大连青岛地产高端楼盘考察报告.2012.07.01
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北行漫记
---大连、青岛房地产项目考察记录
xxxx置业工程技术部 2012.06.25
区域价值决定城市价值 城市价值决定地产价值
大连 青岛
大连--青岛:都属环渤海经济圈，都 为沿海休闲旅游型城市，在各自省 份属于经济龙头。两市从自然环境 、经济规模、生活习惯极其相像.但 是近距离看还是有区别。
南昌
PART A
北方明珠——大连
老区初见：城市格局大、广场多
• 大连：1897年，俄国人强占并开建了这个城市。沙皇起名“达尔尼”，意为遥远的城市。建城总 设计师萨哈罗夫,也是“达里尼”城的第一任市长。城市在总体规划上采用了巴黎放射线型布局设 计理念，按当时国际一流水准规划建设，意欲打造一座以广场为主的城市“东方的巴黎”。因此 ，大连建设上不是传统的中国棋盘式格局，而是以大大小小的圆盘为中心，向四方伸展，成太阳 状的道路风格。
巴黎
大连
•
中山广场就是这种模式的代表。这个广场是先由俄国人设计建设的，还未建成时就被赢得甲午战 争的日本接手，又加以改革而建。中间是圆形花园广场，周围环绕着不同国家风格的建筑物，在 当时这些建筑都是各国的领事馆，而向四周延伸的每条路都是以国家的名称来命名的。
楼市一瞥：
大连楼市：国内地产大鳄基本扎根大连，华润、万科、保利、绿地、中海、 远洋等等，在大连都有2-3个成熟产品在操作经营；以亿达地产为代表的本 地地产的市场占有率稳居前列。（以2012年第一季度为例，大连主城区进 100个项目的销售进度，在1.2—2万的中高端市场，亿达吃掉了近70%的市 场份额。） ☆华润· 星海湾壹号 ☆亿达· 第五郡
△ 华润· 星海湾壹号（东方海上都）
• 华润星海湾壹号是华润置地在大连的第一个项目，作为华润置地多年豪宅探索旅程里 的扛鼎之作，2次荣登“中国十大超级豪宅”榜。位于大连金融CBD核心星海广场西南 临海一线，占地12万㎡，华润·星海湾壹号以超五星级君悦酒店为领衔，是集国宝级 海邑别墅、稀世低密度平层官邸、擎天超高层、海天一色ONE CLUB顶级私人会所、高 端商业为一体的大型地标性都市综合体项目，领跑中国复合型资源豪宅。
君悦酒店
乔治风格(Georgian architecture)
严格的对称、均匀的比例、 精美的装饰，无不彰显古 典的建筑优雅庄严。
平层官邸
双拼别墅
•
乔治皇时期的建筑模仿古代罗马风格——对称而且简略，秩序感十足，但具有非常优美的线条。 窗户和房门都为矩形，装饰简单，而房间里的空间则比较充裕。并秉承了古典主义对称与和谐的 原则，是对美国建筑最有影响的一种风格。
•
英国别墅强调门廊的装饰性，比较“讲究门 面”。正立面简化过的古典门廊；小檐口设 计的屋檐有多层装饰线。
米黄色全石材立面与灰色四坡屋顶，使整体建筑简洁不失典雅。英式微地形园林与建筑 搭配相得益彰。
英式微地形园林
•
走入住宅区，仪式感无比强烈，宽大台阶、大气欧式罗马柱景观构筑搭配阵列式水景 ， 欧式花钵搭配点阵涌泉，到端头处的雕塑水景墙。银杏林荫道衬托的十分安静，漫 步其中身心愉悦无比。
•
对称的花钵、节点水景，统一的石材铺装，无不体 现欧式规则园林的简约不失庄重的气度。
• 广泛的鬼地方
区内园路曲折蜿蜒，卵石排水两侧并行，移步换景，满目绿色！微地形搭配五 层种植设计让区内园林植被丰富无比。
