常德市房地产市场统计分析报告
常德房地产市场调查报告
人均GDP（元）
怀 化 湘 西 州
常德人均GDP为22496元，在湖南省各市州中排名第五。逐渐增长的人均GDP将为常德的房地产发展
及其他消费的承受力增加。
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张 家 界
8
长 沙
岳 阳
常 德
衡 阳
株 洲
郴 州
湘 潭
永 州
邵 阳
益 阳
娄 底
常德产业发展状况
城市特征
城市中心拥有最优越 有城市更新改造背景形成 的可达性和区位优势 大量购房需求 城市要素向中心聚集 政府同时大量投资基础设 施与捷运系统建设 城市中心规模经济， 涵盖了城市商务、商业、 在全市中低价房分布中郊 金融贸易、教育等所有 区占到绝对比重 城市功能
人均收入(GDP)/ 美元<300
常德市第一产业完成增加值257.4 亿元，增长6.3%；
2009年常德市三大产业比例
第二产业完成增加值531.0亿元，
增长15.2%； 第三产业完成增加值450.8亿元，
21% 36% 第一产业 第二产业 第三产业 43%
2019年12月湖南常德房地产市场调查小结-5页文档资料
2013-12-31湖南常德市场调查总结昨天晚上9点到了常德后，我约了商超经理姚国勋今天一早对市区各超市门店进行了一一走访，并拜访了两位市区股东胡兴国、黄吉军。
一、常德地区商超概况1、当地主要卖场有大润发（1家）、沃尔玛（1家）、家润多（2家）、人人乐（1家）、步步高（3家）等。
2、本地小型超市便利店品牌有天成超市（6家）、风采超市（9家）、益好便利、梅尼超市。
其中天成超市全部为直营门店；风采超市4家是直营店其余为加盟店。
3、常德地区娃哈哈商超经销商2013年销售任务为280万元，2014年为320万元。
相对湖南省其他地区销售任务偏小。
二、股东拜访此次分别拜访了胡兴国、黄吉军两位股东，其他股东因在地区下属县未能约见。
两位股东分别有当地副食批发市场经营副食品批发，主要有娃哈哈各类产品以及小部分其它品牌饮料。
股东黄吉军在常德同时还经营了两家5000方以上的百胜大卖场，门店最多时，曾达到过6-7家。
黄吉军的百胜卖场曾经拿出了一家门店，加盟华润万家，加盟费30万/年，经营1年后，迅速亏本300万。
第二年，他立即撤出加盟，华润万家免加盟费他也不做加盟了。
他认为娃哈哈目前做超市尚不成熟，主要有以下几个原因：1、目前娃哈哈没有自己有超市门店经济实体，如果在地区内有10-20家直营门店是可以考虑的，这样的话，不管是股东，还是加盟商都会有信心。
2、产品难以具有多品项价格优势。
就算娃哈哈拿出自己品牌产品价格的优势来操作超市，相信也不会优势到低于各地经销商的价格。
且做超市是要全品项操作，娃哈哈超市能拿到其他品牌饮料的优惠价格吗？很难。
而且他认为做超市一定要做生鲜，有了生鲜才能赚钱盈利，而生鲜价格与批发市场的价格都是非常难以把握的，都是一天一个价。
这个价格难点，只有当地批发商和配送商能及时把握。
3、管理问题也是难点。
娃哈哈是否会直营部分门店？加盟店的门店如何管理？从他个人曾经的加盟经历来看，他认为门店的管理灵活性最重要，但往往加盟店难以具有这个能力。
湖南省常德市房地产市场考察
湖南省常德市房地产市场考察之前期参考信息二〇一〇年七月十五日一、常德市大体情形一、地理位置：常德市位于湖南省西北部，向北与湖北省交壤，距离省会长沙160千米。
二、行政管辖：辖武陵、鼎城2区；汉寿、桃源、石门、澧县、临澧、安乡6县；代管县级市津市市。
3、城市及人口规模：全市面积18190平方千米，总人口612万；城镇化水平为40%，城镇人口为240万；中心城区人口80万。
4、经济规模及增加：常德市2020年经济总量为1239亿元，同比增加12%，其经济规模在湖南省排第三。
五、产业结构及特点：第一、二、三产业占比别离为：23%、44%、33%，属于农业大市，工业上升缓慢，第三产业进展低级，城市进展以来原始经济中心。
二、城市进展计划城市计划重点向西进展城西板块，向北进展柳叶湖板块。
三、中心城区房地产市场情形一、房地产用地出让情形：2020年6月至2020年6月出让土地情形：合计出让用于房地产项目用土地面积1233亩，成交金额合计亿元，平均土地单价为：91万元/亩。
（土地成交明细见附件）2020年1月至12月实际用于房地产项目用地16宗，面积为亩，均价万元/亩。
