包河区楼盘调研报告
调研报告：关于特色街区建设的调查研究
调研报告：关于特色街区建设的调查研究特色街区凝聚了城市记忆和文化内涵，是城市历史文化的“博物馆”、展示形象的“金名片”、城市休闲的“新载体”，对于提升城市品质、彰显城市特色，满足人们多层次、个性化精神文化需求，促进现代服务业发展具有重要作用。
当前，XX经济社会发展已经进入新阶段，城市建设正在从量的扩张转向量质并重，要进一步完善提升规划设计和建设管理的理念思路，在“品质”和“特色”上下更多功夫，推动文化建设与城市建设融合发展，建设特色街区，以更高标杆建设长三角世界级城市群副中心。
一、特色街区发展现状我市历来重视提高城市品质，塑造城市特色。
从20XX年3月启动大建设以来，经过近十年如火如荼的大建设，城乡面貌发生了巨大变化。
特别是近年来，市委主要领导亲自主持召开全市特色街区规划建设管理专题会议，研究部署特色街区发展，市、县（市、区）两级出台政策支持特色街区建设，呈现出快速发展、创新发展、良性发展的良好局面。
整体上看，我市特色街区建设有如下一些特点。
1、发展速度越来越快。
近年来，各县（市、区）特色街区建设投入力度不断加大，推进步伐不断加快，特色街区数量增长迅速。
从调查摸底的情况看，全市共有建成、在建和具备发展潜力的特色街区72条，其中获得市级以上称号的各类特色商业街24条，省级称号的特色商业街区9条，国家级称号的特色商业街1条。
城隍庙、裕丰花鸟鱼虫市场等一些老牌特色街区，虽然没有入选市级以上示范特色街区，但其影响已深入人心。
一些特色街区的规模不断扩大，吸引力、影响力不断增强。
其中，肥西三河古镇跻身国家5A级景区;庐阳区淮河路步行街集故居、寺庙、广场、步行街四位一体，日均人流量30余万人次，年销售额200多亿元；包河罍街已完成两期开发，建筑面积达7.5万平方米，成功入选“中国特色美食名街”和“省级特色商业示范街区”，形成“北京有簋街，XX有罍街”的局面。
2、建管模式越来越新。
各县（市、区）、开发区坚持“政府搭台、企业唱戏、市场运作”的原则，充分发挥政府在规划布局、政策支持、建设管理、环境优化、服务提供、督促检查等方面的主导作用，同时积极引进专业社会力量参与规划建设和运营管理，有效提高了特色街区建设管理水平。
房价调查PPT
确定所需数据
家庭 成员数
理想的 房价范围
人均 GDP
学历 水平
工资 水平
人均 可支配 收入
活动方案的设计
调查对象
调查地点
活动时间
实践 调查
调查内容
调查方法
调查人员
调查对象：合肥市20及20岁以上的居民 调查地点：合肥市的庐阳区、蜀山区、瑶海区和包河区 活动时间：10月9日至10月27日 调查内容：合肥地区居民的学历层次、成员数不同的家庭比例、居民理 想的房价范围、居民的工资水平、家庭的可支配收入以及居民对当地房价的 看法和建议。 调查方法：通过问卷调查的方式收集不同阶层、不同收入水平、不同群 体对于房价变动的看法、意见、以及建议，并将结果通过运用Excel作出表 格、柱形图、折线图反应房价与各个因素的关系以及房价的上涨趋势；采用 强度相对数分析法对房价年距发展速度与人均GDP年距发展速度进行比较； 使用Eviews软件分析房价上涨与人均可支配收入之间的关系。 调查人员：全体队员