海雾很大，宽大的卵形草坪，隐约朦胧的雾中建筑，身处其中让人错 觉身处于18世纪的“雾都”伦敦。
铜质的门牌
别墅官邸外的小报箱
多层官邸的信报箱
英式风建筑的会所：ONE CLUB
会所内景
会所“六一”活动
户外休闲沙发
海天一色无边泳池
[三大系统29项科学技术]
建筑工艺
无梁无柱，梁柱隐蔽设计 同层排水系统，污废分离 地下室双外墙防潮保温 三层双层玻璃，绝对防噪 石材干挂 外墙外保温 LOW-E玻璃防辐射 屋顶防水与保温隔热系统
地板采暖
管线、井盖隐蔽设计技术
科技设备
原装无机房三菱电梯 大容量中央循环热水系统 计算机网络系统 有线电视系统 大金中央空调系统 综合布线系统 公共信息发布系统 电子信息系统
道路自动融雪系统
智能安防
电子围栏
红外对射
闭路电视监控
智能家居安防 门禁系统 车库智能照明系统
在线式电子巡更
彩色可视对讲 停车场管理系统
国际化合作团队
规划及建筑设计：澳大利亚Peddle Thorp 酒店建筑设计：美国GP（Goattish Partners ）
酒店室内设计：新加坡 LTW
户型顾问：台湾SCENIC ，邱德光 景观设计：新加坡柏景AEP DESIGN 机电顾问：澳大利亚迈进（Meinhardt Group） 结构顾问：广州容柏生（RBS) 酒店顾问：美国 H.I.T.S 工料测量顾问：香港利比（RLB)
△ 亿达· 第五郡 （打造时尚、休闲、自然、温馨的美国市镇生活社区）
• 大连亿达第五郡项目紧邻甘井子区政府 ，周边配套齐全。密植景观，林荫道路 贯穿整个社区，最大化的绿化空间提供 新鲜的空气和赏心悦目的花园景观保证 业主健康的生活。 回迁区 • 第五郡项目为低密度美式住宅社区，追 求完美的生活环境，以别墅的设计理念 来处理花园洋房的设计。 4～5层花园洋房形成Block组团，以围 合的形态提供私密性半封闭庭院空间， 30m超大楼间距，保证了充足的日照时 间，小区南北中轴线两边为7～8层电梯 洋房，中央景观带为业主提供了最佳的 视觉享受。 北面庭院式的商业街位于社区地面，采 用美加州商业街风格，围合式的庭院商 街和沿街商街相结合。 三期 区政府
•
一期
二期
•
•
15分钟步行生活理
念是美国市镇生活 的精髓所在，就是 确保社区居民在15 集中 商业 小学 政务广场 800M 商业街 会所 明 珠 公 中学 特色 商业 幼儿园 图书馆 档案馆
分钟的步行距离之
内能够有效享受到 城市生活的所有需 求，如商业、休闲 、公园、教育、运 动健身等，从而充 分营造社区活力的 生活场景，规避现 代城市生活的陌生 与冷峻。
园
建筑细节的考究：
第五郡的每一栋建筑都是相对唯一的，丰 富的建筑外观充分营造出社区休闲自然的 市镇生活立体空间。
精美别致的西 班牙筒瓦，红 、黄两种配色 方案充分拼出 第五郡的多彩 的天空。
檐口细节，一丝不苟
深色老北美松木构架，是经过了长时间炭烧 的效果。是加工木雕工艺品的手法。
文化石共采用三种拼贴方法，形成了干砌文 化石、勾缝文化石等不同造型。
热镀锌处理铁艺栏杆， 最大限度地防止了常出现 的焊点锈蚀现象。
楼梯的拐角是鹰嘴形状的，耐用，不易磨损，从
造型美观度和耐久性上都优育普通线角。这点小小 的变化需耗费了双倍于正常标准的施工时间。
•
GRC构筑物:美国南加州建筑风格的特征元素符号，它的运用装饰了建筑外立面，也构 建第五郡完美丰富天际线。
•
