标准 投资估算表格
投资估算表组成
投资估算表
说明：
1、上表格式供参考，可根据实际情况，增加或减少科目。
如：采用纯货币补偿，“1 工程费用”等科目可不计列；安置房土地采用划拨形式，“安置房土地费用”科目可不计列。
2、总投资=“1 工程费用”+“2 其他费用”+“3 预备费”+“4 建设期利息”。
3、“3 预备费”必须计算，但仅计列基本预备费，建议以【“1 工程费用”+“2 其他费用”】为基数，费率取8%。
4、“4 建设期利息“必须计算，年利率取%，计算期3年，每年平均用款，当年用款额按半年计息，后续年份按全年计息。
计算基数取【“1 工程费用”+“2 其他费用”+“3 预备费”】*84%。
如：
“1 工程费用”+“2 其他费用”+“3 预备费”=10000万元
建设期利息计算基数为10000*84%=8400万元
第一年应付利息=8400/3*2=59..5万元
第二年应付利息=8400/3*+8400/3*2=万元
第三年应付利息=8400*2/3*+8400/3*2=万元
建设期利息合计=++=万元。
投资估算表模板03版
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Байду номын сангаас
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错
建筑工程项目投资估算表格
五、项目分项投资估量表项目名称：序项目编号项目名称工程量工程量单位造价号（元/㎡）（人民币：万元）先期花费600111 层住所建筑花费1400装饰花费400安装花费500217、 24 层住所建筑花费1500装饰花费400安装花费5003地下车库建筑花费272381500装饰花费27238200安装花费272384504商业办公建筑花费1500装饰花费500安装花费5005地下储蓄室建筑花费1500装饰花费200安装花费3505室外工程广场道路硬240化绿化路灯光明工50程室外管网1207预备费150合计注： 1、设计中波及到的计价项目应依照国家及当地域公布的最新有关计价标准与规定填写本表。
表中地点不够能够另行附页。
2、随上表附投资估量的编制说明。
招标人：法定代表人或受权拜托人：（署名或盖印）日期： 2016年 9月 18日投资估量编制说明1.编制依照：（1）该工程方案设计说明及设计图纸。
（2）有关配套文件。
2.编制方法：（1）土建部分：构造工程参照威海地域近似工程。
建筑装饰资料按国内中档优良产品考虑。
（2）安装工程：各系统的主要设备均采纳国产中档品牌或合资品牌设备，次要设备采纳国内品牌设备。
3.编制范围：（1）本估量未计土地花费。
基础设备和配套设备中含道路、广场、绿化、室外照明灯内容。
（2）室外工程仅为红线范围内。
（3）不包含的内容：地基的特别办理。
4.主要技术经济指标：（1）该项目总建筑面积约 354584 m2，工程估量总造价为 123019 万元。
（2）土建估量 51407 万元，机电及安装估量 13473 万元。
（3）室外道路、绿化、管网、围墙、路灯、亮化等工程估量 14538 万元，建设管理费、勘探设计费等先期其余花费共 21275 万元，装饰花费共 13473 万元，基本预备花费共 5141 万元。
（4）单位面积经济指标 3469 元/ ㎡。
房地产投资估算表格G
房地产投资估算
5.1 投资估算
表5-3 前期工程费单位：万元
表5-5 基础设施配套费单位：万元
表5-6 公建设施配套费单位：万元
5.2总成本费用估算
6 项目资金筹措及运用分析
6.1项目投资计划与资金筹措
（1）资金来源：本项目资金来源分三部分，分别是自有资金、银行贷款、销售收入再投入。
（2）资金使用计划。
表6-1 投资计划与资金筹措表单位：万元
6.2 借款偿还计划
还款方式：按实际偿还方式偿还。
表6-2 贷款还本付息表单位：万元
7 销售收入及税金估算7.2 销售收入的估算
7.2.1 确定可销售面积
7.2.2 销售收入分期比例的测算
7.3 税金估算
7.3.1 销售税金及附加
表7-6 销售税金及附加单位：万元
7.3.2 土地增值税
7.3.3所得税
表7-9 项目可运用资金估算表单位：万元
8 项目经济效益评价
8.1 损益及利润分配表
8.2 现金流量分析
8.2.1 全部投资现金流量表
8.2.2自有资金现金流量表
8.3 项目经济效益评价指标汇总表
8.4资金来源与运用表（清偿能力分析）
9 项目的不确定性分析
9.1 盈亏平衡分析
