楼盘考察报告

交通状况： 19、12、45路公交可以到达 ，在海宝西区站下车，向
东走100米即到。
兴庆府大院位于绝版自然人文和传统的风水宝地 ——北塔湖自然生态住区，紧邻凤凰北街和北塔路 （北距贺兰山路约450米，东临北塔寺约1.3公里，南 距上海路约790米），占地面积650亩，包括五星级酒 店、高端写字楼、独立商业、花园洋房、小高层住宅 等多样产品形态，复合型大体量，提升地段和片区价 值。
外立面虽然彰显大气，但柱面、侧面及背立面外墙涂料选择真石漆，即无法清理又容易藏
污纳垢，十分影响美观。卫生间洗手台使用石制马槽固然新颖，但没能考虑好下水管的隐藏， 外露在外影响美观。 3、总结：
观湖壹号售楼部整体装修效果大气而又端庄，粗犷而又细腻，不失为大师的成功之作。只 是在局部用材和一些细小的地方考虑不周，忽略了南北地理和气候的差异。
样板间
因样板间于九月十日才正式开放，仅从网上图片看来设计造型显过时，不能证实与现场是否相符， 固不能做评论。
鲁 银 ·城 市 公 园
楼盘名称：鲁 银 ·城 市 公 园 楼盘位置：市宝湖中路
建筑面积：1140000㎡ 建筑形式：塔楼/板楼 总 栋 数：90栋 物业公司 绿 化 率：40 % 建筑结构：框剪结构
森林半岛
建 筑 形 式 板楼
总 栋 数 32栋 绿 化 率 35 % 建 筑 结 构 框剪结构
建 筑 面 积 320000平方米 总 户 数 1047户 配 套 设 施 森林公园，文化城，国际汇展中心，图书馆，人民广场，
建设银行，黄河商业银行
交 通 状 况 靠近北京路
公 交 线 路 11. 201. 102. 101. 301路
售楼部
1、优点： 因观湖壹号整体风格以中式现代为主，因此售楼部整体风格也与此协调，其设计打破了以
往售楼大厅的商业气息，而是以休闲茶座的氛围进行设计。选材多以木质饰面为主，沉稳中以 灯光和配饰加以点缀。从酒水台到品茶台及家具的搭配选材，巧妙的中西合并更突显合协美。 配以优美的背景音乐，使前来咨询购房的客户在轻松、高雅的环境中享受服务，更有耐心的倾 听讲解，而提高客户对楼盘的兴趣和购买欲望。 2、缺点：
目
录
考察目的 观湖壹号 香溪美的 森林半岛 兴 庆 府大院 鲁 银 ·城 市 公 园 考察成果
考察目的：
为了解高端楼盘售楼部及样板间的装修情况， 以便将来公司售楼部及样板间装修做对比。从用 材、风格、需求、使用功能等多方面考察，全面 了解权衡利弊，以便能更好的对我公司楼盘售楼 部及样板间设计提出要求。
观湖壹号
建筑形式 塔楼/板楼 总 栋 数 32栋 绿 化 率 35.10 % 建 筑 结 构 框剪结构
建 筑 面 积 300000平方米 总 户 数 1470户 类 型 普通住宅 | 商品房 建 筑 类 型 多层 | 共6层 项 目 位 置 上海东路北塔湖畔
售 楼 处 上海东路北塔湖畔观湖一号销售中心
造型过于烦杂，占用空间过大，没能更多的考虑到实用性。 3、总结：
装修 不仅是为了视觉感观美，更重要的是与实用性相结合。
考察成果
通过这次考察，初步了解了我市本地房地公司开发的 高端小区户型及装修风格，在设计、选材、施工、及客户 定位上各有所长。从风格上多以新中式为主，选材上多以 木饰面和石材为主，比较符合北方的气候和装修要求。但 因北方风沙大气候干燥，所以在室外大量使用木条板做地 面铺贴，不能达到期望的效果，反需增加大量人力和水资 源进行清理，才能保持木条板面的清洁和美观。所以在北 方更适合用仿木制的材料代替木材进行室外装饰。
兴庆府大院集民生地产十年积累之大成，依托未
来市政高端旅游和人文地标的高端定位，国际团队打 造的精英力量，追溯银川城市的历史人文记忆，将质 朴、人文、闲适的精神融入建筑中，还原人们最初在 院落中生活的美好记忆，一种现代、生态的人文国际 社区，将对大盘居住形态进行最后的建筑文化意义上 的定格。
