观摩工地-创优策划方案

砌块细部
砌块细部
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内业资料控制
公司检 查
项目互检
培训
分析
自查
项目自检
外检
整改
• 由技术负责人组织定期对相关人员进行培训，定期进行公司检查， 项目之间相互检查。
•
对质保资料逐项跟踪收集，并及时做好分项分部质量评定等各种原 始记录，使资料的整理与工程形象进度同步，做到内容连贯。
• 分部分项划分、数据计算准确，不随意的填写，确保工程技术资料 的真实性和准确性 。
对施工方的精装修培训 1、精装修施工管理规定交底培训会 2、精装修严控项目交底培训会 3、成品保护交底培训会
前期准备 4、安全文明施工交底培训会
5、现场资料管理交底培训会
施工准备
6、水电专题培训会
前期准备 施工准备
精装修严控项目 1、通过样板间施工总结出来的所有严控项目及关注点 2、分房间逐条配发图片讲解 3、大部分技术问题及时消化解决 4、打印成册下发到施工班组 5、涵盖与精装相关的水、电专业 6、安照严控项目逐项检查
• 9、有防水要求房间周边墙体底部导墙构造做法，严格按 DGJ32/J 16-2005执行。
• 10、各工序严格实行样板先行制度，样板完成后及时通知各 方验收，办理好备案手续。
扣分项 总结
分析 原因
提出整改 方案并实
施
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防空鼓开裂
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防渗漏
卫生间止水带凿毛 卫生间下水管处理
卫生间浇筑止水带
可拆卸螺杆
可拆装荼水吸烟 亭
4
形象大门入口处
七牌二图
宾客车行 通道
形象大门入口作为人员及宾客车辆出入口,大门口边设考勤卡,生活区入口处设电动 车棚,该区域作为主体施工阶段集中展示区,是项目的形象亮点
文明施工亮点
雨水回收洗车 系统
移动厕所
移动门卫室
门禁系统
非机动车停车 区
降尘系统
6
文明施工亮点
人车分流
现场监控系统
墙 地 瓷 砖 留 缝
1. 墙砖离缝铺贴，预留缝隙0.8~1㎜； 2. 地砖离缝铺贴，预留缝隙2㎜； 3. 为有效控制离缝宽度，铺贴时必须配合塑料十字卡施工； 4. 墙地砖嵌缝必须采用专用填缝剂，要求填缝饱满，并用挖耳勺收光，缝深0.5mm，
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防渗漏
穿楼板屋面的管道采用防水套 管是最好防渗漏做法，在屋面 必须采用
止水节是解决管根渗漏水的好办 法，要加大推广力度
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防渗漏
这是一个常见做法，也是一个不 太好做法，应该采用降板（升板） 解决渗漏问题。尤其在阳台、露台， 尽管都做混凝土反坎，但由于两次 混凝土浇筑的基层处理难度大，往 往处理不好而出现渗漏水，应采用 一次现浇工艺或留设企口）
等配合问题，通过实楼样板间装修才能够发现。 3）实楼样板间包括标准户型和全部的特异户型，根据装修阶段反馈问题，
进行图纸的修改。以减少大面积施工阶段可能出现的问题，降低设计变更率。 优点：
有效降低设计变更率，将系统质量问题消灭在大面积全装修开工之前。
墙地砖铺贴工艺
涂饰工艺
卫生间防水工艺
四、精装过程管理
模板成型 特殊部位处理 实测实量要求 砼成品外观 砌体细部处理 内业资料控制
材料管理 易扣分项管理 防空鼓开裂
防渗漏
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质量控制亮点
质量可视化：让更多的人重 视质量，让质量更透明。
微信平台：让大家及时知道 质量信息。
质量图片上墙：让更多人理 解质量要求及相应的做法。
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实测实量过程控制
技术交底
材料选用
外门窗防渗漏一直都是关键部位，（1） 外门窗型材选用要成体系，满足自身防 水要求（2）外门窗套上有滴水线，下 窗台向外坡水大于5%（3）铝合金外门 窗优先采用干硬性防水砂浆塞缝，外侧 做防水层加强，塑钢窗在150cm以下 部分也要采用干硬性防水砂浆塞缝。研 究采用注浆法塞缝及塑钢窗采用砂浆塞 缝（4）淋水试验确保100%问题封闭
3、要求各方尽量与公司理念达成一致。
4、经验分享及具体措施。
前期准备 施工准备
精装交底会
1、总包见面交底会 2、监理见面交底会 3、设计见面交底会及图纸会审 4、精装材料集成供应商见面交底会 5、甲分包见面交底会（橱柜、家具、木门、入 户门、空调、 厨房电器、冰箱）（含安装） 6、甲供材料见面交底会（石材、瓷砖、壁纸、洁具、）不含 安装 7、甲供材料见面交底会（木地板）含安装
第二章:第三方检查
本工程由门诊楼、病房楼A-B，后勤办公楼、医技楼、住院门 厅、门诊门厅及地下车库组成，总建筑面积约7.7万 ㎡。主楼最 高为地上5层，地下车库为地下一层。 （1）质量目标：