盈亏平衡点=总成本/（总收入-销售税金及附加-土地增值税）*100%
9.2 敏感性分析
表9-1 敏感性分析表单位：万元。
投资估算模板
表4.1：土地增值税估算表
1取得土地使用权所支付的金额
3%
4与转让房地产有关的税金
5
其他
4平方米销售收入2平方米增值额35元/平方米增值额/扣除
额0.10%增值税税率增值税额
70元/平方米100元/平方米1元/平方米8元/平方米0平方米*1500
元/平方米0元/平方米0元/平方米2元/平方米0元/平方米1.50%
0元/平方米
0.12%0.10%3.00%0.03%
1000
元/平方米1400元/平方米1800元/平方米1500元/平方米1800元/平方米1000元/平方米1000元/平方米1800元/平方米
0元/平方米
房地产开发成本
3房地产开发费用转让收入-扣计算说明
注：本表中蓝色标注需手动填写，其余自动生成
类别
扣除额
2
增值额/扣除增值额*增值
总计
自动生成。
投资估算标准表
序号 一 1 1.1 1.2 2 工程和费用名称 建筑安装工程费用
土方与场地准备
数量 #REF! 0 0
单位 ㎡ m m3 m3 m2 m2 m2 m2 m2 m2 株 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
单位造价
（元/单位） #REF! 200 60 50 350 280 200 350 1500 200 5000 2500 6 20 5 5 10 18 6
三 四
#REF!
万元
10%
#REF! #REF!
（一+二）*10％ （一+二+三）
合价(万元) #REF! 0 0 0 0 0 0 0 0 0 包括内部安装工程 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 #REF! 以浇灌估算 包含灯具
备 注
土方工程 种植土回填
铺装工程
பைடு நூலகம்
车行沥青路面 车行混凝土路面 人行铺装道路及场地 木平台 3
绿化工程
上木 下木 4
建筑物与构筑物
建筑物 构筑物 5
#REF!
万元
8%
#REF! 0 0
#REF! #REF!
万元 万元
10% 0.3%
#REF! 0 #REF! 10 #REF!
设计费的10% 建安工程费的0.3% 暂估
电力外线费和增容费（高压）、水、燃气、 信息等接口费，暂估 10 10 #REF! 万元 1% #REF! 10 #REF! 暂估 参照国测财字(2002)3号 参照国测财字(2002)3号
数量 #REF! #REF! #REF!
单位 万元 万元 万元
单位造价
（元/单位） 1% 1% 3%
标准投资估算表(仅供参考)
项目总投资估算
1
表 9-1
序号
工程和费用名
一 第一部分：工程费用
1
建筑
5
给排水工程
6
消防工程
7
8
绿化
9 10 运输设备
11 第一部分费用合计
二 第二部分： 他费用
费用名
1
土地征购费
2
建设单位管理费
3
工程监理费
4
工程勘察费
投资估算表
估算
值 万元
空调会 室及提供相关办 设备
2 人工开标 600 元/室
会场
半天
空调会 室及提供相关办 设备
5
组 评标会 和提供会场
会室 面 不小 于 45M²
负
组
评标会 及相关办
提供空调会 设备
室
发包方各 50%
1 人工评标 500 元/半
会场
天
手工评标
2 计算机评 1000 元/半
标会场
天
使用计算机网络 投影设备等
16 城 政建设配套费
桂 综[2007]54 号 总投资的 1.5%
17 办 和生活家 购置费
按设计定员每人 1000～2000 元
18 人员 费
按设计定员的 60%计算
工器 及生产家 购置费
按设备购置费×1.0～2.0%
第一 第二部分费用合计
四
本预备费
民建 一 二 ×5～8%可研.13～16%建 书
名时间 地点 资料 中 单位名
联系方法 办 地点等详 信息
发包方各 50%
根据投标单位提出的有关疑问进行
3 提供答疑会 场组 答疑服
投资估算总表(适用于各个项目控制价)
费用编号 一 1 二 1 ① ② ③ ④ ⑤ ⑥ ⑦ ⑧ a ⑨ ⑩ ⑾ a b 2 ① a 费用名称 建筑与装饰工程费 市政工程 工程建设其它费 建设项目管理费 建设单位管理费 可行性研究费 环境影响评价费 工程设计费 工程勘察费 施工图设计文件审查费 工程招标代理费 工程造价咨询费 预算编制费用 工程监理费 建设用地地质灾害危险性评价费 工程保险费 建筑（安装）工程一切险 第三者责任险 土地征用和拆迁补偿费 土地征用费 临时占地费 a+b (一)*费率 保险额*费率 ① a 计算公式 1+2+3 1+2 ①+②+…⑾ 费率（%） 金额（万元） 826.01 802.78 192.26 92.26 12.39 2.15 5.82 29.31 0.00 1.32 5.59 3.87 3.87 30.15 0.00 1.65 0.83 0.83 100.00 100.00 100.00 备注