售楼部 售楼部负一层是一个游泳馆，二层以上是室内运动馆，内有羽毛球场、瑜伽馆、模拟高尔夫球场等。
入住时间： 2012-5
容 积 率： 1.70
绿 化 率： 35%
户 数： 总共 2908 户 占地面积:433329平方米
建筑面积: 896088平方米 开工时间:2009-08-01
竣工时间: 2012-05-01
物 业 费 1.30元/平方米·月
物业地址： 兴庆区北塔路与凤凰北街交汇处(海宝西区对面)
户 型 三室两厅两卫
销 售 状 态 一期售完，二期正在施工中
交 通 状 况 19路、27路、30路、44路、45路、301路
观湖壹号项目是我区首席生态、环保节能、低密度、现
代中式的高档居住社区。项目采用了中式江南建筑风格和现 代建筑理念的精髓，运用较纯粹的传统元素院落、片墙、回 廊、门斗、隔窗等全情营造适合现代人的中式住宅，让人深 悟“骨子里的中国”情节。小区采用轴线景观设计，三纵一横 景观带以及十五米长的观景长廊，达到移步换景、户户有景 的景观效果。小区自建的三条景观浅水系与北塔湖千亩湖景 容为一体达到生态、社会与人的和谐统一。在小区共有东南 西北四个出入口，人、车在不同空间，人、院落、车相对分 离，同时小区内车辆出入实行IC卡智能管理系统，负一层及 一、二层窗户处设置幕帘式红外探测器、并设置电子巡更系 统及小区闭路监控，彩色可视对讲系统、实现20兆网建光纤 入户、电梯采用国际知名品牌，这些都大大提升了小区的安 全性。
四十和五十平米左右的户型层高过底，有压抑感。九十平的跃层上层空间有部分没充分利用，有些 浪费。 3、总结：
样板间装修设计使人有过眼一亮的感觉，从心里就会有想要购买的冲动。设计总体是成功的。
兴庆府大院
物业类别： 住宅
项目特色： 复式,水景地产
建筑类别： 板楼 多层
装修状况： 毛坯
开盘时间： 2010-11-13
样板间总体给人感觉如身处宾馆客房，缺少家的温馨和回归感，儿童房更是设计生硬没能 考虑到孩子的生活习惯和特征。卫生间没考虑到隔臭除味，使用时会受影响。 3、总结：
总体看样板间没有售楼部设计成功。
香溪美的
建 筑 形 式 板楼
总 栋 数 255栋 绿 化 率 36 % 建 筑 结 构 框剪结构
建 筑 面 积 1340000平方米 总 户 数 8934户 类 型 普通住宅 | 商品房 建 筑 类 型 多层 | 共 层 项 目 位 置 宝湖路与亲水大街交汇处东南角
建筑面积：1140000平方米 总 户 数：8000户
鲁银·城市公园以首席114万城市门户的体量和规划（市目前为 止体量最大的复合型大型居住社区），北区为综合商务区，涵盖 商务公寓、商业网点，拥有一条开放式商业街，满足社区居民购 物、休闲、娱乐等需求。南区是以多层、小高层、高层及 TOWNHOUSE组成的复合型居住社区，领袖城市湖岸大成生活。
售 楼 处 宝湖路与亲水大街交汇处东南角
主 力 户 型 两室两厅一卫95平 销 售 状 态 销售中
交 通 状 况 申请中
2009年携手政府的倾城力作，打造南部百 万平米亲水生活住区。项目坐拥艾依河和300亩 华雁湖生态湿地，总占地面积约1289亩。致力 于“城市新核心，亲水生活住区”的定位，站在 打造银川城市新地标的高度，运用现代简约的
售楼部 1、优点：
空间及功能区域区分明显。 2、缺点：
售楼部从外部设施及外立面形象到内部装修设计都不够严谨，太随意简单，大厅LOGO等色彩搭配不 协调，没有值得观赏的地方。 3、总结：
或因售楼部为临时建筑，所以设计不够用心。没能充分发挥吸引消费者近而达到推销的作用。
样板间： 1、优点：
样板间装修风格为欧式风格，多采用壁纸装饰墙面，主色调以黄色为主，地面采用米色瓷砖使整体 效果显得明亮，视觉上放大了空间。 2、缺点：
最高不可攀登城市精华路段，93平米平易近人的购房总价，真正高贵而不贵。森林半岛第一季，城 市精英，豪华揭幕领袖生活大幕。
