设计概算PPT课件

建筑工程概预算
设计概算
【例12.1】某市拟建一座7560m2的教学楼，给出的扩大单价(基价)和工程量 如表12-1所示。其中：材料调整系数为1.10，材料费占直接工程费比率为60％。 各项费率分别为：措施费费率为12％，间接费费率为5％，利润率为7％，综 合税率为3.413％。用概算定额法编制该教学楼土建工程设计概算造价和平方 米造价(计算结果：平方米造价保留一位小数，其余取整)。
建筑工程概预算
设计概算
单项工程概算组成
建筑工程概预算
设计概算
（3）建设项目总概算 建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到
竣工验收所需全部费用的文件。 它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费
用概算、预备费、建设期贷款利息等汇总编制而成， 如图所示。
建筑工程概预算
设计概算
建 设 项 目 总 概 算 的 组 成
建筑工程概预算
设计概算
第12章 设计概算
12.1设计概算的编制原则 12.2设计概算的编制依据 12.3 设计概算的内容 12.4 单位工程概算编制方法 12.5 单项工程综合概算的编制 12.6工程项目总概算书的编制
建筑工程概预算
设计概算
第12章 设计概算 设计概算的含义
设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资 估算的控制下由设计单位根据初步设计（或扩大初步 设计）图纸、概算定额（或概算指标）、费用定额、 建设地区设备及材料预算价格等资料编制的建设项目 从筹建到竣工交付使用所需全部费用的文件。
建筑工程概预算
设计概算
第12章 设计概算
12.3设计概算的内容
设计概算可分单位工程概算、单项工程综合概算和建设项 目总概算三级，各级概算之间的相互关系如图所示。
各单位工程建筑工程概算
单项工程综合概算
建
各单位工程设备及安装工
设
程概算
项
工程建设其他费用概算
目
总
概
预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节
建筑工程概预算
设计概算
第12章 设计概算
12.2设计概算的编制依据
(1)国家发布的有关法律、法规、规章、规程等。 (2)批准的可行性研究报告及投资估算、设计图纸及有关资料。 (3)有关部门颁布的现行概算定额、概算指标、费用定额等， 以及建设项目设计概算编制办法。 (4)有关部门发布的人工、设备材料价格、造价指数等。 (5)有关合同、协议等。 (6)其他有关资料。
38
6400
210
650
建筑工程概预算
设计概算
解：根据已知条件和表12-1中的数据，求得该教学楼土建工程概算造价和平方 米造价如表12-2、12-3所示。
表12-2 某教学楼土建工程概算造价计算表
序 号
分部工程名称
单位
1
基础工程
10m3
2
砌筑工程
10m3
3 混凝土及钢筋混凝土工程 10m3
4
地面工程
100m2
5
楼面工程
100m2
6
卷材屋面
采用两阶段设计的项目，初步设计阶段必须编制 设计概算；采用三阶段设计的项目，技术设计阶段必 须编制修正概算。
建筑工程概预算
设计概算
第12章 设计概算
12.1设计概算的编制原则
(1)严格执行国家的建设方针和经济政策。 (2)要完整、准确地反映设计内容。 (3)要坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时 价格水平。
建筑工程概预算
设计概算
建筑工程概算的编制方法
（1）概算定额法
概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法， 它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法，类似 于用预算定额编制建筑工程施工图预算。
它是根据初步设计图纸资料和概算定额的扩大 分项工程计算出工程量，然后套用概算定额单价， 计算汇总后，再按规定计取相关费用，得出单位工 程概算造价。
①封面。封面的内容一般包括工程地址、建设单位、编制单位和编制时 间等。
②编制说明。内容主要有工程概况、编制依据、编制方法及其他说明。 ③工程概算造价取费表。一般包括概算直接费、其他直接费、间接费、 计划利润、税金及概算总价。 ④建筑工程概算表。主要包括项目名称、定额号、工程量、概算价值即 主要材料消耗量等。
建筑工程概预算
设计概算
利用概算定额编制概算的具体步骤如下
(1)熟悉图纸，了解设计意图、施工条件和施工方法； (2)列出分部分项工程项目，并计算工程量； (3)根据工程量和概算定额基价计算直接费； (4)计算措施费、间接费、利润、材料价差和税金等费用； (5)将直接费、间接费、利润、材料价差和税金相加即得到单位工程概算造 价； (6)计算单位工程概算造价(如每平方米建筑面积造价)； (7)编制建筑工程概算书。建筑工程概算书的内容一般包括：
算
税、经营性项目铺底流动资金
建筑工程概预算
设计概算
第12章 设计概算
（1）单位工程概算 单位工程概算是确定各单位工程概算造价的文
件，是编制单项工程综合概算的依据，是单项工程 综合概算的组成部分。
单位工程概算按其工程性质分为建筑工程概算 和设备及安装工程概算两大类。
建筑工程概预算
设计概算
建筑工程概算包括土建工程概算，给排水、采 暖工程概算，通风、空调工程概算，电气照明工程 概算，弱电工程概算，特殊构筑物工程概算等。
分部工程名称 基础工程 砌筑工程
混凝土及钢筋混凝土工程 地面工程 楼面工程 卷材屋面 门窗工程 脚手架工程
单位 10m3 10m3 10m3 100m2 100m2 100m2 100m2 100m2
工程量 扩大单价（元）
190
2800
3ห้องสมุดไป่ตู้0
3500
300
7500
48
1500
120
2100
52
4800
设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程 概算，电气设备及安装工程概算，热力设备及安装 工程概算，工具、器具及生产家具购置费概算等。
建筑工程概预算
设计概算
第12章 设计概算
（2）单项工程综合概算
单项工程综合概算是确定一个单项工程概算造 价的文件。它是由各单位工程概算汇总编制而成， 是建设项目总概算的组成部分。单项工程综合概算 的组成内容如图所示。
建筑工程概预算
12.4 单位工程概算编制方法
设计概算
单位工程概算包括建筑工程概算、设备及安装工程 概算两大类。
建筑工程概算的编制方法有概算定额法、概算指标 法、类似工程预算法等；
设备及安装工程概算的编制方法有预算单价法、扩 大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。 本节主要阐述建筑工程设计概算的编制方法。