2、2020年-2020年商品住宅供销统计（中心城区）3、居住板块划分4、销售数据分析常德市武陵区2020年二月份在售楼盘一共34个，最低价城区在2340元/㎡，最高价超过4000元/㎡，均价为2920元/㎡；从价钱方面看，在常德市城区，绝大多数购房者仍是同意和选择3000元/㎡以下的价位楼盘；相对2020年，常德市城区的均价在2300多元/㎡，已是上涨很多了。
购房要紧人群为生意人及泛公事员人群。
老城区板块的销售情形是最好的。
在户型设计方面，常德市销售好的楼盘有几个新特点:1.户型重注有效性，三室两厅105-125㎡和两室两厅85-90㎡的超级畅销；2.要求户型方方正正，南北通透的大受欢迎。
3.小区比较大，物业治理标准的购买的人多。
附件：2020年二月常德城区各项目销售价钱表附件二：2009年6月至2010年6月出让土地情况：合计出让土地面积万平米，成交金额合计亿元，平均土地单价为：1366元。
关于常德房地产业有关情况的汇报
关于常德房地产业有关情况的汇报尊敬的领导、各位专家和同事们：我是负责常德房地产业分析的某机构的研究员，今天我将向大家汇报常德房地产业的情况。
1. 一般情况常德市位于湖南省中部，属于岳阳湖区，市域面积13643平方千米，下辖3个市辖区、2个县级市、5个县，总人口为433万。
在国家“一带一路”政策引导下，常德市房地产市场发展迅速，2019年全市商品房销售面积达到838.1万平方米，同比增长17.1%。
2. 房地产市场分析（1）政策优势政策优势是支持常德房地产市场发展的重要因素。
2020年11月，市级政府出台《常德市关于促进房地产市场健康发展的若干措施》文件，拟通过优质土地储备、健全房地产市场体系、加大房地产信贷的支持力度等方式，推动房地产市场比较有序地发展，在保障城市发展、满足人民居住需求的同时，防范房地产市场风险，推动城市可持续发展。
（2）市场机会房地产市场的发展离不开市场机会的挖掘。
在常德，目前较为明显的市场机会有以下两个领域：其一，棚户区改造和城市更新。
随着城市化的加速，常德市的人口密度增长迅速，不少老旧小区和居民区出现了房屋老化、基础设施配套不完善等问题。
市政府被迫加快棚户区改造和更新速度，在出台一系列优惠政策的同时，对进行范围内新造的住宅单价控制在每平方米8000元以内，这对于长期以来因限购政策无法入市的购房客群来说，是一个不错的购房选择。
其二，旅游地产。
常德市位于南岳衡山、元阳秀水、南湖丹霞等旅游风景区之中，具备得天独厚的旅游资源条件。
旅游地产这一市场在常德市场体量尚未很大，市场份额较低，但是具备很大潜力。
此外，互联网经济的崛起，也为常德新旅游地产项目的推出提供了新的拓展和推广渠道。
（3）市场挑战房地产市场在发展中经历的挑战往往也是利益的较量。
当前常德市房地产市场最大的挑战是房价和供需之间的平衡。
房价过高导致了供需不平衡，很多年轻购房者的置业意愿被逐渐被压缩，同时，新开盘的楼盘也面临着销售困难的问题。
常德市住宅房地产市场分析与预测
资有所增长 。２ １ 年 １ ０ １ ～６月，常德市房地产开发投资总额为 口约 为 ２ ０万 人 ；０ ０年 城 镇 化 水 平 达 到 ４ ％左 右 ， 镇 人 口 ９ ２２ ９ 城 ３ ５亿元 ， 累计 同 比增长 ４ ．％； ４４ 房地 产业产 生 Ｇ ３ ． 亿元 ， 约为 ３ ０ ＤＰ ０１ ３ 万人 。（） ２ 住宅 需求预测。 按最新 的常德市城市总体规
４ ．：６ ２８ ３ ． ４调整 为 １．： ５ ： ５３ ８８４ ． ３ ．。 ９ 二 、 德 市 房地 产 业 发 展 现 状 常 测 采 用 自然 增 长 率 法 ， 生 委 累 计 存 活 率 法 、 色 模 型 法 三 种 计 灰
方法 。经综合校验 ， 全市总人 口 ２ １ ０５年达到 ６ ０万人 ，０ ０年 ５ ２２
１ ．％： 品房竣工面 积 ７ ． ｍ‘ 同比增 长 ４ ． ， 中住 宅 面 积 总 量 将 达 到 ３ ０ ５６ 商 ５７万 ， ２ 其 ９ １５万 ｒ 。 ｎ ． 宅商品房 ６ ．万平方米 ，同 比增 长 ３ ． 商 品房销售面积、 １ ９ １ １ 销 售额呈增长态势 。２ １ 年 ｌ ０ １ ～６月， 市商 品房 销售面积 ｌ２１ 全 ｌ． 四、 常德 市住宅市场发展趋 势 （） 地产开发模 式趋势 。第一 ， １房 规模化 品牌 扩张 开发模
贡 献率为 ５ ． ； ８ 第三产业增 加值 ５ ６２亿元 ， ７ ２． 增长 １ ． ， ３９ 对 机械变动很小 ， 机械变动对常德市户籍总人 口的变动影 响将不 经 济增 长 的贡献 率为 ３ ．％。三 次产 业结 构 由上年 的 ２ ．： 会太大 ， ６１ ０８ 总人 口的变动将主要考虑 自然增长。市域总人 口的预
