房地产开发项目投资估算表
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
根据工作量结合有关计费标准 单位指标法
常用单位指标法(多层住宅:800元/㎡；高层住宅：1400元/㎡） 常用单位指标法
（内容包括空调、电梯、消防、水泵、配电设备等）常用单位指标法 单位指标法加修正
常用单位指标法;按规划指标和实际工程量估算
实际工程量估算 75元/㎡，指硬化面积 多层：15元/㎡；高层：10元/㎡ 多层：25元/㎡；高层：20元/㎡ 管网：14元/㎡；热力入网费：70元/㎡
施工：工程造价的1‰；监理：2500元/宗 栏标价的3‰ 中标价的1.5‰
按设计费的百分数收取；市场：高层住宅2.4—3元/㎡；多层1.2—1.5元/㎡ 5元/㎡ 3元/吨 1.8元/㎡ 4元/㎡ 5元/㎡
当未按规定建需缴纳40元/㎡ 以上费用之和的3%-7%
税金按地方政府规定;其他各项费用按当地标准估算
房地产开发项目投资估算表
序号
费用项目名称
单位
一
国有土地费用
1 土地出让金
2 土地契税 3 城市建设配套费
4 拆迁安置补偿费
5 物业公共管理资金
二
前期工程费用
1 可研报告编制费
2 规划设计费
3 施工图设计费
4 水文地质勘察费
5 三通一平
三
房屋开发费
(一)
建筑安装工程费
1 建筑工程费
2 设备采购及安装工程费 3 室内装饰费
(二)
公共配套设施建设费 1 居委会
2 托儿所
3 幼儿园
4 停车场
5 热力站
6 变电室
7 煤气调压站
8 信报箱
9 自行车棚
(三)
基础设施配套建设费 1 小区道路工程及硬化
2 给水管网工程
3 排水管网工程（含化粪池）
4 供热工程费（含热力入网费）
5 路灯工程费
6 绿化工程费
7 小区围墙及大门工程费
8 煤气工程费
3000元/座 100元/㎡，指绿化面积
5元/㎡；4元/㎡ 代收费不计入成本
65元/平米 开发直接成本（以上之和）3% 销售收入的4%-6%（可调低） 利息加其他融资费用(利息的10%) 按当地有关部门规定的费率估算 当绿化面积不足时按补交的绿化面积收400元/㎡
市场：工程造价的0.85‰ 多层住宅：工程造价的0.7‰；公建：工程造价的1‰；高层含人防监督费2.1‰
八
预备费(不可预见费)
九
开发期税费
十
Βιβλιοθήκη Baidu
投资总成本
工程数量 费用金额
依据
参照政府近期出让的类似地块出让金并修正或根据政府颁布的基准地价并修正 1*4%
住宅：61元/㎡；公建：40元/㎡ 经济适用房减半 实际情况估算 1*1%
总投资的1%-3%；总投资3000万元—1亿元：12万元—28万元/宗
建筑安装工程费的3% 根据工作量结合有关收费标准,一般为设计概算的0.5%
9 供电工程费（含配电设备）
四
管理费
五
销售费用
六
财务费用
七
其他专项费用
1 绿化建设费
2 工程监理费
3 工程质量监督费
4 招标代理费
5 栏标价编制费
6 施工支付保函费
7 施工图审查费
8 墙改基金
9
散装水泥发展基金 规划技术
10 服务费
11 污 环水 卫管 设理 施配套费 12 入网费
13 人防易地建设费
常用单位指标法(多层住宅:800元/㎡；高层住宅：1400元/㎡） 常用单位指标法
（内容包括空调、电梯、消防、水泵、配电设备等）常用单位指标法 单位指标法加修正
常用单位指标法;按规划指标和实际工程量估算
实际工程量估算 75元/㎡，指硬化面积 多层：15元/㎡；高层：10元/㎡ 多层：25元/㎡；高层：20元/㎡ 管网：14元/㎡；热力入网费：70元/㎡
施工：工程造价的1‰；监理：2500元/宗 栏标价的3‰ 中标价的1.5‰
按设计费的百分数收取；市场：高层住宅2.4—3元/㎡；多层1.2—1.5元/㎡ 5元/㎡ 3元/吨 1.8元/㎡ 4元/㎡ 5元/㎡
当未按规定建需缴纳40元/㎡ 以上费用之和的3%-7%
税金按地方政府规定;其他各项费用按当地标准估算
房地产开发项目投资估算表
序号
费用项目名称
单位
一
国有土地费用
1 土地出让金
2 土地契税 3 城市建设配套费
4 拆迁安置补偿费
5 物业公共管理资金
二
前期工程费用
1 可研报告编制费
2 规划设计费
3 施工图设计费
4 水文地质勘察费
5 三通一平
三
房屋开发费
(一)
建筑安装工程费
1 建筑工程费
2 设备采购及安装工程费 3 室内装饰费
(二)
公共配套设施建设费 1 居委会
2 托儿所
3 幼儿园
4 停车场
5 热力站
6 变电室
7 煤气调压站
8 信报箱
9 自行车棚
(三)
基础设施配套建设费 1 小区道路工程及硬化
2 给水管网工程
3 排水管网工程（含化粪池）
4 供热工程费（含热力入网费）
5 路灯工程费
6 绿化工程费
7 小区围墙及大门工程费
8 煤气工程费
3000元/座 100元/㎡，指绿化面积
5元/㎡；4元/㎡ 代收费不计入成本
65元/平米 开发直接成本（以上之和）3% 销售收入的4%-6%（可调低） 利息加其他融资费用(利息的10%) 按当地有关部门规定的费率估算 当绿化面积不足时按补交的绿化面积收400元/㎡
市场：工程造价的0.85‰ 多层住宅：工程造价的0.7‰；公建：工程造价的1‰；高层含人防监督费2.1‰
八
预备费(不可预见费)
九
开发期税费
十
Βιβλιοθήκη Baidu
投资总成本
工程数量 费用金额
依据
参照政府近期出让的类似地块出让金并修正或根据政府颁布的基准地价并修正 1*4%
住宅：61元/㎡；公建：40元/㎡ 经济适用房减半 实际情况估算 1*1%
总投资的1%-3%；总投资3000万元—1亿元：12万元—28万元/宗
建筑安装工程费的3% 根据工作量结合有关收费标准,一般为设计概算的0.5%
9 供电工程费（含配电设备）
四
管理费
五
销售费用
六
财务费用
七
其他专项费用
1 绿化建设费
2 工程监理费
3 工程质量监督费
4 招标代理费
5 栏标价编制费
6 施工支付保函费
7 施工图审查费
8 墙改基金
9
散装水泥发展基金 规划技术
10 服务费
11 污 环水 卫管 设理 施配套费 12 入网费
13 人防易地建设费