建筑智能楼宇设计方案

弱电智能化系统

规

划

设

计

四川省电子有限责任公司

2015年3月

目录

1.工程概况 0

2.设计范围 0

3.系统整体架构 (1)

4.各系统设计 (1)

4.1光缆入户系统 (1)

4.2楼宇可视对讲系统 (1)

4.2.1点位设计 (2)

4.2.2系统传输设计 (3)

4.2.3系统功能 (4)

4.3视频监控系统 0

4.3.1系统布点： 0

4.3.2系统传输规划 (1)

4.3.3系统供电 (1)

4.3.4中心管理设计 (1)

4.4周界红外报警系统 (2)

4.4.1系统概述 (2)

4.4.2系统设计 (2)

4.4.3系统功能 (3)

4.5一卡通系统（含门禁、停车场管理） 0

4.5.1门禁系统 0

4.5.2停车场管理系统（纸票机+IC卡读卡） (1)

4.6总平背景音乐系统 (6)

4.7离线式电子巡查系统 0

4.8电梯五方对讲系统 0

4.9无线对讲机信号覆盖系统 0

4.9.1项目需求 0

4.9.2设计原则 (1)

4.9.3系统设计 (1)

4.10防雷接地及监控UPS供电系统 0

4.11总平管网系统 0

5.暂需要讨论确定的问题 0

6.物业管理应用建议 0

6.1行业背景 0

6.2产业发展现状 0

6.3小区内部发展现状 (1)

6.4大型物业公司的产业转型 (1)

6.5解决方案 (2)

6.5.1项目实施方式 (2)

6.5.2系统介绍 (2)

6.5.3功能介绍 (3)

1.工程概况

【旭和•三佳悦都】工程项目位于蓉都大道（大件路）沿线，距离新都城区约 4.5公里，北临锦水河，东临润扬---双河鹭岛小区，南邻美仑花园酒店，西邻蓉都大道（大件路）。地处北部新城核心区域，雄踞交通大动脉蓉都大道门户位置，与兴城大道、蜀龙大道以及地铁三号线完美贯通，实现3分钟直达新都主城区，15分钟对接成都市中心。

项目总建筑面积约72915.72 平方米。其中1栋为多层商业（共计4层），2栋、3栋、4栋为一类高层住宅，住宅建筑面积34239.52平方米，地上商业建筑面积8589.51平方米（含1栋商业楼）；地下一层之夹层由汽车库和自行车库组成，地下一、二层为设备用房和汽车库，自行车库，其中地下一层含超市及商铺（建筑面积共5340.62平方米），地下室建筑面积29937.30平方米。

整个小区共计住户421户，小区出入口共计3处，住宅区设计为封闭式管理，1#楼商业楼开放式管理；整个项目停车为住宅与商业共用地下停车库。

弱电信息机房：位于地下一层，面积约27平方米。

消防控制室：位于4栋地下室一层之夹层，面积约76平方米。

2.设计范围

【旭和•三佳悦都】弱电初步规划设计内容为：对各个弱电子系统平面点位规划设计布点，主要包含系统如下：

●光缆入户系统

●楼宇可视对讲系统

●视频监控系统

●周界红外报警系统

●一卡通系统（含门禁、人行通道闸、停车场管理）

●总平背景音乐系统

●离线式电子巡查管理系统

●电梯五方通话系统

●无线对讲机信号覆盖系统

●机房防雷接地及监控UPS集中供电系统

●总平管网系统

3.系统整体架构

整个小区智能化安防管理系统主干基于光缆传输，楼宇对讲、视频监控、单元门禁系统主干均采用单模多芯光缆传输（距离超过100米时），距离低于100米时采用模拟信号传输，由中心引至各单元采用光缆传输既能降低成本，还可保证系统的稳定性、传输信号的高质量。

停车场系统采用1根室外4芯光缆联网，电梯五方通话及背景音乐系统采用模拟线路传输。

4.各系统设计

根据现行弱电智能化系统的技术发展趋势，本次设计智能化系统整体结构规划如下：

4.1光缆入户系统

住户室内水平入户采用单芯皮线光缆入户，在竖井内根据各层住户数量选用24/48口光缆交接箱，楼层交接箱、系统主干及户内ONU设备由通讯运营商负责实施。

4.2楼宇可视对讲系统

整个系统采用半数字传输方式，即：在小区管理中心与各栋之间采用TCP/IP联网方式，各楼栋内部采用总线制传输方式。

组网示意图

4.2.1点位设计

本小区共计住户421户，每户室内设置7寸彩色可视室内分机1台；厨房设置煤气探测器（电源由强电提供220V）；卧室设置紧急报警按钮。

✓每单元主入口设置内置门禁读卡器的彩色可视单元门口机，落地式机架安装；

✓其余出入口采用一体式门禁读卡器；

✓采用进单元刷卡、密码、呼叫管理中心开锁，出单元按出门按钮管理方式；

✓在小区人行主出入通道设置1台小区围墙机；

✓系统门禁读卡器的选用与停车场厂家同品牌，实现一卡通功能，门锁采用磁力锁。

----本项目共计住宅楼3栋，计421户；根据小区的户型结构和甲方的具体要求，我们设计采用总线型半数字化联网（即主干基于TCP/IP通信协议的楼宇对讲系统）彩色可视对讲门禁系统。可以实现呼叫、对讲、监视、报警，并有多种方式开锁单元门锁（钥匙、分机、密码、感应卡）等功能，达到综合管理的最佳要求。

并在未来小区升级为全数字化社区时，利用小区现有的局域网综合布线系统，以极少的设备投资即可升级为标准的数字化社区。

系统基本配置如下：

1. 每个住宅楼单元口安装彩色可视门口机，地下室安装彩色可视门口机(地下室是否安装彩色可视门口机)，共计22台。门口机采用落地式机架安装方式，预留门禁刷卡。并配置电磁锁、闭门器、门磁等。

2. 小区的设备管理房安装1台彩色可视管理机。

3. 每个住户室内安装彩色7寸可视室内机1台；具有2防区报警，外接紧急报警按钮及煤气探测器。

4.2.2系统传输设计

（1）水平入户线

水平入户线是从各楼层的楼层信号分支隔离器到住户分机之间的连接线缆。

系统采用敷设国标超五类网络线缆（CAT 5e UTP）1根。