申请天津房产抵押贷款必须具备的条件

在天津办理住房抵押贷款的申请人必须具备哪些条件呢？

1. 具有城镇常住户口或有效居留身份；

2. 具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3. 具有购买住房的合同或协议，购买外销住房的合同或协议须办理公证；

4. 不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款；享受

购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

5. 有中国银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作

为保证人；

借款人申请个人住房贷款必须提供哪些资料呢？

1. 具有法律效的身份证件（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）；

2. 有关借款人家庭稳定经济收入的证明，银行对帐单或银行储蓄簿的原件及复

印件；

3. 符合规定的购买住房合同、意向书、协议或其他批准文件；

4. 拟办抵押、质押、保证或保险的材料，如权属证明、评估报告、有处分权人

同意抵(质)押的证明、有权部门出具的抵押估价证明、保证人同意提供担保的书面文件和保证人的资格证明及财务资料、保险单或保险合同等。

商业银行个人住房抵押贷款风险分析

商业银行个人住房抵押贷款风险分析 Company Document number：WUUT-WUUY-WBBGB-BWYTT-1982GT

我国商业银行个人住房抵押贷款风险分析摘要:个人住房贷款业务开办之初就被视为一种风险低、利润稳定的信贷产品但从目前国内商业银行个人住房贷款的实际来看该项贷款业务仍然具有诸多风险关键词:个人住房贷款;贷款;风险随着我国住房制度改革的不断深入个人购买商品住房的意向渐趋强烈房价不断上涨以及住房市场中存在的供给与当期有效需求不足的矛盾使得住房按揭贷款应运而生由于我国房地产企业及城市居民购买住房的融资途径主要是依靠这种单一地产金融机制使各商业银行承受着来自于商品房开发供应链两端的风险压力而且政策、市场及借款人自身情况的变化均可能引起市场环境和借款人的还款能力的变化使得商业银行的贷款风险面临着一定的考验从实际来看面临的风险如下一、利润风险 1.贷款利率风险在金融借贷市场上资金的供应关系随着经济波动或政府经济政策的改变而发生变化在住房贷款利率一定的情况下若市场利率上升那么贷款人就会因此减少利息收入就会减少收益造成损失 2.存款利率风险

由于内外部环境的改变导致存款利率上升利率的上升意味着融资成本的增加但是贷款利率是根据当时的利率情况加上一定的利润制定的所以一点存款利率上升贷款人仍需按照合同约定来提供借款人资金这样利润空间就会大大减少二、市场风险 1.通货膨胀风险如果市场出现通货膨胀就会导致购买力的下降物价上升往往会伴随着通货膨胀而来就会出现货币贬值即使借款人如约还款但是贷款人也会因此而受到损失 2.机会成本风险这种风险是指当住房贷款以外的其他金融投资的报酬率上升超过住房贷款的报酬率的时候贷款人把融资资金投入到以住房贷款的形式发放出去所获得的利润就会少于将这部分资金投入到其他投资中的利润从而造成收益的减少 3.房地产市场风险个人住房贷款本质上是属于抵押性质的贷款因而抵押物的价格是影响风险的重要因素如果开发商故意抬高房价造成房地产价格泡沫当泡沫破碎就会致使房价大幅度缩水银行的贷款风险就会随之提高另外即使开发商准确估价若自然环境政策变化等诸多影响下也会造成同样的风险损失三、信用风险 1.借款人的违约行为

天津买公产房也可以贷款

天津买公产房也可以贷款房天下天津二手房网 2012-05-14 11:07:00 来源：搜房网综合整理 | 分享 [提要]公产房不能贷款是因为在银行贷款当不能够偿还贷款时，银行没有资格收走公产房，而将自己已有的私产房作为贷款抵押，这一问题就解决了。案例：刘先生想贷款购买一套学片房，但是其本人和爱人名下已各有一套私产房，不能再贷款购买私产房。后来，刘先生用其名下的一套私产房用作抵押向中德银行申请贷款，所贷款项用于购置了一套实验小学片的公产房，解决了孩子落户入学的难题！公产房不能贷款是因为在银行贷款当不能够偿还贷款时，银行没有资格收走公产房，而将自己已有的私产房作为贷款抵押，这一问题就解决了。公产房贷款的推出，为很多刚需购买婚房等提供了便利，那么什么是公易贷，公易贷如何操作呢？公易贷：针对天津百姓在公产房置换过程中普遍存在的融资难题，中德住房储蓄银行与津房置换强强联手，共同打造了“公易贷”——公产房置换专属贷款产品，并于秋季房交会首日就此签署了战略合作协议。 “公易贷”最低首付30%，贷款利率最低执行基准利率1.1倍，贷款最长年限为30年。办理此项贷款，只需买房人提供另一套房产作为抵押物即可，且抵押物最高抵押率可达70%。中德银行与津房置换凭借各自资源优势，顺应市场需求，大胆创新，共同打造的“公易贷”，不仅为百姓提供了前所未有的便捷的住房金融服务，更是开启了公产房置换融资的崭新篇章。购买公产房的市民要具备两个条件，首先，购房者或是购房者的父母名下有一处没有作为抵押的私产房，二是所要购买房源必须是津房置换挂牌的房源。办理流程是先到津房置换选择房源以及领取公产房贷款表格，然后带上抵押房产的相关资料以及此表格到中德就能够办理了。办理流程：先到津房置换选择房源以及领取公产房贷款表格，然后带上抵押房产的相关资料以及此表格到中德就能够办理了。

