未来科技城南区(鲁疃村)定向安置

9
排风风机 送风风机
车库地下一
16
0
层
8-12 小时
低噪声设备
18
车库地下一
0
8-12 小时
采取基础减振
层
4、固体废物污染源： 项目产生的固体废物为居民、配套公建日常产生的生活垃圾，项目产生的固
体废物由鲁疃村村委会委托环卫部门进行收集、清运。
固体废弃物及 有害废液名称
表 4 固体废弃物产生量处置情况表
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（2）废水经小区配套建设的化粪池进行处理后，满足 DB11/307-2005《水 污染物排放标准》中排入城镇污水处理厂的水污染物排放限值，排入市政污水管 网，最终进入项目区未来科技城再生水厂一期工程统一处理，不会对区域地表水 及地下水造成不利影响。
（3）对项目配备的主要噪声源室内的动力设备采取基础减振、消声、吸声、 隔声等降噪措施，对临近小区外道路的居民住户窗户安装隔声窗，项目噪声对声 环境及居民住户的影响不大。
对于地下车库汽车尾气，由预测结果可知，正常工况下，项目地下车库排放 的 NO2、CO、THC 小时平均浓度最大贡献值分别为 0.0164mg/m3、0.375mg/m3、 0.0521mg/m3，NO2、CO 占标准限值的 6.83%、3.75%，均低于标准浓度限值； NO2 小时浓度最大贡献值叠加背景值后占标率为 18.08%，不会有超标情况出现。 考虑建筑物下洗情况下，项目地下车库排放的 NO2、CO、THC 小时平均浓度最 大贡献值分别为 0.01736mg/m3、0.3968mg/m3、0.05511mg/m3，NO2、CO 占标准 限值的 7.23%、3.97%，均低于标准浓度限值；NO2 小时浓度最大贡献值叠加背 景值后占标率为 18.5%，不会有超标情况出现。影响较小。
根据《建设项目环境保护管理条例》及《建设项目竣工环境保护验收暂行管 理办法》的要求，建设单位委托中辉国环（北京）科技发展有限公司编制《未来 科技城南区（鲁疃村）定向安置房项目》竣工环境保护验收监测报告。
本次验收范围：未来科技城南区（鲁疃村）定向安置房项目内建设内容及相 应配套环保设施。 二、验收依据 1、法律、法规
项目总用地面积为 198000 平方米，总建筑面积 301448 平方米，其中地上建 筑面积 227700 平方米，地下建筑面积 73748 平方米，项目主要建设住宅及其配 套设施，由市政道路英才南三街分为南北两个区域，项目主要建筑住宅及公共配 套设施，建成后作为未来科技城南区（鲁疃村）定向安置房。
（2）北京市保局关于对《未来科技城南区（鲁疃村）定向安置房项目》环 境影响评价报告书的批复文件（京环审[2012]86 号，2012 年 3 月 9 号）。 三、工程建设情况 1、项目地理位置
本项目所在
图 1 项目地理位置图
项目所在
未来科技城南区（鲁疃村）定向安置房项目位于未来科技城南区核心园区东 侧，项目地理位置如上图：项目用地现状周边关系示意详见图 2。
图 4 项目南区平面布置图
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四、主要污染源及污染治理措施
居民楼底层配套公建设施未设立餐饮、娱乐、汽修、干洗、医疗卫生服务等
可能产生异味、噪声污染扰民的经营场所。
项目内住宅供暖采用燃气壁挂炉，项目运营期主要的大气污染物为地下车库
机动车产生的废气；水污染物主要为项目内居民、配套公建日常产生的生活污水；
项目于 2012 年 1 月委托轻工业环境保护研究所编制完成《未来科技城南区 （鲁疃村）定向安置房项目》环境影响评价报告书，并于同年 3 月取得北京市环 境保护局关于《未来科技城南区（鲁疃村）定向安置房项目环境影响报告书》的 环评批复文件（京环审[2012]86 号）。项目于 2011 年 10 月开工建设，于 2014 年 11 月建成，相应配套的各项环保设施也完成，项目建成后移交鲁疃村进行运行、 管理，因此，未及时对项目进行竣工环境保护验收工作。
轻工业环境保护研究所
中辉国环（北京）科技发展有限公司
/
环保设施施工单位
/
2011-10-28
试生产日期
2014-12-01
设计生产能力
拟建项目位于昌平区未来科技城南区核心园区东侧，建设住宅及公共 配套设施，总建筑面积约 30.32 万平方米，计划投资 10.35 亿元。
实际生产能力
