房地产开发基础知识资料重点
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大连
多层：1200元/平（含空调、门、窗）；小高层：1350元/平（含门、窗）；高层： 1600元/平（含门、窗）；商业：1500元/平；地下：2000元/平（人防、车位）。
安徽 多层：1100元/平（含、门、窗）；小高层：1400元/平（含门、窗）；高层：
1550元/平（含门、窗）；商业：1600元/平；地下：2200元/平（人防、车位)。 郑州 多层：900元/㎡（砖混）；小高层：1200元/㎡（框架）；高层：1600～1900元
房地产开发基础知识
范骏捷
概览：
名词解释 成本核算与开发流程
专业知识回顾
名词解释：
1、房地产概念与分类
✓ 房地产是房产和地产的总称。 ✓ 房产是房屋及其权利的总称。 ✓ 地产是土地及其权利的总称。
房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及 其权利构成的财产总体。
名词解释：
2、拆迁安置补偿费：私房作价、地上物补偿费、搬家费、拆房费、碴土清理 费、临时设施费、周转房费、农户住房原拆原建费、单位拆迁费、安置用房费。
3、其他土地开发费：三通一平费、勘察设计费、拆迁征地管理费。
4、住宅建筑安装工程费：住宅建筑安装工程造价。
5、附属工程费：附属工程包括指煤气调压站、热力点、开闭所、变电室、锅 炉房、高压水泵房等。
在国内，这个数字是颠倒的。以北京 为例，根据有关报道，建安成本费用 占普通住宅期房预售成交均价的 10.66％－28.77％，建安工程费平均 仅为普通住宅期房预售成交均价的 15.71％，而土地使用权出让金一项， 就占了普通住宅期房预售成交均价的 31.48％，也就是说，老百姓购房款 的30％多，系政府土地使用权出让 金，这也从另一侧面反映出房地产价 格畸高问题。
保安、绿化、卫生、转租、等 （7）房地产金融，包括信贷、保险和房地产金融资产投资等
名词解释：房地产开发七阶段
1、建设工程项目设立和企业组建 2、房地产建设工程项目规划和审批 3、土地使用权的取得 4、征地与拆迁 5、工程建设与管理 6、房地产的租售管理 7、房地产的物业管理
名词解释：房地产价格
多层：950元/㎡，砖混；小高层：1300元/㎡；高层：1700元/㎡
苏州
多层：850至1000 元，用材普通的就是850，好些的1000；小高层（7-11F）： 1300至1600元；高层：1600至2200；超高层（100M以上）：不一定，普遍在 3000以上；地下车库一般分全地下和半地下的，全地下的一般要2500元/平米左 右，半地下一般在1500——2000元/平米。
6、室外工程费：室外工程指上水、污水、雨水、电力、电信、热力、煤气、 庭院、围墙、人防出入口等。
7、公共配套工程费：公共配套工程指幼儿园、文化站、中小学、卫生站、门 诊部、副食店、蔬菜店、书店、小饭铺、浴池、街道办事处、居民委员会、派出 所、工商税务所、房管所、市政管理用房等。
8、环卫绿化工程费：绿化费、绿地、公共厕所等。 9、政府性收费及“四源”费：“四源”费包括煤气厂、热力厂、自来水厂、
1、地产价格、房产价格、房地产价格 2、房地产理论价格、评估价格、市场价格 3、房地产总价格、单位价格、楼面价格 4、所有权价格、使用权价格 5、协议价格、招标价格、拍卖价格 6、抵押价格、课税价格、征用价格 7、基准地价、标定地价、市场地价
名词解释：房地产价格构成
1、征地补尝费：土地补偿费、青苗补偿费、集体财产补偿费、超转人员补偿费、 农转工人员级差补贴、菜田基金、安置劳动力补偿、平地补助费、私人财产补偿 费。
北京 多层：1100-1300左右；小高层：1400-1600左右；高层：1800-2100元。 青岛市 多层：950元/平方米；小高层：1380元/平方米；高层：1850元/平方米；商业
的价格一般在1500-2000元/平方米左右。 武汉 多层：750元/平方米；小高层：1250元/平方米；高层：1650元/平方米；商业
