生态养生养老公寓规划设计方案

生态养生养老公寓规划设计方案

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一、项目概况：

1、建设单位：XX建设开发有限公司；

2、项目名称：XX生态养生养老公寓（暂定名）；

3、总用地面积约亩，计㎡。

4、项目地点：位于昆明XX区XX乡区域；

5、项目总投资：万元。

6、项目规模：；

二、项目定位

项目总体定位：以项目区域得天独厚的地势、山林、溪流、气候等地域自然生态景观为依托，以生态休闲养生养老为支撑，打造具备优质高标准大型养生养老居所，并具备综合服务功能、医疗康复保健功能，为具有需求能力的老年群体提供对等的中高端品质的养生养老生活基地，独具特色的现代养生养老社区。

项目目标定位：

——业态定位：养老公寓+医疗护理中心+老年文化交流中心+养老商业配套

——功能定位：居家养生养老、度假休闲养生养老、医疗保

健养生养老、文化交流养生养老、情感慰藉

养生养老、娱乐、购物、社区配套服务——客层定位：有经济实力的离、退休教师、干部、专业技

术人员老人群体；即本市及周边地区企事业

单位有稳定收入的退休白领人士；

有能力为父母购买用来养生养老的高级金

领、白领、商业、人士；

外地来昆相对富裕的候鸟式养老的老年人群

体；

有养生养老需求的其他部分金领、白领、商业阶层。

三、项目功能结构组成

中国人家庭观念比较重，特别是老年人对亲情和家庭具有较强的情感依赖与诉求。以服务老人为核心，为满足老年人群复合化、多元化、特色化发展的需求，项目较完整地配置了具有老年人群现代居住功能、体现人性化服务细节、可供应对紧急情况医疗服务的保障系统、满足不同需求层次休闲养老娱乐的配套设施、提供方便学习、交流的优美环境和空间、满足老年人的精神和价值诉求。

具体来说主要体现在以下几个方面：

居住功能——注重空间的无障碍设计，满足入住老人基本的生活居住需求，老年公寓，包括单间公寓、套房、养老度假别墅等。适合居家养生养老需求。

生活休闲功能——锻炼、陶冶身心、娱乐交谊、技艺交流等，老年农事活动、民俗活动、生态公园、健身小道、泳池等。

医疗护理功能——保健、医疗、理疗、康复、精神慰藉，先进的医疗配套设施和设备等。

文化娱乐功能——追求进步，提升自我，渴望年轻、享受童真的空间，老年文化活动中心、养老俱乐部、健生房、图书馆、会议厅、棋牌室、艺术吧、节假庆典、休闲旅游、农事科技体验等。

商业功能——满足基本的购物、日用品采购需求，小型超市等

特殊服务功能——各种紧急情况下的应急处理，紧急呼叫、日常护理等。

社区服务——电信、电讯、银行、邮政、干洗、冲印摄影、美容美发、糕点屋、及其它社区服务等。

其他功能——满足到此度假、探亲、陪伴老人、候鸟式养老的需求，儿童管护中心等。

四、总体规划理念要求

根据项目的区位优势及特殊区城环境条件，以及我们对城市养老与生态养生养老社区关系的理解，提出本项目总体规划指导思想与理念：

1、遵循城市养老生活方式的转变、养老理念的拓展与外延，以及有机更新追求高端时尚的原则，塑造富有人性的生态生活肌理空间，突出“生态养生养老”意境。

2、在城市发展的有机更新中，结合城市生活方式的有机

结构，合理规划项目区内满足生态养生养老设施，文化娱乐设施，养老居住用房、商业用房、老年文化活动用房、康体健身、急救康复、及各配套设施，做到项目区内景观、居住区结构、各类配套设施与区域环境结构的有机结合、和谐。

3、强调以人为本的设计原则，从布局形式、空间尺度、环境氛围与单体设计各方面营造亲和感人情调。强调建筑与环境的交融一体，体现建筑的环境美与环境的建筑美。

4、在环境与景观方面，总体规划强调连绵不断的绿化体系和流动的景观空间。打破通常以建筑为界面围合庭院的刻板模式，强调流动交融的景观体系和亲和温馨的家园气氛，强调园林与建筑的和谐，强调步移景异的人景互动总体规划，同时也注重内庭景观空间的营造。

5、在设计上，一方面要强调区内建筑对外部景观的利用，另一方面也应注重小区建筑本身应成为外部大环境中的一处亮点。规划中通过平面的多座向布局、单体立面丰富的变化以及高低起伏的群体轮廓，形成富有韵律的天际线。单体的形象和细部构件都经过悉心推敲和把关，注重丰富和精美感，从而使建筑成为区内外景观的主角之一。

6、项目区内主要以低层为主。公寓住宅房型设计做到合理布局，考虑到风向、朝向、采光、坡向、植被利用、水景利用等，并以起居室为中心，动静分离，居寝分离，提高住户面积的使用率和老年人居住的舒适程度。立面设计以整体

和谐、简洁明快、精致高雅为原则，突出建筑成组的韵律感。立面材料以涂料和面砖结合，体现新世纪现代建筑的生态特点。运用新技术、新材料，体现流畅、简洁的设计风格。（1）公寓楼内的老人居室有三人间、双人间、单人间、套间、豪华套间；双人间和单人间设有卫生间，室内配备了电子呼叫系统、家具、电视、澡盆、中央空调等设施；（2）家居公寓楼设有一室一卫、一室一厅一卫、两室一厅一卫及大病房间，室内配置了电子呼叫系统、家具、电视、热水器、空调等设施。另设高档生活区，以别墅及低密度住宅构成，主要提供给首先富裕起来的社会阶层。

（3）公共设施有老年文化交流活动中心，内容包括图书室、活动室、书画室、多功能厅、康复健身房、学习交流中心、电脑机房、老年大学和茶社等。

（4）医疗中心以医治、护理、康复各类老年疾病为专长，有一支具有专业水平的医护技队伍。对住院老人、病人实行24小时全程优质服务，不需要家属的陪伴。设有内科、中医内科、针灸科、按摩科、Ｂ超室、心电图、微循环和中西药房等科室，能为居住养老中心的老人提供及时、方便、有效的医疗护理服务。

（5）养老服务中心设有营养室，由专业营养师为老人配膳，提供流质、半流质、软食、鼻饲饮食、匀浆膳食等。如需要过生日、家庭聚会等，均根据老人家属的需要单独制作，