拟建项目位于昌平区未来科技城南区核心园区东侧，建设住宅及公共 配套设施，总建筑面积 301448 平方米，计划投资 10.35 亿元。
3#住宅楼
4#住宅楼
5#住宅楼
6#住宅楼 7#住宅及配套设施
8#住宅楼
9#住宅楼
图 3 项目北区平面布置图
7
10#住宅楼
11#住宅楼
25#配套公建
12#住宅楼
13#住宅楼
14#住宅楼
15#住宅楼
17#住宅楼
18#住宅楼
20#住宅楼
21#住宅楼
16#住宅楼 19#住宅楼 22#住宅楼
23#住宅楼
24#住宅楼
实际总投资（万元） 103500
环保投资 （万元）
2000
环保投资 占总投资比例
1.93%
1
一、项目概况 未来科技城南区（鲁疃村）定向安置房项目位于未来科技城南区核心园区东
侧，项目北至英才南二街；南至蓬莱苑南街；西至未来科技城路；东至鲁疃中路， 北纬 N40°06′31.69″ 东经 E116°28′6.57″。
3
图例 150m
鲁 疃 西 路
中国电信北京信 息科技创新园
空地
空地
英才南二街
本项目所在
鲁
空地
疃
东
路
未
来 本项目所在
北京师范
科
大学实验
技
小学未来 科技城校
城
区
路
鲁
疃
中
路
英才南三街
中国海油 能源研究院
蓬莱苑南街
中国电子信息安全 技术研发基地
空地
图 2 项目所在地卫星关系示意图
4
2、建设内容 根据项目规划许可证，项目总建筑面积调整为 301448 平方米，其中地上建
平方米
地下车库面积
平方米
居住地下建筑面积
平方米
配套公建
平方米
绿化率 绿化面积
% 平方米
停车数
辆
数量 198000 301448 227700 219314
7930 411 45 73748 50260 21130 2358 30.0% 39450 1892
3、总平面布置 项目主要建设内容为住宅、配套设施，项目建设 23 栋住宅楼、1 栋住宅及
废物分类
产生量
处置量
处置去向 有无处置协议
环卫部门清
生活垃圾
一般废物
1200t/a
1200t/a
有
运
五、建设项目环评报告书的主要结论与建议及审批部门的审批决定 1、建设项目环评报告书的主要结论与建议
环境影响预测分析结论
（1）由于地面停车位分散布置，其产生少量尾气经自然扩散和迁移后，基 本上不会对周边大气环境造成显著不利影响；项目油烟废气通过各住宅楼内置烟 道攀升至各建筑楼顶排放，对项目周边大气环境影响较小；住宅楼生活用天然气 燃料废气污染物产生及排放量很小，因此对项目区大气环境影响不大。
区域集中供热。 （4）供气 项目用气来自未来科技城配套中压天然气管网。
6、项目变更情况 依据项目环评应建环保设施齐全，项目内不涉及重大变更情况。 根据项目规划许可证，项目总建筑面积由环评阶段的 30.32 万平方米调整
为 301448 平方米，总建筑面积减少 1752 平方米。
6
1#住宅楼
2#住宅楼
配套公建、1 栋村民中心，项目地块内建筑分布情况见下表 2：
序号 1
2
地块编号 北区
南区
表 2、地块内建筑分布表
建筑性质
栋数
2栋
住宅楼
9栋
4栋 2栋
1栋
住宅及配套公 建楼
1栋
6栋
1栋
住宅楼
14 栋
5栋
1栋
1栋
村民中心
1栋
层数 11 层 10 层 9层 8层
11 层
10 层 12 层 11 层 7层 8层 5层
（4）小区生活垃圾经小区内室外分散配置的垃圾收集点及密闭式清洁站临 时存放，由北七家镇市政环保部门定期分类收集。通过采取以上妥善的处理方式， 正常情况下固体废物不会对周边环境产生不利影响。 12.1.6 污染防治对策
本项目采取一系列行之有效的环境污染治理措施，包括：控制地下车库排 风竖井高度、位置及角度，保证排出的污染物得到良好扩散，避免对小区居民的 健康造成不良影响；生活污水经化粪池处理后达到标准要求进入未来科技城再生 水厂一期工程统一处理，避免污水对地表水及地下水的不利影响；小区固定噪声 源采取减震、消声等措施，为临近小区外道路的住宅加装隔声窗，减小设备噪声 及交通噪声对小区居民的影响；生活垃圾定点存放，由市政部门统一收集，基本 不会对周围环境产生不良影响。
写字楼 2 单元 2802
建设基本情况
项目名称
建设单位
法人代表 通讯地址 联系电话 建设地点 建设性质 占地面积 （平方米） 环评审批机关 环评批文号 环评编制单位 验收编制单位 环保设施设计单位 建设开工日期
未来科技城南区（鲁疃村）定向安置房项目
北京未来科技城开发建设有限公司 现更名“北京未来科学城发展集团有限公司”