一*费率 a
按项目所在地政府相关标准
三 四 五
工程投资 项目总投资 说明
一+二+三 三
1018.27 1018.27
以上费用项目已经实际发生或签署合同的,按实际发准， 结合实际情况和项目建设单位提供的资料进行计算。
根据项目所在地相关计价标准和 计价依据计算
财建[2002]394号 计投资[1999]1283号 计价格[2002]125号 计价格[2002]10号 计价格[2002]10号 根据项目实际情况列支 计价格[2002]1980号 川价发[2008]141号 建设工程监理与相关服务收费管 理规定 川国土资发[2004]240号 不投保的工程不计算该项费用
房地产项目投资估算各种表格
资产负债表
单位：万元 序号 1 1.1 1.1.1 1.1.2 1.1.3 1.1.4 1.2 1.3 1.4 2 2.1 2.1.1 2.1.2 2.2 2.2.1 2.2.2 2.2.3 项目 合计 1 开发经营期(年、季等） 2 3 … n
资产 流动资金 应收账款 存货 现金 累计盈余资金 在建工程 固定资产净值 无形及递延资产净值 负债及所有者权益 流动负债总额 应付账款 短期借款 借款 经营资金借款 固定资产投资借款 开发产品投资借款
土地费用估算表
单位：万元 项目 金额 估算说明 序号 土地出让金 1 征地费 2 拆迁安置补偿费 3 土地转让费 4 土地租用费 5 土地拆迁折价 6 合计
前期工程费估算表
单位：万元 项目 金额 估算说明 序号 规划 设计 可研费 1 水文 地质勘察费 2 道路费 3 供水费 4 供电费 5 土地平整费 6 合计
负债小计 所有者权益 2.3 2.3.1 资本金 2.3.2 资本公积金 2.3.3 盈余公积金 2.3.4 累计未分配利润 计算指标:资产负债率(%) 2.流动比率(%) 3.速动比率(%)
房地产投资财务分析指标体系
评估内容 基本报表 全部投资现金流量表 财务分析主要指标 静态主要指标 动态主要指标 全部投资回收期 财务内部收益率 财务净现金流量 财务净现值 动态投资回收期 财务内部收益率 财务净现值 动态投资回收期 投资利润率 投资利税率 资本金利润率 借款偿还期 还本付息比率 资产负债率 流动比率 速动比率
资金来源
合计
1
开发经营期(年、季等） 2 3 …
n
1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 2.1 3 4
标准投资估算表
第九章投资估算及资金筹措9.1 项目总投资9.2 资金筹措项目总投资估算。
投资估算表广西有形建筑市场（建筑交易中心）建筑工程交易服务费收费标准表摘自：广西壮族自治区物价局文件桂价费字［2002］523号下面是赠送的合同范本，不需要的可以编辑删除！！！！！！教育机构劳动合同范本为大家整理提供，希望对大家有一定帮助。
一、_________ 培训学校聘请_________ 籍_________ (外文姓名)_________ (中文姓名)先生/女士/小姐为_________ 语教师，双方本着友好合作精神，自愿签订本合同并保证认真履行合同中约定的各项义务。
二、合同期自_________ 年_________ 月_________ 日起_________ 年_________ 月_________ 日止。
三、受聘方的工作任务(另附件1 )四、受聘方的薪金按小时计，全部以人民币支付。
五、社会保险和福利：1.聘方向受聘方提供意外保险。
(另附2 )2.每年聘方向受聘期满的教师提供一张_________ 至_________ 的来回机票(金额不超过人民币_________ 元整)或教师凭机票报销_________ 元人民币。
六、聘方的义务：1.向受聘方介绍中国有关法律、法规和聘方有关工作制度以及有关外国专家的管理规定。
2.对受聘方提供必要的工作条件。
3.对受聘方的工作进行指导、检查和评估。
4.按时支付受聘方的报酬。
七、受聘方的义务：1.遵守中国的法律、法规，不干预中国的内部事务。
2.遵守聘方的工作制度和有关外国专家的管理规定，接受聘方的工作安排、业务指导、检查和评估。