8、您心目中合肥理想的房价应该是多少？（单位：元/平方米） A、环城（a.4000-6000 b.6000-8000 c.8000以上） B、一环 (a. 3000-4000 b.4000-6000 c.6000以上) C、二环 (a. 2000及以下 b.2000-4000 c.4000以上) D、二环外 (a. 1500以下 b.1500-3000 c.3000以上) 9、您认为合肥的房价还有上涨的趋势吗？ A、仍然可能上涨 B、可能有下跌趋势 C、基本在现价左右徘徊 10、如果选择购房，您会看重下列哪几个因素？【多选项】 A、价格 B、开发商的品牌 C、升值的潜力 D、房屋质量 E、周边环境及配套设施 F、交通条件 G、小区规模 H、其它
合肥小区调研报告
合肥小区调研报告一、调研时间：2011年8月1日至9月1日二、调研目的：1、通过对在小区的实地调查，收集小区规划的相关信息。
2、通过对资料和照片的整理，研究先进小区的可借鉴之处，为以后我们做小区设计提供参照。
3、通过案例研究，不断提高策划小组人员的规划水平。
三、调研范围：因针对合肥小区之间点验，因此本次调研原计划的10个调查对象（梦园小区、新加坡花园城、琥珀山庄、兴园小区、万科四季花城，叮香水榭、金色池塘、，学府花园、绿城、国际华都。
）最终只完成了前面七个，有的小区不能入内，后面几个小区老师上课时候都分析过了。
四、调研方法：采用实地踏看，询问与网上搜索相结合。
五、调研资料统计及分析方法：本次调研资料统计根据调查纪录和所收集的各楼书资料加以整理，分析方法力求全面、客观。
本次调研因时间有限，资料收集还欠齐全，对象了解深度不够，但报告各资料来源基本能保证调查报告的真实性。
调研资料统计和分析一、梦园小区区内整个板块道路畅通，人车分流比较明显，但区内停车成为一个严重的问题，使我门了解到的停车位明显不足或者不把车停在室外停车场，都停在道路的一旁，影响区内交通问题，人们生活的寻求把车子停在路近的地方，显然，表明了区内室外停车位设计不是很完美，区内幼儿园只有一所，小学是周边几个小区在一起公用的一所，初中和高中也没有看见，说明板块的教育不足，开发商均把教育配套放在后期，他们所描述的贵族式教育仍然是一张规划而已，后来都没有大部分实施，去内有了成熟的商业配套设施，也拥有几家大型超市，也为具名提供诸多方便，同时有配套的公共服务设施（医院，因特网络，银行邮电，水电等等）。
梦园小区的户型也是充分考虑到餐厅的本身功能与效果，开放式的厨房设计把原有的生活阳台与现餐厅连为整体，分割一个小个阳台出去，使得进们后的视野变得开阔、明亮，客厅的拐角处理成小个艺术景观，以增添生活中的情调，在整个设计中，主要营造一个现代、简洁、放松、温馨的空间的状态。
南园新村调研报告
1.4 商业区位 小区周围的商业设施比较齐全，
有众多大型综合超市，西边的苏果超 市，南边的沃尔玛等都比较方便，小 区东南的太湖路与桐城南路交汇处也 形成了一片活跃的商业区。生活便利。 周围也是合肥最大的电子产品的集中 地，商业活跃 1.5 交通 小区东靠桐城南路，北临青弋江路， 西临宿松路，南部隔着铁四局是太湖路。公共交通 117,118,121,126,129,133,144,158,162； 交通便利。 我们现在看到的是小区现在的区位，但是在小区最初建设的时候，小区属于合肥市西市南郊， 地段在当时没有那么多的配套设施，离市中心约 3 公里，但是交通便利，环境也比较优美。 这是合肥的省建设部住宅试点小区，当时已经有琥珀山庄试点，结合地段，当时的定位就是 中低档小区。
8
3.2.交通流线分析
小区的规划顺应地势建设道路系统，道路 系统由二级路网组成，各道路之间互不穿行， 节约了用地。一级为分隔组团及连接城区道路 的车行道，混凝土路面宽 6m，二级道路为人 行道和宅间小路，可以满足汽车交汇的需要, 与一级道路相通，救护车、消防车可以直接驰 入一级道路两侧主要分布着商业店铺、公共建 筑设施和一些公共的绿化空间，二级路网直通 住宅区。一级道路可以实现人流和车流的共通， 二级道路正常情况下只通行人流，使得人车分
