星级酒店项目立项报告案例

星级酒店项目立项报告案例

一、概述

（一）项目名称

星级酒店项目

（二）项目建设单位

xxx实业发展公司

（三）法定代表人

卢xx

（四）公司简介

公司在发展中始终坚持以创新为源动力，不断投入巨资引入先进研发设备，更新思想观念，依托优秀的人才、完善的信息、现代科技技术等优势，不断加大新产品的研发力度，以实现公司的永续经营和品牌发展。

公司致力于高新技术产业发展，拥有有效专利和软件著作权50多项，全国质量管理先进企业、全国用户满意企业、国家标准化良好行为AAAA企业，全国工业知识产权运用标杆企业。

公司坚持精益化、规模化、品牌化、国际化的战略，充分发挥渠道优势、技术优势、品牌优势、产品质量优势、规模化生产优势，为客户提供

高附加值、高质量的产品。公司将不断改善治理结构，持续提高公司的自主研发能力，积极开拓国内外市场。

上一年度，xxx实业发展公司实现营业收入13203.27万元，同比增长31.57%（3168.38万元）。其中，主营业业务星级酒店生产及销售收入为11932.37万元，占营业总收入的90.37%。

根据初步统计测算，公司实现利润总额3136.38万元，较去年同期相比增长627.64万元，增长率25.02%；实现净利润2352.28万元，较去年同期相比增长248.00万元，增长率11.79%。

（五）项目选址

某出口加工区

（六）项目用地规模

项目总用地面积41574.11平方米（折合约62.33亩）。

（七）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数75.25%，建筑容积率1.27，建设区域绿化覆盖率5.72%，固定资产投资强度168.79万元/亩。

项目净用地面积41574.11平方米，建筑物基底占地面积31284.52平方米，总建筑面积52799.12平方米，其中：规划建设主体工程41222.46平方米，项目规划绿化面积3021.84平方米。

（八）设备选型方案

项目计划购置设备共计146台（套），设备购置费5011.76万元。

（九）节能分析

1、项目年用电量1162638.77千瓦时，折合142.89吨标准煤。

2、项目年总用水量13219.66立方米，折合1.13吨标准煤。

3、“星级酒店项目投资建设项目”，年用电量1162638.77千瓦时，

年总用水量13219.66立方米，项目年综合总耗能量（当量值）144.02吨标准煤/年。达产年综合节能量36.01吨标准煤/年，项目总节能率29.68%，

能源利用效果良好。

（十）项目总投资及资金构成

项目预计总投资13828.18万元，其中：固定资产投资10520.68万元，占项目总投资的76.08%；流动资金3307.50万元，占项目总投资的23.92%。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入22358.00万元，总成本费用17337.65万元，税

金及附加249.39万元，利润总额5020.35万元，利税总额5962.20万元，

税后净利润3765.26万元，达产年纳税总额2196.94万元；达产年投资利

润率36.31%，投资利税率43.12%，投资回报率27.23%，全部投资回收期

5.17年，提供就业职位481个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

（十三）项目评价

1、项目达产年投资利润率36.31%，投资利税率43.12%，全部投资回

报率27.23%，全部投资回收期5.17年，固定资产投资回收期5.17年（含

建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

2、2016年7月发布的《发展服务型制造专项行动指南》，作为《中国制造2025》1+X体系的一个重要组成部分，明确提出设计服务提升、制造

效能提升、客户价值提升和服务模式创新等四大行动。制订了发展目标，

即到2018年，培育50家服务能力强、行业影响大的示范企业；支持100

项服务水平高、带动作用好的示范项目；建设50个功能完备、运转高效的

公共服务平台。

二、项目规划分析

（一）产品规划

项目主要产品为星级酒店，根据市场情况，预计年产值22358.00万元。

相关行业是一个产业关联度高、涉及范围广、对相关产业带动力较大

的产业，根据国内统计数据显示，相关行业的发展影响到原材料、能源、

商业、金融、交通运输和人力资源配置等行业，对国民经济发展起到很大

的推动作用。

（二）用地规模

该项目总征地面积41574.11平方米（折合约62.33亩），其中：净用

地面积41574.11平方米（红线范围折合约62.33亩）。项目规划总建筑面

积52799.12平方米，其中：规划建设主体工程41222.46平方米，计容建

筑面积52799.12平方米；预计建筑工程投资3863.73万元。

（三）用地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数75.25%，建筑容积率1.27，建设区域

绿化覆盖率5.72%，固定资产投资强度168.79万元/亩。

项目预计总建筑面积52799.12平方米，其中：计容建筑面积52799.12平方米，计划建筑工程投资3863.73万元，占项目总投资的27.94%。

（四）选址综合评价

项目建设地工业园着力打造创新型、服务型开发区，致力于投资创业

软硬环境建设，出台优惠政策，对入驻建设区的企业在立项审批、工商税

务登记、土地办证以及招工等方面提供“全方位、一条龙”的联动服务，

积极围绕增强综合服务能力，以扩大开放和体制创新为动力，全力推动经

济聚集区建设务实高效运转，力争成为辐射能力强、政府效能高、商业机

会多、交易成本低、生态环境美、社会文明程度高的现代化绿色经济新区。

三、建设及运营风险分析