楼宇自动化工程现状分析
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项 目 建 议 书 阶 段 、 可 行 性 研 究 报 告 阶 段 、 设
越 来 越 强 。 因 此 ， 许 多 工 程 在 前 期 是 反 复
预 热 、 迟 迟 不 下 决 策 ；而 到 工 程 后 期 则 断
然划底线 、 赶进度 。在智能建筑工期 、 造价 、 质 量 三 要 素 的 管 理 中 ， 只 注 重 时 间 进 度 而 忽 视 系统 质 量 。
建设 方 的项 目建议 书和 可 行性 研究 报 告 ，
主 要 解决 项 目建 设 是 否必 要 、需 求定 位 是 否
合 理 、 技 术 方 案 是 否 可 行 、 生 产 建 设 条 件 是
计 文 件 ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ 段 、 建 设 准 备 阶 段 、建 设 设 施 阶 段 、 竣 工 验 收 阶 段 、 后 评 估 阶 段 。 工 程 过 程 中 涉
能 指 标 等 ，建 设 方 类 似 问 题 相 当严 重 。 一 些 代 建 制 的 工 程 套 用 规 范 标 准 或 参 考 类 似
项 目的 工 程 管 理 过程 。 得 不 到 有 效 磨 合 ， 楼 宇 自 动 化 工 程 施 工 设
计 图 的质 量 从根 本 上 得 不到 保 证。 同时 ， 由 于 其 他 专 业 没 有 与 智 能 化 进 行 配 合 ， 导
的 合 理 性 完 全 依 赖 于 设 计 院 的 专 业 技 术 水 平 和 职 业 道 德 水 平 ，对 技 术 先 进 性 的 追 求
１ 端正起点
大 量 的 工 程 实 践 证 明 ，建 设 方 是 否 能 够
没 有 能 够 转 化 成 实 际 的 控 制 效 果 ；或 把 设 备 技 术 指 标 、 设 计 能 力 指 标 混 同 为 系 统 功
现 象 ，对 工程 质量 目标 的关注 和精 力被 侵 占，
不 能 仔 细 、 合 理 地 研 究 建 设 项 目 的 使 用 需 求
和业 务特 点。
建 设 方 对 楼 宇 自 动 化 工 程 的 需 求 不 清 晰 ，工 程 目标 不 明确 ，把 楼 宇 自动 化 工 程
护 管理 等方 面 的影 响。
ｎ ｔ ｅ ｌ ｌ ｉ ｇ ｅ ｎ ｔ Ｂ ｕ ｉ ｌ ｄ ｉ ｎ ｇ＆Ｃｉ ｔ ｙ Ｉ ｎ ｆ ｏ ｒ ｍａ ｔ ｉ ｏ ｎ ２ ０ １ ３ ９ Ｎ ｏ ２ ０ ２ ３５
＿ Ｓ 专 ｐ ｅ ｃ 题 ｉ ａ ｌ 策 Ｒ 划 ｅ ｐ ｏ ￣ ｔ ｓ
及 到 建设 方 、招 标代 理 、工 程监 理 、承 建 商 、
否 具 备 、 项 目 建 设 经 济 是 否 合 理 等 问 题 。 由 于 建 设 方 的 主 观 因 素 ， 加 上 楼 宇 自 动 化 的 专 业 复 杂 性 和 技 术 多 样 性 ， 使 得 项 目建 议 书 和 可 行 性 研 究 报 告 普 遍 存 在 缺 漏 和 估 算 不 准 的
产 品 供 应 商 、 土 建 总 承 包 方 、 检 测 机 构 、 市
政 配 套 单 位 、物 业 单位 等诸 多 方面 。 一 个 运
行 良好 、 控 制 高 效 的 系 统 一 定 是 对 各 个 环 节 合 理 统 筹 达 到 均 衡 的 结 果 。 由于 楼 宇 自动化 系 统 工 程 建 设 过 程 具 有 复 杂 性 ， 工 程 质 量 主 要 受 到 功 能 需 求 、设计 水 平 、施 工 组 织 、维
楼宇 自动化工程现状分析
文 Ｉ 蒲 如 石
