质量通病防治措施方案

五洋建设西安首府2号公寓楼住宅工程质量常见问题专项治理工作方案

目录

一、工程概况 (1)

二、编制依据 (1)

三、质量常见问题防治工作要求及管理体系 (2)

四、质量常见问题防治措施 (3)

1、消除质量常见问题主要任务 (3)

2、质量常见问题治理措施 (4)

3、钢筋工程质量常见问题的治理措施 (5)

4、模板工程质量常见问题的治理措施 (8)

5、混凝土工程质量常见问题的治理措施 (11)

6、砌块工程质量常见问题的治理措施 (17)

7、渗漏质量常见问题的治理措施 (18)

8、地面工程质量常见问题的治理措施 (34)

9、门窗工程质量常见问题的治理措施 (37)

10、抹灰工程质量常见问题的治理措施 (40)

11、住宅工程水暖安装常见问题及治理措施 (43)

12、住宅工程电气安装常见问题及治理措施 (44)

13、住宅工程节能保温常见问题及治理措施 (46)

五、各项控制措施的落实保障 (47)

2号公寓楼住宅工程质量常见问题专项治理工作方案

一、工程概况

西安首府2#公寓楼，总建筑面积为41312m2,建筑高度为99.70m，±0.000标高为：412.450m，地上30层，建筑面积为39556m2；地下1层，建筑面积为1756m2。本工程为框架剪力墙结构，结构设计使用年限为50年，结构安全等级为二级，建筑耐火等级为一级，抗震设防烈度为8度。

为确保工程质量符合已颁布的现行国家标准与规范的相应规定和合同约定，达到合格标准。根据西安市城乡建设委员会关于开展全市工程质量专项治理工作的通知市建发[2014]120号要求特对本工程质量常见问题与质量主点编制质量常见问题专项治理工作方案，为保证工程质量与目标的实现提供技术基础。

二、编制依据

1、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013）；

2、住宅装饰装修工程施工规范（GB50327-2001）；

3、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）；

4、砌体结构工程施工质量验收规范（GB50203－2011）；

5、建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209-2010)；

6、房屋建筑和市政基础设施、工程竣工验收备案指南（CECS132：2010）

7、外墙饰面砖工程施工及验收规范（JGJ126－2009）；

8、普通铝合金门窗工程设计与施工规定（DBJ15-30-2002）

9、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）；

10、建筑电气安装工程施工质量验收规范（GB50210-2011）

11、本工程施工组织设计、设计图纸及相关文件

三、质量常见问题防治工作要求及管理体系

1、工作要求

施工单位住宅工程质量常见问题专项治理的主体责任。施工单位要全面负责具体工程的专项治理工作，应在工程开工前，成立专项治理小组，对可能出现的质量问题进行分析，明确责任，细化措施，编制专项治理技术方案，经监理单位审查，建设单位批准后实施。专业承包企业应提出专业承包工程相关的专项治理措施，由施工总承包单位审查，监理（建设）单位批准后实施。在施工过程中，要严格执行专项治理技术方案和治理措施，强化技术交底和监督检查，加强专项治理的过程控制和中间环节验收。工程完工后，应组织自评自改，并在竣工验收自评报告中增加专项治理自评章节。

2、管理体系

详见下表

职务负责人工作职责

项目经理陈建青

对工程质量负全面领导责任，组织协调防治

通病体系的运转督促防治措施的实施技术负责

人韩秉勋

对施工中可能出的质量通病预先制订出预防

措施及技术交底进行审核，对已出现的质量

通病制订出适宜的处理方案。质量检查

员徐义明

宣传防治通病重要性，对施工中可能出现的

质量通病加强检查监督，并提出整改通知和

防治建议。

施工员王洪跃

等

加强施工人员的责任心和质量意识，对施工

人员进行技术交底，防止出现质量通病，控制施工质量，贯彻落实通病防治措施。

各班组长

严格执行分项工程技术交底和质量通病防治

措施，在施工中发现问题要及时上报。

质量常见问题专项治理小组：

组长：陈建青

副组长：王跃明、韩秉勋、徐义明

组员：王洪跃、刘松灵、张刚小、王浩楠、赵晶晶。

四、质量常见问题防治措施

1、消除质量常见问题主要任务

（一）治理范围：西安首府2#公寓楼工程

（二）治理重点：渗漏、裂缝以及水暖、电气、节能保温等方面影响住宅工程主要使用功能的质量常见问题；对进场原材料、构配件等联合验收、工程检测委托关系、住宅工程分户验收等影响工程质量的建设行为，进行专项治理。

1．渗漏：主要包括外窗、厨卫、屋面、散热器支管渗漏等。

2．裂缝：主要包括现浇楼板、填充墙、墙面抹灰裂缝等。

3．水暖安装：主要包括管道井内管道安装、管道立管支架安装等。

4．电气安装：主要包括电气竖井内各类安装、配电箱安装、屋面避雷网安装及屋面风机配管等。

5．节能保温：主要包括外墙渗漏、饰面层开裂、饰面砖脱落等。

2、质量常见问题的治理措施

2.1 制订消除质量常见问题的治理措施

工程项目开工后，公司质量、技术部门应会同项目部对本工程容易产生质量通病的部位、项目进行逐一商讨。当情况清楚后，就列入治理规划。在制定治理质量通病规划中，项目要具体，目标要明确，责任要落实，措施要可行，实施要认真。

2.2 精心会审图纸，消除因设计欠周而造成的质量常见问题因设计方面的一些因素而可能产生质量常见问题，应在图纸会审时向设计单位提出改进设计。

2.3 提高队伍质、按规范施工

提高队伍素质，改进施工工艺，认真按规范、规程及设计要求施工为减少由于施工不当而造成的质量通病，应向施工人员讲解质量通病的表现、危害、成因及治理措施。对一些不正确的操作方法和施工工艺要迅速改进。对易形成质量通病的部位要增设质量管理点以控制质量，不让质量通病形成。

2.4 组织技术力量，攻克难度大的质量通病