2018年中原城市群分析报告

2018年中原城市群分

析报告

2018年4月

目录

一、中原城市群政策推出的背景 (5)

（一）中原城市群概要 (5)

（二）中原城市群发展现状 (6)

1、内部发展不平衡 (6)

2、产业结构落后 (7)

3、城镇化水平低 (7)

（三）政策连续发力，交通枢纽和城镇化新模式成亮点 (8)

1、十年政策，稳中有变 (8)

2、交通枢纽和新型城镇化 (9)

二、中原城市群将实现内外部发展协同 (10)

（一）内部发展协同 (10)

1、借力交通，连接国家级高新技术开发区同心圆 (10)

2、“一核四轴四区”协同发展 (12)

3、核心区城市的产业协同功能 (13)

（二）外部发展协同 (15)

1、区位优势+交通网络=周转中心=规模化产业+就业机会 (15)

2、城市群建立方位出口，对接京津冀、成渝、长三角 (16)

3、城市群经济互动带动内部轴线城市快速城镇化 (18)

4、“一带一路”政策明确提及，支持力度不断加强 (18)

5、进出口贸易大力受益于“一带一路” (19)

三、中原城市群房地产市场的未来前景 (20)

（一）交通网络铺设推动城镇化，高铁带动沿线房价 (20)

（二）人均购买力稳步增长，产业新城兴起 (23)

（三）城镇化带来人口净流入，房地产需求增加 (25)

（四）住宅地产存在上升空间，品牌集中度不强 (26)

中原城市群政策推出的背景。中原经济群具有区位优势明显、自然资源丰富、粮食和人口数量庞大、历史文化深远的特点，该地区地处内陆腹地，承接东西，贯通南北，是我国重要的客货运输的集散地和中转中心，发挥着联系东西南北经济合作的桥梁与枢纽作用，在我国区域发展格局中具有十分重要的战略意义。而其内部仍然面临着发展不平衡、城镇化水平低、产业结构落后等问题。所以，近十年来中原城市群成为国家重点战略规划区域，以交通枢纽为核心，推动中原城市群的新型城镇化

中原城市群将如何实现内外部发展协同。内部协同方面，中原城市群将以郑州这一区域内核心城市为依托，沿交通线形成建立郑汴洛工业带，将郑州的核心资源优势与开封洛阳的工业基础优势结合，形成郑汴洛大都市圈，从而加强对整个中原城市群的辐射作用。外部协同方面，中原城市群将以郑汴洛都市圈为核心，向北对接京津冀区域，向西对接成渝都市圈，向东对接长三角，向南对接珠三角，凭借中原的周转中心和交通中心优势，将外部资源内部化。同时，中原城市群将积极利用一带一路的机会，利用郑州一带一路枢纽城市地位，促进经济外向化、交流国际化。

中原城市群房地产市场的未来前景。首先，中原城市群内部交通线的完善，有利于区域内部产业和人口沿交通线聚集，在原有郑州核心城市格局上，扩大都市圈范围，从而推荐区域地产行业发展。此外，中原城市群的交通和人力资源优势，将吸引产业新城落户，从而带动地区经济成长和城镇化水平上升，使人民购买力提升，使房地产投资