2019年湖南某湖景区旅游开发项目可行性研究报告doc

湖南省XX县XX湖景区旅游开发项目可行性研究报告

一、总论

（一）项目背景

1、项目名称：湖南省XX县XX湖景区

2、承办单位：湖南省XX县招商旅游局

3、可行性报告编制依据：

1）“中华人民共和国城市规划法”

2）“中国旅游资源普查规范（试行稿）”国家旅游局/中国科学院地理研究所1993，中国旅游出版社

3）“中华人民共和国国家标准（GB/T 17775—1999）旅游区（点）质量等

级的划分与评定之细则二

4）湖南省旅游业发展“十五”计划

5）邵阳市旅游业发展“十五”计划纲要

6） XX县国民经济和社会发展“十五”计划纲要

7） XX县县域城镇体系规划与县城总体规划（2001—2020年）（XX县人民政府，2000年）

8） XX县公路交通建设“十五”计划（XX县交通局，1999）

9） XX县电力工业发展“十五”计划要点

10）XX县通信工业发展“十五”计划要点

11）XX县环境保护“十五”计划要点

12）规划组在XX县进行的实地调查

（二）项目概况

1、项目名称及选址

湖南省XX县XX湖景区（又名六都寨水库），位于XX县中部，距县城34

公里处，规划的目标为水上观光、水上游乐和休闲、度假为主的旅游区。本次规划中拟建项目具体有八个，项目名称及项目选址如表一所示：

其中，优先建设项目有：

1）XX湖综合服务接待中心项目

作为XX湖水上游乐和休闲中心的接待和服务中心。通过搬迁原有的造纸

厂，建设停车场，对坝下原有鱼池的改造，分别建设水上乐园和休闲垂钓中心。湖坝下XX位置：

旅游功能：景区管理和综合服务中心，为游客提供综合服务（游客接待、信

息咨询、购物、门票、图片展示、旅游纪念品商店、更衣室、出租器具等）。2）大坝下大型露天游泳场

位置：XX湖坝下养鱼池

旅游功能；为游客提供游泳休闲的场所。

3）水上乐园（以儿童为主）

位置：XX湖坝下

旅游功能：以儿童水上游乐为主的中型水上综合游乐园。主要满足中小学生

在假期游乐的需要。主要服务对象是六都寨镇中小学生及其家长和XX县城周末父母和孩子到XX湖游乐的需要。

4）XX湖库区水上游乐中心

位置：XX湖坝上水面

旅游功能：以水上观光游览及成人水上运动为主。

5）农家乐旅游项目

位置：XX湖东岸

旅游功能：利用岸边农户原有的农舍进行适当的改造和整修，结合湖岸边退

耕还林工程，将XX湖两岸主要耕地改造成果园、菜地、花圃。再将农家附近的湖叉建成鱼塘和网箱养鱼基地，供游人种地、采摘、捕渔、烧烤、住宿等的需要。让游客真正体验干农家活、吃农家饭、睡农家炕的乐趣。

