商场商户装修管理服务协议书

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信阳怡和物业服务有限公司

装修管理服务协议书

一、总则:

为加强对商场内装修活动的管理,保持良好的商业经营环境,维护商户合法权益,根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、《信阳市家庭居室装修管理规定》和业主管理规约规定,特制定本协议书,协议书一式三份,装修人、装修单位和物业部各执一份,《项目装修注意事项》作为本协议的补充内容,具有同等效力。

二、责任范围:

1、商户选择的装修单位必须持有市主管部门颁发的《承建资格证书》。如业主(或租、住户)违反本规定,应承担由此产生的全部责任。

2、商户在进商场装修前,必须会同其委托的装修单位向招商部申报登记,如实申报装修项目、标准、施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容,并提交装修合同复印件、装修图纸,交验装修单位《承建资格证书》复印件(加盖公章),经审查并取得《装修许可证》、施工人员办理《人员临时出入卡》方可开始施工,《装修现场监控记录表》由物业部装修巡查人员张贴于专柜内,用于装修巡查记录,装修完工后商户须带此表办理装修检查手续。

3、施工人员进入商场应佩带《人员临时出入卡》,否则物业部有权拒绝其进入商场施工。

4、装修前商户和装修单位各交纳装修保证金1000平米以上5万、1000平米2万、500平米1万、100平米5千、100平米以下3千元,施工人员《人员临时出入卡》工本费按元/张的标准收取,业主(或租、住户)交纳装修管理服务费元。

5、装修施工内容、施工期限应与商户签字确认的《装修申请表》相符,商场装修施工期限最长不得超过一个月;装修施工时间为:每天8:00-12:00,14:00-18:00﹙物业根据天气情况对装修施工时间可作调整﹚。不得擅自延长时间。

6、装修完毕,商户验收合格后,商户向综合物业办公室提出检查申请,如无违章装修行为,可在装修检查合格7个工作日后退还装修保证金。退保证金时间为每周。

三、禁止行为和注意事项:

1、所有装修活动必须遵守国家相关法令与摩尔城商家装饰装修制度。所规定之条款,保证专柜的使用安全,并严格按照商户申请项目进行。严禁下列行为:

1)商户装修时所有消防设施,均不得被埋压、阻挡、修饰、覆盖、圈占而影响其使用功能,以确保正常使用、符合消防规定。

2)专柜内没有防火栓,应预留1500mm之通道,不可摆置任何道具,且商场装修完成后,要求保持消火栓原有颜色,不得装饰,各种风口、配电箱、灯具、管井门、信息点等公共设施、设备及装置不得封堵,并保留维修和使用必须的空间。

3)吊顶上如增设灯具或其他热源设施,不得破坏原有天花龙骨,不得损坏烟感,喷淋等设施,需距喷淋头及烟感探头不小于50cm.

4)专柜区域内设置安全出口的,通往安全出口的疏散通道不得设置任何柜位,通道宽度不小于安全出口实际宽度。

5)高柜距防火卷帘轨道距离30cm以上,轨道下方禁放任何物品。

6)装修过程中如需要进行烧焊等动火操作,须事先报物业部审批,办理动火证,并附操作人员合法有效操作证件。落实消防措施,指定专人负责管理。

2、每户专柜必须根据实际用电负荷量设置总开关1个分支开关多个、规范施工、穿线管要做到横平竖直。灯具须分布合理、美观。

1)铁制线管敷设,铁制螺纹软管不能超过80cm,线管、接线盒连接要有卡头、锁头。

2)线点必须进盒并焊锡,内包自粘防水卷布、外包绝缘胶布。

3)使用铁制镀锌电表箱、开关箱。

4)分支漏电开关、空气开关均不得超过20A

5)灯具不能直接安装在木质材料上,须加装阻燃隔热板。

6)金卤灯不得超过75W、石英射灯不得超过35W(12伏变压)射灯连接要用瓷接线端子。

3、装修使用的材料和设备须符合国家标准,有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名等,严禁使用国家明令淘汰的装修材料和设备。

4、对违反以上规定的商户、物业部有权要求整改,拒不整改的除扣除商户装修单位保证金外,商户及装修单位还须承担由此产生的法律责任。

5、装修单位负责人必须教育施工人员遵纪守法、严禁下列行为:

1)严禁将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水道。

2)禁止在商场抽烟和使用明火,否则一次罚款100元。

3)严禁施工人员在商场留宿。

4)严禁在规定时间以外施工。

5)施工人员不得破坏商场公共设施,否则照价赔偿。

6)施工人员不得在商场内上火做饭。

7)施工人员不得在商场乱涂、乱画,随地大小便,否则一次罚款100元。

8)其他应遵守国家和地方相关法律法规。

四、装修垃圾的清运及处置。

根据商户装修面积对施工商户按8元每平米的标准收取垃圾清运费,装修垃圾须及时入袋搬运,并按照物业部办公室指定位置、方式和时间堆放。

五、违约责任。

1、物业部对装修工程进行检查,如发现违章装修或因装修施工造成的管道堵塞、公共设施损坏,须按责任照价赔偿,赔偿费从装修保证金中扣除、多退少补。

2、如商户与装修单位因装修问题产生争议,双方应自行协商解决,物业部无权处理双方的纠纷,也无权代其中一方对另一方履行约束或追缴行为,且不承担双方纠纷产生的后果。

提示:装修管理过程中,对装修人签发的所有书面材料,加盖综合管理办公室公章方为有效。

商户签字:

装修单位负责人签字:

信阳怡和物业服务有限公司物业部办公室(盖章)

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