未经聘方同意，不得兼任与聘方无关的其他劳务。
3.按期完成工作任务，保证工作质量。
4.遵守中国的宗教政策，不从事与专家身份不符的活动。
5.遵守中国人民的道德规范和风俗习惯。
八、合同的变更、解除和终止：1.双方应信守合同，未经双方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和终止合同。
建设项目投资估算表格-全汇总
建设投资估算表（概算法）
人民币单位：万元，外币单位：
建设投资估算表（形成资产法）
人民币单位：万元，外币单位：
人民币单位：万元
人民币单位：万元
项目总投资估算汇总表
人民币单位：万元，外币单位：
分年投资计划表
人民币单位：万元，外币单位：
营业收入、营业税金及附加和增值税估算表
人民币单位：万元
总成本费用估算表（生产成本加期间费用法）
人民币单位：万元
总成本费用估算表（生产要素法）
人民币单位：万元
借款还本付息计划表
人民币单位：万元
项目投资现金流量表
人民币单位：万元
利润和利润分配表
人民币单位：万元
资产负债表
人民币单位：万元
财务计划现金流量表人民币单位：万元。
投资估算表
总 估 算 表单位：万元序号工程或费用名称单位计费基数单价（元/㎡）工程费合计I前期场地平整费用11968.5101拆除原有建筑项11968.531313.00小计13.00 II工程费用一建安工程1教学楼土建及一般装饰㎡11968.522002633.072633.07 2教学楼给排水工程㎡11968.57083.779583.78 3教学楼采暖工程㎡11968.5110131.6535131.65 4教学楼照明工程㎡11968.5100119.685119.69 5教学楼弱电工程程㎡11968.54047.87447.87小计3016.06二室外工程1混凝土硬化㎡186030055.855.80 2绿化㎡10001001010.00 3给排水、雨水管网、化粪池项7070.00 4消防管网项2020.00 5电力项4040.00小计195.80Ⅲ其它费用1人工地基检测费点104000元/点 4.00 4.00 2工程监理费3211.86 1.50%48.1848.18 3消防设施配套费㎡11968.506元/㎡7.187.18 4基础设施配套费㎡11968.5010元/㎡11.9711.97 5墙改费㎡11968.5010元/㎡11.9711.97 6招标代理费公告费3211.866‰19.2719.27 7地质勘察费3211.866‰19.2719.27 8设计费3211.86 2.50%80.3080.30 9图纸审查费3211.863‰9.649.64 10消防电气检测费㎡9000.004元/㎡ 3.60 3.60 11环保排污费3211.863‰9.649.6412环境影响评价费㎡11968.504元/㎡ 4.79 4.79 13建设单位管理费3211.86 1.50%48.1848.18 14散装水泥费㎡9000.006元/㎡ 5.40 5.40 15气象审图费(防雷)㎡11968.504元/㎡ 4.79 4.79 16抗震审图费㎡11968.50 1.7元/㎡ 2.03 2.03 17工程保险费3211.860.50%16.0616.06 18可研报告费用3211.860.30%9.649.64小计315.89Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ部分合计3540.75Ⅳ预备费1、基本预备费3540.755%177.042、涨价预备费0.00小计177.04Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ合计3717.79估算总价3717.79（备注：估算总价=工程费用+其他费用+预备费）2014-11.12。
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技术经济指标(取费标准) 单位 数量 单位价值
财建[2002]394号 发改价格[2007]670号 琼府[2004]55号
亩 项 计价格[1999]1283号 计价格[1999]1283号 计价格[1999]1283号 计价格[1999]1283号
计价格[2002]10号 计价格[2002]11号 琼发改收费[2007]170号 琼价费字［1994］128号 琼价费字［1994］128号
技术经济指标(取费标准) 单位 数量 单位价值