个人房屋抵押借款合同完整版

个人房屋抵押借款合同(完整版) 债权人（以下简称甲方）：身份证：电话：债务人（以下简称乙方）：身份证：电话：乙方急需一笔资金用于生意周转，需向甲方借款。双方经协商一致同意，在乙方以其房产证（以下简称乙方抵押物），作为借款抵押物抵押给甲方的条件下，由甲方提供双方商定的借款额给乙方。为此，特订立本合同：第一条借款内容 1、借款总金额：借款用途：本借款用于生意周转需要，不作为其他非法使用。2、借款期限：自3、年月日起至年月日止。期限届满之日清偿。 4、借款利息：月息为。乙方保证在合同规定的借款期限内按期主动还本付息。第二条抵押物事项 1、抵押物名称：房屋产权证（证号：） 2、抵押物价值：乙方房产证经双方议定估价为元 3、抵押期限：自本借款合同生效之日起至乙方还清甲方与本合同有关的全部借款本息为止。第三条甲乙双方义务（一）甲方义务： 1、对乙方交来抵押物契据证件要妥善保管，不得遗失、损毁。在乙方到期还清借款后，将抵押物的全部契据、证件完整交还乙方。、2（二）乙方的义务： 1、应严格按照合同规定时间主动还本付息。保证在抵押期间抵押物不受乙方破产、资产分割、转让的影响。如甲方2、发现乙方抵押物有违反本条款的情节，甲方通知乙方当即改正或可终止本合同借款，并追偿已借出的全部借款本息。 1 3、乙方未经甲方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。第四条违约责任

1、乙方如因本身责任不按合同规定支付借款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负责全部责任。 2、乙方如不按期付息还本，甲方有权任意处置该抵押物或向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，甲方仍有权向乙方追偿。直至乙方还清甲方全部借款本息为止。第五条其他规定 1、发生下列情况之一时，甲方有权停止合同并收回相应借款及利息。（1）乙方向甲方提供情况和各项资料不真实。（2）乙方与第三者发生诉讼，无力向甲方偿付借款本息。（3）乙方的资产总额不足抵偿其负债总额。 2、甲方或乙方任何一方要求变更合同或本合同的某一项条款，须在事前以书面形式通知对方，在双方达成协议前，本合同中的各项条款仍然有效。 3、甲乙双方提供的借款凭证，及与合同有关的其他书面材料，均作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第六条争议的解决：本合同遵守中国人民共和国的法律、法规，若发生争议： 1、发生争议双方协商解决； 2、协商不成，请有关部门调解； 3、调解不成，向当地人民法院起诉。本合同自即日生效。本合同一式两份，双方各执一份，合同文本具有同等法律效力。甲方（签字、盖章）：乙方（签字、盖章）： 2 订立时间：年月日房屋抵押借款合同抵押人：(以下简称为甲方) 抵押权人：(以下简称为乙方) 为确保甲、乙双方于______年____月日签定的 (以下称主合同)的履行，抵押人自愿以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的

银行个人商业用房贷款抵押借款合同范本(2020版)

STANDARD AGREEMENT SAMPLE (协议范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YB-HT-024000 银行个人商业用房贷款抵押

银行个人商业用房贷款抵押借款合同范本(2020版) 合同编号：________年______字第_______号出质人(甲方)____________________ 身份证号码：________________________ 地址：______________________________ 电话：______________________________ 开户金融机构及账号：________________ 质权人(乙方)____________________ 法定地址：__________________________ 法定代表人或负责人：________________ 电话：______________________________ 为确保_________年_________字第_________号借款合同(以下简称借款合同)的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作质押。乙方经审查，同意接受甲方的质押。甲、乙双方根据有关的法律规定，经协商一致，订立本合同，共同遵守执行。第一条甲方担保的主债权为乙方依据____年____字号____借款合同向

________发放的贷款，本金金额为____(币别)_____佰____拾____万____仟元整，贷款期限自_________年_________月_________日至_________年_________月 _________日。第二条甲方以质物清单(附后)所列之财产设定质押。第三条甲方保证对质押的财产依法享有所有权或处分权。第四条甲方应于_______年______月______日将质押物或权利凭证交付乙方占有并同时向乙方支付保管费_________元。第五条质押担保的范围：借款合同项下的贷款本金______(币别)______佰______拾______万______仟元整及利息、借款人应支付的违约金(包括罚息)和赔偿金、质物保管费用及实现贷款债权和质权的费用(包括诉讼费、律师费等) 第六条本合同项下的评估、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。第七条本合同的效力独立于被担保的借款合同，借款合同无效或可撤销不影响本合同的效力。第八条质押期间，乙方有妥善保管质押物的义务，因乙方的过错导致质押物的价值减少的，应当： (1)在借款人全部履行借款合同债务后，乙方向甲方赔偿; (2)如借款人未能全部履行借款合同债务，乙方的赔偿责任可因未得到履行的借款合同债务而部分或全部抵消。第九条非因乙方过错导致质押物的价值减少，甲方应在30天内向乙方提供与减少的价值相当的担保。第十条质押期间，未经乙方书面同意，甲方不得赠与、转让、兑现、再质押或以其他任何方式处分本合同项下的质押物。