6）XX湖小型度假别墅群

位置：XX湖库区西岸

旅游功能：随着XX湖旅游开发向观光和休闲度假相结合的方向发展，XX

湖不仅要解决游的问题，还要解决住和娱的问题，这就需要建设度假宾馆和相关的配套设施，以满足旅游发展的需要。

7）双江孤岛别墅式度假宾馆

位置：XX湖中双江孤岛

旅游功能：解决XX湖游客休闲度假的居住问题。

8）荷田云仙洞开发

位置：荷田乡

旅游功能：独特的喀斯特风光为游客提供了旅游、观光、探险和科普的好场所。

9）荷田水仙洞的开发及其与云仙洞的连通

位置：荷田乡

旅游功能：与云仙洞呼应，一水一旱，丰富了景观，增加了景点的吸引力。10）魏午庄故居修缮及周边古民居建设保护

位置：司门前镇石山湾村金水河边

旅游功能：作为县重点文物保护单位，魏午庄故居现已破旧，有的建筑已经

破坏。应将魏午庄故居的人口搬迁出来，对原有的故居进行整修，并对外开放。与XX故居和周边古民居一起构成XX湖文化旅游的主体。

2、项目市场定位：

1）客源市场总体定位

湖景区旅游业发展目前仍处于起步阶段，旅游客源市场规模较小，旅游XX．

地的特色和形象不够突出。因而，在近期乃至中期，不应孤军奋战去开拓国内外客源市场，而应该充分利用景区地处邵阳、娄底、怀化三市交界的区位优势，加强与邵阳市、娄底市、怀化市等区域旅游市场的协作与联合，特别是与邵阳市的合作，优先开发邵阳市以及临近县区的旅游客源市场。在中、后期，随着景区开发规模的壮大和知名度的提高，通过逐步开发夏季水库旅游等特色旅游精品，逐渐将客源市场扩展到长沙、中部大中城市以及长江三角洲、珠江三角洲等沿海经济发达地区。

2）客源市场细分定位

任何一个旅游目的地，都不可能满足所有旅游者的整体需求，必须选择一定的目标市场。应按客源流向，将客源市场细分为核心客源目标市场、基本客源目标市场和机会客源目标市场，从而确定开发客源市场的目标层次。XX湖景区旅游市场分别为：

①核心旅游客源目标市场----邵阳市和XX周边县（市）市场

此次规划中将XX湖景区近期内核心目标市场定位于本地居民、邵阳市以及

周边县市的游客。这种定位主要基于以下考虑:一是邵阳市和周边县市距景区较近，交通便利。XX县与邵阳市相距仅52km，在邵阳市周末旅游市场圈内，而XX 到六都寨只有30多公里，据国内旅游抽样调查，全国周末休闲旅游市场出游量大，需求反复产生，至少50～60%旅游者为环城市旅游带的周末旅游者。可以预见，随着人均收入水平的提高，邵阳市和XX周边县市居民的周末休闲游憩需求也将日趋旺盛。二是景区的旅游资源具有比较优势。邵阳市区有50多万人口，XX县周边的怀化、娄底两市以及武冈、洞口、新化等县市人口数量也较大，这些城市本身缺乏周末休闲、度假和观光的场所，随着交通条件改善，这些城市与XX湖景区之间的行程时间将会大大缩短，因此，XX湖景区的开发对周边城市具有一定的吸引力。

②基本旅游客源目标市场----长沙市等地区市场.

长沙是中南地区中心城市之一，也是湖南省最大的客源输出市场。长沙市经济较为发达，居民收入水平较高，出游能力较强、出游距离较远，应是XX湖除邵阳市和周边县市以外最主要的客源市场。上瑞高速开通后，长沙到XX县实际行程时间将缩短，因此，XX湖景区可将长沙视为中程市场(二级市场)加以开发。

③机会旅游客源目标市场：国内其它地区、部分国际市场。

XX湖景区机会旅游客源目标市场主要定位在经济发达、人口稠密、居民收入较高、出游率也较高的东部沿海地区，如北京、上海、广州等地。虽然XX湖对机会旅游市场的吸引力十分有限，但通过与XX、滩头年画和花瑶风情等有吸引力旅游地形象的塑造，会吸引国内远距离市场和国际市场的部分客源。但机会市场距离远、开发难度较大，因此，三级市场开发，应发挥XX县及周边旅游城市、旅游地的整体优势，采取多目的地旅游发展模式。

3、项目的主要建设条件

1）自然条件

XX县位于湘中偏西南，总面积2866平方公里，居住有汉、回、瑶、苗、

侗、壮、满等11个民族，辖26个乡镇，1010个村（居）委会，总人口109万人，是湖南省的一个农业大县。

XX湖（又名六都寨水库）位于XX县境中部，距县城34公里，是截辰河

湖是一XX千米的峡谷出口处。1中游河段建坝而成，坝址建在六都寨镇西北约．座大型水库，库区控制流域面积338平方公里，年蓄水量2.85亿立方米，设计