多 年 以 来 ， 楼 宇 自动 化 工 程 虽 然 得 到 了 广 大 建 设 方 的 认 同 ，普 遍 列 入 了 公 共 建 筑 和 商 务 建 筑 建 设 的 必 选 内 容 。 但 不 少 项 目 的 用 户 反 映却并 不 乐观 。 楼 宇 自 动 化 工 程 的 实 际 状 况 究 竟 如 何 ？ 调 研 情 况 表 明 ，各 地 运 行 良好 的 工 程 可 谓 凤 毛 麟 角 ， 更 多 的 是 存 在 诸 多 功 能 缺 陷 而 不 能 全 状 态 运 行 。 所 有 调 研 工 程 ， 无 论 工 程 实 际 运 行 效 果 如 何 ，就 楼 宇 自 动 化 工 程 的 内 容 和 工 作 量 而 言 ，竣 工 验 收 时 都
我 国 的 改 革 开 放 而 发 展 起 来 的 ， 从 最 初 的
计 划 经 济 转 变 经 济 建 设 为 中 心 的 社 会 主 义
市 场 经 济 的 过 程 中 ， 金 融 资 本 的 强 势 日 益 彰 显 。 公 共 价 值 观 的 缺 失 、 市 场 规 律 的 不 完 备 、诚 信 的 堕 落 以及 意 志 薄 弱 者 的腐 化 、
社 会 分 配 的 不 均 ， 引 出 了 一 系 列 工 程 投 资
监 管 问 题 。 加 上 任 期 制 和 政 绩 的 需 要 ， 政
府 与 行 政 对 工程 不 恰 当 的干 预 越 来越 多 ，
建 成 的 楼 宇 自动 化 工 程 对 水 、 电 、 风 设 备
和 资 源 起 到 了统 一 管 理 的 作 用 ，特 别 是 对
给 排 水 设 施 的 监 控 管 理 、 变 配 电 设 备 的 二 次 监 测 以 及 对 照 明 系 统 的 节 能 控 制 ， 普 遍 能 达 到 设 计 目标 。 但 是 ，楼 宇 自动 化 工 程 的 问 题 集 中 反 映 在 空 调 系 统 和 建 筑 环 境 的 温度调节控 制方面。 我 国 工 程 基 本 建设 主要 程 序 一 般 分 为 ：
完 成 了 工 程 合 同所 规 定 的 内容 。 另 一 方 面 ，
根 据 建 筑 物 的 特 点 提 出 恰 当 的 需 求 、 是 否 能 够 有 效 地 组 织 项 目 的 实 施 并 进 行 持 续 有 效 地 维 护 和 管 理 ，对 楼 宇 自动 化 工 程 的 成 败 起 着 至 关 重 要 的 作 用 。 智 能 建 筑 是 随 着
越 来 越 强 。 因 此 ， 许 多 工 程 在 前 期 是 反 复
预 热 、 迟 迟 不 下 决 策 ；而 到 工 程 后 期 则 断
然划底线 、 赶进度 。在智能建筑工期 、 造价 、 质 量 三 要 素 的 管 理 中 ， 只 注 重 时 间 进 度 而 忽 视 系统 质 量 。
建设 方 的项 目建议 书和 可 行性 研究 报 告 ，
主 要 解决 项 目建 设 是 否必 要 、需 求定 位 是 否
合 理 、 技 术 方 案 是 否 可 行 、 生 产 建 设 条 件 是
计 文 件 ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ 段 、 建 设 准 备 阶 段 、建 设 设 施 阶 段 、 竣 工 验 收 阶 段 、 后 评 估 阶 段 。 工 程 过 程 中 涉
能 指 标 等 ，建 设 方 类 似 问 题 相 当严 重 。 一 些 代 建 制 的 工 程 套 用 规 范 标 准 或 参 考 类 似
项 目的 工 程 管 理 过程 。 得 不 到 有 效 磨 合 ， 楼 宇 自 动 化 工 程 施 工 设
计 图 的质 量 从根 本 上 得 不到 保 证。 同时 ， 由 于 其 他 专 业 没 有 与 智 能 化 进 行 配 合 ， 导
的 合 理 性 完 全 依 赖 于 设 计 院 的 专 业 技 术 水 平 和 职 业 道 德 水 平 ，对 技 术 先 进 性 的 追 求
１ 端正起点
大 量 的 工 程 实 践 证 明 ，建 设 方 是 否 能 够
没 有 能 够 转 化 成 实 际 的 控 制 效 果 ；或 把 设 备 技 术 指 标 、 设 计 能 力 指 标 混 同 为 系 统 功
现 象 ，对 工程 质量 目标 的关注 和精 力被 侵 占，