基地内部西侧有一个内景湖，是小区景观的重要组成部分。场地内部有一颗百年古柳， 绿化面积较大，有适量公共活属岗丘地形，地势西低东高，最大高差 10. 7 m 。小区规划以《合肥市总体规 划》及《西南分区规划》为依据，其间建筑各建筑物的布置因地制宜地随高就低布置，安排 合理，增强了空间的层次感，减少了土方工作量，同时也节省了大量投资。小区的功能分区 合理，交通流线清晰，整个小区的采光通风自然合理，内部景观布置独具匠心，各种管线的 布置井然有序，互不干扰。但是随着时代的发展，以往许多合理的规划在当下都演变成了小 区可持续发展道路上的瓶颈。以下是具体的分析：
合肥大溪地小区调研
百协大溪地扼守政务区、蜀山 区、老城区交汇区，位于黄山 路以北，岳西路以西，西临永 久绿化带。
地块呈长条形，北临长江西路 ，交通便利，四通八达。
2、项目地理位置分析
合肥市西区主要包括合肥市高新技术产业开发区和合肥市政务文化新区等区域。合肥 市著名的园林大道———黄山路贯穿其中，区内董铺水库碧波万顷，植物园绿海浩瀚， 另有合肥市唯一的山岳景观———大蜀山国家森林公园，绿化覆盖率高居全市之首。西 区内高校林立，科研院所众多，现有多家知名的高尚楼盘。随着合肥高新技术产业开发 区城市品质的日益提升和合肥市政务文化新的建设，其得天独厚的区域位置优势与日俱 增。其独特的自然的、历史的、人文城市景观，也必然要求本区域的房地产应有地域文 化即本土化的开发模式。合肥市西区的独有资源：园林大道，董铺水库，西边的山岳景 观，高绿化覆盖率，高层次的人员结构。 在合肥市西区这一特定区域的房地产开发项目上，小区定位当针对中、高档以上客 户消费群体，努力创造亲近宜人的人居环境，区内人居景观与园林大道、山岳、水体景 观相辉映，传统人文文化与房地产的商业文化相融汇，强调自然生态、组群庭院、建筑 三个层次的和谐统一。 “百协大溪地”社区地处高新技术产业开发区北侧，近靠浩瀚绿海的植物园，距合 肥市优质饮用水源地董铺水库也仅百米之遥。原地块为一芦苇丛生、水鸟出入的原生缓 坡湿地，植物资源非常丰富，地块原有多个原生池塘，水景资源也是该地块的一大特色 。
设 施 现 状 及 物 业 服 务 的 调 查 研 究 分 析
小区设施现状对文化建设影响分析：
u该地区家庭投入文化娱乐设施的资金分布不均，且偏低。 u平时的业余生活与节假日基本相同，以户内活动为主， 是欠发达地 区的生活模式。 u对近在咫尺的西城区文化馆，超过半数的人没有去过，经常去的人极少 。其原因与功能组成及设计的不合理不无关系。这是该项目设计中应特别 注意的。 u小区居民对文化活动参与的积极性是高的，对文化设施的要求是迫切的 。 u对文化活动的选择，居民们以书报阅读类为首选，此部分比例高于对娱 乐的选择。 u对在小区内新建一图书馆，支持率之高出人意料。 u关于文化设施的要求，重点集中在厅室面积、采光、无障碍设计、停车 面积等
金色池塘小区调研doc
专业：地理信息系统班级：地信二班学号：学生姓名：指导教师：课程名称：城市详细规划原理完成时间：2012年4月28日居住区调研报告———金色池塘调研目的：通过居住区规划设计实例调研，了解居住区修建性详细规划的编制过程和内容，熟悉居住区规划设计的基本手法，巩固和加深对居住区规划设计原理以及城市居住规划设计规范的学习。
调研方法：首先，通过相关资料学习了解要调研小区的建设、设计规划等信息。