m2 m2m2Fra bibliotekm2 m m2
m2
2
m2 m3 m m m m2 m m
2 2
台 套 套 台 项 项
第 1 页，共 4 页
2018/11/10F
项目总投资估算表
单位：万元
估算价值（万元） 序号 1 1.1 1.2 2 3 3.1 3.2 4 4.1 4.2 4.3 4.4 5 6 6.1 6.2 6.3 7 7.1 7.2 8 9 10 11 12 13 工程或费用名称 建设管理费 建设单位管理费 施工监理费 项目代建管理费 建设用地费 土地费用 拆迁安置补偿费 前期工作费 项目建议书编制费 项目建议书评估费 可研编制费 可研评估费 研究试验费 勘察设计费 勘察费 施工图设计费 施工图预算编制费 环境影响评价费 环境影响报告书（报表）编制费 环境影响报告书（报表）评估费 劳动安全卫生评价费 场地准备及临时设施费 引进技术和引进设备其他费 工程保险费 联合试运转费 特殊设备安全监督检验费 建筑工程费 设备及工器具购置费 安装工程费 其它费用 （万元） 合计 （万元）
项目总投资估算表
单位：万元
估算价值（万元） 序号 一 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.7 2.8 3 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 二 工程或费用名称 第一部分:工程费用 建安工程费 土建 装饰装修 给排水 消防 强电 弱电 空调通风 智能化系统 室外配套工程 土石方工程 室外给水工程 室外排水工程 室外电力工程 道路硬化 室外停车场 绿化工程 设备购置费 变压器 高压配电柜 低压配电柜 水泵 电梯 监控设备 第二部分：工程建设其他费用 建筑工程费 设备及工器具购置费 安装工程费 其它费用 （万元） 合计 （万元）
琼价费管[2010]99号 m 琼价费管［2010］329号 m
2 2
第 3 页，共 4 页
2018/11/10F
项目总投资估算表
单位：万元
估算价值（万元） 序号 23 24 25 26 27 28 29 三 1 2 四 1 五 工程或费用名称 人防工程易地建设费 白蚁防治费 地质灾害评价费 消防检测费 防雷检测费 门窗检测费 试桩检测费 第三部分：预备费 基本预备费 涨价预备费 第四部分：流动资金 流动资金 工程总投资 建筑工程费 设备及工器具购置费 安装工程费 其它费用 （万元） 合计 （万元）
工程费*0.3%
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2018/11/10F
项目总投资估算表
单位：万元
估算价值（万元） 序号 14 14.1 14.2 14.3 15 16 16.1 16.2 17 17.1 17.2 18 18.1 18.2 19 20 20.1 20.2 20.3 21 21.1 21.2 22 23 工程或费用名称 招标代理服务费 工程招标 服务招标 货物招标 招投标交易服务费 施工图及预算审查费 施工图审查费 施工图预算审查费 初步设计及概算编制费 初步设计编制费 概算编制费 初步设计及概算评审费 初步设计评审费 概算审查费 竣工结算审核费 水土保持设施补偿费水土流失防 治费 水土保持设施补偿费 水土流失防治费 水土保持方案编制评价费 生产准备 生产准备费 办公及生活家具购置费 城市基础设施配套费 人防工程易地建设费 建筑工程费 设备及工器具购置费 安装工程费 其它费用 （万元） 合计 （万元）
技术经济指标(取费标准) 单位 数量 单位价值
计价格[2002]1980号 计价格[2002]1980号 计价格[2002]1980号 琼发改收费[2005]1140号 琼发改[2005]1820号 计价格[2002]10号 琼发改收费[2007]170号 琼发改收费[2007]170号 计价格[1999]1283号 琼发改收费[2007]170号 计价格[1999]1283号 琼府办[2006]61号 琼府办[2006]61号 保监[2005]22号
技术经济指标(取费标准) 单位 数量 单位价值
琼建住房[2006]150号 m2 发改办价格〔2006〕745号 琼计价管〔2002〕424号 琼价审批[2009]39号 琼发改收费[2004]1301号 计价格［2002］10 号
计投资［1999］1340号
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2018/11/10F