不 能 仔 细 、 合 理 地 研 究 建 设 项 目 的 使 用 需 求
和业 务特 点。
建 设 方 对 楼 宇 自 动 化 工 程 的 需 求 不 清 晰 ，工 程 目标 不 明确 ，把 楼 宇 自动 化 工 程
护 管理 等方 面 的影 响。
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＿ Ｓ 专 ｐ ｅ ｃ 题 ｉ ａ ｌ 策 Ｒ 划 ｅ ｐ ｏ ￣ ｔ ｓ
及 到 建设 方 、招 标代 理 、工 程监 理 、承 建 商 、
否 具 备 、 项 目 建 设 经 济 是 否 合 理 等 问 题 。 由 于 建 设 方 的 主 观 因 素 ， 加 上 楼 宇 自 动 化 的 专 业 复 杂 性 和 技 术 多 样 性 ， 使 得 项 目建 议 书 和 可 行 性 研 究 报 告 普 遍 存 在 缺 漏 和 估 算 不 准 的
产 品 供 应 商 、 土 建 总 承 包 方 、 检 测 机 构 、 市
政 配 套 单 位 、物 业 单位 等诸 多 方面 。 一 个 运
行 良好 、 控 制 高 效 的 系 统 一 定 是 对 各 个 环 节 合 理 统 筹 达 到 均 衡 的 结 果 。 由于 楼 宇 自动化 系 统 工 程 建 设 过 程 具 有 复 杂 性 ， 工 程 质 量 主 要 受 到 功 能 需 求 、设计 水 平 、施 工 组 织 、维
楼宇 自动化工程现状分析
文 Ｉ 蒲 如 石
多 年 以 来 ， 楼 宇 自动 化 工 程 虽 然 得 到 了 广 大 建 设 方 的 认 同 ，普 遍 列 入 了 公 共 建 筑 和 商 务 建 筑 建 设 的 必 选 内 容 。 但 不 少 项 目 的 用 户 反 映却并 不 乐观 。 楼 宇 自 动 化 工 程 的 实 际 状 况 究 竟 如 何 ？ 调 研 情 况 表 明 ，各 地 运 行 良好 的 工 程 可 谓 凤 毛 麟 角 ， 更 多 的 是 存 在 诸 多 功 能 缺 陷 而 不 能 全 状 态 运 行 。 所 有 调 研 工 程 ， 无 论 工 程 实 际 运 行 效 果 如 何 ，就 楼 宇 自 动 化 工 程 的 内 容 和 工 作 量 而 言 ，竣 工 验 收 时 都
我 国 的 改 革 开 放 而 发 展 起 来 的 ， 从 最 初 的
计 划 经 济 转 变 经 济 建 设 为 中 心 的 社 会 主 义
市 场 经 济 的 过 程 中 ， 金 融 资 本 的 强 势 日 益 彰 显 。 公 共 价 值 观 的 缺 失 、 市 场 规 律 的 不 完 备 、诚 信 的 堕 落 以及 意 志 薄 弱 者 的腐 化 、
社 会 分 配 的 不 均 ， 引 出 了 一 系 列 工 程 投 资
监 管 问 题 。 加 上 任 期 制 和 政 绩 的 需 要 ， 政
府 与 行 政 对 工程 不 恰 当 的干 预 越 来越 多 ，
建 成 的 楼 宇 自动 化 工 程 对 水 、 电 、 风 设 备
和 资 源 起 到 了统 一 管 理 的 作 用 ，特 别 是 对
给 排 水 设 施 的 监 控 管 理 、 变 配 电 设 备 的 二 次 监 测 以 及 对 照 明 系 统 的 节 能 控 制 ， 普 遍 能 达 到 设 计 目标 。 但 是 ，楼 宇 自动 化 工 程 的 问 题 集 中 反 映 在 空 调 系 统 和 建 筑 环 境 的 温度调节控 制方面。 我 国 工 程 基 本 建设 主要 程 序 一 般 分 为 ：
完 成 了 工 程 合 同所 规 定 的 内容 。 另 一 方 面 ，
根 据 建 筑 物 的 特 点 提 出 恰 当 的 需 求 、 是 否 能 够 有 效 地 组 织 项 目 的 实 施 并 进 行 持 续 有 效 地 维 护 和 管 理 ，对 楼 宇 自动 化 工 程 的 成 败 起 着 至 关 重 要 的 作 用 。 智 能 建 筑 是 随 着