地处北京中路精华1000米生活圈内：森林半岛地处规划中的新城核心区。与市行政中心、三馆两中 心隔街相望；作为森林公园最后一块黄金地段，森林半岛坐拥100万平方米浩瀚森林公园、7公里龙须水 系。绝版地段让森林半岛成为宁夏购房者的不二选择。用购房者的话说，森林半岛已经成了楼市的明星 板块，这样的好房子，遇到了就要抓住。
建筑设计手法，融合新中式、地中海、新亚洲、
欧式等不同风格的建筑集群，以其独有的城市 生活内涵引领塞上人居潮流。
售楼部 1、优点：
售楼部外观以现代风格设计装修，外立面为钢结构建筑呈弧形，四周墙体为玻璃幕视线通透、彩光
充足。入口处采用大片木条板铺贴，入口两边设喷泉形成环绕整个建筑的水系，显得十分灵动。步入大 厅整体装修以欧式现代风格进行设计，内部布局及造型与建筑外形相呼应。为将来使用功能考虑，设计 师将售楼部以会所的标准进行设计。其墙面材料主要以米黄石材为主，使整个大厅富丽堂皇。 2、缺点：
售楼部内部施工质量粗糙，部分外露管道虽做了刷白处理，但影响整体效果。
服务前台离门口距离太过，如果客户多时会显拥挤。由于北方风沙过大，所以银川大的建筑通常会在入 口处做两道门，以隔离沙尘，而此处没能考虑到。 3、结论：
当地很多新楼盘都在追求在塞上之都建设“江南水乡”，并也取得了一定的成功。但介于气候和地 理差异，总有些不近人意的地方。 样板间: 由于该楼盘为期房，所以没有样板间可供参观。
3、总结： 设计师对售楼部打造不够精心。
样板间
1、优点： 样板间是独橦以原型一比一的建筑，整体以简约时尚的风格设计装修。他主打小户型，以白领高收
入阶层为主消费群体。内部户型分割合理，色调明快时尚，墙面没有过多造型占用空间，多采用壁纸和 乳胶漆饰面。隔墙设计为储物柜，两面均可使用大大增强收纳功能节省空间。 2、缺点：
最具升值潜力的住宅产品：升值潜力是衡量一个地产项目潜在价值的重要指数。森林半岛占据百万
平米森林公园，同时又毗邻即将竣工的国际水景商业—— 水上商业广场。行政中心、环境中心、商业金 融中心，面面俱到，这样的地段注定森林半岛的升值潜力无限。
时尚2+1房，定义三居室新标准：为打造名副其实的精英住宅，森林半岛致力于至臻产品的研究。首季 以93m2的“时尚2+1房”为主，户型南北通透、双卧朝阳，大范围采光全亮间；客厅采用超大窗设计，风景 和阳光皆可享受；还采用了明厨、飘窗设计。森林半岛用93m2引导了三居室的新标准。
样板间
1、优点： 样板间分两种户型：一种是一楼有下沉亭院；另一种为标准层，主体设计风格以现代为主，
而餐厅和卫生间以现代西式为主。墙面多采用壁纸和石材饰面软硬结合，让人不会有太生硬的 感觉。空间布局和理，主卧卫生间为敞开式，洗浴区以磨砂玻璃分隔，开放而又隐蔽。下沉亭 院设计功能主要以休息喝茶之用，亭院选用石料及植物加以点缀装饰，以营造一种身处自然园 林的感觉。 2、缺点：
森林半岛不仅意味着上佳的地段、良好的居住环境、高升值潜力的住宅产品，其背后更是代表着一
种生态、健康、时尚、多彩的新生活方式。自开盘以来，已经成为周边置业者的首选，成功吸引了大批“ 城市精英”置业者居住。
售楼部
1、优点： 售楼部总体以简约风格设计装修，以黑白灰色调为主打干净简洁。
2、缺点： 由于售楼部空间局促，过于简单。没有引人注目的地方。
售楼部2边是22万平米的综合商业体，高端写字楼，酒店和超市，可以满足业主们的日常生活需求。 1、优点：
售楼部装修风格新中式风格，墙面主要采用木饰面分割铺贴，柱面采用茶镜包柱，服务台右侧设有 水景，顶部吊水晶灯上下呼应显得灵动。 2、缺点：
售楼部整体色彩单一，做工不够细致，选材不上档次。 3、总结：
新中式风格是目前高档楼盘的多选风格，但各家体现的设计观念和选材来自百度文库异，兴庆府大院售楼部在选 材上尚有欠缺。