区域 经济
常德市住 宅房地 产市场 分析 与预 测
(房地产管理)关于常德房地产业有关情况的汇报
关于培育房地产市场、促进行业持续健康发展的汇报近年来，在市委市政府的正确领导下，我市房地产业保持了持续、健康、稳定的良好发展态势，房地产业对国民经济等拉动作用日益突出，在推进新型城市化建设、改善人居环境、促进城市经济发展等方面作出了积极贡献。
但是，受全球金融危机影响，以及在国家金融、税收政策及舆论等多种因素的综合作用下，市城区房地产市场下滑趋势明显，市场形势比较严峻。
作为行业主管部门，为了促进我市房地产市场持续健康发展，我们组织专门力量对市城区房地产市场进行了调研。
现将有关情况汇报如下：一、目前我市房地产市场基本情况为切实加强对市城区房地产行业的监管力度，强化对房地产信息的动态监控，及时掌握行业形势，今年9-10 月份，由我局办公室、开发管理科、房地产执法大队、市房协秘书处、房地产信息中心等相关科室工作人员组成了专项调查小组对市城区61 个房地产开发项目进行了专项检查，对各县市区进行了重点抽查和普遍的问卷调查，印制和发放了《常德市城区在建项目销售情况及资金流向调查表》，基本摸清了我市目前房地产市场现状。
（一）市城区房地产市场基本情况1、市城区房地产开发项目销售价格及成本分析2008年1-10月，市城区商品房住宅销售成交均价为2292元/卅，商业用房销售成交均价为5714元/川。
（销售成交均价=实际销售总金额*实际销售总面积）市城区房地产开发项目成本分析2注：表中开发项目土地按82万元/亩计。
加上管理费用（5%）、销售费用（1.5%）、前期费用（2%）等成本，目前市城区多层开发成本为2200元/ m左右,高层开发成本为2430元/ m左右2、市城区高层建筑状况（高层是指9层及以上建筑）目前江北城区在建和已竣工的高层建筑总数为256栋。
江北城区高层建筑栋数统计表3、2008年1-10月与2007年1-10月市城区商品房住宅销售对比情况2008年1-10月市城区销售商品房住宅4144套，2007年1-10月市城区销售商品房住宅7592套，2008年较2007年实际销售量减少3448套。
常德市澧县商品房房价调查报告
常德市澧县商品房房价调查报告摘要：商品房房价是一个热门话题，对于房地产市场和购房者来说，了解澧县商品房房价的情况具有重要意义。
本报告通过对常德市澧县商品房市场的调查和分析，得出了一些有价值的结论。
调查结果表明，澧县商品房的房价较为合理，但存在一定的差异。
在接下来的文章中，将详细介绍调查结果，并对未来澧县商品房市场的发展提出建议。
一、引言澧县作为常德市的一个县级市，其商品房市场在近年来蓬勃发展。
由于澧县交通便利、生活环境良好，吸引了大量人口的涌入，使得商品房的需求量急剧增长。
对于购房者来说，了解澧县商品房房价的情况，可以为他们做出明智的购房决策提供参考。
二、调查方法本次调查采用问卷调查和实地走访的方式进行。
我们随机选择了澧县的几个主要商品房项目进行调查，并向购房者发放问卷以获取他们的意见和评价。
同时，我们还联系了一些房产中介机构和开发商，了解他们的观点和市场预测。
三、调查结果分析1. 房价水平根据调查结果，澧县商品房的均价在每平方米8000元至10000元之间。
既有高端商品房项目的售价超过10000元/平方米，也有一些中低价位的商品房项目售价在8000元/平方米左右。
整体来说，澧县的商品房价格与周边城市相比较为合理。
2. 房价差异不同的商品房项目之间存在一定的价格差异。
这部分差异主要来源于项目的地理位置、建筑面积、配套设施等因素。
一般来说，位于市中心的项目价格相对较高，而郊区的项目则相对较低。
此外，建筑面积大、配套设施齐全的项目也会有所涨价。
3. 市场预测根据调查结果和专家意见，澧县商品房市场将保持稳定增长的趋势。
随着澧县经济的不断发展和人口的增加，商品房的需求将会持续上升。
然而，需要注意的是，随着澧县商品房项目的增多，市场竞争将变得更加激烈，开发商需要更加注重产品质量和服务，以吸引更多的购房者。
四、建议与展望1. 改善住房供应随着澧县商品房市场的发展，开发商和政府应该积极推动住房供应的改善。
通过增加商品房项目的开发速度，加大对住房供应的投入，可以更好地满足购房者的需求，并减缓房价上涨的速度。
2019年常德房地产市场分析报告
（一）宏观环境研究常德市是省辖地级市，位于湖南省北部，史称“黔川咽喉，云贵门户。
”东南联益阳市，西邻张家界市、淮化市和湘西自治州，北与湖北省恩施、宜昌、荆州等地交界。
土地面积18190平方公里，总人口598万。
