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市房地产市场调查

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鹰潭市房地产市场调查报告

一、鹰潭市城市概况

(一) 地理区位

鹰潭市位于江西省的东北部,信江中下游,地区东经116º41ˊ至117º30ˊ、北纬27º35ˊ至28º40ˊ之间,属中亚热带温暖湿润季风气候区;东部、北部与上饶市的戈阳、铅山、万年、余干接壤,南面、西面分别与抚州市的金溪、资溪和东乡毗邻,东南一隅与福建省光泽县相连,史称"东连江浙,南控瓯闽,扼鄱水之咽喉,阻信州之门户",总面积3554平方公里。按行政划分为一市、一县、一区、一会,既贵溪市、余江县、月湖区和龙虎山风景旅游区管委会。

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(二) 城市交通

鹰潭交通十分便捷,是江南重要的交通枢纽。背靠江西腹地,面向长江三角洲和闽南金三角,是中国内陆腹地通往东南沿海地区和西部地区的要冲,史称”东连江浙,南控瓯闽,扼鄱水之咽喉,阻信江之门户”,素为兵家必争、商贾云集之地。320、206国道和浙赣线、皖赣线、鹰夏线三条铁路把离市区18公里的贵溪市和离市区25公里的余江县连成一个整体。沿沪瑞高速公路1个半小时即达江西省省会南昌市和昌北机场。江西五大水系之一的信江蜿蜒穿城而过,向西流入鄱阳湖与长江水系贯通。

(三) 人口统计

(1)、全市现有人口统计

(3)、全市城镇人口比例

,贵溪市

;全市人

居住乡村的人口占56.66%;汉族人口占99.71%,少数民族占0.29%。

(四) 经济概况

(1)、产业结构。改革开放以来,特别是1983年升格为直辖市以来,鹰潭市在城市各个领域的建设取得了瞩目的成就,开辟了该市国民经济蓬勃发展的新时期。当前形成了一个以有色金属冶炼为主体,电力、化工、机械、食品、纺织、医药、建材、仪器仪表、工艺美术等行业竞相发展、特色鲜明、又门类齐全的工业体系。涌现出了一批如年产20万吨、年销售收入超200亿元的全国最大的铜冶炼厂江铜集团,华中电网主力电厂之一的贵溪火力发电厂,以及三川水表、南方照明、诚志生化、科华水泥、海利农药等一批省

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优、国优知名企业;另外,鹰潭市还凭借其独特的地理位置在物流业、商贸业、现代运输业和住宿餐饮业方面飞速发展。 (2)、 1—12月份各项经济指标

鹰潭市实现生产总值118.62亿元,同比增长16.4%;其中第一产业增长 6.1%,第二产业增长21.9%,第三产业增长14.0%;人均生产总值突破1300美元。财政收入也大幅度增长, 财政总收入达14.44亿元,增长35.4%,人均财政收入达到1325元。金融运行势头良好,实现金融机构存款余额123.7亿元,增长21.3%,其中城乡居民储蓄存款余额82.46亿元,增长15.0%。居民的收入也大幅度提高,全年城镇居民人均可支配收入8843元,增加1120元,增长14.5%。外资引进迅速, 鹰潭市开展了”重大项目招商年”和”诚信优质服务年”活动,依托铜、眼镜等特色产业,全年共引进外资6600万美元,并被评为” 浙商最佳投资城市”。