注：GRC构筑物:GRC 是玻璃纤维增强水泥（ Glass Fiber Reinforced Cement ） 的英文缩 写。是70年代发明的一种新型复合材料。它将轻质、高强、高韧性和耐水、不燃、隔音 、 隔热、易于加工等特性集于一体，在建筑上占有独特的地位。GRC构件包含柱、装饰线、 门窗、围栏、园林用品，城市雕塑等。
国内唯一重金聘请美国色彩搭 配师，用质感涂料批刮而成的 建筑外墙体有着丰富的颜色组
合，每栋楼都有其专属的颜色
搭配。
社区成品园林：
• 为营造项目在园林绿化的场景效果和品质体现，第五郡项目现场已经种植了树龄近百年的银杏树 和核桃树等，社区种植的树木多是从山东一带运过来的大树、成树，种类多，数量多。为保证业 主在入住之后，整个社区环境中的树成活，特地提前一年时间种成树。
•
通过微地形处理和大型成树的环境营造，使社区内部空间的自然视觉效果达到最佳，并规避传统社区建设的楼间直视的不利
效果，充分体现社区营造的美国市镇生活的休闲自然的特性。
•
地面铺装在满足功能需求 的同时，必须充分考虑到铺
装本身对于社区生活视角的
影响力，丰富项目的生活场 景，铺装同样不可或缺，所 以在第五郡的铺装中，我们 将以景观打造的标准，并运 用室内装修的产品品质标准 予以打造。
样板房：欧美乡村风
• 装修风格：欧美乡村风
拱门 大地色系 复古 粗犷 实木 石材
售楼部：
• 复古
艺术
原木
铁艺
•
又遇儿童节：第五 郡趣味嘉年华活动
• 后记：在大连考察时间较短，在此就精选华润· 星海湾壹号和亿达· 第五郡两 个具有代表性的楼盘进行深入分析学习。这两个楼盘都是开发商历经数年经 验积累而成的成熟产品，他们做了详细前期调查，规划设计进行多轮推敲， 对细节的要求也十分严谨。
PART B
万国建筑之都——青岛
初见：红瓦白墙
• 红墙白瓦，绿树蓝天往往是 游人对青岛的第一印象，但 是走近这座城市则需要比其 他城市更多的耐心，三天下 来我们走了一小半的青岛， 走进一条条风韵犹存的老街 ，走进了青岛真真切切的生 活。
•
青岛有着十分出色的市政建设，这当然离不开德国在这里的百年前的殖民统治。这里 建筑有德式、俄式、英式、美式、法式、意大利式、瑞士式、希腊式、西班牙式、奥 地利式、日式等等风格迥异。或古朴典雅、或清丽活泼。
•
青岛站：青岛火车站始建于1900年1月，竣工于1901年秋。德国人魏尔勒和格德尔茨设计。是德占时期的经典建筑 建筑具有典型的德国文艺复兴建筑风格。
•
有着百年历史的西洋建筑依然焕发着生命！
五月的青岛 ，手感受着 海风，轻轻 一捏，能够 在海风里挤 出水来！
•
这些德国人留下的欧陆风韵的老建筑都不高，大 多依着海的裙边而建，相互之间留有足够的余地 ，因此，更能充分地享受阳光和宽敞的空间。没 有大上海万国建筑的庄重和冷漠，也没有大连日 俄遗留建筑的干净和细腻，这里多的是一分慵懒 和随意，一如这里的缓慢温适的生活。
边走边看：
百丽广场的玻璃体建筑。
奥帆中心和百丽广场同轴，设计有亲水喷泉场地，游人甚多。
•
建筑单体间有不围合连廊，有单跑室外楼梯通二楼三楼。
•
海信广场与百丽广场一街之隔，外立面十分抢眼。
•
海信广场是高级 百货店。引进300 个国内外一线品 牌。
海信· 天玺
• 海信天玺所在的地理位置拥有优质和丰富的海景、 山景资源，同时又能充分享受城市生活的完善配套 。海信天玺项目总占地面积3.7万平方米，位于麦 岛金岸东侧，紧邻东海路、海口路和海兴路，楼座 的东、南两侧面对大海。一栋17层小高层，3栋 39—43层的超高层，5座HUF别墅，总建筑面积10万 平方米，容积率2.6。小高层2梯2户，超高层3梯3 户，小区内另配有一座国际标准的双语幼儿园。 均价：4.5万