确保一次性竣工验收合格、并达到淮安市优质结构、争创省 文明工地及优质结构。创建无渗漏工程，杜绝地下室、外墙、 屋面、卫生间等部位渗漏现象。 （2）集团检查：综合得分91、92、93分（基础、主体、装饰） • 1）实测实量：94、95、96%以上；综合观感质量：83、85、87%以上；
涟水县第三人民医院
创优工程策划
2017年9月1日
百度文库
涟水县第三人民医院工程总平面图
目录
安全、文明施工亮点 第三方检查准备亮点 新材料、绿色施工亮点
精细化管理亮点
第一章 现场文明施工布置
雨水回收洗车系 统
移动门卫室
移动厕所 门禁系统
非机动车停车区
降尘系统
人车分流
现场监控系统
工具式钢筋加工 棚
可折卸围档系统
模板加工
放线
支架
梁底模
木方摆放
质量可视化 微信平台
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模板成型
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楼梯踏步做法
钢筋弯钩平直 段长度
柱定位筋
柱防漏浆措施
墙身下贴双面 胶
控制性板厚工 具
实测实量要求
±10mm
模板验收时比砼成品允许偏差小3~4mm
柱墙面平整 柱墙垂直度 顶棚平整
实测
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砼成品外观
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砌体细部处理
砌块细部
砌块细部
• 2）安全文明：82、85、87%以上；内页资料：88、90、92%以上。 • 3）计划管理：94、95、96%以上；材料管理：88、90、91%以上。 • 4）整改完成率及重大风险不倒扣分； • 5）集团排名：确保。。。集团评比中排名确保前20%。
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第三方检查准备目录
质量控制 实测实量过程控制
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精细化管理
联合审图，提前预 图纸一体化（毛坏、
控，节约成本
精装图纸一体化）
样板先行制度
建立快速信息平台 （微信平台）
材料加工集中化 （材料定尺加工）
进度质量安全文明 现场可视化
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精细化管理
屋面
屋面细部 屋面细部
通气管
排水沟
泛水
精细化管理
水簸箕
女儿墙 饰面细部
踏步
卫生间
外墙
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精装修阶段精细化管理
安全防护做法
电梯防护棚
安全通道
电梯防护门
楼梯栏杆
脚手架
电焊机罩
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形象标准做法
安全警示牌
消防柜
显示屏
分隔栏
吸烟荼水亭
刷卡出入口
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安全文明细节
临边防护
基坑防护
电缆绝缘保护
转角处安全网 设置
钢笆片
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安全文明细节
办公用房防护
图片展示区
安全器材展示
材料堆放棚
安全质量宣传 栏
挑架下方外立 面标准
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工具式钢筋加 工棚
可拆卸围墙系统
可移动荼水吸烟亭
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• 第一条
施工现场平面布置
基础阶段施工现场总平面布置图
基础阶段亮点形象大门口、办公区
施工现场平面布置
• 第二条
主体阶段施工现场总平面布置图
主体阶段亮点形象大门口、集中展示区图
施工现场平面布置
• 第三条
装修阶段施工现场总平面布置图
装修阶段亮点形象大门口、集中展示区、样板房
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易扣分风险项管理
• 1、凡不符合设计及国家规范标准的，一律不得用在工程上， 由监理和项目质量部门严格监控（及时对材料进行检测）
• 2、严格控制浇筑混凝土的质量，特别是塌落度问题，塌落 度过小的一律不得现场加水。混凝土面必须采取2次打磨， 并及时进行养护，防止混凝土开裂。
• 3、由项目质量部门及监理严格控制防水涂膜厚度，留好资 料档案（包括影像资料）。严格按照华夏防渗漏节点做法进 行施工，闭水试验后联合各单位观察无渗漏验收，方可进行 下一步工序的正常进行。
前期准备 施工准备
加强成品保护 1、成品保护涵盖精装修的所有面层 2、“谁施工，谁保护”，明确责任人、责任和保护方式 3、配合图片明确具体保护措施 4、措施以外更重要的保护意识的提高
三、样板管理
工序样板目的： 1）在招标之前，为全装修施工单位选择提供参考依据。 2）销售样板间反映不了实际全装修过程中会遇到的土建、水、电、设备
