房地产项目投资可行性分析报告

“SG·DHSZ”项目投资可行性分析报告

目录

目录 (2)

第一章总论 (4)

一、项目背景及概况 (4)

二、主要技术经济指标 (6)

表1 “SG.DHSZ”项目主要经济技术指标 (6)

第二章住宅市场分析与营销战略 (6)

一、投资环境分析 (6)

表2 “十二五”规划经济社会发展主要指标 (7)

二、住宅市场分析 (8)

三、当前住宅市场面临的矛盾与问题 (10)

四、营销推广战略 (11)

表3 楼盘销售价格増况表 (12)

第三章项目选址及区设条件 (13)

一、项目选址 (13)

二、区域历史文化地位 (13)

三、建设条件 (13)

第四章建设规模及功能标准 (14)

一、建筑面积及内容 (14)

二、项目规划设计方案 (14)

表4 “SG.DHSZ”住宅户型 (15)

三、工程项目情况 (15)

表5 工程项目一览表 (15)

第五章建设方案 (16)

一、建设场地环境 (16)

二、总体规划布局 (17)

表6 项目建设经济指标一览表 (17)

三、建设方式 (18)

表7 招标情况一览表 (18)

四、结构设计 (18)

五、室内给排水及供电工程 (19)

第六章项目施工进度安排 (21)

表8 项目施工进度安排表 (21)

第七章投资估算与资金筹措 (22)

一、投资估算 (22)

表9 “SG.DHSZ”项目投资估算(单位:万元) (22)

二、资金筹措 (22)

第八章经济效益分析 (23)

一、住宅销售价格 (23)

二、销售进度及付款计划 (23)

表10 各类建筑销售计划表 (23)

三、税费率 (23)

表11 税费率表 (23)

四、盈利能力分析 (24)

五、清偿能力分析 (24)

六、主要经济指标 (24)

表12 主要经济指标表 (24)

第九章风险分析及对策 (25)

一、风险分析 (25)

二、投资风险的控制 (26)

第十章项目可行性研究结论及建议 (27)

一、结论 (27)

二、建议 (27)

附录(国民经济评价) (28)

表13 项目总投资估算表(单位:万元) (28)

表14 投资使用计划与资金筹措表(单位:万元) (29)

表15 售房收入与经营税金及附加估算表(单位:万元) (30)

表16 损益表(单位:万元) (31)

表17 财务现金流量表(全部投资) (单位:万元) (32)

表18 财务现金流量表(资本金) (单位:万元) (33)

表19 资金来源于运用表(单位:万元) (34)

第一章总论

一、项目背景及概况

1、项目名称

SG·DHSZ

2、开发商及简介

四川省科学城SG置业有限公司德阳分公司

四川省科学城SG置业有限公司就是由中国工程物理研究院六所所属SG实业总公司于二00四年十二月发起设立的高新技术产业的国有控股企业。注册资本金为人民币7730万元。由法人股东四川省科学城SG实业总公司、绵阳金色家园商贸有限公司等组成。主要经营:房地产开发、商品房销售、光纤通讯设备、数字通讯器材设备、基础机械加工、制造、销售等。公司资金实力雄厚,科技人才众多,拥有中国工程物理研究院作为强大的后盾。

3、项目地址

德阳市玉泉路与屏山街交汇处

4、临时接待中心

德阳市庐山北路360号

5、项目概况

项目位于玉泉路与屏山街交汇处,有四栋电梯公寓组成,项目占地为17120㎡,总建筑面积99354㎡,其中住宅面积78168㎡,商铺面积6576㎡,停车库面积14610㎡。项目户型区间为51㎡——137㎡。以简装面市。整个项目紧邻占地千亩的东湖山公园,东湖山上就是以山水园林为载体,集休闲娱乐旅游观光健身为一体的城市近郊公园,就是您感到心旷神怡;同时周边生活配套也就是十分方便,下面简单做个介绍:

公交路线:14路、23路、24路、27路等。

教育配套:德阳一中、外国语学校、德阳八中、黄河路小学、四川省商贸学校等。

医疗配套:德阳肿瘤医院(眼科医院)、德阳肝胆医院、中山医院等。

休闲配套:东湖山公园、旌湖文化长廊等。

生活配套:沃尔玛超市、玉泉综合市场、香诗美林市场、丰联超市、富江超市、红旗连锁等。

6、资金来源

本项目建设资金由SG职业有限公司自筹,不足部分通过预售房款与银行贷款解决。

7、可行性报告制定依据

(1)《城市居住区规划设计规范》

(2)《德阳市城市拆迁管理条例》

(3)《城市居住区公共服务设施设置规定》

(4)《住宅设计规范》

(5)《住宅建筑设计标准》

(6)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》

(7)《城市道路绿化规划及设计规范》

(8)《高层民用建筑设计防火规范》

8、编制范围

根据国家有关政策、法律、法规及规范对SGDHSZ项目建设的目的、必要性、项目区域概况、项目规划方案及建设内容、投资方案、融资方案与效益分析、财务分析、项目风险分析等方面进行全面论证与研究。

二、主要技术经济指标

表1 “SG·DHSZ”项目主要经济技术指标

第二章住宅市场分析与营销战略

一、投资环境分析

1、德阳市基本情况

①、地理位置:

德阳市地处成都平原与川中丘陵接壤地带,市区距成都58公里,距绵阳50