18春天大《房地产经济学》在线作业二

（单选题）1:住宅作为生活必需品，其最基本的功能是（）

A：生活资料功能

B：投资功能

C：社会功能

D：资产功能

正确答案：

（单选题）2:马克思认为绝对地租形成的原因是对（）的垄断。

A：土地所有权

B: 土地经营权

C：土地使用权

D：土地租赁权正确答案：

（单选题）3：我国城镇住房制度改革的中心内容是实行（）

A：住房抵押贷款制

B：住房公积金制

C:住房分配货币化

D:住房租售结合制正确答案：

（单选题）4:房地产投资风险中的动态风险是由于企业的经营管理状况和A：意外事件的发生

B：市场需求的变动

C:自然灾害

D:国家政策的变化正确答案：

（单选题）5:在我国现阶段房地产需求是（）

A：缺乏价格弹性

B：富有收入弹性

C:富有价格弹性

D:富有供给弹性正确答案：

（单选题）6:房产供给弹性较小是在房地产供给的（）

A：市场期

B：特短期

C:短期

D:长期

正确答案：

（单选题）7:房地产供需平衡是指（）

A：供需总量平衡

B：供需结构平衡

C:供需总量平衡和结构平衡

D:供需相对平衡和绝对平衡

正确答案：

（单选题）8:两宗房地产的价格完全相同是由于（）

A: 土地区位级差成本相同

B：建筑结构、装修及设备相同

C:相互具有替代性

D:预期总收益相同正确答案：

（单选题）9:房地产价值的双源性来源于土地价值的双源性（所有权

A:正确

B:错误

正确答案：

（单选题）10：从经济总体水平的相对值变动的角度加以衡量的是（

）周期。A:经济

B:基钦）带来的风险。

人类劳动的凝结）。

C:现代

D:增长

正确答案：

（单选题）11:企业组织形式中，（）能提高管理的灵活性和对环境的适应性，能迅速适应环境的变化。A:直线制

B:矩阵制

C:职能制

D:事业部制

正确答案：

（单选题）12:传统的城市土地使用制度的最明显弊端表现在（）

A: 土地市场过度竞争

B: 土地买卖价格不合理

C:造成了土地资源的严重浪费

D: 土地交易市场无序

正确答案：

（单选题）13:住房供应要区分收入层次，采取不同的政策，对高收入家庭提供（）

A:经济适用的高品住房

B:档次较高的市场价商品住房

C:社会保障性的廉租住房

D:由所在企业提供住房

正确答案：

（单选题）14:房地产投资的商业风险是指（）。

A:投资项目的物理状况引起的风险

B：负债融资引起的风险

C:经济环境的不确定性引起的风险

D:投资者所要求的总资产收益率不能实现的概率

正确答案：

（单选题）15:当需求的价格弹性系数大于零小于1时，表明房地产需求是（）

A:缺乏收入弹性的

B：富有收入弹性的

C：缺乏价格弹性的

D:富有价格弹性的

正确答案：

（单选题）16:城市建筑地块的所有权（）。

A：归国家所有

B：归集体所有

C：归占用企业所有

D:归政府管理部门所有

正确答案：

（单选题）17:（）在其著作中还最早提出了级差地租的概念，为级差地租理论奠定了初步的基础。A:杜尔哥

B：杜能

C：威廉•配第

D:洛克

正确答案：

（单选题）18:房地产交易关系的形成须具备元素不包含（）。

A：房地产市场交易主体

B：房地产市场交易的货币媒介

C：房地产市场的交易客体

D ：房地产市场交易仲裁部门

正确答案：

（单选题）19:在社会主义市场经济条件下，住房的本质属性是（ ）

A ：福利性

B:计划性

C ：既有商品性又有福利性

D:商品性

正确答案：

（单选题）20:在下列选项中，属于影响房地产价格的政治因素的是（ ）

A ：社会治安

B:文化时尚

C:地理位置

D ：国家间的关系

正确答案：

（单选题）21:某公司在研究某地住宅市场时发现， 当前市场的供求比为 90% A:供过于求

B:供不应求

C ：需求潜力较大

D:供给水平过小

正确答案：

（单选题）22:根据工业区位理论，当运输成本小于所节省的工资成本时，工厂（）

A:应当迁移到原料产地

B:应当迁移到消费中心

C ：应迁移到工资成本较低处

D ：不应迁移到工资成本较低处

正确答案：

（单选题）23:我国的土地征用是（）

A ：个人所有土地有偿转为集体所有的措施

B ：个人所有土地有偿转为国家所有的措施

C ：集体所有土地有偿转为国家所有的措施

D ：国有土地使用权有偿出让给土地使用者的措施

正确答案：

（单选题）24:长期利率的变动将使房地产投资的风险（ ）

A ：提高

B ：降低

C ：不变

D:不确定

正确答案： （单选题）25:房地产市场的运行环境，是指把房地产市场作为一个中心体时，它的 A ： 一切因素 B ：主体因素

C ：客体因素

D ：周围各种影响因素

正确答案：

（单选题）26:在住房经营方式方面，原有城镇住房制度的基本特征为（ ）

A ：对公有住房实施分散的行政性管理

B ：否认住房的商品性，实行非市场化经营

C ：实行无偿的实物福利住房分配制

D:住房建设投资主要由国家和企事业单位统包

正确答案：

（单选题）27:在住房分配渠道上，住房分配制度改革主要是（ ）

A:改住房的实物分配为货币化分配

这一结果表明该市场住宅 （）。 ?）的总和。