关于无竣工验收证明进行提前交房的法律意见书

关于无竣工验收证明进行提前交房的

法律意见书

XXXXX有限公司：

依据贵方提供的《XXX省商品房买卖合同》等材料，关于贵公司提出在未取得建设工程竣工验收备案证明，而进行提前交付，该行为存在重大法律风险，理由如下：

一、民事经济赔偿方面责任

依据《XXX省商品房买卖合同》第十条约定:逾期不超过60日的，出卖人按日向买受人支付已交付房屋价款万分之二的违约金，合同继续履行。为此，贵公司逾期交付房屋一天在理论上应当承担违约金6.4万元/天（3.2亿之0.0002）。

另依据合同第九条约定，如能取得县供电部门、消防部门、规划部门相应“重大技术问题无法解决、公共利益需要、市政配套设施施工延误”等导致贵公司工程延误之证明或证据的，贵公司将不承担民事经济赔偿责任，但仍旧不可提前交付。

二、行政处罚方面责任

依据《建设工程质量管理条例》第58条：“违反本条例规定，建设单位有下列行为之一的，责令改正，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任：（一）未组织竣工验收，擅自交付使用的”为此，贵公司将会面临280万-360万元罚款（工程暂定价约1.4亿）。

三、贵公司因隐瞒不具备竣工验收备案证明交付房屋事实（欺骗性质），所导致的声誉上损失。

综上，关于贵公司提出在未取得建设工程竣工验收备案证明，而进行提前交付，该行为存在重大法律风险，不建议实施上述行为！

以上意见，供贵方参考。