中央空调系统运行管理规程.doc

中央空调系统运行管理保养规程

1.目的

确保空调设备（设施）处于良好技术状态，保证设备安全高效运行，节约能源，

降低成本，提供舒适的工作、生活环境。

2.范围

2.1 适用于各物业区域中央空调系统集中式全空气系统（水冷式）的运行管理

2.2 适用达文项目公司各物业区域中央空调系统风机盘管加新风系统（水冷式）的运行管理

3.职责

3.1 管理处工程部空调技术人员负责中央空调设备（设施）的维护保养、操作、

监视、记录及定期巡查，配合专业公司的维保工作及对空调水系统水质进行监

控，发现异常情况及时报告。

3.2 管理处工程部部长负责设备（设施）的综合管理及上述工作的检查监督。

3.3 管理处经理负责日常工作的检查监督。

4.工作规程

4.1 空调技术人员岗位责任制

4.1.1必须全面地、认真地、正确地执行操作规程，决不允许有违反操作规程

的行为。

4.1.2选择和采用最佳运行工况，使运行、调节方法简单，且能量消耗最少。

4.1.3 值班时必须认真负责、勤巡视、勤检查、勤调节，保证运行参数在要求范围内。在运行巡查中应做到一看，看运转设备有无异常；二查，查运行中各部分参数是否正常；三听，听系统运行中是否有异常声音；四嗅，嗅运行中是否有异味产生，以保证系统正常运行。

4.1.4做好运行调节，同时应真实、按时记录有关参数数据，不得弄虚作假。

4.1.5运行中发生特殊情况或运行故障应立即采取必要措施，尽可能避免事故发生，减少损失。

4.1.6 值班运行中如果发生安全事故时，必须沉着、冷静，及时采取有效的处理措施，避免事故扩大。同时向有关人员报告事故的原因、处理情况。空调技术人员如果无法处理突发事故时，必须迅速报告上级领导。当上级调查事故原因及事故损失情况时，必须如实反映情况，以便对事故原因作出正确的结论。同时修订有关工作文件，杜绝类似事故的再次发生。

4.1.7空调技术人员应按劳动保护规定，穿戴工作服、工作鞋、工作帽，注意安全，避免事故的发生。

4.1.8 空调技术人员不得擅离职守，应坚守工作岗位。

4.2 巡视检查制度

4.2.1对设备的分布情况、管网情况进行全面的分析后制定出切合实际、合理的巡检路线。

4.2.2巡视内容

4.2.2.1供电是否正常。

4.2.2.2系统中所有管路系统、阀门是否有跑、冒、滴、漏现象。

4.2.2.3 各设备的运行情况是否正常（包括冷水机组、空调机组、冷冻水泵、

冷却水泵、冷却塔及水处理设备等）。

4.2.2.4所有控制系统中的调节器、调节执行机构、传感器、变送器是否正常。4.2.2.5各部分运行参数是否在要求的范围内。

4.2.2.6巡视检查周期根据具体情况，不同的系统，不同的设备可以不同，但

应适合各自的特定条件。

4.2.3巡视路线

根据设备安装位置及工艺流程制定一条合理的巡视路线。

4.3 空调水系统水质监管

4.3.1为保证空调系统设备和管道的正常运行，延长使用寿命，确保水质处理

合同的履行，制订本规程。

4.3.2运行人员为合同直接监管人，须熟悉有关合同条款及投药、取样、化验

等工作原理和工作过程，积极配合承办人员的工作，建立水质处理监管记录本。

4.3.3承办单位对水系统进行处理时，运行人员须现场监督，并就工作时间、

人员、过程等做好记录，工作完成后在承办单位工作单上签署意见并验收，工

作单底留一份存档。

4.3.4若发现承办单位人员未按合同要求按期、按量、按规定程序工作或有关

数值未在规定范围内，运行人员有权拒绝签收并及时上报。

4.3.5运行人员每月自取水样检查，使用PH试纸并静置24小时，观察其色度，并做好记录。若发现PH值超标或水样浑浊有明显锈色（微红）应马上报告，及

时通知承办单位（水样保存 5 天）。

4.3.6工作单及化验报告及时上报审核。

4.3.7水质主要指示值范围：

冷冻水冷却水

PH值8 —10 6.5 —7.5

总硬度—≦600PPM

总碱度—≦5ME/L

浊度--≦25PPM

铜腐蚀率≦+0.6MG/M--

细菌数<105—106个/ML<105—106个/ML

总铁—≦1PPM

总铜--<0.1PPM

4．4 中央空调机房管理

4．4．1 运行人员严守岗位，非值班人员不准进入中央空调机房，若需要进入，

须经工程部长同意，并在值班人员的陪同下方可进入中央空调机房。

4．4．2 中央空调机房内严禁存放易燃、易爆、危险品。

4．4．3 中央空调机房内应备齐消防器材` 消毒用品，并应放置在方便、显眼处。中央空调机房内严禁吸烟。不准携带火种进入机房。

4．4．4 每班打扫一次中央空调机房的卫生，每周清洁一次中央空调机房内的

设备设施，做到地面、天花、门窗、墙壁、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，表面油漆完好，整洁光亮。

4．4．5 中央空调机房内应当通风良好，光线足够、门窗开启灵活。4．4．6 中央空调机房应当做到随时上锁，钥匙由当值工程部人员保管，当值工程技术人员不得私自配钥匙。

4.4 ．7 不得私自乱接乱拉电线，加强对用电的管理。

4.4 ．8 保证机房内通道畅通，不得堆放任何物品。

4．4．9 定期检查机房内灭火器具，对过期失效和损坏的灭火器具及时更换。