常德
多层：600-650（含水电）；高层：900-1100；商业：1200-1500。
江苏南部
多层：900；小高层：不含地下室(8-12层)1300左右，13-18层1450左右；高层： (不含地下室) 1300左右；高层商业不含地下室)2000左右，地下室:2600-3000(车 库)。
南京
最低成本在900元/平方米。 长沙 多层 700-900；小高层 1400-1600；高层 1800左右。
湘潭
多层：550-630；小高层：地下车库约1800，主体1100-1300；高层：地下车库约 2000，主体1500左右。
衡阳
多层：600-650元/平方；小高层：大约900元/平方；高层：1100元/平方。
污水处理厂。 10、土地出让大市政费。 11、两税一费：营业税、城市建设维护税、教育附加费。 12、管理费，利润。
概览：
名词解释 成本核算与开发流程
专业知识回顾
成本核算：
源自文库国外：
土地及税费
30%
建安成本
70%
国内：
建安成本
10%-28%
地价及税费
72%90%
建安成本
建安成本是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。房屋建筑 成本是建设房屋的投入，安装成本是安装房屋设施设备的投入，两者 都包括材料成本投入和人工成本，主要是建筑部分的基础工程、主体 结构、墙体、门窗，水电工程的强电、弱电（安防、有线电视、电信 宽带），以及给水（含纯净水、中水）、排水（雨水、污水、空调排 水）等材料和人工成本投入。
房地产大体可以分为：
居住用房地产、生产用房地产、经营用房地产、行政用房地产、其他专用房地产等。
房地产业概念与内涵：
房地产业是从事房地产开发、经营、管理、服务等行业与企业的总称。
房地产业的内容：
（1）土地开发和再开发 （2）房屋开发和建设 （3）地产经营，包括土地使用权的出让、转让和抵押 （4）房地产经营，包括房产买卖、抵押等 （5）房地产中介服务，包括咨询、估价、测量、公证等 （6）房地产物业管理服务，包括家居服务、房屋及配套设施、公共场所的维修养护、
多层：1200元/平（含空调、门、窗）；小高层：1350元/平（含门、窗）；高层： 1600元/平（含门、窗）；商业：1500元/平；地下：2000元/平（人防、车位）。
安徽 多层：1100元/平（含、门、窗）；小高层：1400元/平（含门、窗）；高层：
1550元/平（含门、窗）；商业：1600元/平；地下：2200元/平（人防、车位)。 郑州 多层：900元/㎡（砖混）；小高层：1200元/㎡（框架）；高层：1600～1900元
房地产开发基础知识
范骏捷
概览：
名词解释 成本核算与开发流程
专业知识回顾
名词解释：
1、房地产概念与分类
✓ 房地产是房产和地产的总称。 ✓ 房产是房屋及其权利的总称。 ✓ 地产是土地及其权利的总称。
房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及 其权利构成的财产总体。
名词解释：
2、拆迁安置补偿费：私房作价、地上物补偿费、搬家费、拆房费、碴土清理 费、临时设施费、周转房费、农户住房原拆原建费、单位拆迁费、安置用房费。
3、其他土地开发费：三通一平费、勘察设计费、拆迁征地管理费。
4、住宅建筑安装工程费：住宅建筑安装工程造价。
5、附属工程费：附属工程包括指煤气调压站、热力点、开闭所、变电室、锅 炉房、高压水泵房等。
在国内，这个数字是颠倒的。以北京 为例，根据有关报道，建安成本费用 占普通住宅期房预售成交均价的 10.66％－28.77％，建安工程费平均 仅为普通住宅期房预售成交均价的 15.71％，而土地使用权出让金一项， 就占了普通住宅期房预售成交均价的 31.48％，也就是说，老百姓购房款 的30％多，系政府土地使用权出让 金，这也从另一侧面反映出房地产价 格畸高问题。
保安、绿化、卫生、转租、等 （7）房地产金融，包括信贷、保险和房地产金融资产投资等
名词解释：房地产开发七阶段
