选择题部分答案

1、一方面以债务人的身份，把社会上可以用于房地产领域的闲散资金集中起来，另一方面又以债权人的身份通过房地产贷款等形式将资金提供给企业与个人，这体现了房地产的（ B ）。P13

A 国家信用

B 银行信用

C 商业信用

D 消费信用

2、货币是表现一切商品价值的材料，即是固定充当（A ）的商品。

A 一般等价物

B 价值尺度

C 流通手段

D 支付手段

4、企业在房地产交易中的延期付款或分期付款行为体现了房地产的（C ）。P12

A 国家信用

B 银行信用

C 商业信用

D 消费信用

5、以下不属于“三大法宝”的货币政策工具是（B ）。P11

A 法定存款准备金政策

B 房地产信贷控制政策

C 再贴现政策

D 公开市场业务

6、下列关于决定货币需求因素的说法，正确的是（C ）。P7

A 利率水平与货币需求呈正相关关系

B 资产收益率上升，投资环境改善，对货币需求会增加

C 人们的收入水平与货币需求呈正比

D 市场规模越大，对货币的需求越少

7、下列关于我国房地产金融发展的说法，不正确的是（）。

A 1979年，中央决定将基本建设投资由财政拨款改为银行拨款，标志着房地产金融业的诞生

B 北京市在我国率先建立了住房公积金制度

C 1998年以后，银行房地产信贷对象由房地产开发企业扩展到个人住房消费贷款

D 我国的房地产金融在1949-1978年期间，经历了从有到无，从存在到沉寂的过程

8、下面属于专营房地产金融业务的机构为（B ）。

A 商业银行

B 住房储蓄银行

C 保险公司D信托投资公司

9、房地产金融市场的主体构成要素包括居民、企业、金融机构和（A ）。P42

A 政府

B 中介公司

C 监督机构

D 行业协会

10、能把房地产金融机构已经形成的贷款资产债权转变为货币资金的机构是（）。

A 住房合作社

B 商业银行房地产信贷部

C 抵押贷款二级市场

D 住房储蓄银行

11、房地产金融市场按运行结构可以分为（）。

A 一级市场和二级市场

B 房产金融市场和地产金融市场

C 协议信用市场和公开市场

D 房地产抵押贷款市场和证券市场

12、房地产金融市场按金融交易期限的不同可分为（D ）。P39

A 一级市场和二级市场

B 房产金融市场和地产金融市场

C 直接金融市场和间接金融市场

D 货币市场和资本市场

13、下列选项中，属于房地产金融兼营机构的是（D ）。

A 住房合作社

B 住房置业担保公司

C 住房储蓄银行

D 保险公司

14、下面第（C ）项属于房地产金融市场的客体要素。P42

A 金融工具

B 金融机构

C 市场信号

D 市场规则

15、合同储蓄型房地产金融市场的典型国家有（D ）。

A 日本

B 美国

C 新加坡

D 德国

16、对于抵押贷款，下面说法不正确的是（）。

A 抵押贷款中用来抵押的财产是房地产或动产

B 抵押贷款中抵押物在债务人履行届满前所有权属于抵押人

C 抵押贷款中债务人不转移抵押财产的占有权

D抵押贷款中用来抵押的财产是房地产或权利

17、以下不属于房地产抵押贷款二级市场参与者的是（A ）。

A 借款人

B 贷款银行

C 特殊目的公司

D 投资者

18、房地产抵押与一般抵押的重要区别是，房地产作为抵押物后，其使用权（B ）。

A 归政府占有

B 归抵押人占有

C 归抵押权人占有

D 归第三方占有

19、下列关于房地产抵押物动态管理的说法，不正确的是（C ）。P74

A 要确保抵押的足值、有效

B 一般不接受车库、会所等公建部分单独作为抵押物

C 先解押后还款

D解押后的抵押率不应低于初始抵押率

20、房地产信贷按照贷款主体划分，包含（A ）。P71

A 房地产企业贷款

B 自营性房地产贷款

C 委托性房地产贷款

D 住房公积金贷款

21、下列关于个人住房贷款发放的一般操作流程的步骤，说法正确的是（B ）。P96

①贷前调查；②贷款审查和审批；③楼盘项目的审查；④贷款的发放；⑤个人资金评估；⑥贷款受理；⑦个人统一授信

A ①③⑤⑥⑦④②

B ③⑥①⑤⑦②④

C ①③⑤⑥⑦②④

D ③①⑥②⑤⑦④

22、（B ）又称价格风险，是指由于被用于交易的资产或可交易的资产的价值发生变化而导致损失的风险。P102

A 信用风险

B 市场风险

C 操作风险

D 流动性风险

23、住房抵押贷款证券的上市发行主要由（B ）负责运作。

A 发起人

B 特殊目的机构

C 服务人

D 托管人

24、在住房抵押贷款证券中，发行人不拥有抵押贷款所有权的证券品种是（B ）。P135

A 抵押支持债券

B 抵押过手证券

C 抵押转付债券

D 担保抵押债券

25、对于私募发行证券，以下说法正确的是（）。

A 只能直接发行B只能间接发行

C 既能直接发行，也能间接发行

D 可以上市流通

26、（B ）是指以低于面值的贴现方式发行，到期按面值偿还本金，兑现时不再另付利息的债券。

A 指数债券

B 零息债券