辖武陵、鼎城两区和安乡、汉寿、澧县、临澧、桃源、石门6县及德山、柳叶湖、西湖、西洞庭4个管理区，代管津市市。
常德东濒洞庭湖，西处武陵、雪峰山脉，地势自西向东倾斜。
是江南著名的鱼米之乡。
常德自然资源丰富，美丽清澈的沅江呈“几”字形横穿其中，常德沅芷澧兰，山川秀丽，名胜古迹遍布其间。
最美的山——壶瓶山，最丽的湖——柳叶湖等优美景观。
1、经济环境：1)经济总量：2002年，常德市实现国内生产总值443亿元，按可比价计算，同比增长10.3%，经济总量在全省14个市州中名列第三位。
全市人均国内生产总值7423元，约900美元，其中市辖区人均达1811美元。
2)财政收入2002年，常德财政收入达35.9亿元，同比增长29.6%。
其中地方预算内财政收入16.6亿元，增长13.8%，在地方预算内财政收入中：市辖区7.7亿元，增长15.9%。
3)产业结构产业结构：常德市积极推进“工业化、农业产业化、城镇化”发展进程，产业结构不断调整优化升级。
2002年，全市三次产业占国内生产总值的比重为：25.7%、40.0%、34.3%，第三产业所占比重比上年提高0.8个百分点，三次产业由1997年“一、二、三”演进为1999年的“二、三、一”结构。
4)所有制结构2002年，常德市国内生产总值中非公有制经济比重达70%，规模以上的工业总产值，国有占52%，集体占11%，三资、个体、股份制等其他经济类型占37%。
全社会消费品零售总额中，国有占8%，集体占8%，三资、个体、股份制等其他经济占84%。
在规模以上工业总产值和全社会消费品零售总额中非公有制经济所占比重分别比上年提高9个和4个百分点。
5)农村经济常德市是一个农业大市，耕地面积416千公顷，农业人口469万人。
常德房产调查报告
常德房产调查报告常德房产调查报告一、引言近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加速推进，房地产市场成为中国经济的重要组成部分。
作为湖南省的重要城市，常德的房地产市场也日益繁荣。
本文将对常德房产市场进行调查，并对其发展现状和趋势进行分析。
二、常德房产市场的发展现状1. 市场供需状况根据调查数据显示，常德的房地产市场供需状况良好。
近年来，随着城市人口的增加和居民收入的提高，购房需求不断增加。
尤其是在经济发达的城区，房屋需求量较大，供不应求的情况比较普遍。
而在郊区和农村地区，房屋供应相对充裕，但需求相对较低。
2. 房价水平常德的房价水平相对较低。
根据市场调查数据，常德的房价较为稳定，相对于一线城市和部分二线城市来说，价格相对较低。
这也是吸引外来购房者的一个重要原因。
然而，近年来，随着房地产市场的火爆，房价也在逐渐上涨，但上涨幅度相对较小，整体仍然保持较为稳定。
三、常德房产市场的发展趋势1. 城市扩张随着城市化进程的推进，常德的城市规模不断扩大。
新的城市规划和建设项目的推进，为房地产市场提供了更多的发展机会。
未来几年，常德的房地产市场将继续保持较快的发展势头。
2. 二手房市场的繁荣随着城市人口的增加和购房需求的增长，二手房市场的繁荣也是不可避免的。
二手房市场的繁荣将为常德的房地产市场注入更多的活力和机会。
3. 产业房地产的兴起除了住宅房地产市场外，产业房地产市场也将成为常德房地产市场的一个新增长点。
随着产业结构的调整和经济的转型升级，常德将吸引更多的企业和投资者，进一步推动产业房地产市场的发展。
四、常德房产市场的挑战和问题1. 土地资源的有限常德作为一个地处内陆的城市，土地资源相对有限。
随着城市化进程的推进，土地供应将逐渐减少，这将给房地产市场的发展带来一定的压力。
2. 市场调控政策的影响随着房地产市场的火爆，政府出台了一系列的市场调控政策。
这些政策旨在抑制房价过快上涨和遏制投机炒房行为，但也给购房者和开发商带来了一定的不确定性。
2022年5月湖南常德房地产市场报告范文-页
2022年5月湖南常德房地产市场报告范文-页房地产市场报告09年4－5月房地产市场研究报告常德注：由于长沙房地产交易信息08年2月度数据部分尚未公布，本次月度监测报告以近期可获取的最新数据为依据分析。
5/31房地产市场报告成邦视点不要忽悠，只要现房！年后常德楼市的井喷式回暖，出乎所有行家与非行家之前的悲观预测。
2022年1-4月，竣工面积18.7万㎡，同比增长65.5%；销售面积21.56万㎡，同比增长19.12%；销售金额5.45亿元，同比增长18.22%；销售均价2281元/平米，同比增长1.02%。
5月常德楼市，已然继续看好数字的走高。
没有哪一种忽悠是天荒地老的。
