浙江杭州文创投资凤凰7号文化创意园开发策划案

PART1 项目背景 PART2 项目概况 PART3 项目分析及定位 PART4 项目运营模式
产业状况 区域环境 项目运营团队 国内文创园发展模式
区域环境
浙江省——文化创意产业的发展将极大的促进浙江省建设文化大省目标的实现
浙江省文化创意产业提出的“以建设文化创意产业中心城市为核心，加快产业整合，形成长江三角洲、珠江三 角洲和环渤海地区三大文化产业带”要求，积极接轨上海，融入长三角文化创意产业发展的战略布局，积极支持建 立长三角文化创意产业合作协调机制，打破市场障碍，实现资金、人才等要素的自由流动。对内，应合理规划布局， 打造以杭州为主中心、宁波为次中心的浙江省文化创意产业空间布局，鼓励温州、台州、绍兴、嘉兴、义乌等地立 足自身优势发展特色产业门类，减少重复建设，加强各种要素资源的整合，鼓励强强联合和上下游产业整合，以区 域共兴实现全省范围的文化创意产业发展。
截止目前，上城区已有 山南创意园、西湖创意谷、劳动路涌金创意园、LOMO创意园、南宋御街创意街区等多 个创意园区投入运营。
区域环境
杭州上城区——正统的老底子杭州文化和雄厚的文化创意产业基础
在未来，上城区将 重点发展现代金融、文化创意、休闲旅游、现代商贸、高新技术等主导产业，努力形成品牌 集聚优势。大力实施文创品牌战略，西湖创意谷、山南国际创意产业园知名度和影响力不断扩大，积极谋划钱江新 媒体集聚区建设，文创产业实现地方财政收入5.4亿元。通过“一谷三圈双核多点”的建设格局，形成若干个特色鲜明 的文化创意产业集聚区，成为上城经济发展新兴主导产业和新的增长点。全区文化创意产业增加值年均增长20%以 上，创意产业企业达到300家以上；培育一批具有自主知识产权和知名品牌的创意产业骨干企业，其中超千万元的 企业20家。以“西湖创意谷”为统领，以“开元198”和玉皇山南国际设计创意产业园为核心，形成沿江、沿山、沿湖三 大创意圈层，加快“时尚创意园”、“金巢TMT基地”、“国博艺术中心”、“杭州工艺美术特色园”和“涌金创意家园”等特色 创意产业集聚区的建设，总体形成“一谷双核、三圈多点”格局。
国内及杭州的文化产业发展即将进入第三个长波周期的上升阶段，加速推进业态创新和商业模式创新，并最终 重新塑造消费环境和产业发展环境。因此，文化产业推动经济发展方式转变、优化产业结构、创造就业机会、带动 现代服务业和服务贸易、增强国家文化软实力等方面的作用也将日益凸显 。
优秀的文创园区将成为一个区域的“名ຫໍສະໝຸດ Baidu”，对提升区域的对外形象有重要作用
产业状况
文化产业的发展为经济增长方式，结构战略调整开辟新方向
文化产业本身既是消费服务业，又是生产服务业。当文化产业向高技术和高文化附加值的新兴工业化方向发展 时，需要有大量的文化创意企业为这些企业提供设计、咨询服务，文化产业在加盟传统产业的方向上会有大的发展 机会。而传统产业在生产的各个层面和阶段上对于品牌、设计的投入也有大的发展空间。文化产业在服务于传统制 造业升级的方向上，有极为广阔的发展空间。
产业的运营机构，汇聚了国内知名的企业家，时 尚营销专家及相关创意商业地产推广人才，有完 整的时尚创意园运营团队，不仅仅对时尚、文化 及创意项目有独特视角，更有执行和操作阶段的 资源与能力，并凭借其广泛的社会资源同国内外 的文化创意园区、文创地产投资企业建立了项目 合作、资金互流、信息共享、资源配合等多方面 商业合作。
文化创意产业园区则是产业集群的重要载体，也是产业集群发展的重要表现和途径。文化创意产业园区是一种 介于政府、市场与企业之间的新型社会经济组织和企业发展平台，它通过提供一系列创意企业所需要的管理支持和 资源网络，帮助企业独立运作并健康成长。可以这样说，优秀的文化创意产业园区将成为一个城市及区域的“名片” 对提升该区域的对外形象发挥着重大作用。
PART1 项目背景 PART2 项目概况 PART3 项目分析及定位 PART4 项目运营模式
产业状况 区域环境 项目运营团队 国内文创园发展模式
项目运营团队
运营团队有着多年文创园运营的经验
企业简介： 杭州文化创新创业产业园的运营团队——
杭州文创投资有限公司 公司改制于2008年，作为专业化运作文创
无论是“文化强国”战略，还是杭州市“十二五”规划提出要大力发展有地方特色的文化创意产业集群，这些 对文创产业来说迎来了前所未有的历史机遇，本项目的改造建设将抓住有利时机，推动文创产业跨越发展。
区域环境
杭州上城区——正统的老底子杭州文化和雄厚的文化创意产业基础
上城区作为杭州的中心城区和最老的两个城区之一，有着深厚的文化底蕴和众多知名的文创企业及园区，作为 杭州文创产业的先进城区，上城区的文创产业发展一直呈现高速发展的态势，文化创意产业凭借其广泛的渗透力、 强大的助推力和快速的成长力已成为上城区经济转型升级不可或缺的支柱产业。截止到2011年，上城区文创产业实 现增加值65.66亿元，占全区GDP比重11%。
凤凰7号文化创意园（暂名）开发策划案
杭州市文化创意协会 杭州文创投资有限公司
2013.3
目录
PART1 项目背景 PART2 项目概况 PART3 项目分析及定位 PART4 项目运营模式
报告大纲
PART1 项目背景 PART2 项目概况 PART3 项目分析及定位 PART4 项目运营模式
产业状况 区域环境 项目运营团队 国内文创园发展模式
区域环境
杭州市——打造全国文化创意产业中心的战略目标为国家级战略
2010年6月，在国务院正式批准实施的《长江三角洲地区区域规划》中，将“建设全国文化创意中心”确定为 杭州城市发展功能定位的重要内容之一。至此，杭州打造全国文化创意产业中心的战略目标由地方性战略升级为国 家级战略。
在全国文化创意城市中，杭州排名第三，仅次于北京和上海。数据显示，2012年，杭州文创产业增加值超过千 亿元，达1060.70亿元，增长15.6%(按可比价)，占全市增加值比重的13.59%，比上年提高1.56个百分点。杭州文 创产业限额以上企事业单位资产总计达4622.07亿元，增长15.0%；从业人员达53.19万人，增长5.9%。对正在大力 建设“全国文化创意中心”的杭州来说，文创产业已是名副其实的支柱产业。