天津房屋抵押贷款的六个要点

天津房屋抵押贷款越来越流行不少人在缺钱的时候都会将房产抵押从而获得周转的资金不过贷款申请者为了更好的进行房屋抵押贷款必须要关注一些要点这样才能让房屋抵押贷款事宜办理更加轻松和顺利房屋抵押贷款的六个要点要点一要比较贷款产品毋庸置疑房产抵押贷款作为较为传统的贷款方式基本上很多银行都可以提供这一融资服务在此背景下对于选择余地较大的借款人来说一定要从贷款成本申请门槛放款速度等方面多角度对房屋抵押贷款产品进行综合比较最终选择出最适合自己的那一款要点二要征得共有人同意随着房屋抵押贷款的盛行近年来欺瞒共有人将房屋私自做抵押的案例也逐渐多发需要提醒各位的是依照法律规定共同共有人以其共有财产设定抵押未经其他共有人的同意可认定为抵押无效因此借款人需在征得共有人同意后再将房屋做抵押以免最后好事变坏事当然如结果不尽如人意共有人不同意将房屋做抵押的话你可以开辟一条新的道路以无抵押贷款或车辆抵押贷款等方式获得融资要点三要妥善保管合同签订完贷款合同后一定要保管好因为在还清房屋抵押贷款后借款人需凭借款贷款合同办理还款证明后才能到产权部门办理产权抵押注销手续要点四必要时不要忘记找担保公司房屋类型不受认可银行批贷速度较慢申请材料不满足要求遇到类似的问题你都不妨向银行的友人——担保公司寻求帮助一般来说在担保公司的运作下借款人都能称心如意的获得贷款。要点五出租房不要忘记告知义务贷款后出租住房不要忘告知义务当你在贷款期间出租已经抵押的房屋你必须将已抵押的事实书面告知承租人。要点六贷款结清后不要忘记撤销抵押当您还清了全部贷款本金和利息后可到贷款机构领取《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》此后便可携带以上材料到房管局办理房屋解押手续

个人房屋抵押借款协议

个人房屋抵押借款协议抵押人(甲方): 代表人: 抵押权人(乙方): 代表人: 为确保______年____月____日签订的____________(以下称本合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房产抵押事项订立本合同，共同遵守。第一条甲方用作抵押的房产坐落于________区________街(路、小区)_____号 _____栋_____单元_____层_____户号，其房屋建筑面积_______m2，产权证号:______________，土地使用权证号:______________。第二条根据本合同，甲乙双方确认:债务人为___________________;抵押期限为______ ，自______年____月_____至_____年____月____止。第三条利息(年息)______，甲方应于每月______日给付乙方，不得拖欠。第四条在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押房产;甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的，应取得乙方书面同意。

第五条本合同生效后，甲方如需延长本合同项下借款期限，或者变更合同其它条款，应经乙方同意并达成书面协议。第六条出现下列情况之一时，乙方有权依法处分抵押财产: 1、本合同约定的还款期限已到，债务人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。 2、债务人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。 3、债务人被宣告解散、破产。第七条抵押权的撤销:本合同债务人按合同约定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息的，乙方应协助甲方办理注销抵押登记。第八条本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍然有效。第九条违约责任 1、按照本合同第四条约定，由甲方保管的抵押财产，因保管不善，造成毁损，乙方有权要求恢复财产原状，或提供经乙方认可的新的抵押财产，或提前收回本合同项下贷款本息。 2、甲方违反第四条约定，擅自处分抵押财产的，其行为无效。乙方可视情况要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回本合同项下贷款本息，并可要求甲方支付贷款本息总额万分之_______的违约金。 3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应给予赔偿。 4、甲、乙任何一方违反第八条约定，应向对方支付主合同项下贷款总额万分

个人房产抵押贷款授信细则

附件1：平安银行广州分行个人房产抵押贷款授信细则第一章个人住房抵押贷款第一条个人住房抵押贷款是指银行向个人借款人发放的以住房为贷款抵押物的贷款。分为置业贷款和持证抵押贷款。本授信细则中所指住房包括别墅、酒店式公寓。第二条置业贷款指借款人申请贷款用于购置住房，并以该住房作为抵押物的贷款。第三条持证抵押贷款指贷款用途用于借款人及其家庭购房、购车、房屋修缮、购买耐久性消费品等目的之资金需求的贷款。持证抵押贷款不得用于以下目的和用途： (一)贷款资金不得以任何形式进入证券市场，或用于股本权益性投资； (二)贷款资金不得用于国家明令禁止或限制的经营活动； (三)贷款资金不得用于房地产项目开发； (四)外籍人士贷款用途不得用于购买非自用、非自住商品房。第四条个人住房抵押贷款还款方式：依照本息还款方式，可分为： (一)本息摊还型。又分为按月等额本息还款及按月等额本金还款。 (二)到期还本型。即每月只缴息，到期一次性还本。第五条个人住房抵押贷款币别及金额：可以选择以人民币或美元、港币（外币仅限境外人士）发放。还款币别需与贷款币别相同。单一抵押品抵押贷款额度下限为5万元；单笔贷款金额上限为1500万元（或等值外币），同一人（含配偶，如有）抵押贷款总额度（包括住房和商用房）上限为人民币4000万元。第六条个人住房抵押贷款成数，见下表：（一）置业贷款