也没有一痴到底的消费者。
产品与实景才是王道。
大家说，常德的楼市开始回暖。
但是一个更鲜明的事实是，回暖的，是那些真正有竞争力，品质感强，更实在的楼盘。
没有卖不掉的房子，只有卖不掉的产品。
由寒还暖的2022年，面对开发商的见好就涨，我依然无法预测下一刻，是天堂，还是地狱。
但是很显然，出来混迟早要还的，忽悠人者必被人忽悠。
房地产项目“回到产品本身”是必然，而“让产品说话”，以实景以现房呈现给市场的项目，才是最真实可靠的说服力。
房地产市场报告湖南房地产市场1、湖南省房地产市场回暖1-4月，全省商品住宅的销售均价2483元/平方米，同比上升11.9%，与1-3月环比上升2.3%。
1-4月全省商品房销售面积704.1万平方米，居中部第二位，全国十位，同比增长12.4%。
其中又以商品住宅增幅最为明显，销售面积和销售额的同比增幅分别高达16.9%、30.9%。
2、湖南省1－4月开发投资252.6亿1－4月份，全省完成房地产开发投资252.6亿元，居中部第三位、全国十二位，同比增长16%。
长沙、邵阳、怀化、张家界投资提速，其中长沙完成投资130.9亿元，同比增长17%；在外资收缩的情况下，内资释放强大推力，内资企业完成投资238.5亿元，同比增长18.3%，内资占比进一步提高；销售形势好转，企业资金回笼加快，投资能力增强。
2010年1-12月常德市房地产市场分析
2010年1-12月常德市房地产市场分析报告常德市房地产信息中心2010年以来,我市房地产市场需求旺盛、结构合理、价格平稳、购销两旺,房地产市场保持在健康、稳定的态势。
为防止房价上涨过快,抑制不合理的住房需求,国家连续出台国十条、新国五条等密集房地产调控政策,对常德的房地产市场有一定的影响,但由于我市主要是自住型和改善型刚性需求,投资、投机性购房比例较低,因此调控政策对我市的影响有限,在刚性需求的有力支撑下,部分新上市的优质楼盘一经推出即受到市民热捧,推动市场量价齐升。
全年销售量也未因调控出现下滑,每月环比均保持稳步增长,市场总体呈现出平稳运行的态势。
一、1-12月常德市房地产市场运行情况(一市城区房地产开发市场情况2010年1-12月,常德市城区房地产开发投资总额为19.8亿元,同比下降13.9%;新开工面积60.3万㎡,同比下降31.5%,竣工面积46.4万㎡,同比增长18.7%。
(二市城区商品房供销情况1、商品房供应情况(以批准预售为准2010年1-12月,常德市城区新投放商品房72.07万平方米,同比下降27.19%;其中新投放商品住宅63.12万平方米,同比下降20.65 %;新投放商品住宅5408套,同比下降23.69%;新投放非住宅8.95万平方米,同比下降53.96%。
2、商品房销售情况2010年1-12月,常德市城区共销售商品房108.52万㎡,同比下降15.48 %;销售金额34.98亿元,同比增长3.55 %;其中商品住宅销售面积97.33万㎡,同比下降18.91%;商品住宅销售金额为28.65 亿元,同比下降2.82%,销售商品住宅8849套,同比下降13.23%。
(三商品房价格情况2010年1-12月,市城区商品房均价为3223元/㎡,同比增长22.5 %;其中商品住宅均价为2944元/㎡,同比增长19.87%。
二、1-12月市城区房地产市场运行特点1、在建在售项目较少,开发投资、新开工面积大幅回落2010年1-12月,常德市城区房地产开发投资总额为19.8亿元,同比下降13.9%;新开工面积60.3万㎡,同比下降31.5%。
常德房地产市场调查与分析
常德房地产市场调查总结与分析1、2014年1-12月常德房地产签约备案数据汇总：从数据上看常德房市上半年呈下降趋势，以6月份为分界线下半年常德房市稍有回升企稳的状态。
主要原因在于恒大华府在6月份开盘，每月一百多套的销量有力的拉升了整体数据的上扬。
最后在高尚名门、电力新村（西区）、紫御华庭等内部指标、回迁户的认购下12月份出现了常德房市的翘尾行情。
2、2014年常德楼盘销售前9名：常德房市销售前9依次为：柳叶湖板块的恒大华府、城东板块的盛唐四月天、城西板块的中原德景园、三闾板块的高尚名门和三一翡翠湾、金城苑、柳叶湖板块的润稷七里桥堡、火车站板块的新邦壹品、三岔路板块的天源星城。
除高尚名门和金城苑属于回迁户和单位建房外，其他都属于正常签约备案。
（有传闻四月天因资金紧张有300多套假签抵押给了担保公司）纵观楼盘排行，可分为三类：一、大品牌开发商，小区规模大，配套设施齐全，所处板块为城市未来发展重心：如：恒大华府、三一翡翠湾、中原德景园；二、与一类楼盘临近并可享受其配套或本身周围配套齐全，小区规模不大，均价较一类低；如：润稷七里桥堡、新邦壹品。