在室内研究过后，深入居住小区实地调察，通过走访、记录、拍照等方式实施调研，最后完成调研报告。
调研对象：合肥金色池塘小区调研时间：2012年4月14日调研小组成员：一、金色池塘小区概况及周边环境分析1、金色池塘小区概况金色池塘是合肥英泰房地产开发有限公司在合肥开发的旗舰项目，位于合肥市西部的蜀山经济开发区，东沿西二环，南临樊洼路，长江西路与蜀鑫路交汇处以北，毗邻植物园、董铺水库及蜀山森林公园，与荣事达公司、合肥种子公司及万博学院隔路相望，西靠社岗路，北侧为规划中的社岗路，与合肥康复医院，工人疗养院相邻，环境优美，空气质量绝佳。
公交线路：金色池塘站停靠的线路有108路、156路、24路、8路。
项目占地面积约480亩，约35万平方米，总建筑面积约45万平方米，容积率约为1.4，规划户数约3000户，是合肥市西区大型人文生态社区。
自2002年7月金色池塘一期开盘以来，获得了国家建设部门和权威机构的多项嘉奖，并在2004年，金色池塘被联合国环境规划署认可为安徽省首家“中国国际花园社区”，荣获“2004安徽省十佳住宅小”、“2004年度地产名盘”等称号。
2006年，荣获安徽省唯一一家“影响中国的三十大典范社区”和“安徽省物业管理优秀示范小区”“安徽省社区商业示范社区”等称号。
品牌声誉日渐遐迩，成为消费者心中优质楼宇的保证和象征，也是小区规划研究的典型。
图一区位图图二小区北面：植物园、董铺水库2、周边环境分析作为商务公寓来说，金色池塘位于蜀山经济开发区，东临西二环，沿西二环南下可直通政务文化新区、大学城、国家级科学城，这些地带都是合肥市政府发展战略的核心所在，离这些地带不远也不太近，且西临蜀山风景区、植物园、北临董铺水库，风景优美，空气清新，非常适宜商务办公型居住。
2024年合肥房地产市场调查报告
合肥房地产市场调查报告1. 调查目的本次调查旨在深入了解合肥市房地产市场的发展现状，分析其潜在风险和机遇，为投资者提供决策支持和市场参考。
2. 调查方法2.1 确定调查范围：本次调查将重点关注合肥市主城区的住宅、商业和办公用地市场。
2.2 数据收集：通过调研、问卷调查和对相关统计数据的分析，搜集有关合肥市房地产市场的数据和信息。
2.3 数据分析：对收集到的数据进行整理、筛选和分析，以便得出客观、可靠的结论。
3. 市场概况合肥是中国重要的二线城市之一，在长三角地区担负着重要的战略地位。
近年来，合肥的房地产市场呈现出快速增长的趋势，吸引了大量的投资和购买力。
主城区的住宅、商业和办公用地市场均表现出较高的活跃度。
4. 市场竞争格局4.1 住宅市场：合肥市的住宅市场供求关系整体较为平衡，均价保持稳定增长。
同时，一二线城市人口外流和楼市调控政策的逐步收紧，也为合肥的住宅市场带来了较大的投资机会。
4.2 商业市场：合肥市商业地产市场发展迅速，各类商业综合体和购物中心纷纷涌现。
商业地产的租金和销售额均呈现增长趋势。
4.3 办公用地市场：合肥市办公用地市场受到科技产业的带动，持续增长。
随着大量企业的进驻，办公用地的需求量呈现稳定增长，带动了市场价格的上涨。
5. 市场风险与挑战5.1 宏观经济环境的不确定性，如经济周期波动和金融政策调整，可能对房地产市场造成不利影响。
5.2 政策风险：政府调控政策的变化和收紧可能影响市场需求和价格。
5.3 风险管理不善：开发商过度依赖外部融资、长期滞销等风险，可能导致资金链断裂、项目停滞等问题。
6. 市场机遇和建议6.1 城市发展机遇：合肥市政府提出的城市发展战略和政策支持，为房地产市场提供了巨大机遇。
