四川商品住宅质量保证书及使用说明书(带装订说明)

商品住宅

质量保证书

使用说明书

工程名称：

工程地址：

建设单位：

设计单位：

施工单位：

四川省建设厅制

住宅质量保证书

为加强商品住宅的质量管理和售后服务，维护消费者的合法权益，本单位对提供销售的，建筑面积为平方米的住宅在正常使用条件下，建设工程作出质量保证和承诺：

一、符合国家、省住宅建筑设计标准。

二、通过市各责任主体单位和专项部门的验收，质量等级为。

三、工程交付使用时，主体结构和各部位、部件、设备、设施完好，设施、设备运转正常。

四、自交付使用之日（即年月日）起，正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：

1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程合理使用年限50年。

2、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏，为5年。

3、供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期。

4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。

上述部位、部件在保修期内，由本公司免费承担维修责任。

五、因用户不遵照《使用说明书》，使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，本单位不承担保修责任。

用户验收后自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担保修责任。

六、经有关专业部门鉴定，属质量不合格的商品住宅，将予以退还或协商调换。

七、有关质量的来信、投诉。本单位将直接或委托物业管理公司及时给予答复，并在日内妥善处理。报修地点(单位地址)，，电话：

。

八、如对本单位的答复或处理有争议，凡属工程质量问题的，可向市建设工程质量监督站申请协调。对协调意见仍有分歧的同时，可向建设行政主管部门申请裁决，也可直接向人民法院提起诉讼。

九、本单位愿承诺和其他内容（见附页）。

十、本保证书作为住宅销售合同的附件，与合同具有同等法律效力。

保证单位：（公章）

（建设单位）

法人代表：：

年月日

住宅使用说明书

1、使用荷载

2、使用要求

（1）不得随意改变房屋的作用功能

（2）室内装修应取得设计单位同意并报告施工单位，其使用荷载不得超过施工荷载；严禁在承重结构处开槽打洞（眼）和随意拆除、增设墙体。

（3）严禁在承重墙或非承重墙上增补门洞。

（4）不得在屋面、阳台、楼面集中堆放超过设计要求的重物。

（5）严禁机械或重物振动或冲击楼板及墙体。

（6）不得在距房屋基础2m内超过允许深度挖沟、槽、坑和取土；确保房屋四周地面排水畅通。

3、法律责任

（1）施工单位不履行保修义务或拖延履行保修义务的，

用户可直接向当地建设行政主管部门投诉，建设行政主管部门在三日内责令整改，按《中华人民共和国建设工程质量管理条例》处罚，并对在保修期内质量缺陷造成的损失承担赔偿责任。

（2）住户不按说明书正确使用，造成结构受损，影响整体安全，由住户负责一切经济损失和法律责任。

4、其他

本责任书和使用书一式份，甲、乙双方各执一份，自签字盖章后生效，到该房屋合理使用寿命及约定内容期满后失效；该责任书及说明书与合同具有同等的法律效力

房产公司：（章）用户（签名）：

法人代表（签名）：

联系电话：联系电话：

年月日年月日