三、无区位优势、自身配套也不齐全，但户型占优并通过先建绿化园林和样板房的方式给客户直观视觉增强销售，定价较低，如天源星城。
3、常德各楼盘踩盘总结：共去六个盘：恒大华府、七里桥堡、三一翡翠湾、新邦壹品、盛唐四月天、上东曼城、白马青秀。
一、除恒大华府来访量较大，能达到每日40组以上外，其余楼盘来访都不超过10组。
其中1月13日下午4点踩盘新邦壹品客户登记时我为当天第一组来访客户，说明来访量少是目前所有楼盘都遇到的问题，也印证了目前房市的惨淡。
二、在与楼盘置业顾问接触时明显感觉恒大华府与三一翡翠湾的置业顾问谈客更为专业，训练有素，态度也更加积极自信。
其他楼盘的置业顾问则相对消极，甚至有楼盘置业顾问连基本的优惠都需要翻本或询问其他人。
这也说明楼盘开发量太大，专业的置业顾问已经明显供不应求，而小的楼盘因为待遇和销售原因很难留住好的置业顾问，造成了恶性循环。
上半年常德房地产投资稳步增长
上半年常德房地产投资稳步增长上半年，全市房地产行业在2009年企稳回暖的基础上，呈现出稳定发展、持续向好的态势，开发投资额稳步增长，商品房销售明显增加，市场运行平稳健康。
一、房地产市场运行情况1、开发投资稳步增长，区、县（市）投资加快。
上半年，全市房地产完成投资24.2亿元，增长23.5%；增幅同比提高17个百分点。
其中，商品住宅完成投资20.3亿元，增长40.9%，增幅同比提高30.1个百分点。
在区县（市）中德山、安乡、津市、澧县的增速居前四位，分别为4倍、3倍、1.6倍、83.8%。
2、开发企业和项目不断增多。
目前，全市房地产开发企业216家，较去年同期增加30家。
全市开发企业中，共有二级开发企业15家，三级开发企业129家，四级及四级以下企业72家。
开工项目共有 250个，较去年同期增加71个。
开发企业和项目的不断增多，表明我市房地产行业的市场前景看好，吸引开发企业纷纷入市。
3、资金充足，企业实力增强。
上半年，全市房地产开发资金到位45.4亿元，增长66.3%，其中上年末结余资金11.8亿元，增长228％；本年到位资金33.6亿元，增长41.8%。
按资金来源分类，国内贷款4.1亿元，增长17.3%；自筹资金12.4亿元，增长18.6%；其他资金17.1亿元，增长75.3%。
数据显示，今年1-6月的国内贷款增幅同比提高14.7个百分点，表明市内各家银行对房地产开发放贷问题较去年有所松动。
房地产市场经历了去年的稳步复苏，加上今年以来商品房旺销，企业资金回笼较快，定金和预收款大幅增长，企业的经营状况得到改善，使开发企业的信心指数大幅回升，投资能力显著提高。
4、商品房施工、竣工面积齐增长。
上半年，全市房屋施工面积622.7万平方米，增长33.5%，其中商品住宅施工面积506.9万平方米，增长35.6%；新开工面积152万平方米，增长61.3%，其中商品住宅新开工面积137.9万平方米，增长95.9%。
常德市房地产市场统计分析报告
常德市房地产市场统计分析报告《常德市房地产市场统计分析报告》分为常德市房地产项目投资施工情况、常德市房地产销售情况和常德市主要楼盘销售情况三大部分内容。
报告对常德市房地产项目数量、施工进展、投资进展、资金来源、销售价格、销售数量进行了统计分析，并且对成交额排名在前20名的每家楼盘的销售状况进行了更为详尽的分析。
报 告 框 架房地产项目数量统计销售概况重点楼盘列表房地产项目投资施工情况房地产销售情况重点楼盘销售情况内资外资港台项目数量按计划面积大小分组住宅商业办公分类别统计项目数量按完工面积占计划面积比例分组项目数量现房期房销售数量按每平米成交均价高低分组销售数量按每平米成交均价高低分组销售数量按每平米成交均价高低分组住宅商业办公现房住宅商业办公期房住宅商业办公现房住宅商业办公期房住宅商业办公按户型分组成交量︵套︶70平米以下70‐90平米90‐120平米120‐140平米140平米以上按户型分组成交量︵套︶70平米以下70‐90平米90‐120平米120‐140 平米140平米以上按户型分组每平米销售均价70平米以下70‐90平米90‐120平米120‐140平米140平米以上成交量（套）销售面积成交总价成交均价报告部分图表展示（图表中数据均为演示数据，不具备真实性和逻辑性）图表1：不同户型商品房销量统计图表3：商品房成交价格同期和上期对比28524172321973.02%8.64%53.67%78.73%100.00%。
常德市住宅房地产市场分析与预测