6.2 产业发展机遇：科技和制造业的发展带动了合肥市房地产市场的需求增长，特别是办公用地市场。
6.3 投资机会：合肥市的房地产市场在一二线城市楼市调控影响下，具有高投资回报率的潜力。
合肥市楼宇集群发展情况调研报告
合肥市楼宇集群发展情况调研报告楼宇经济是指以城市经济为基础，以商务办公及生产服务等性质的商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，通过楼宇内高密度、高附加值的经营活动而形成的现代经济形态。
楼宇经济是二、三产业发展到一定阶段的产物，是现代服务业发展、产业结构升级、价值链分解的必然结果。
发展楼宇经济，对于加速资金、信息、人才等高端资源要素汇聚，提升城市服务功能，拓展经济发展空间，提高城市知名度和美誉度，增强城市综合竞争力具有重要意义。
一、合肥市楼宇经济发展现状从楼宇分布来看，全市四个主城区5000 平方米以上楼宇共497座。
其中，庐阳区167 座，占33.6%，商用面积631.5 万平方米；蜀山区55 座，占11.1%，建筑面积53.5 万平方米，商用面积46.7 万平方米；瑶海区36 座，占7.2%，建筑面积158.6 万平方米；包河区239 座，占48.1%，建筑面积1216 万平方米，商用面积591.2 万平方米。
三大开发区楼宇较少，高新区13 座（9 个孵化器，4 座科技园楼），经开区5 座，新站区2 座。
由于楼宇经济受交通、环境、人流、讯息等因素较大，商务楼宇主要分布在长江路、金寨路、一环路、环路、马鞍山路等主要交通干道两侧从发展机制来看，在市级层面尚未建立相应机制，全市范围无法实现宏观指导、科学规划、综合协调、统筹安排，造成各区各自为政、无序竞争、同质发展等问题，不利于全市楼宇经济协调发展。
相关部门对发展楼宇经济情况认识不清、职责不明，难以形成合力。
在区级层面，庐阳、包河两区成立了以分管区长为组长、各相关单位为成员的楼宇经济发展领导工作小组，奖励联席会议制度，定期研究解决楼宇经济发展中的重大事项。
街道、乡镇和社居委成立相应服务机构，配备专职人员及工作经费，形成了促进楼宇经济发展的组织体系。
2010 年，包河区在全省率先建成首家“包河区楼宇网”，对重点监管的楼宇实现了数字化、精细化、动态化信息管理，并设立1000 万元专项资金，连续两年奖励113 家企业，兑现奖金381.7 万元，这些政策促进了楼宇经济发展，催生了4 家税收超过亿元的楼宇。
合肥房地产市场调研报告
合肥房地产市场调研报告本次市场调研的目的主要是了解合肥的房地产市场的基本情况，为领导决策提供参考。
我们此行拜访了合肥市国土局、规划局、土地交易中心、房管局、统计局、包河区政府、合肥市房地产协会等相关政府机构和组织，同时还实地考察了当地的知名楼盘，对合肥市的房地产市场现状做了初步了解。
一、合肥市基本概况一）城市地理位置及环境合肥是安徽省省会，全省政治、经济、科教、文化、交通中心，位于中国中部，长江淮河之间，南接巢湖，具有承东启西、贯通南北的重要地位。
合肥气候温和，四季分明，环境优美，1992年，被授予全国首批“园林城市”称号，1999年荣获“中国优秀旅游城市”称号。
合肥同时是全国重要的科教基地，有中国科技大学等30余所大专院校，智力资源在全国同类城市中名列前茅。
目前全市总面积7266平方公里，其中市区面积596平方公里，建成区面积130多平方公里。
二）行政划分及人口经过区划调整，合肥现辖肥东、肥西、长丰3县和瑶海、庐阳、蜀山、包河4区。
目前全市总人口456.60万人，其中非农业人口160.18万人，市区人口155.87万人。
