20130808杭州之江创意园区建筑规划方案设计

本设计任务书编制的目的和要求

四年级建筑设计课程的主题是大型公共建筑设计专题训练。通过该课题的学习，要求学生掌握在一定的城市环境和经济水准的条件下，处理功能技术比较复杂、造型要求较高的大型公共建筑以及高层综合体公共建筑的设计方法。课题强调各相关学科、相关专业的交叉，树立综合意识和环境生态意识，培养学生解决综合设计问题的能力。具体要求如下：

（1）场地设计：综合地段的地形条件、规划条件、规范要求和周边城市建筑环境、交通环境，处理好建筑总体布局，主、次入口的设置，场地停车，绿化环境设计。

（2）建筑设计：正确理解相关规范与指标，组织好各功能空间的组合及主次流线关系，了解并掌握相关类型建筑的基本特征；综合建筑平面、立面的设计，营造室内外协调统一的空间组合和外观造型。

（3）技术设计：鉴于大型公共建筑构成的综合性、复杂性，注重高层及大跨度结构的选型、设备选型对设计构思、空间处理的影响，并结合智能、节能、生态等设计因素。

1.项目概况

1.1.周边地块情况

本项目位于杭州之江国家旅游度假区；北至镇南路，南至凤凰山脚规划河道绿线边界，西至望江山南路，东至医疗卫生用地（C5）边界。地块用地性质为商业金融。

1.2.规划设计项目主要经济基数指标：

该项目用地面积：41203平方米

可建设面积：58581平方米（地上）

容积率：小于等于1.8

建筑密度：小于等于35%

建筑限高：距地块北侧用地线50米范围内小于24米，其余地块小于36米。

绿地率：大于等于25%

★地形图（另附*dwg文件）

1.3.初步拟定项目物业类型：

1.3.1．办公部分：为园区管理部门及文创产业的产业载体，承担园区管理、

服务、孵化等主要功能。

1.3.

2.商业部分：满足园区企业基本商务商业需求，并且为创意企业提供交

流、展示的平台。

1.3.3.酒店部分：为园区提供接待及商务宴请的场所，同时满足来访专家、

高端客户短期居住需求。

2.设计工作目标及设计理念

★该项目作为中国美院国家大学科技（创意）园地核心平台，建成后将承担园区管理、服务、对外交流展示、产业孵化、商业配套等功能。设计需结合项目定位、要求及地块自然环境，进行大胆、创新的建筑布局及景观设计。

★建筑单体间的交通组织需合理考虑，同时通过合理出入口设置，有效的组织人流、车流。

★设计应将创意产业的特色与地块自然环境和凤凰创意国际一块考虑，应做到自然与建筑完美融合，不破坏环境，不辜负山水，强调建筑的艺术感，营造细节的精致和完美。通过对创意文化的梳理和建筑艺术、人文艺术的创造，将项目设计成之江乃至杭州地区最有特色的、经典的标志性建筑。

设计中需提供对该项目进行有关环保的专篇。

★设计中需最大限度提高空间利用率；每个空间在一定程度上都能融

入自然，有良好的采光、通风及景观效果均好性。

结构设计须考虑抗震、抗风设计，标准根据国家、浙江省及杭州市现行相关规定执行。在确保安全、可靠的前提下，应尽量采用经济、合理、适用并便于施工的结构体系、工艺与构件设计、保证质量、节约成本。设计中需提供工程安全的专篇。

3.设计深度

方案设计

4.具体方案物业配比及具体功能建议

设计者须按此建议作为参考进行方案设计，并明确方案内各物业的使用功能；考虑工程造价、运营成本。

4.1方案功能配比建议（本建议仅供参考，设计师可在此基础上自由发挥，

但需详细阐明物业类型及功能）

4.2平面布局建议

以创意园区形象打造为重点，重视物业社会性效益的产生。办公功能区块以产业办公为主，以区块所能开发的最大产业办公量为准（在扣除酒店、商业及相关配套的前提下），地上物业以产业办公为主导，占据69%，转移部分商业功能至地下，建议中心配置半地下下沉式广场，增加商业的可视功能，加大地下物业的商业利用价值。

车位面积以40平方米一个计算，以90:1的比例设置停车位，预留640个车位，考虑到地面车位配比，建议地面设置40个左右机动车位，总车位数量在680个左右。

4.3.办公物业类型及分布建议

★本项目产业办公部分以传统办公楼和Loft办公相结合，并设置一部分办公物业作为园区行政管理办公。

★根据本项目限高及容积率等限制条件，建议为多栋多层办公布局，因此根据不同地块位置限高要求，单层面积建议分别为1100平米和1300平米。

4.4.机电设备建议

根据现有独栋项目配置情况及本项目定位，建议本项目按照5A智能化

5．设计日程及提交成果内容

5.1．设计推进表

5.2. 提交成果内容（A3文本）

多方案比较草图；

工作模型若干；

简要设计说明；

综合分析图；

总平面图，包括主要经济指标；

场地剖面图，说明场地和建筑、建筑和建筑、场地建筑和道路之间的高差关系；功能分区图；

交通流线图；

景观分析图；

消防分析图；

各单体建筑平面图、立面图、剖面图；

鸟瞰图；

建筑群体组合效果图若干幅：包括主入口、沿街、内景透视等，不少于3张。