常德市住宅房地产市场分析与预测本文从网络收集而来，上传到平台为了帮到更多的人，如果您需要使用本文档，请点击下载按钮下载本文档（有偿下载），另外祝您生活愉快，工作顺利，万事如意！【摘要】住宅市场是关系国计民生的基础性物质资料市场，科学合理地预测住宅市场需求，对住宅市场发展能起到一定的指导作用。
文章通过定量分析与经验估计相结合的方法，预测出常德市住宅市场需求呈现总量需求不断攀升、分区差异显著、中低档次住宅增量潜力巨大的趋势。
【关键词】常德市；住宅需求一、常德市概况常德位于湖南省西北部，距省会长沙156公里。
2010年全市地区生产总值亿元，比上年增长％。
其中第一产业增加值亿元，增长％，对经济增长的贡献率为％；第二产业增加值亿元，增长％，对经济增长的贡献率为％；第三产业增加值亿元，增长％，对经济增长的贡献率为％。
三次产业结构由上年的：：调整为：：。
二、常德市房地产业发展现状截至2010年，全市共有239家房地产开发企业，其中具有二级、三级、四级资质的公司各占％、％和％，较前一年有所增长。
房地产开发基本情况及特点：房地产开发投资有所增长。
2011年1～6月，常德市房地产开发投资总额为35亿元，累计同比增长％；房地产业产生亿元，同比增长％。
商品房施工面积、竣工面积增幅明显。
2011年1～6月，全市施工规模稳中有升，商品房施工面积万m，同比增长％。
其中住宅商品房万m，同比增长％；商品房竣工面积万m，同比增长％，其中住宅商品房万平方米，同比增长％商品房销售面积、销售额呈增长态势。
2011年1～6月，全市商品房销售面积万m，增长％；销售额亿元，增长％。
其中商品住宅销售面积万m，同比增长％；商品住宅销售金额为亿元，同比增长％。
三、常德市住宅市场需求预测从2011年1～6月常德市房地产市场销售情况看，住宅销售量占到商品房销售量的92％左右。
住宅市场总体需求受政策导向、经济发展水平、城市人口数量等多种因素的影响，须采用经验估计与定量分析相结合的预测方法。
湖南省常德市房地产市场考察
湖南省常德市房地产市场考察湖南省常德市房地产市场考察本文旨在深入剖析湖南省常德市房地产市场的现状，通过实地考察、收集数据和综合分析，为投资者和相关机构提供全面、准确的参考。
一、确定考察对象湖南省常德市位于长江中游地区，地理位置优越，拥有丰富的自然资源和人文景观。
近年来，随着经济的发展和人口的增长，常德市的房地产市场呈现出蓬勃发展的态势。
本次考察将围绕常德市房地产市场的供需情况、价格走势、政策环境和发展趋势等方面进行深入研究。
二、考察过程1、数据收集通过收集官方公布的数据、房地产网站的信息以及实地走访收集到的资料，我们对常德市房地产市场的基本情况有了初步了解。
2、实地考察我们前往常德市多个在建和已交付的住宅小区、商业地产和工业园区进行实地考察，与开发商、中介机构和购房者进行深入交流，了解市场动态和购房者的需求。
3、综合分析结合收集到的数据和实地考察的反馈，我们对常德市房地产市场的现状和未来发展趋势进行了深入分析。
三、考察结果1、供需情况根据官方公布的数据，常德市近年来的房屋销售面积保持在较高水平，但供应量相对不足，尤其是高品质房源供应不足。
这种情况在核心区域的表现更为明显，而郊区和新开发区域的供应量相对较大。
2、价格走势常德市的房价呈现出稳步上涨的态势，尤其是高品质房源的价格涨幅较大。
核心区域的房价普遍较高，而郊区和新开发区域的房价相对较低。
3、政策环境常德市政府出台了一系列支持房地产市场发展的政策，包括降低首付比例、放宽贷款限制、提高公积金贷款额度等，以促进住房消费和稳定市场发展。
4、发展趋势根据考察结果，我们认为常德市的房地产市场在未来仍将保持稳定的发展态势。
随着城市化的进程和人口的增长，需求将进一步扩大，而供应量短期内难以满足需求的增长。
因此，高品质房源的价格将继续上涨，而普通房源的价格也将保持稳定。
此外，政府将继续出台相关政策，以支持房地产市场的发展和稳定。
四、建议1、对于投资者，可以选择高品质的房产进行投资，以获取更高的回报。
【房地产市场房地产市场月报】2021年6月常德
21-05 78.27 100.67 1038
21-06 216.23 116.14
1780
元/㎡ 2000 1800 1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 0
宅地市场|土地出让金
2021年1-6月，常德市成交土地出让金达43.98亿元，平均溢价率为7.6%。2021年6月常德市土地出让金为20.67亿元，同比下降20.0%，溢 价率为2.8%，较去年同期提高2.6个百分点。