二、合肥市经济发展状况一）近年经济发展势头较好，但地区生产总值依然较小2003年，在遭遇非典和严重自然灾害等不利因素的冲击下，合肥市国民经济仍呈现出速度高、效益好的良好发展态势，综合实力进一步增强，城乡人民生活不断改善，科技、教育和各项社会事业全面进步，地区生产总值达到历史最高的477.8亿元，按可比价格计算，比2002年增长13.3%。
其中，从2000年至2003年，合肥地区生产总值持续增长，年平均增长率超过10%，根据相关部门预测，2004年合肥地区生产总值预期增长在12.5%以上。
根据全国35个大中城市的经济指标统计，2003年合肥地区生产总值在全国35个大中城市（30个省会城市及深圳、厦门、青岛、大连、宁波）中排名第28位，生产总值增长率排名第24位，位次比较靠后。
横向比较看，合肥的经济总量较小、经济发展速度不快。
2016年合肥万达城考察报告
题区，分为现代时尚风、古典复古风、工业风、文艺风。
案例——合肥万达城
商业（业态分布L1）
一层为精品购物区，动线清晰，引入 ZARA、US等品牌主力店，丛林探索 体验店，自营室内万达水乐园、万达 电影乐园
动线
案例——合肥万达城
商业（特色二：万达水乐园）
万达水乐园——四季恒温无限时亲水体验，华东地区最大的室内水乐园，拥有世 界最高最长的室内水磁过山车、世界首创悬空双层漂流河、中国第一个室内大喇 叭滑道、最有看点的异域风情舞台秀等，让人置身其中，既有高速滑梯的刺激惊 险，又有随波漂流的惬意悠然，还有亲水广场为家庭提供亲子戏水的享乐空间。
化旅游城的主轴线，将合肥万达城各个项目有机结合在一
起。万达茂是万达集团的第四代超大商业体，共包含232 个品牌，70家美食餐饮，更有44个首次引进安徽。此外 还拥有华东唯一恒温水乐园、世界最先进的电影乐园、华
东最大室内儿童主题乐园及华东最大、设施最先进的万达
影城等众多欢乐业态。商业分为地上三层，地下一层。
巧克力糖果、饼干等休闲食品为一体的糖果专营店。
以及与糖果相关的衍生品，DIY巧克力糖果吧，DIY烘 焙吧，冰淇淋饮品吧等，同时推出私人订制服务
案例——合肥万达城
商业（业态分布L2）
二层仍然以精品购物区为主，其次是
动线
儿童区，动线清晰，引入大玩家、苏 宁易购、万达宝贝王、科学梦工厂等 主力店
案例——合肥万达城
商业（特色六：科学梦工厂）
作为国内第一家以科教为主题的儿童室内主题乐园，让孩子在玩乐中了解自然，探知宇宙， 爱上物理化学；让枯燥的科学变得妙趣横生，变得好学又好玩。科学梦工厂是一个理想一次 革新，是一座学习的游乐城，也是一个寓教于乐的城市天堂
20151015合肥别墅专题研究
南淝河
保利西山林语 大蜀山、柏堰湖 合肥别墅基本围绕大蜀山、紫蓬山、董铺水库、
大房郢水库、梅冲湖水库、双凤湖、翡翠湖、天
鹅湖、方兴湖、柏堰湖、南艳湖、王咀湖等景观 资源开发的。
翡翠湖 中海领湖墅•大蜀山
梅冲湖
别墅核心价值分析
建筑风格
优雅、大气、异国风情的欧式风格是合肥别墅建筑风格的主流。。
项 目 万科城市之光 建筑风格 新亚洲儒雅建筑风格 旭辉湖山源著
那些追求良好居住环境的高收入阶层而言，具有巨大的吸引力。
经济型别墅：双拼别墅往往和其他别墅混合布置，作为调剂和补充；联排别墅已成为经济型别墅的主流。经济型别墅的出现 也标志着别墅渐渐的走向平民化，它使更多的中产阶级圆了别墅梦。
合肥别墅分类
按建筑形态分
从建筑形态来看，现合肥市面别墅主要为独栋、类独栋、双拼、联排，其中联排别墅占 据市场主流。 独栋
第二居所
