杭州∣错过了未来科技城,你不能再错过这里了

杭州∣错过了未来科技城，你不能再错过这里了
关于楼市，尽管2017年全国大市场普遍不被看好，认为多少要跌一点，而之前暴涨的深圳目前的房价也回归到2016年年中水平，但是杭州作为新一线城市，依旧受到了开发商们的热捧，加之G20亚运会的重大利好，限购之后，土地市场依旧火热：以12.26年底收官战为例，16块土地平均溢价率50.6%，其中景芳三堡地块，楼面价43288元/㎡，溢价率72%，为杭州历史第二高地价，仅次于绿城潮鸣地块。

截至12月底，杭州市住宅成交均价已超2万元/㎡，全市万元房难觅，如此下去，刚需客怕是要被挤出绕城高速的节奏啊，那绕城内还有没有价值洼地呢？壹直到看到一条微博萧山科技城是哪里，没听说过啊，惠灵顿公学又是什么来头？一年学费25万！关于惠灵顿公学英国惠灵顿公学（Wellington College），1859年宣告成立。

是维多利亚女王为纪念大不列颠军事家并曾两度任英国首相的惠灵顿公爵
而命名。

是英国最大和最辉煌的世界顶级贵族名校之一。

目前，全国只有两所，一所在天津，一所在上海，而上海的这所学费一年是25万元。

关于萧山科技城别说普通老板姓，就是地产人，清楚的估计也不多，因为它确实默默无闻，没有什么话题，板块内在售楼盘也很少，仅众安·景海湾、科尔·世纪外滩和东南钱江蓝湾孤零零地矗在江边，而且都是老
盘了。

这是萧山科技城的板块规划图规划起点也很高：板块致力于打造以生物技术、新一代信息技术为导向，科技金融为支撑的产业高地；发展以高端生产性服务业为特色、支撑区域经济转型升级的产业服务高地和吸引全球创业创新创
意人才集聚的城市服务高地，最终形成“ 人、产、城高度融合的国际化新城”。

其实萧山科技城2013年便提出来了，只是板块内在售楼盘少，又各自为政，没有将板块热度好起来，所以一直默默无闻。

但是，前不久也就是12.26杭州土地拍卖收官战，它出让了三块宅地，却闹了点动静。

拍地前被爆标书不够了……官方回应：没必要玩猫腻。

然而，12.26当天土地拍卖结果却是这样的：和其相距3公里的新街地块，楼面价已经逼近1.3万元/㎡，而传化是萧山本土民营的龙头企业。

后来得知，萧山科技城核心区是由政府主导，传化集团和上海陆家嘴三方共同打造。

看来为了发展产业引进人才，政府也不想板块房价涨的太快，还可以让本土企业分一杯羹，何乐而不为呢。

贰那么我们来简单分析下萧山科技城这个板块：1.区位极佳，非常靠近钱江世纪城，直线距离仅4公里，而钱江世纪城与钱江新城是杭州未来的市中心（市民中心2016年年中，市政府各单位就悉数入驻了）；2.交通优势明显，在机场与杭州东站之间。

往东就是机场和大江东，往北下沙和九堡，目前仅有通城高架（东湖高架）连通，未来将新增一条过江隧道，通过通城高架网东站非常方便；还可承
接部分市区外溢客户。

3.也是最重要的一点，有产业支撑，尽管目前产业与配套才刚刚起步，但是对处于快速生长中的杭州来说，新城区带不起来吗？何况，它可是寄托了浙江工业老大哥萧山的转型希望。

一句话来概括的话，这是杭州绕城内目前唯一的一个带有明确产业规划的大型新城。

对于未来板块内楼市的想象，我们可以参考滨江高新区和未来科技城。

滨江高新区，现在产业发展成熟，由互联网、生物制药、电子科技等高新产业人口带来的购买力，已经使得滨江几乎无房可买，价格也逼近单价4万，同时，带动了周边板块去化；未来科技城，同样由互联网、科技产业推动的新城，尽管已经远在绕城外，但房价也到了3万。

叁产业是房价强有力的支撑。

一个城市的房价大体上是从市中心往郊区逐渐下降，但是一个带有强劲产业支撑的新城区，房价又会以它自身为中心，向周边辐射。

滨江和未来科技城发展起来了，房价也上去了；你还有理由相信政府培育不出一个新的产业新城吗？惠灵顿公学的入驻，相信只是开始，接下来板块内肯定会有各种大型配套项目落地，谁说萧山科技城不能成为下一个滨江或者未来科技城呢？更多地产深度文章详见“房犇”APP（微信公众号：房犇）
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