•
项目优点： • 全亚洲唯一5栋HUF别墅，品质独一无二； • 一线海景; • 社区主打绿色节能牌，契合人居发展方向； • 社区生活居住环境纯粹，园林绿化给客户以家 的感觉；
项目缺点： • 麦岛改造尚未成型，东海路车行密集，居住环 境受较大影响。
• 全部采用石材 ，金属干挂。 创造出一种全 新观感的紫金 立面。
小区内部景观设计为日本造园株式会社的日本禅宗园林大师枡野俊明设计。设计 理念为对话内心、宁静致远的禅宗园林风格，从售楼处通往样板间的路上全用草 花、树木搭配成景。色彩分明，形态各异。
•
小区内部精装修设计 是香港高文安设计有 限公司操刀设计的。 把现代简约风格做的 淋漓尽致。
华润中心（在建）
• 华润置地进入青岛的第一个开发项目，位于 青岛政治、经济、文化核心区。项目拟建造 集商务、办公、购物、休闲、居住、旅游等 诸多功能于一体的大型现代都市综合体，整 体规划五大业态，国际一线名品荟萃的大型 shopping mall“万象城”、国际5A级高端写 字楼、超五星级酒店、由国际知名服务式公 寓品牌领衔的高端服务式公寓，以及居于五 大业态价值核心的瞰海大宅——悦府。五大 业态的有机融合，必将促进商业与生活内生 循环，成就高居都市峰层的“城中之城”生 活体验；以建筑形式打造国际化高端居住模 式，将滨海文化、异国风情与现代都市繁华 精粹于此。办公、商务、休闲、娱乐、购物 等全方位人性化体验，共同簇拥起华润中心 的奢华人居典范——华润中心·悦府。
华润中心项目的围墙 景观：浅色石材和古 典铁艺相结合，显示 出建筑的坚固恒久的 品质。
• 临建的售楼中心，仿石材陶土板外立面，古 典欧式风格，以后这里建造君悦酒店。
---大连、青岛房地产项目考察记录
xxxx置业工程技术部 2012.06.25
区域价值决定城市价值 城市价值决定地产价值
大连 青岛
大连--青岛:都属环渤海经济圈，都 为沿海休闲旅游型城市，在各自省 份属于经济龙头。两市从自然环境 、经济规模、生活习惯极其相像.但 是近距离看还是有区别。
南昌
PART A
北方明珠——大连
老区初见：城市格局大、广场多
• 大连：1897年，俄国人强占并开建了这个城市。沙皇起名“达尔尼”，意为遥远的城市。建城总 设计师萨哈罗夫,也是“达里尼”城的第一任市长。城市在总体规划上采用了巴黎放射线型布局设 计理念，按当时国际一流水准规划建设，意欲打造一座以广场为主的城市“东方的巴黎”。因此 ，大连建设上不是传统的中国棋盘式格局，而是以大大小小的圆盘为中心，向四方伸展，成太阳 状的道路风格。
巴黎
大连
•
中山广场就是这种模式的代表。这个广场是先由俄国人设计建设的，还未建成时就被赢得甲午战 争的日本接手，又加以改革而建。中间是圆形花园广场，周围环绕着不同国家风格的建筑物，在 当时这些建筑都是各国的领事馆，而向四周延伸的每条路都是以国家的名称来命名的。
楼市一瞥：
大连楼市：国内地产大鳄基本扎根大连，华润、万科、保利、绿地、中海、 远洋等等，在大连都有2-3个成熟产品在操作经营；以亿达地产为代表的本 地地产的市场占有率稳居前列。（以2012年第一季度为例，大连主城区进 100个项目的销售进度，在1.2—2万的中高端市场，亿达吃掉了近70%的市 场份额。） ☆华润· 星海湾壹号 ☆亿达· 第五郡
△ 华润· 星海湾壹号（东方海上都）