由于别墅用地的限制、适宜别墅开发用地的紧缺以及合肥市的整体规划改变等原因，未来合 肥市的别墅发展区域格局将向远郊拓展。
合肥别墅分类
按档次分
根据与城市距离、建筑形态、建筑面积、销售价格、资源占有等指标，可将合肥市在 售别墅分为三大类：顶级别墅、中高档别墅、经济型别墅。
别墅档次 区位 远郊 顶级别墅 近郊 城市 中高档别墅 城市 近郊 城市 近郊 双拼、联排 类独栋、双拼、联排 联排 联排 250-500 350-500 280-340 300-400 独栋、双拼 》500 建筑形体 建筑面积 （㎡） 单价 1.2-2万 1.4-2.3万 1.6-2.4万 1.8-2.5万 1.2-1.6万 1.6-1.8万 1.2-1.5万 资源 （交通、景观、教育） 代表项目
双拼
联排别墅与独栋别墅的中间产品， 由两个单元的别墅拼联组成的单栋 别墅。
房源调查报告(共7篇)
房源调查报告（共7篇）第1篇：房源描述和房源标题房源标题：区域+板块+小区名称+户型+装修+特点(无税房、花园房、地铁沿线、学区房、双学区房等等）例如：包河区马鞍山路合家福旁万振逍遥苑两室精装无税房地铁沿线房源描述：关于小区：周边有合家福超市，马鞍山路高架，轨道一号线，升值潜力大有招商银行交通银行工商银行等。
小区门口有902路、111路163路145路公交车在合家福购物街下关于房子：房子位于10楼，采光好，南北通透，客厅很宽敞，等等关于房东：此房是业主当时购买作为投资房的，现在房主急需用钱做生意，故低价出售PS：本人承诺该房源真实有效，该房源有钥匙，可随时预约看房您的专业购房顾问——某某某备注：如果有开通赶集、搜房、58、合房、365 的都可以用这样的模板，层次分明，体现经纪人的专业切忌勿在发所谓的：好房急售精品小三房等等过于传统的标题重在专业！安居客的排名规则：有以下几个维度（评判的标准即揽客系统）房源的质量：优质房源：三张室内图一张户型图30个字以上的房源描述。
房源的新鲜度保持每天新增一到三套房源即可。
鱼龙混杂、吃大锅饭好的经纪人、好的房源第2篇：网络个人房源信息房源采集软件如何抓取房源过滤中介房源房产中介管理系统|房产中介软件|房源采集软件为了彻底解决房产中介繁琐的人工找房模式，一些房产网站和互联网软件公司针对房产经纪人开发出了提供个人房源的采集软件。
这些房源来自于网络，和经纪人自己上网找房是一样的，找房的过程全部由软件来代替，大大减轻了经纪人的工作。
关于房源采集软件搜集房源的过程是怎样的呢？本文就以房产中介管理软件易房大师为例，为您详细讲述个人房源搜集的全过程。
软件里的个人房源信息从何而来？经纪人每天的工作就是到各大房产网站、分类信息网站上找业主发布的最新房源。
有了房源采集软件，经纪人不需再用人工去搜集房源。
易房大师系统房源采集网络程序就是实时抓取各大房产网站、分类信息网站、还有一些地方性房产网站上的个人房源信息，并存入到系统数据库中。
2008年4月合肥房地产市场分析报告
成交面积(亩)
成交(单价元/ 平方米) 1500 2300 1900
7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0
5779.9
亩
1534.5 5779.9 482.22
1534.9 482.89 2006年 2007年 2008年第一季度
可以看出，从０６年土地成交1534.５亩到０７年的5779.９亩，土地放量急剧增大， 土地成交价格也由０６年1500／平方米到０７年的2300/平米,土地开发成本明显加大, 这也说明合肥在06年以来房地产产业表演着越来越中要的角色.