对于住房置业贷款，以借款人家庭（仅包括借款人、配偶及未成年子女）名下未完成清偿的“住房”套数（含本笔），认定套数。在借款人家庭住房贷款套数为4套以内时，以未结清“住房”置业贷款计算套数。第一套置业贷款的贷款成数仅限于普通自住房，广州地区普通自住房标准为单套建筑面积144平方米（含）以下。如遇政府出台新规定，则按政府新规定报总行批准后执行。（二）持证抵押贷款对于住房持证贷款，以借款人家庭（仅包括借款人、配偶及未成年子女）名下未完全清偿“房屋”（含住房、商用房和两用房）套数，认定房贷套数。别墅持证抵押贷款成数一律不超过5成。注： 1、人行信用报告中贷款种类为“其他”贷款，但担保方式是“抵押”的或种类为“住房公积金贷款”，视为住房，计算在内，除非客户提供证明，证明不是住房或房产抵押。 2、已有贷款如果是本行贷款，必须以抵押房产的套数计算，不以贷款笔数计算（因为有时是多笔房产办成一笔贷款）。他行贷款无法得知套数的，以一笔一套计算。 3、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当

天津民间房屋抵押贷款流程和条件

天津银行房产抵押贷款和天津民间房屋抵押贷款是个人大额应用在消费和商人应用在日常生产经营。如果借款人想做天津银行房屋抵押贷款，需要将自己名下或其它亲属名下的房产，做为银行抵押物向民间或者银行申请抵押贷款。对于天津银行房屋抵押贷款期限最长30年，天津民间房产抵押贷款则一般一个月到半年的居多。下面介绍下天津银行房屋抵押贷款和天津民间房屋抵押贷款的相关流程：一、天津银行房屋抵押贷款流程和条件： 1、天津银行房屋抵押贷款利息：年息7-8%，另有手续费请详询。 2、借款人通过银行或中介服务机构，向意向银行申请贷款，应银行的要求提供真实、有效、全面的材料，必须包括：身份证、户口本、结婚证（或单身证明）、房本，还包括非必须的条件：征信、流水、其它资产证明文件。 3、根据银行的需求，填写相关天津银行房屋抵押贷款申请表，并携带相关材料申请房屋抵押贷款。 4、申请提交后会对抵押贷款的房产做一个现场评估。 5、房产评估完成后，银行会根据借款人所提供的必须和非必须材料，对借款人进行审核，审核通过后决定提供给房屋抵押贷款人的贷款的最大额度和最长贷款期限。 6、当借款人通过银行审批后，下一步就要到距离自己最近的房管所办理房产抵押登记手续。 7、办理完手续，将取得他项权利证上交给银行后会得到放款，一般在45天左右。二、天津民间房屋抵押贷款流程和条件：天津民间房屋抵押贷款利息：月息1.5%左右，根据借款人资质有浮动。通过各种渠道了解本公司，然后通过电话咨询--有意向预约面谈--提交相关材料--评估房值--通过民间房屋抵押贷款公司的审核--办理相关房屋抵押贷款手续--进抵押缓解--做公证--最后放款，一般当天能拿到钱。三、天津银行房屋抵押贷款和天津民间房屋抵押贷款区别： 1、民间比银行利息要高，民间按月算利息，银行按年算利息。

中国建设银行个人住房贷款抵押合同(标准版)

中国建设银行个人住房贷款抵押合同合同编号：中国建设银行个人住房贷款抵押合同 (标准版) 甲方：乙方：签订日期：签订地点：

抵押人（甲方）：______________________________ 住所：________________________________________ 电话：________________________________________ 邮政编码：____________________________________ 开户金融机构及帐号：__________________________ 抵押权人（乙方）：____________________________ 住所：________________________________________ 法定代表人（或授权代理人）：__________________ 电话：________________________________________ 邮政编码：____________________________________ 为确保乙方与_____________ 签订的_____________号借款合同（以下简称借款合同）的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押，乙方经审查，同意接受甲方的财产抵押，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款：第一条甲方以“抵押物清单”所列之财产设定抵押。第二条以房地产设定抵押的产权情况 1．房地产坐落：__________________________________ 2．地号：________________________________________ 3．土地面积：____________________________________ 4．土地使用年限：________________________________ 5．土地来源：____________________________________ 6．土地出让（转让、划拨）合同号：________________ 7．国有土地使用证号：____________________________ 8．房屋建筑面积：________________________________ 9．共有权份额：__________________________________ 10．房屋所有权证号：_____________________________ 11．房屋预售、买卖契约号：_______________________ 第三条以房地产设定抵押的抵押情况 1．抵押土地四至：________________________________________ 2．抵押土地面积：________________________________________ 3．抵押土地评估价值：____________________________________ 4．抵押房屋部位：________________________________________ 5．抵押房屋建筑面积：____________________________________ 6．抵押房屋评估总价值：__________________________________ 7．房地产评估总价值：____________________________________ 第四条甲方抵押担保的贷款金额（大写）_____________元，贷款期限自_______年_____月_____日至_______年_____月_____日，贷款用途为。第五条甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权。第六条甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方，抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。甲方以所购期房作抵押，在借款合同生效之日将购房合同、抵押登记证明交乙方执管。取得房屋所有权证后，将房屋所有权证一并交乙方执管。第七条抵押担保的范围：贷款金额（大写）元及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）。第八条本合同的效力独立于被担保的借款合同，借款合同无效不影响本合同的效力。