• 华润星海湾壹号是华润置地在大连的第一个项目，作为华润置地多年豪宅探索旅程里 的扛鼎之作，2次荣登“中国十大超级豪宅”榜。位于大连金融CBD核心星海广场西南 临海一线，占地12万㎡，华润·星海湾壹号以超五星级君悦酒店为领衔，是集国宝级 海邑别墅、稀世低密度平层官邸、擎天超高层、海天一色ONE CLUB顶级私人会所、高 端商业为一体的大型地标性都市综合体项目，领跑中国复合型资源豪宅。
君悦酒店
乔治风格(Georgian architecture)
严格的对称、均匀的比例、 精美的装饰，无不彰显古 典的建筑优雅庄严。
平层官邸
双拼别墅
•
乔治皇时期的建筑模仿古代罗马风格——对称而且简略，秩序感十足，但具有非常优美的线条。 窗户和房门都为矩形，装饰简单，而房间里的空间则比较充裕。并秉承了古典主义对称与和谐的 原则，是对美国建筑最有影响的一种风格。
•
英国别墅强调门廊的装饰性，比较“讲究门 面”。正立面简化过的古典门廊；小檐口设 计的屋檐有多层装饰线。
米黄色全石材立面与灰色四坡屋顶，使整体建筑简洁不失典雅。英式微地形园林与建筑 搭配相得益彰。
英式微地形园林
•
走入住宅区，仪式感无比强烈，宽大台阶、大气欧式罗马柱景观构筑搭配阵列式水景 ， 欧式花钵搭配点阵涌泉，到端头处的雕塑水景墙。银杏林荫道衬托的十分安静，漫 步其中身心愉悦无比。
•
对称的花钵、节点水景，统一的石材铺装，无不体 现欧式规则园林的简约不失庄重的气度。
• 广泛的鬼地方
区内园路曲折蜿蜒，卵石排水两侧并行，移步换景，满目绿色！微地形搭配五 层种植设计让区内园林植被丰富无比。
海雾很大，宽大的卵形草坪，隐约朦胧的雾中建筑，身处其中让人错 觉身处于18世纪的“雾都”伦敦。
铜质的门牌
别墅官邸外的小报箱
多层官邸的信报箱
英式风建筑的会所：ONE CLUB
会所内景
会所“六一”活动
户外休闲沙发
海天一色无边泳池
[三大系统29项科学技术]
建筑工艺
无梁无柱，梁柱隐蔽设计 同层排水系统，污废分离 地下室双外墙防潮保温 三层双层玻璃，绝对防噪 石材干挂 外墙外保温 LOW-E玻璃防辐射 屋顶防水与保温隔热系统
地板采暖
管线、井盖隐蔽设计技术
科技设备
原装无机房三菱电梯 大容量中央循环热水系统 计算机网络系统 有线电视系统 大金中央空调系统 综合布线系统 公共信息发布系统 电子信息系统
道路自动融雪系统
智能安防
电子围栏
红外对射
闭路电视监控
智能家居安防 门禁系统 车库智能照明系统
在线式电子巡更
彩色可视对讲 停车场管理系统
国际化合作团队
规划及建筑设计：澳大利亚Peddle Thorp 酒店建筑设计：美国GP（Goattish Partners ）
酒店室内设计：新加坡 LTW
户型顾问：台湾SCENIC ，邱德光 景观设计：新加坡柏景AEP DESIGN 机电顾问：澳大利亚迈进（Meinhardt Group） 结构顾问：广州容柏生（RBS) 酒店顾问：美国 H.I.T.S 工料测量顾问：香港利比（RLB)
△ 亿达· 第五郡 （打造时尚、休闲、自然、温馨的美国市镇生活社区）
• 大连亿达第五郡项目紧邻甘井子区政府 ，周边配套齐全。密植景观，林荫道路 贯穿整个社区，最大化的绿化空间提供 新鲜的空气和赏心悦目的花园景观保证 业主健康的生活。 回迁区 • 第五郡项目为低密度美式住宅社区，追 求完美的生活环境，以别墅的设计理念 来处理花园洋房的设计。 4～5层花园洋房形成Block组团，以围 合的形态提供私密性半封闭庭院空间， 30m超大楼间距，保证了充足的日照时 间，小区南北中轴线两边为7～8层电梯 洋房，中央景观带为业主提供了最佳的 视觉享受。 北面庭院式的商业街位于社区地面，采 用美加州商业街风格，围合式的庭院商 街和沿街商街相结合。 三期 区政府