20-10 92.1 135.96 534
推出规划建面
20-11 51.7 37.96 1006
20-12 722.59 741.12
360
21-01 58.39 22.37
498
21-02 1.62 1.24 320
成交规划建面
成交楼面价
21-03 0
0.35 2219
21-04 89.44 84.77
常德市土地成交结构走势（按规划建面）
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10%
0%
其他用地 工业用地 商办用地 住宅用地
20-05 2
35.5 38.3 24.1
20-06 5.6 3.4 32.4 58.7
20-07 0.4 14 55.5 30.2
20-08 0
常德市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
30
30
25
25
20 20
15 15
10
10 5
5
0
0 土地出让金 溢价率
20-06 7.37 0.3
20-07 8.99 0.1
20-08 6.76 17.5
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常德市房地产市场统计分析报告
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报告综述
《常德市房地产市场统计分析报告》分为常德市房地产项目投资施工情况、常德市房地产销售情况和常德市主要楼盘销售情况三大部分内容。
报告对常德市房地产项目数量、施工进展、投资进展、资金来源、销售价格、销售数量等内容进行了统计分析，并且对成交额排名在前20名的每家楼盘的销售状况进行了单独分析。
该数据报告全面详实，可按年度和月度更新，是地产商了解竞争对手、地产行业下游企业开拓市场的重要信息依据。
报告内容介绍
一、常德市房地产市场供应情况暨房地产项目投资施工情况统计
本部分内容对常德市房地产项目数量、施工进展、投资进展以及项目资金来源进行了统计分析。
（因页面大小限制，该部分内容分为两张图
报 告 框 架
房地产项目数量统计销售概况重点楼盘列表
房地产项目投资施
工情况
房地产销售情况
重点楼盘销售情况
内资外资港台
项
目
数
量
按计划面积大小分组
住宅商业办公
分类别统计
项
目
数
量
按完工面积占计划面积比例分组
项
目
数
量
按已投资额占计划投资比例分组
二、常德市房地产市场需求情况暨房地产销售情况统计
该部分内容对房地产市场的现房、期房、住宅、商业和办公等商品房的销售量和销售价格进行了统计分析。
现房期房
销
售
数
量
按每平米成交均价高低分组
销
售
数
量
按每平米成交均价高低分组
销
售
数
量
按每平米成交均价高低分组
住宅
商业
办公
现房住宅商业办公期房住宅商业办公现房住宅商业办公期房住宅商业办公
该部分内容对常德市主要楼盘的整体销售情况以及细分户型销量、销售价格进行了统计分析。
并且对按成交总额排名前20的每家楼盘的销售情况进行了详细介绍。
按户型分组
成交量︵套︶
70
平米以下
70
‐
90
平米
90
‐
120
平米
120
‐
140
平米
140
平米以上
按户型分组
成交量︵套︶
70
平米以下
70
‐
90
平米
90
‐
120
平米
120
‐
140 平米
140
平米以上
按户型分组
每平米销售均价
70
平米以下
70
‐
90
平米
90
‐
120
平米
120
‐
140
平米
140
平米以上
成交量（套）销售面积成交总价
成交均价
报告部分图表展示（图表中数据均为演示数据，
不具备真实性和逻辑性）
图表1：不同户型商品房销量统计
图表2：商品房成交均价统计分析 成交价格范围（元） 销量（套）
占总销量比重
低于2000元 2 0.22% 2000-3000元 15 1.62% 3000-4000元 161 17.39% 4000-5000元 403 43.52% 5000-6000元 222 23.97% 6000-7000元 76 8.21% 7000-8000元 33 3.56% 8000-9000元
7
0.76%
2852417
232
197
3.02%
8.64%53.67%
78.73%
100.00%
≤70平米
70-90平米
90-120平米
120-140平米
＞140平米
销量（套）累积百分比（%）
9000-10000元 4
0.43%
10000-11000
元
3 0.32% 图表3：商品房成交价格同期和上期对比。