综合实力50强”中位居第26位。拥有机电、轻纺、化
工、建材等34个工业行业，200多个工业门类，2000 余种大类产品，以形成门类齐全，大中小型企业兼备 的工业体系。
合肥城市展望
•
合肥是建设中的国家铁路交通枢纽之一。淮
南复线贯穿南北、华东第二通道合肥——阜 阳——商丘线路(合肥—九江)和将建设的宁 西线(南京—西安)等铁路干线交汇合肥.
版块潜力分析
合肥有上述四版块组成, 庐阳区偏小,其它三区相 对较大,为了加大其它三 区建设,实现以点带面加 快其发展建设,又细分为 8个区.
包河区版块
• 包河区位于合肥的南面它包含包河产业圆和正在 建设中的滨湖新区自古便是富贾之地,有钱人的聚 集地,这里沿马鞍山东路,周边商家云集,商业配套 齐全,周围有许多高档楼盘,如万振逍遥苑、绿地 赢海、寰宇上都.目前区域均价为5300左右,比去 年同期上涨10% •
城市构成与人口比例
2010年，合肥市域总人口为580万 人，其中城镇人口360万人，城镇 化水平为62%；合肥市有四大区组 成分别为：瑶海区、包河区、庐 阳区、蜀山区
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包河区楼盘调研报告
调研背景：
近年来，随着包河区经济的快速发展，房地产市场需求不断增长，楼盘项目如雨后春笋般涌现。
为了解包河区楼盘的市场现状以及消费者对不同楼盘的需求和偏好，本次调研采集了相关数据并进行分析。
调研内容：
1. 调研范围：
本次调研主要集中在包河区各个主要商圈的新楼盘项目，涵盖了住宅、商业、写字楼等不同类型的房产。
2. 调研方法：
采用问卷调查的方式，通过线上和线下渠道向市民及潜在购房者发放调查问卷，收集他们对不同楼盘项目的需求和偏好。
3. 调研结果：
（1）楼盘价格调研：对包河区不同楼盘项目的价格进行调研，包括房价、按揭方式、付款方式等因素，以了解市场价格水平以及购房者的购房能力和偏好。
（2）楼盘位置调研：调查各个楼盘项目的地理位置，包括交
通便利程度、生活设施周边情况等因素，以了解人们对不同位置的需求和偏好。
（3）楼盘配套设施调研：调查各个楼盘项目的配套设施，包
括学校、医院、商场、娱乐设施等，以了解购房者对不同配套设施的重视程度。
（4）楼盘楼盘类型调研：调查购房者对不同楼盘类型（住宅、
商业、写字楼等）的需求和偏好，以了解市场需求结构和发展趋势。
4. 调研结论：
根据以上调研结果，我们得到了以下结论：
（1）包河区楼盘价格普遍较高，购房者的购房能力有限，更倾向于选择价格相对低廉的楼盘。
（2）交通便利和生活设施周边是购房者在选择楼盘时的重要考虑因素。
（3）购房者对不同配套设施的需求有所差异，购买住宅的人更关注学校和医院的配套，而购买商业或写字楼的人更注重商场和交通设施的配套。
（4）住宅类楼盘仍然是市场主导，而商业和写字楼类楼盘的需求也呈现出增长趋势。
综上所述，包河区的楼盘市场具有一定的发展潜力，开发商可以根据购房者的需求和偏好，合理规划各个楼盘项目的价格、位置、配套设施等，以满足市场需求并提高销售竞争力。