备北京独有的无限求助定位看护系统。 （6）院内文化娱乐活动。 （7）定期安排各类课程，健康讲座。 （8）可以进行日常的治疗 理疗 输液 健康检查等。
2、娱乐场所 温泉康复中心、室内游泳池、综合运动馆、室内羽毛球场、 室外种植园、门球场、健身房、棋牌室、台球室、乒乓球室、 沙弧球室、阅览室、书画室、网络教室、音乐室、活动室。
（三）、户型/房间情况：
1、户型设计 单间 2、房屋面积 40平米
（三）、户型/房间情况：
1、户型设计 标准套间 2、房屋面积 80平米
（三）、户型/房间情况：
1、户型设计 豪华套件 2、房屋面积 110平米
3、室内装修/设施
内部均配置独立厨房
3、室内装修/设施
特别设计的无障碍卫生间
免费为每一个入住者建立信息完善的个人医 疗健康档案，并在每年免费进行一定次数的 全面体检，针对身体状况由专业的保健医生 进行一对一的健康管理和日常养护指导。
5、免费服务项目
1、服务 （1）房间每日清洁、每周床品换洗、老人理发。 （2）出行班车接送，园区内电瓶车迎送。 （3）营养配餐、订餐送餐。
（4）可进行日常的治疗、理疗、输液、健康检查等。
区外并无任何配套设施
4、项目区内的规划及配套
汇晨老年公寓一期平面示意图
4、项目区内的规划及配套
园林绿化景观
花草植被
养殖区
户外种植区
人车分离系统
户外配套设施
背景音乐
门球场
体育健身器械
户外温泉
综合楼内设施
平价超市 社区保健中心 综合办公区 室内温泉康体中心
娱乐、文化、休闲设施
3、室内装修/设施
窗外景观
左视角
右视角
一、北京市汇晨老年社区
（四）、应急系统： 1、安全系统与措施 2、防火系统与措施
1、安全系统与措施
大型医用电梯
128个全方位监测摄像头， 使社区内无盲点。
保安部
1、安全系统与措施
声控电灯 人行扶手
防滑地面 矮凳楼梯
1、安全系统与措施
身份识别卡：集身份认证、刷卡消费、门禁出入 管理、救助看护于一体。
（二）、项目建设情况：
1、项目开发商介绍： 北京市首个由政府投资建设的老年社区 由北京福彩基金会投资建设 是北京规模最大的一座现代化、综合性“公
办民营”的养老机构 ，全部建成后可以容纳 6000张养老床位 。 北京汇晨老年公寓受北京市老年社区筹建办 公室委托，经营管理“北京市老年社区”的 服务品牌。
曾用标准： 3年内，一次性交付70万—100万 会员费（每月收取水电、有线电视费、伙食 费人均约1000元）， 3年后重签协议交押金 入住。
现行标准：一次性交付15万会员费（每月收 取水电、有线电视费用、伙食费、床位费、 人均约3000左右）
2、入住情况
一期床位600张，现已有140位老人示范入住。 （一期入住的全是自理老人）
（一）、项目规划情况：
1、项目地理位置： 北京市昌平区北
七家镇八仙庄 西可达八达岭高
速 东可达京承高速 距离地铁5号线7
公里 北邻六环路2公
里
八达岭高速
六环路 项目位置 京承高速 地铁5号线
2、项目周边道路交通
西距立汤路配套
紧邻麦卡伦地别墅
外地来京具有北京市户口、退休老干部居多。
现有居住人群都在60岁以上，以70左右的老 人居多，最大年龄为92岁
3、日常管理制度
每周老人活动计划 老人点餐制度 老人日常护理监管制度 所有员工推行“孝子”文化
4、与其他企业合作方式
与解放军总医院第二附属医院（二级甲等医 院）合作，该医院为社区配备了医疗部、理 疗室、治疗室、药房等机构，并派驻常驻医 务人员。
台球室 多功能厅 书画室 网络教室
阅览室 棋牌室 餐厅 音乐教室 健身房
娱乐、文化、休闲设施
娱乐、文化、休闲设施
茶室 游泳馆 活动室 KTV 布草房
医务部 治疗室 输液室 药房
医疗设施
一、北京市汇晨老年社区
（二）、项目建设情况： 1、项目开发商介绍 2、项目投资情况及优惠政策 3、项目建设用地/建筑面积 4、项目开发现状