3、噪声污染源：
项目产生的噪声主要为内配套给水水泵产生的噪声、地下车库风机、新风风
机等设备运转产生的噪声，项目内噪声源及治理措施见下表：
噪声源
表 3 噪声源及治理措施表
台、套
备用 数
安装位置
每日开启 时间段
治理措施
上水水泵
南区北区地
低噪声设备
8
0 下一层设备 24 小时 采取基础减振、设置
间
在独立设备间
2
号，2017 年 10 月 1 日实施）； （2）《关于发布<建设项目竣工环境保护验收暂行办法>的公告》(国环规环
评[2017]4 号)； （3）《建设项目竣工环境保护验收技术指南—污染影响类》（2018 年 5 月 16
日）。 3、环评及批复
（1）轻工业环境保护研究所编制的《未来科技城南区（鲁疃村）定向安置 房项目》项目环境影响报告书（2012 年 1 月）；
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4、生产工艺及原辅材料情况 本项目为房地产开发项目，无生产工艺。
5、项目配套市政设施 （1）给水 项目用水由规划未来科技城内沿道路布置的供水管网形成环状管网提供。 （2）污水 项目雨污分流，雨水经规划道路的雨水管网排入温榆河，污水经市政管网排
入北京未来科技城再生水厂进行处理。 （3）供热 项目居民供热采用分户燃气壁挂炉自行采暖，公建设施供热来自未来科技城
辆流动数量动态控制换风次数要求为主，因此，本次验收不安排地下车库废气的
现场监测。
2、废水污染源：
本项目排水实行雨污分流制，项目产生的污水主要为居民、配套设施产生的
生活污水，污水中污染物主要为 pH、COD、BOD5、SS、氨氮。 项目污水经化粪池消解，消解后通过市政管网最终排入北京未来科技城再生
水厂进行处理。
固体废物主要为居民、配套公建产生的日常生活垃圾；噪声污染主要为项目内水
泵、车库通风风机等设备噪声以及进出小区车辆产生的车辆噪声。项目主要污染
因子如下：
1、废气污染源：
本项目地块设置有地下停车库，地下车库均设有送排风系统，换气次数不低
于 6 次/小时。由于地下停车场机动车流动无规则可循，多以高空排放及依据车
（1）《中华人民共和国环境保护法》（2015 年 1 月 1 日起实施）； （2）《中华人民共和国环境噪声污染防治法》（2018 年 12 月 29 修正）； （3）《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》（2016 年 11 月 7 日修订）； （4）《中华人民共和国大气污染防治法》（2018 年 10 月 26 日修正）； （5）中华人民共和国水污染防治法(2017 年 6 月 27 日修正)。 2、验收技术规范 （1）《建设项目环境保护管理条例》（中华人民共和国国务院令 2017 第 682
未来科技城南区（鲁疃村）定向安置 房项目竣工环境保护验收监测报告
建设单位: 北京未来科学城发展集团有限公司 编制单位：中辉国环（北京）科技发展有限公司
2019 年 1 月 21 日
建设单位：北京未来科学城发展集团有限公司 法人代表(签字)：
编制单位：中辉国环（北京）科技发展有限公司 法人代表(签字)： 报 告 编 写 人：
建设单位: 北京未来科学城发展集团有 编制单位: 中辉国环（北京）科技发展
限公司（盖章）
有限公司（盖章）
电话: 010-61769388
电话: 010-85864445
邮编: 102211
邮编: 100025
地址: 北京市昌平区小汤山镇人民政府 地址: 北京市朝阳区龙湖长楹天街西 2
院内 113 室
筑面积 227700 平方米，地下建筑面积 73748 平方米。详细指标详见表 1：建设 项目综合技术指标一览表。
序号 1 2
5 6
其中
其中 其中
表 1 项目综合经济技术指标表
项目
单位
总用地面积
平方米
总建筑面积
平方米
地上建筑面积
平方米
住宅建筑面积
平方米
配套公建
平方米
人防出入口
平方米
室外出入口
平方米
地下建筑面积
董贵蛟
联系人
白云洁
北京市昌平区小汤山镇人民政府院内 113 室
18810590895
邮政编码
102211
昌平区未来科技城南区核心园区东侧
新建√改扩建□技改□ 行业类别及代码
房地产开发 7010
198000
绿化面积 （平方米）
39450
北京市环保局
环评形式
报告书
京环审[2012]86 号
环评批准时间
2012-3-9