1、建设工程项目设立和企业组建 2、房地产建设工程项目规划和审批 3、土地使用权的取得 4、征地与拆迁 5、工程建设与管理 6、房地产的租售管理 7、房地产的物业管理
名词解释：房地产价格
多层：950元/㎡，砖混；小高层：1300元/㎡；高层：1700元/㎡
苏州
多层：850至1000 元，用材普通的就是850，好些的1000；小高层（7-11F）： 1300至1600元；高层：1600至2200；超高层（100M以上）：不一定，普遍在 3000以上；地下车库一般分全地下和半地下的，全地下的一般要2500元/平米左 右，半地下一般在1500——2000元/平米。
6、室外工程费：室外工程指上水、污水、雨水、电力、电信、热力、煤气、 庭院、围墙、人防出入口等。
7、公共配套工程费：公共配套工程指幼儿园、文化站、中小学、卫生站、门 诊部、副食店、蔬菜店、书店、小饭铺、浴池、街道办事处、居民委员会、派出 所、工商税务所、房管所、市政管理用房等。
8、环卫绿化工程费：绿化费、绿地、公共厕所等。 9、政府性收费及“四源”费：“四源”费包括煤气厂、热力厂、自来水厂、
1、地产价格、房产价格、房地产价格 2、房地产理论价格、评估价格、市场价格 3、房地产总价格、单位价格、楼面价格 4、所有权价格、使用权价格 5、协议价格、招标价格、拍卖价格 6、抵押价格、课税价格、征用价格 7、基准地价、标定地价、市场地价
名词解释：房地产价格构成
1、征地补尝费：土地补偿费、青苗补偿费、集体财产补偿费、超转人员补偿费、 农转工人员级差补贴、菜田基金、安置劳动力补偿、平地补助费、私人财产补偿 费。
北京 多层：1100-1300左右；小高层：1400-1600左右；高层：1800-2100元。 青岛市 多层：950元/平方米；小高层：1380元/平方米；高层：1850元/平方米；商业
的价格一般在1500-2000元/平方米左右。 武汉 多层：750元/平方米；小高层：1250元/平方米；高层：1650元/平方米；商业
常德
多层：600-650（含水电）；高层：900-1100；商业：1200-1500。
江苏南部
多层：900；小高层：不含地下室(8-12层)1300左右，13-18层1450左右；高层： (不含地下室) 1300左右；高层商业不含地下室)2000左右，地下室:2600-3000(车 库)。
南京
最低成本在900元/平方米。 长沙 多层 700-900；小高层 1400-1600；高层 1800左右。
湘潭
多层：550-630；小高层：地下车库约1800，主体1100-1300；高层：地下车库约 2000，主体1500左右。
衡阳
多层：600-650元/平方；小高层：大约900元/平方；高层：1100元/平方。
污水处理厂。 10、土地出让大市政费。 11、两税一费：营业税、城市建设维护税、教育附加费。 12、管理费，利润。
概览：
名词解释 成本核算与开发流程
专业知识回顾
成本核算：
源自文库国外：
土地及税费
30%
建安成本
70%
国内：
建安成本
10%-28%
地价及税费
72%90%
建安成本
建安成本是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。房屋建筑 成本是建设房屋的投入，安装成本是安装房屋设施设备的投入，两者 都包括材料成本投入和人工成本，主要是建筑部分的基础工程、主体 结构、墙体、门窗，水电工程的强电、弱电（安防、有线电视、电信 宽带），以及给水（含纯净水、中水）、排水（雨水、污水、空调排 水）等材料和人工成本投入。
房地产大体可以分为：
居住用房地产、生产用房地产、经营用房地产、行政用房地产、其他专用房地产等。
房地产业概念与内涵：
房地产业是从事房地产开发、经营、管理、服务等行业与企业的总称。
房地产业的内容：
（1）土地开发和再开发 （2）房屋开发和建设 （3）地产经营，包括土地使用权的出让、转让和抵押 （4）房地产经营，包括房产买卖、抵押等 （5）房地产中介服务，包括咨询、估价、测量、公证等 （6）房地产物业管理服务，包括家居服务、房屋及配套设施、公共场所的维修养护、