屋顶、墙面渗水处理方案

屋顶、墙面渗水处理案

一、渗水的原因

1、屋顶渗水的原因主要为：

1）屋面的防水层老化、破裂、起翘等没有起到防水的作用，甚至在雨天后有水渗到防水层而无法及时排出导致水往裂缝渗漏。

2）屋面的找平层与结构层黏结不牢固有空鼓、收缩开裂的裂缝和修补后裂缝存在，没有起到防水作用。

3）屋顶结构层有开裂裂缝存在，由多种因素造成，并在前期的处理中没有修补完善。

2、墙面渗水的原因主要为：

1）外墙面抹灰层有空鼓和裂缝存在，在雨天雨水飘到墙面后顺着抹灰层裂缝和空鼓位置往渗漏。

2）因墙砌体收缩造成砌体与结构梁之间产生裂缝，实际观察后控制室大部分墙面渗水的位置在接口位置。

3）墙砌体在砌筑时没有控制好施工质量，可能产生灰缝有透明缝、瞎缝和假缝等，导致雨水的渗漏。

二、处理法

1、局部处理法：

1）屋顶的处理：

○1、查找屋顶现有渗水点和屋面裂缝，局部凿除原有防水层和找平层，找到结构层裂缝位置以及将找平层空鼓部位

凿除，在凿除前应用手持切割机将找平层切割开，防止凿除找平层时因震动产生新的空鼓。

○2、找到裂缝位置后，用水冲洗清理干净，若结构层裂缝宽度小于0.5mm时，可用密封材料刮封，若裂缝宽度超过0.5mm时，应凿成上口宽约20mm，深约15～20mm 的V形缝，清扫干净后用填嵌防水材料密封裂缝。

○3、裂缝修补后做灌水实验，时间约24小时。

○4、在灌水实验完毕无渗漏后修补屋面找平层，找平层分两次修补完，并在修补砂浆中掺入一定计量的微膨胀剂，减少新旧找平层的接口裂缝。

○5、待找平层干噪后再做防水层。

2）墙面的处理：

○1、查找墙面现有渗水点和外墙裂缝，局部凿除外墙抹灰层，在凿除前应用手持切割机将抹灰层切割开，防止凿除抹灰层时因震动产生新的空鼓开裂等。

○2、凿除抹灰层后，清理干净基层，填补渗水灰缝，然后在砌体与结构梁之间，铺一层钢丝网，防止修补后抹灰层再次开裂。

○3修补抹灰层，抹灰层分两到三次修补完，并在修补砂浆中掺入一定计量的微膨胀剂，减少新旧抹灰层的接口裂缝。

○4、待抹灰层干燥后再做外墙面漆，最后待墙面漆干燥

后，涂刷一到二层透明防水涂膜。

2、全面处理法：

1）屋顶的处理：

○1、全面凿除屋面找平层，查找出屋面裂缝。

○2、找到裂缝位置后，用水冲洗清理干净，若结构层裂缝宽度小于0.5mm时，可用密封材料刮封，若裂缝宽度超过0.5mm时，应凿成上口宽约20mm，深约15～20mm 的V形缝，清扫干净后用填嵌防水材料密封裂缝。

○3、裂缝修补后做灌水实验，时间约24小时。

○4、在灌水实验完毕无渗漏后重做屋面找平层，找平层采用细砼找平，铺设一层30cm×30cm冷拔钢丝网，在细砼中掺入一定计量的防水外加剂，找平坡度时考虑好排水坡度等，并特别注意找平层的平面平整度及表面质量要求，找平层表面应光滑、不起砂、不起皮，具有一定强度。

○5、待找平层干噪后再做防水层，防水层施工完毕干燥后做屋顶蓄水实验，时间为24小时。

2）墙面的处理：

○1、查找墙面现有渗水点和外墙裂缝，顺裂峰整条凿除砌体与结构梁接口处外墙抹灰层、女儿墙开裂抹灰层及外墙大面积开裂裂缝，在凿除前应用手持切割机将抹灰层切割开，防止凿除抹灰层时因震动产生新的空鼓。

○2、凿除抹灰层后，清理干净基层，然后在砌体与结构

梁之间，铺一层钢丝网，防止抹灰层再次开裂。

○3、修补抹灰层，抹灰层分两到三次修补完，并在修补砂浆中掺入一定计量的微膨胀剂，减少新旧抹灰层的接口裂缝。

○4、待找抹灰层干燥后再做外墙面漆，最后待墙面漆干燥后，涂刷一到二层防水涂膜。

3、局部处理与全面处理的优缺点

局部处理优点：速度快、处理成本低、占用时间短、质量要求不高等。

缺点：处理复杂可能会引起新的渗漏点、容易产生新旧接口开裂、整体防水效果较差、防水使用时间短、表观质量较差等。

全面处理优点：能全面修补已产生的裂缝、整体抗裂防渗效果提高、防水使用时间较长、表观质量较好等。

缺点：占用时间较长、处理成本提高、质量要求较高、处理速度慢等。

三、质量要求

1、修补防水各部位达到不渗漏，不积水。

2、防水施工所用各类材料均应符合质量标准。

3、基层要求

1）基层（找平层）表面平整度不应大于5 mm，表面无酥松、起砂、起皮现象。平面与突出物连接处或阴阳角等部

位的找平层应抹成圆弧并达到规规定要求。防水层作业前，基层应干净、干燥。

2）坡度应准确，排水系统应通畅。

4、细部构造要求

属细部构造处理均应达到规要求，不得出现渗漏现象。

5、防水层要求

1）厚度必须达到标准、规规定要求。

2）防水层不应有裂纹、脱皮、起鼓、厚薄不匀或堆积、露胎以及皱皮等现象。

6、密封处理要求

密封部位的材料应紧密粘结基层。密封处理必须达到规要求，嵌填密实，表面光滑、平直。不出现开裂、翘边、鼓泡、龟裂等现象。

7、找平层防水要求

1）所用材料应符合标准规定外，外加剂等均应符合有关标准要求。

2）找平层施工必须密实，其强度必须符合有关标准规定。

3）找平层的厚度应符合规要求，其表面应平整，不起砂，不出现裂缝；细混凝土找平层的钢筋位置应准确。分格缝做到平直，位置正确。

四、施工安全注意事项

1、施工人员进入现场必须戴好安全帽。

2、施工人员施工时必须佩戴安全防护用具，并做好高空坠物、通道口防护、安全标志指示等安全防护措施。

3、做好现场安全用电防护措施和施工机械安全防护措施。

4、在现场安排专人负责安全管理和联络工作。

五、处理报价

1、局部处理报价

按米计价约元/米（材料加人工）

2、全面处理报价

按平米计价约元/m2（材料加人工）

以上报价防水费用占大部分。