天津房屋抵押贷款办理总攻略来了

天津房屋抵押贷款办理总攻略来了众所周知，个人消费贷款顾名思义只支持用户将款项用于购车、装修、旅游、留学等消费用途，如款项不在规定范畴内，银行势必会拒贷。不过有“金诚顺通出手”，结局势必扭转乾坤。非常近方先生公司的一位股东想要撤股，按照入资要求，作为企业老总的他应给朋友一笔钱。由于资金紧张，方先生用名下的一套房作为抵押物向银行申请贷款来还朋友钱，但是由于资金用途不在规定范围内，因此被拒。后来，方先生找到了贷款中介，中介公司依靠已有多家银行资源和良好的合作关系，为他办理了这笔房屋抵押贷款，解决了方先生贷款的难题。除了帮助购房者圆得购房梦想，贷款中介的功力还远不于此。比如，用户如果申请房屋抵押贷款，又急需获得资金，贷款中介可以办理加急操作，几天内便能帮助用户拿到借款；如果用户嫌贷款额度低，也可以找中介进行满成贷款操作；如果用户嫌办理手续麻烦，也可以把这样的“琐事”交给中介公司来授理，诸如此类的特效还有许多。急需用钱怎么办？贷款就找我们——金诚顺通买车、买房、装修、看病、购物，手里没钱就想到贷款。百度了一下，贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。金诚顺通用通俗易懂的话解释成：其实就是向银行等机构借钱并且还利息，前提是你要有能力归还还要有良好的信用。可是既然你有归还能力，信用记录也良好，还要注意，哪个银行的贷款利率非常低呢？怎样贷款非常划算？一般的银行贷款流程有以下五步：第一，准备证明材料。按照银行的要求，准备好身份证、居住证明、工作证明、收入证明和贷款用途证明等证明材料。第二，提出申请。带好各类证明材料，到银行营业厅填写贷款申请表，有条件的还可在网上填写贷款申请。第三，银行贷前调查与审批。在填写好贷款申请后，银行一般要对贷款者和保证人的相关情况进行审查，如果符合贷款条件，银行会通知贷款者再次到银行填写各种贷款表格材料。第四，通知贷款者签订合同。第五，银行向贷款者发放贷款。有问题就来电，张经理为您的贷款做出解答

重庆个人房产抵押贷款流程

重庆个人房屋抵押贷款标准流程一、客户需要提供的调查资料：（审原件，留复印件） 1、出资客户的身份证复印件 2、出资客户的银行帐户复印件 3、融资客户夫妻双方的身份证复印件、户口本首页及所在页的复印件、结婚证复印件，如离婚提供离婚证及财产分割证明（法院判决书或离婚协议），如单身出具单身证明 4、公证书（一式五份） 5、房屋价值评估报告 6、还款计划书（一式叁份） 7、借据、收据（融资客户签，出资客户和公司各一份） 8、担保函 9、首次利息收条、担保费收条 10、其他票据（如汇款单、临时收据等） 11、融资客户资金用途证明材料 12、融资客户收入证明或个体营业执照及银行流水帐 13、保证人身份证复印件、保证人收入证明、其他资料 14、房产证、土地证 15、第二套房产证明（复印件写上供融资客户租用） 16、合同书（一式五份）二、转交风控部审核

1、融资客户基本情况调查表 2、融资客户抵押房屋基本情况调查表 3、保证人基本情况调查表 4、贷款担保审批表 5、实地考察。在审查完客户所提交的资料后，认为符合放贷条件时可对企业进行下一步实质考查时按贷款的1%预收立项审查费。上述费用：（1）如客户提交虚假资料或非公司原因而客户中途违约时，作为罚金不予退还。（2）因公司原因致使该笔业务中途夭折，所收费用全额予以退还。（3）如该笔业务顺利操作完成，所收取费用冲抵其它费用。 6、联合会签：经手人签字、风控部经理签字、总经理签字、审贷委员会通过。 7、交清各项费用签订合同： 1）所需费用： A：担保费：3%≤6 个月、5% 7 －12个月（按贷款额度） B：评估费：4‰（评估总额） C：公证费：3‰ D：抵押登记费：1‰+80元 E：印花税：万分之一 F：还款履约保证金：贷款额的2% 2）注意事项：A：签订的日期要统一规范与主合同一致（收据除外）B：金额按财务规则书写，以大写为准不允许涂改。

申请银行房产抵押贷款,你该注意哪些要点概要

设银行房屋抵押贷款共分:个人住房最高额抵押贷款和个人助业贷款,两者的利率不一样,贷款时间也不同,所准备的东西也不相同。另外,一套价值11万的房子,是指市场价值,还是原值。因为银行不会相信你的评估值,他要求另请一个评估,对房产进行评估,至于贷款的占评估值的比例与个人资信度有关。最后付一则大学生创业贷款,条件与个人创业贷款基本相当。个人助业贷款炒金如何赚钱专家免费指导银行黄金白银TD开户指南银行黄金白银模拟交易软件集金号桌面行情报价工具个人助业贷款指中国建设银行(以下简称“建设银行”对以自然人名义申请,从事合法生产、经营、投资的自然人发放的贷款,用于解决个人的中短期资金需求。基本规定 1.贷款对象:从事合法生产、经营的自然人。 2.贷款额度:授信总额度最低额度5万元,最高额度300万元。 3.贷款期限:授信额度的有效期限最长为三年,额度项下单笔贷款期限不超过两年。 4.贷款利率:按人民银行和总行有关规定执行。 5.担保方式:担保采取抵押、质押和保证方式,但是不接受单纯以第三方保证形式提供的担保。 6.需要提供的申请材料: 一、借款人及配偶有效身份证件、婚姻关系证明的原件和复印件; 二、借款人及配偶的当地常住户口或当地长期居住证明材料;

