济南粉煤灰砌块投资分析报告

济南粉煤灰砌块投资分析报告

规划设计/投资方案/产业运营

报告说明—

粉煤灰砌块是粉煤灰是煤燃烧后的烟气中的细灰，是燃煤电厂排出的主要固体废物。粉煤灰砌块是一种能源回收再利用的绿色环保的砖块。被大量使用。

该粉煤灰加气砌块项目计划总投资2770.66万元，其中：固定资产投资1899.89万元，占项目总投资的68.57%；流动资金870.77万元，占项目总投资的31.43%。

达产年营业收入5885.00万元，总成本费用4644.50万元，税金及附加50.89万元，利润总额1240.50万元，利税总额1462.49万元，税后净利润930.38万元，达产年纳税总额532.12万元；达产年投资利润率

44.77%，投资利税率52.78%，投资回报率33.58%，全部投资回收期4.48年，提供就业职位112个。

粉煤灰砌块的导温系数很小，它阻止热流和温度波透过的能力强，通过粉煤灰砌块维护结构的热流量小，衰减倍数大，延迟时间长，与传统材料相比，在相同厚度条件下，粉煤灰砌块土内表面平均温度和波动温度均较小。

第一章项目基本信息

一、项目概况

（一）项目名称及背景

济南粉煤灰砌块

粉煤灰屋面保温加气混凝土是在水泥浆中加入粉煤灰和石灰、石膏、水及加气剂等，经机械搅拌，养护而成的一种多孔、轻质、保温、隔热混凝土材料。粉煤灰蒸压加气混凝土砌块由于吸水率大、干燥收缩率大等原因，在建筑工程中使用后容易出现墙体裂缝，空鼓脱落等问题。

加气块是一种轻质多孔、保温隔热、防火性能良好、可钉、可锯、可刨和具有一定抗震能力的建筑材料。

（二）项目选址

某某临港经济开发区

济南，别称泉城，是山东省省会、副省级市、济南都市圈核心城市，国务院批复确定的环渤海地区南翼的中心城市。截至2019年，全市下辖10个区、2个县，总面积10244平方千米，建成区面积760.6平方千米，常住人口890.87万人，城镇人口634.38万人，城镇化率为71.21%。济南地处中国华东地区、山东省中西部、华北平原东部边缘，是中国人民解放军北部战区陆军机关驻地，山东半岛城市群核心城市，北连首都经济圈、南接

长三角经济圈，东西连山东半岛，是环渤海经济区和京沪经济轴上的重要交汇点，环渤海地区和黄河中下游地区中心城市之一。济南因境内泉水众多，拥有七十二名泉，被称为泉城，素有四面荷花三面柳，一城山色半城湖的美誉，济南八景闻名于世，是拥有山、泉、湖、河、城独特风貌的旅游城市，是国家历史文化名城、首批中国优秀旅游城市，史前文化——龙山文化的发祥地之一。济南已成功举办亚洲杯、全运会、中国国际园林花卉博览会、中国艺术节等多项国际和国家级盛会，2015年举办第22届国际历史科学大会；2016年4月举办中国绿公司年会，12月被国务院列为第三批国家新型城镇化综合试点地区；2017年中国百强城市排行榜排19位，举办第五届世界摄影大会；2018年1月，国务院正式批复《山东新旧动能转换综合试验区建设总体方案》，支持济南建设国家新旧动能转换先行区；2019年1月进入亚洲城市50强，跻身全球二线城市。2019年地区生产总值9443.4亿元。

项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。

（三）项目用地规模

项目总用地面积7590.46平方米（折合约11.38亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数75.53%，建筑容积率1.11，建设区域绿化覆盖率6.52%，固定资产投资强度166.95万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积7590.46平方米，建筑物基底占地面积5733.07平方米，总建筑面积8425.41平方米，其中：规划建设主体工程6529.40平方米，项目规划绿化面积549.45平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计65台（套），设备购置费786.75万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量957026.89千瓦时，折合117.62吨标准煤。

2、项目年总用水量2901.01立方米，折合0.25吨标准煤。

3、“济南粉煤灰砌块投资建设项目”，年用电量957026.89千瓦时，年总用水量2901.01立方米，项目年综合总耗能量（当量值）117.87吨标准煤/年。达产年综合节能量33.25吨标准煤/年，项目总节能率27.47%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合某某临港经济开发区发展规划，符合某某临港经济开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资2770.66万元，其中：固定资产投资1899.89万元，

占项目总投资的68.57%；流动资金870.77万元，占项目总投资的31.43%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入5885.00万元，总成本费用4644.50万元，税金

及附加50.89万元，利润总额1240.50万元，利税总额1462.49万元，税

后净利润930.38万元，达产年纳税总额532.12万元；达产年投资利润率44.77%，投资利税率52.78%，投资回报率33.58%，全部投资回收期4.48年，提供就业职位112个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

认真做好施工技术准备工作，预测分析施工过程中可能出现的技术难点，提前进行技术准备，确保施工顺利进行。对于难以预见的因素导致施

工进度赶不上计划要求时及时研究，项目建设单位要认真制定和安排赶工

计划并及时付诸实施。

二、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某临港经

济开发区及某某临港经济开发区粉煤灰加气砌块行业布局和结构调整政策；