房地产基本知识新人入职培训

一、房地产基础专业知识

、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。1

、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体2

、房地产的特征：3

、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；a

、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；b

、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；c

、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；d

、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。4

、房屋分类：5

、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门a

面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；b

、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；c

、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。6

7 、土地分类：

、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；b、开发利用：生地和熟地；a

、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通c

用地、绿化用地、特殊用地等；

、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：8

、房屋建设、维修、管理；b 、土地开发；a

、房屋所有权的买卖、租赁；d 、土地使用权的有偿划拔、转让；c

、房地产市场；f 、房地产抵押贷款；e

、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地9

）a经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。

）城市土地采取国家所有制的形式，属b农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；

于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

亩）、招标（提出底价，/万200-250出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如

根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

、房地产市场：10

、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；a

、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买b

给需求者（新建商品房的买卖市场）；

；（二手房）租凭转让、抵押、买卖、包括：房屋在消费市场的再次流通，三级市场：、c

、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城11

并向土地使用者收取土地使用权出让将城市土地使用权出让给土地使用者，市规划等条件，

金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。12

它的实质就是土地使用权；指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，地上权：

地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；

指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其抵押权：

他担保的权利；

承指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，租赁权：

租人即取得该块土地的租赁权；

、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可13

以使用的年限。

）土地使用权出让年限：1

年；70、居住用地a

年；50、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地b

年；40、商业、旅游、娱乐用地c

：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；PS

）土地使用年限到期后如何处理：2

、国家有权无条件的收回该土地；a

、建筑主体经质控部门检验后不属危房；b

、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使c

条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则c、b：PS用。

无条件收回；

、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在14

市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定

资产。商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

、商品房的预售制度：五证二书五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可15

证〉、〈建设工程规划许可证〉、〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉二书：

〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地〈质量保证书〉、

产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和

保证文件。

、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、16

设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。

、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建17

筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。

年内不许转让，5、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房18

的营业税，为了控制炒房）5%交

、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、19

户型齐全、可监督建筑材料、质量）

20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用

的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质21

必须符合当地政府所规定的条件，不是人人可以买到，。是有经济性和适用性）的商品住宅，

㎡以外以商品房价购65㎡以内以经济价购买，65岁以上，25经过排号购买。长沙房口，

年后才能转卖）。5买，

、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉22

租房、安置房等福利房。

、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般23

可以获得开发商的折扣承诺）。

、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能24

担保债权人的作用）不能返还。

、订金：不能担保债权人的作用，能返还。25