三、从事生产经营的营业执照,从事许可制经营的,应提供相关行政主管部门的经营许可证原件及复印件; 四、生产经营活动的纳税证明; 五、借款人配偶承诺共同还款的证明; 六、借款人获得质押、抵押贷款额度所需的质押权利凭证、抵(质押物清单及权属证明文件、权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件; 七、建设银行二级分行(含以上认可的评估部门出具的抵押物估价报告; 八、建设银行需要的其他资料。办理渠道及办理流程1.办理渠道:通过中国建设银行指定营业机构办理个人助业贷款业务 2.办理流程: 借款人申请办理个人助业贷款,须持建设银行规定的有关申请材料向贷款行提出申请,填写申请表,提交相关资料;②经理双人实地调查、审核同意后,上报有权审批部门审批,银行审批同意后,与签定贷款合同; ③经理办理放款手续,将款项转入借款人在我行开立的结算帐户上,即可使用贷款资金; ④借款人到营业柜台还款,或在存款账户或银行卡上留足还款金额,委托贷款银行代扣还款; ⑤贷款结清后,营业网点将抵(质押权利证书退还给。个人住房最高额抵押贷款个人住房最高额抵押贷款是指建设银行用信贷资金向借款人发放的、以借款人自有住房作最高额抵押、可在有效期间和贷款额度内循环使用的贷款。 1、贷款用途:用于支持个人住房以及循环使用贷款。

个人房屋抵押借款协议--标准范本(完整版)

金家律师修订本协议或合同的条款设置建立在特定项目的基础上，仅供参考。实践中，需要根据双方实际的合作方式、项目内容、权利义务等，修改或重新拟定条款。本文为Word格式，可直接使用、编辑或修改私人房屋抵押借款协议出借方：_____________________________________（以下简称甲方）承借方：_____________________________________（以下简称乙方）现甲方借款给乙方，为避免不必要有损失和风险，约束双方共同遵守诚信，现甲、乙双方一起协商同意，并签订以下借款协议。一、借款金额、利息及期限：甲方一次性借款现大写人民币：元（小写人民币元）给乙方，借款期限为一年（年月至年月日）。借款期内不计利息。一年期满，乙方应一次性将借款归还甲方。二、其它事项：为了该协议更充分的具有法律效力，乙方自愿把座落在门面住房抵押给甲方，由乙方负责办理好抵押登记手续。房产证号为：，房屋座落在，共层，建筑面积 M2，国有土地使用证：，座落于号，土地使用面积 M2，甲乙双双方借款协议，通过公证处公证。如乙方在借款到期内，没有归还甲方元整，乙方自愿将座落在由甲方拍卖，如拍卖，甲方有优先购买权，甲方如未购买，所得拍卖款由甲方优先受偿，乙方不得有异议，乙方不按期还款自愿接受依法强制执行。此协议一式三份，双方特各执一份、公证处留有一份，双方在公证处公证下签字生效，具有绝对法律效力。三、附借条借据今借到人民币万元整，期限壹年，是实。本借据连同协议一起生效。借款人：

年月日甲方签字：乙方签字：身份证号码：身份证号码：公证处签字：

个人房产抵押贷款合同

编号：个人房产抵押贷款合同交通银行股份有限公司编号：

. 户籍所在地：通讯地址：邮政编码：联系电话：传真号码：电子邮件：贷款人（贷款人即抵押权人）：交通银行股份有限公司分（支）行联系人：通讯地址：邮政编码：联系电话：担保人（保证人）：法定代表人（负责人）：通讯地址：邮政编码：开户行及账号：联系电话：传真号码：借款人（签字）贷款人（单位印章）担保人（公章）负责人或授权代表法定代表人（负责人）（签字或盖章）或授权代表（签字或盖章）签署日：年日日年日日年日日共有人均同意以本合同第二十二条约定的房屋为贷款人，在本合同项下债权提供抵押担保。共有人：（签字）个人房产抵押贷款合同特别告知为了维护您的利益，在您签署本合同之前，请仔细阅读如下条款并确认有关事实： 1.您所提交的文件、材料及所作陈述是真实、合法、有效的。 2.您已经仔细阅读合同的所有条款，特别是带有▲▲标记的条款，并对其含义及法律后果有充分理解。 3.您有权签署本合同。本合同生效后，您必须按约行使权利并主动承担义务。您与房产出售者间因购房所发生的任何纠纷不能作为您拒绝履行本合同项下义务的理由。 4.请您用钢笔或签字笔工整填写需要的内容及签字。 5.如果您对本合同及相关的交易有任何不解之处，请向我行咨询，也可以拨打95559向交通银行客户服务中心咨询。如仍有疑问，请暂缓签署本合同。