1.饰面板(石材)
墙 地 石 材
1.石材面层所用板块的品种、规格、颜色和性能应符合设计要求。 2.面层与下一层应结合牢固，无空鼓。 3.饰面板安装工程的预埋件、连接件的数量、规格、位置、连接方法和防腐处理必须符 合设计要求。 4.石材面层的表面应洁净、平整、无磨痕，且应图案清晰、色泽一致、接缝均匀、周边 顺直、镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷。 5.主要控制数据：表面平整度：2mm；缝格平直：2mm；接缝高低：0.5mm；踢脚线上口 平直：2mm；板块间隙宽度：1mm。
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第三章；新材料、绿色施工
高分子模板
碗扣式脚手 废旧钢筋利用
塑料垫块
加灯罩
节能灯
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绿色施工
塔吊喷淋降尘
现场喷雾
循环水冲洗台
垃圾分类
预拌砂浆
防尘密网
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第四章 精细化管理亮点
1.联合审图，提前预控，节约成本 2.图纸一体化（毛坯、精装图纸一体化） 3.样板先行制度 4.建立快速信息平台（微信平台） 5.材料加工集中化（材料定尺加工） 6.进度、质量、安全文明现场可视化 7.精装修阶段精细化管理
前期准备 施工准备
图纸深化设计
1、精装修设计在建筑设计扩初阶段必须介入，保障水暖 电管线预留、预埋点位图准确，后期精装修施工不会对土 建有颠覆性影响。
2、确保一个户型一套图，变异户型必须单独出图
3、定标前设计提供完整的材料封样，施工前精装单位提 供三方签字确定的施工材料封样
样板先行
目的：
1、招标
2、发现各种问题及差异，提出改进措施
前期准备 3、统计材料，编写精装修材料清单
施工准备 4、精装单位编写总结报告并提出合理化建议
5、编制精装修辅料清单
6、组织好内部体验和设计二次优化
前期准备 施工准备
动员大会
重点关注：
1、精装修进场前的高层见面会，参会人员包括建设方、 精装单位、总包、监理、设计方领导，建立有效的高层沟 通渠道。
2、获得各方领导对项目的财力、物力、人力的大力支持。
•
资料内容填写完整，数据要有据可循，保证原始资料完整有效，确 保整个工程技术资料的完整性。
• 资料按单位工程、分部工程和分项工程逐项分类整理保管，
• 对资料建立专门的电子台帐，方便查阅。
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材料管理
材料样品确认
材料质量控制
材料堆放
材料验收及使 用
1、材料样板确认：按照材料清单制作材料样板展示架，并在材料集中加工区设专门的材 料展示区，主要分为：甲供材料展示架、甲分包材料展示架、乙供材料展示区，所有 材料均贴材料样板确认签，由施工单位、监理、甲方、设计签字并建立详细台帐。
• 4、加强雨后或回填后的地下室检查，发现问题及时跟踪整 改到位。
• 5、加强日常安全、消防检查及时消除隐患，杜绝较大事故 发生。
• 6、大型设备安装后及时进行检测验收，尽早办理好各类手 续。
• 7、对露台和阳台栏杆的净高间距由项目质量部和监理严格 按强制规范进行检查和验收。
• 8、在门窗施工前编制好专项方案，并有技术部门做好交底 工作，督促好现场严格按方案施工。
关键工序工法
1.饰面板(瓷砖/石材) 2.涂装工程 3.吊顶工程 4.木制门窗 5.铝合金及塑钢门窗 6.木地板
7.收纳系统 8.楼梯
1.饰面板(瓷砖)
墙 地 瓷 砖
1.面层所有的板块的品种、质量必须符合设计要求。面层与下一层的结合（粘结）应牢固，无 空鼓。 2.砖面层的表面应洁净、图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直。板块，无裂 纹、掉角和缺棱等缺陷。 3.面层邻接处的镶边用料及尺寸应符合设计要求，边角整齐、光滑。 4.楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐；楼层梯段相邻踏步高度不应大于10mm； 防滑条顺直。 5.面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、不积水，与地漏、管道结合处应严密牢固，无 渗漏。 6.砖面层的允许偏差应符合：表面平整度：2mm；缝格平直：3mm；接缝高低：0.5mm；踢脚线 上口平直：3mm；板块间隙宽度：2mm。
2、 材料质量控制：包括甲供材、乙供材的所有材料，主要验收人为送货人、监理、总包 方。所有材料、构配件和设备的进场报验都经过严格把关。
3、材料堆放：现场材料按平面布置图堆放有序，各种材料标识清晰，遇雨雪天及时进行 覆盖。并分规格码放整齐、稳固，做到一头齐，一条线。
4、材料的验收与使用：及时检查各种进场材料的（包括甲供材）质量合格证明书、型式 检验报告、出厂合格证、生产许可证等，并根据规范要求进行见证取样送检。对未检 验或不合格的材料严禁使用，并将不合格的材料及时退场并向有关部门报告。