•
一期
二期
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15分钟步行生活理
念是美国市镇生活 的精髓所在，就是 确保社区居民在15 集中 商业 小学 政务广场 800M 商业街 会所 明 珠 公 中学 特色 商业 幼儿园 图书馆 档案馆
分钟的步行距离之
内能够有效享受到 城市生活的所有需 求，如商业、休闲 、公园、教育、运 动健身等，从而充 分营造社区活力的 生活场景，规避现 代城市生活的陌生 与冷峻。
园
建筑细节的考究：
第五郡的每一栋建筑都是相对唯一的，丰 富的建筑外观充分营造出社区休闲自然的 市镇生活立体空间。
精美别致的西 班牙筒瓦，红 、黄两种配色 方案充分拼出 第五郡的多彩 的天空。
檐口细节，一丝不苟
深色老北美松木构架，是经过了长时间炭烧 的效果。是加工木雕工艺品的手法。
文化石共采用三种拼贴方法，形成了干砌文 化石、勾缝文化石等不同造型。
热镀锌处理铁艺栏杆， 最大限度地防止了常出现 的焊点锈蚀现象。
楼梯的拐角是鹰嘴形状的，耐用，不易磨损，从
造型美观度和耐久性上都优育普通线角。这点小小 的变化需耗费了双倍于正常标准的施工时间。
•
GRC构筑物:美国南加州建筑风格的特征元素符号，它的运用装饰了建筑外立面，也构 建第五郡完美丰富天际线。
•
注：GRC构筑物:GRC 是玻璃纤维增强水泥（ Glass Fiber Reinforced Cement ） 的英文缩 写。是70年代发明的一种新型复合材料。它将轻质、高强、高韧性和耐水、不燃、隔音 、 隔热、易于加工等特性集于一体，在建筑上占有独特的地位。GRC构件包含柱、装饰线、 门窗、围栏、园林用品，城市雕塑等。
国内唯一重金聘请美国色彩搭 配师，用质感涂料批刮而成的 建筑外墙体有着丰富的颜色组
合，每栋楼都有其专属的颜色
搭配。
社区成品园林：
• 为营造项目在园林绿化的场景效果和品质体现，第五郡项目现场已经种植了树龄近百年的银杏树 和核桃树等，社区种植的树木多是从山东一带运过来的大树、成树，种类多，数量多。为保证业 主在入住之后，整个社区环境中的树成活，特地提前一年时间种成树。
•
通过微地形处理和大型成树的环境营造，使社区内部空间的自然视觉效果达到最佳，并规避传统社区建设的楼间直视的不利
效果，充分体现社区营造的美国市镇生活的休闲自然的特性。
•
地面铺装在满足功能需求 的同时，必须充分考虑到铺
装本身对于社区生活视角的
影响力，丰富项目的生活场 景，铺装同样不可或缺，所 以在第五郡的铺装中，我们 将以景观打造的标准，并运 用室内装修的产品品质标准 予以打造。
样板房：欧美乡村风
• 装修风格：欧美乡村风
拱门 大地色系 复古 粗犷 实木 石材
售楼部：
• 复古
艺术
原木
铁艺
•
又遇儿童节：第五 郡趣味嘉年华活动
• 后记：在大连考察时间较短，在此就精选华润· 星海湾壹号和亿达· 第五郡两 个具有代表性的楼盘进行深入分析学习。这两个楼盘都是开发商历经数年经 验积累而成的成熟产品，他们做了详细前期调查，规划设计进行多轮推敲， 对细节的要求也十分严谨。
PART B
万国建筑之都——青岛
初见：红瓦白墙