. 鉴于借款人购买商品房并以该房屋向贷款人申请个人房产抵押贷款，为明确借款人、贷款人、担保人三方的权利与义务，经协商一致，订立本合同。 ▲▲第一条利率及利率的调整 1.1利率的确定 1.1.1“基准利率”种类及定义：（1）“人民银行贷款基准利率”，指中国人民银行公布的金融机构人民币贷款基准利率；（2）交通银行LPR报价，指交通银行股份有限公司在其官网站发布的贷款基础利率报价；（3）LPR报价平均利率，指全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率。 1.1.2贷款利率 1.1. 2.1如本合同项下贷款一次性发放的，放款时贷款利率在放款日适用的基准利率基础上，根据本合同约定的利率上（下）浮幅度/加（减）点数确定，具体约定内容见本合同第二十四条，用于确定放款时贷款利率的放款日适用的基准利率值分别按下列规则确定：（1）基准利率为“人民银行贷款基准利率”的，基准利率值为放款日当天适用的“人民银行贷款基准利率”；（2）基准利率为交通银行LPR报价的，基准利率值为放款日前最近一个工作日发布的LPR数值，放款日前最近一个工作日未发布LPR的，基准利率值为该日前最近一个工作日发布的LPR数值；（3）基准利率为LPR报价平均利率的，基准利率值为放款日前最近一个工作日发布的LPR数值，放款日前最近一个工作日未发布LPR的，基准利率值为该日前最近一个工作日发布的LPR数值。 1.1. 2.2如本合同项下贷款分次放款的：（1）首次放款时，贷款利率在首次放款日适用的基准利率基础上，根据本合同约定的利率上（下）浮幅度/加（减）点数确定，具体约定内容见本合同第二十四条。用于确定首次放款时贷款利率的首次放款日适用的基准利率值分别按下列规则确定： ①基准利率为“人民银行贷款基准利率”的，基准利率值为首次放款日当天适用的“人民银行贷款基准利率”； ②基准利率为交通银行LPR报价的，基准利率值为首次放款日前最近一个工 26.5提前还款补偿金为提前归还贷款本金的 %。 26.6借款人部分提前还款时，提前还款本金金额应不少于。 26.7还款账户为：第二十七条文本本合同正本一式份。第二十八条其他约定事项 28.1□各方同意将本合同第十七条约定的争议管辖法院（即“贷款人所在地有管辖权的法院”）修改为：借款人借款人1（□抵押人）：证件种类：证件号码：户籍所在地：通讯地址：邮政编码：联系电话：传真号码：电子邮件：借款人2（共同借款人，□抵押人）：证件种类：证件号码：户籍所在地：通讯地址：邮政编码：联系电话：传真号码：电子邮件：借款人3（共同借款人，□抵押人）：

个人房产抵押贷款分析

各银行个人房产抵押贷款分析在众多的购房人群中，有这么一个群体（目前拥有住房，但是面积太小，需要将手中的小房子出手，再次置业），他们属于改善型住房的行列，但是受到此次"认房认贷"的影响，使得再次置业的希望"破灭"，而造成这个原因的导火索就是贷款首付比例的上调和贷款利率的上浮。为了实现家的梦想，他们选择了房屋抵押消费贷款。虽然银行对于房屋抵押消费贷款业务的开展已经趋于普遍，但是对于需求者来说还是比较陌生。为了更好的帮助读者，【北京腾辉信德】通过下述文字（此次抽取银行数量为１５家），向大家进行房屋抵押消费贷款办理流程以及注意事项的介绍，希望可以给读者提供一定的帮助。一、概念：房屋抵押消费贷款是指借款人将自己或他人（如亲属、朋友、同时）所拥有所有权的房屋做抵押，向银行申请贷款。借款人在取得信贷资金之后依据与银行的约定，在约定期限内按月向银行还本付息。抵押后的房屋仍然可以正常使用。它的主要服务对象是那些急需资金用于各类消费或经营的人员。二、可办理抵押贷款房屋的要求：对于可办理抵押贷款的房屋，银行也有明确的规定：拥有产权、目前没有设定其他抵押权的房屋即：产权清晰、证件齐全、无债务的房屋。另外，银行对于房屋的建筑年代也是有一定要求的。并不是所有年代的房屋都可以办理房屋抵押贷款。说明：一般情况下，所要办理贷款的房屋建筑年代最好控制在２０年以内，房屋建筑年代越近，所贷成数相应的也就有所提高。房屋建筑年代越老，借款人的贷款成数将会降成。以下是部分银行对于抵押房屋建筑年代的要求：三、房屋抵押消费贷款的资金用途规定：房屋抵押贷款资金的用途一般包括：购房、购车、家庭装修、留学、医疗、旅游、购买大型耐用消费品等，也可用于经营性用途如：企业资金周转、创业等。说明：银行在办理房屋抵押消费贷款时，对于借款人的贷款资金用途具有一定的规定，借款人在向银行申请贷款时需要向银行进行贷款资金用途的说明，同时在贷款批准放贷时还需要借款人提供相应的贷款资金用途证明。而这样做的目的是为了加强贷款资金流向的管理，防止一切可能出现的骗贷、贷款资金进入股票风险行业等不良资金用途的发生。四、贷款成数、年限以及利率执行标准的规定：通常情况下，房屋抵押贷款的成数为房屋评估值的５-６成、贷款期限为１０年、贷款利率是在基准年利率的基础上上浮１０%。说明：近年随着房屋抵押消费贷款业务的普遍开展，随之而衍生出来的贷款产品种类也在不断的丰富着房贷市场。在实际业务的办理过程中，贷款机构会根据借款人的征信情况、贷款资金用途等贷款条件，对贷款成数、贷款年限以及贷款利率进行相应的调整。例如：如果借款人的贷款资金用途为购房的情况下，贷款最高成数可以增加到７成、贷款年限可以延长到２０年-３０年、而贷款利率也比较灵活。以下是部分银行对于贷款成数、期限以及利率执行标准的汇总：