• 红墙白瓦，绿树蓝天往往是 游人对青岛的第一印象，但 是走近这座城市则需要比其 他城市更多的耐心，三天下 来我们走了一小半的青岛， 走进一条条风韵犹存的老街 ，走进了青岛真真切切的生 活。
•
青岛有着十分出色的市政建设，这当然离不开德国在这里的百年前的殖民统治。这里 建筑有德式、俄式、英式、美式、法式、意大利式、瑞士式、希腊式、西班牙式、奥 地利式、日式等等风格迥异。或古朴典雅、或清丽活泼。
•
青岛站：青岛火车站始建于1900年1月，竣工于1901年秋。德国人魏尔勒和格德尔茨设计。是德占时期的经典建筑 建筑具有典型的德国文艺复兴建筑风格。
•
有着百年历史的西洋建筑依然焕发着生命！
五月的青岛 ，手感受着 海风，轻轻 一捏，能够 在海风里挤 出水来！
•
这些德国人留下的欧陆风韵的老建筑都不高，大 多依着海的裙边而建，相互之间留有足够的余地 ，因此，更能充分地享受阳光和宽敞的空间。没 有大上海万国建筑的庄重和冷漠，也没有大连日 俄遗留建筑的干净和细腻，这里多的是一分慵懒 和随意，一如这里的缓慢温适的生活。
边走边看：
百丽广场的玻璃体建筑。
奥帆中心和百丽广场同轴，设计有亲水喷泉场地，游人甚多。
•
建筑单体间有不围合连廊，有单跑室外楼梯通二楼三楼。
•
海信广场与百丽广场一街之隔，外立面十分抢眼。
•
海信广场是高级 百货店。引进300 个国内外一线品 牌。
海信· 天玺
• 海信天玺所在的地理位置拥有优质和丰富的海景、 山景资源，同时又能充分享受城市生活的完善配套 。海信天玺项目总占地面积3.7万平方米，位于麦 岛金岸东侧，紧邻东海路、海口路和海兴路，楼座 的东、南两侧面对大海。一栋17层小高层，3栋 39—43层的超高层，5座HUF别墅，总建筑面积10万 平方米，容积率2.6。小高层2梯2户，超高层3梯3 户，小区内另配有一座国际标准的双语幼儿园。 均价：4.5万
•
项目优点： • 全亚洲唯一5栋HUF别墅，品质独一无二； • 一线海景; • 社区主打绿色节能牌，契合人居发展方向； • 社区生活居住环境纯粹，园林绿化给客户以家 的感觉；
项目缺点： • 麦岛改造尚未成型，东海路车行密集，居住环 境受较大影响。
• 全部采用石材 ，金属干挂。 创造出一种全 新观感的紫金 立面。
小区内部景观设计为日本造园株式会社的日本禅宗园林大师枡野俊明设计。设计 理念为对话内心、宁静致远的禅宗园林风格，从售楼处通往样板间的路上全用草 花、树木搭配成景。色彩分明，形态各异。
•
小区内部精装修设计 是香港高文安设计有 限公司操刀设计的。 把现代简约风格做的 淋漓尽致。
华润中心（在建）
• 华润置地进入青岛的第一个开发项目，位于 青岛政治、经济、文化核心区。项目拟建造 集商务、办公、购物、休闲、居住、旅游等 诸多功能于一体的大型现代都市综合体，整 体规划五大业态，国际一线名品荟萃的大型 shopping mall“万象城”、国际5A级高端写 字楼、超五星级酒店、由国际知名服务式公 寓品牌领衔的高端服务式公寓，以及居于五 大业态价值核心的瞰海大宅——悦府。五大 业态的有机融合，必将促进商业与生活内生 循环，成就高居都市峰层的“城中之城”生 活体验；以建筑形式打造国际化高端居住模 式，将滨海文化、异国风情与现代都市繁华 精粹于此。办公、商务、休闲、娱乐、购物 等全方位人性化体验，共同簇拥起华润中心 的奢华人居典范——华润中心·悦府。
华润中心项目的围墙 景观：浅色石材和古 典铁艺相结合，显示 出建筑的坚固恒久的 品质。
• 临建的售楼中心，仿石材陶土板外立面，古 典欧式风格，以后这里建造君悦酒店。