个人房产抵押贷款

一、个人房产抵押贷款（定义，补充材料，分类） 1、房子的分类：一手房，二手房，现房。一手房：由开放商建造，初次交易的房产二手房：二手房是指业主已经在房地产市场上购买又欲出售的自用房，包括二手商品房、经济适用房。现房：是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收（各地交付标准没有统一规定），可以正式入住的物业。 2、房产证及土地证基本信息；（1）房屋所有权证记载信息：产权证号，房屋所有权人，共有情况，房屋坐落，登记时间，房屋性质，建筑面积，建造用途，房屋结构，总建造层数，所在层数，房屋权属登记信息，共有权信息，建筑年代，产权来源等。产权来源分：买受、赠与、继承、变更、房改购房、交换、自建、拆迁偿还等（2）国有土地使用证登记信息：土地使用权证号，土地使用权人（房屋所有权人以及房屋共有权人），地号，使用权面积，使用年限，用途，土地性质等。土地适用权类型：出让和划拨。出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。 3、个人现房抵押贷款分类：以用途分类分为个人消费类贷款以及个人经营性贷款（一）个人消费类贷款： 1、定义：是指向借款人发放的用于指定消费用途的人民币担保贷款。消费类贷款用途一般为：购房、装修、留学、医疗、购车、购置大额耐用消费品。 2、个人消费类贷款所需基本资料：（1）借款人以及配偶身份证、户口本、婚姻证明（单身或已婚）。单身未婚、离婚或丧偶、未婚提供单身证明，离婚提供离婚协议书、离婚证或者法院判决书，丧偶提供丧偶证明。（2）借款人以及共同还款人的收入证明以及收入证明以及收入作证（个人资产证明，股票，基金，房子，车子或相关投资收益证明，经营所得收入等等均可）（3）抵押人、产权共有人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明（4）第二居住地证明（需提供产权人及其共有人的身份证、户口本、婚姻证明）（5）借款用途（提供购房、装修、留学、医疗、购车、购置大额耐用消费品合同和首付款收据） 3、消费类贷款审批考虑因素（1）借款人的资信状况，贷款审批需考察借款人及相关人员的信用信息，要确保信用状况良好，无恶意逾期记录。（2）借款人的年龄，要求：年满18周岁，具有完全民事行为能力。一般年龄要求：男性不超过65周岁，女性不超过60周岁。（3）借款人及共同还款人的收入状况，借款人向银行申请贷款要具备足够的还款能力，正常要求借款人及其共同还款人名下所有负债月均还款额≤50%。（4）审批额度，房屋用途，一般住宅用房，可以申请评估价值的60%---70%。非普通住宅用房，可以申请评估价值的50%---60%（正常取低值）（5）抵押物状况，借款人所能提供的抵押物要求地理位置，有一定的市场变现能力，建筑面积不能低于各家银行要求的最低标准，建筑年代不能早于各家银行要求的最早年限。（6）贷款用途，消费类贷款用途包括购房，装修，留学，医疗，购车，购置大额耐用消费

个人房屋抵押借款协议(完整版) - 副本

私人房屋抵押借款协议出借方：_____________________________________（以下简称甲方）承借方：_____________________________________（以下简称乙方）现甲方借款给乙方，为避免不必要有损失和风险，约束双方共同遵守诚信，现甲、乙双方一起协商同意，并签订以下借款协议。一、借款金额、利息及期限：甲方一次性借款现大写人民币：元（小写人民币元）给乙方，借款期限为一年（年月至年月日）。借款期内不计利息。一年期满，乙方应一次性将借款归还甲方。二、其它事项：为了该协议更充分的具有法律效力，乙方自愿把座落在门面住房抵押给甲方，由乙方负责办理好抵押登记手续。房产证号为：，房屋座落在，共层，建筑面积 M2，国有土地使用证：，座落于号，土地使用面积 M2，甲乙双双方借款协议，通过公证处公证。如乙方在借款到期内，没有归还甲方元整，乙方自愿将座落在由甲方拍卖，如拍卖，甲方有优先购买权，甲方如未购买，所得拍卖款由甲方优先受偿，乙方不得有异议，乙方不按期还款自愿接受依法强制执行。此协议一式三份，双方特各执一份、公证处留有一份，双方在公证处公证下签字生效，具有绝对法律效力。三、附借条借据今借到人民币万元整，期限壹年，是实。本借据连同协议一起生效。借款人：年月日甲方签字：乙方签字：身份证号码：身份证号码：公证处签字：

房屋抵押借款合同合同编号：抵押人(即借款人，以下简称甲方)：________________________________ 住址：____________________________________________ 身份证号码：________________________________________ 抵押权人(即贷款人，以下简称乙方)：___________________________________ 住址：______________________________________________ 身份证号码：________________________________________ 甲方因________________________________，向乙方申请借款，双方经协商一致同意，甲方以其所有的财产 (以下简称甲方抵押物)，作为借款抵押物抵押给乙方，由乙方提供双方商定的借款额给甲方。就有关事项订立如下协议：第一条乙方向甲方借款金额为人民币:___________________(￥：___________)。第二条债务履行期限：自________年 ________ 月________ 日起至________年________ 月 ________日止。共计： ________年。期限届满之日清偿。第三条甲方以位于___________________________________________,（权证号为），房屋建筑面积，自有房屋做抵押，向乙方提供担保，本约抵押借款的房屋应向政府主管机关办理抵押权设定登记(即办理房屋他项权利证)。并于办妥抵押权设定时，甲方应将全部借款一次交付与乙方。（担保范围：本金、利息及违约金）第四条本约办妥抵押权设定登记后，其房屋所有权、他项权利证明书及设定契约书均由乙方收执。第五条本约办理抵押权设定登记，所需的印花税、登记费及代办费均由甲方负担。第六条借款利率：按照中国人民银行同期存款利率执行。第七条甲方保证在合同规定的期限内按期还本付息。否则乙方有权处置抵押物。第八条抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完毕本合同止。第九条本约期限届满前后，若乙方还清借款时，甲方应会同办理抵押权注销登记，不得借词刁难或故意拖延，若甲方届满不清偿，乙方得依法申请法院拍卖抵押的不动产土地。第十条签订本合同后，甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