天津住房抵押贷款终于找到了一个好方法
天津房屋二次抵押贷款手把手教程
天津房屋二次抵押贷款手把手教程
一、天津房屋短期贷款申请具备条件:
1.个人住宅,商铺,别墅,公寓,写字楼,经济适用房等等;
2.借款人年满18周岁具有固定的工作和稳定的经济收入来源;
3.房屋面积40平米以上房龄20年以里即可;
4.业务办理区域,包括天津地区;
5.贷款用途,个人购车、装修、旅游、出国、购买家具等等;
二、天津房屋短期贷款产品特点:低利息,额度高,用途广泛,还款方式灵活。
1.申请门槛低:住宅、商铺、公寓、别墅、写字楼均可办理个人房屋抵押贷款;
2.申请资料简单:身份证,户口本,结婚证,房产证即可;
3.贷款额度高:最高可贷房屋总值7成额度,年限长达30年;
4.放款速度快:15-20个工作日即可下款;
5.还款方式优化:采用等额本息的还款方式,还可提前还款;。
最详细的银行抵押贷款9大流程
最详细的银行抵押贷款9大流程用房子抵押贷款,通常全部流程有9步,具体如下:
1、向银行提出申请
借款人向银行提出要房子贷款的申请,说明贷款的用途、金额以及抵押房屋情况。
如果申请满足银行要求,那么银行贷款专员会向借款人讲具体办理程序和需要准备哪些资料。
2、提交贷款资料
按银行要求提交贷款申请资料,通常有借款人身份证,银行流水,个人征信报道以及房主不动产权等。
3、实际评估房子价值
银行借到资料后,银行会到房子里面实地勘查,做价值评估。
根据房子地段位置,以及周边环境等给一个参考价,到底房子值多少钱。
4、贷款审批
银行将房子评估报告,以及之前个人申请资料报到银行做贷款审批,根据房子价值以及个人还款能力给出能否贷款,贷款多少的审批。
5、签订借款合同
贷款初审通过后,银行通知借款人签订正式的《借款合同》,需要公证要公证。
6、办理抵押登记手续
带着房子不同产权,借款合同等资料到不动产中心办理抵押登记手续。
7、银行放款
— 1 —
以上手续办好后,银行会将借款打款到借款人个人银行卡。
8、准时还款
按借款合同上约定,准时还款,不得逾期。
9、办理解除抵押手续
房子贷款贷款还清后,要银行出结清证明,到不动产中心办理房子解除抵押手续。
— 2 —。
天津市住房公积金管理中心关于印发《天津市个人住房公积金(组合)贷款变更借款人、抵押物操作规定》的通知
天津市住房公积金管理中心关于印发《天津市个人住房公积金(组合)贷款变更借款人、抵押物操作规定》的通知文章属性•【制定机关】天津市住房公积金管理中心•【公布日期】2012.07.04•【字号】津公积金中心[2012]95号•【施行日期】2012.07.09•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】正文天津市住房公积金管理中心关于印发《天津市个人住房公积金(组合)贷款变更借款人、抵押物操作规定》的通知(津公积金中心[2012]95号)各区县、委局(集团公司)、驻津单位:为解决借款人死亡、离婚或贷款抵押物灭失、拆迁等原因需变更借款人、抵押物的问题,规范和公开办理程序,结合本市实际,制定《天津市个人住房公积金(组合)贷款变更借款人、抵押物操作规定》,现印发给你们,请遵照执行。
二○一二年七月四日天津市个人住房公积金(组合)贷款变更借款人、抵押物操作规定第一章总则第一条为解决借款人在贷款后死亡、离婚或抵押物灭失、拆迁等原因需变更借款人、抵押物的问题,规范和公开办理程序,结合本市实际,制定本规定。
第二条天津市住房公积金管理中心(以下简称市公积金管理中心)负责全市个人住房公积金(组合)贷款变更借款人、抵押物审批和管理工作。
各住房公积金个人贷款承办银行(以下简称贷款银行)负责受理变更申请及审核、签订变更协议及交接有关贷款资料工作。
天津市津房置业担保股份有限公司(以下简称担保公司)负责办理保证担保及反担保的变更,并承担保证责任。
第二章变更条件及规定第三条变更借款人的条件(一)出现以下情况,房屋继承人或受让人可向贷款银行申请变更借款人1.借款人死亡或被宣告死亡;2.借款人离婚且涉及住房产权转移。
(二)申请变更借款人的条件1.申请人具有完全民事行为能力;2.申请人对住房享有继承权或受让权;3.申请人及配偶应符合《天津市个人住房公积金贷款管理办法》(津公积金委〔2009〕8号,以下简称《贷款办法》)中第九条至第十二条规定的申请住房公积金贷款的条件;4.申请人及配偶按照《贷款办法》中第十四条规定的还贷能力计算的可贷额度应不少于剩余贷款本金;5.申请人年龄与剩余贷款期限之和不超过法定离退休年龄后5年(国家另有规定可以延长的,不超过延长后的退休年龄后5年,最长不得超过70周岁);6.因借款人离婚申请变更的,原借款人应在变更手续办理期间继续承担还款义务;7.原贷款采用抵押担保方式的,变更后的贷款应采取保证担保方式;原贷款采用质押担保方式的,不予办理变更手续,房屋继承人或受让人应提前清偿贷款;8.申请变更时,申请人应还清当月及以前的全部应还贷款本息,不存在逾期。
天津房屋抵押贷款案例
天津房屋抵押贷款案例
案例1
客户李先生,在广州荔湾区有-套房产,市值320万。
由于孩子预备上学,加上工作的调动,李先生准备在越秀区买一套学位房,以便解决自己工作及孩子的读书问题。
李先生早已看中东风东路学校附近的一套房子,但是首付需要将近200万,李先生平常的钱已经全部拿去投资了,一时取不出来,因此前来四海融通进行询问。
我们的客户经理在了解到李先生的状况后,给李先生制定了以下方案:将荔湾区的房子办理抵押贷款,年限为1年,贷款成数为房子市值的7成(224万),这样既可以满足李先生的购房需求,可以让其荔湾区的房子保有升值的价值。
案例2
植先生是某知名公司的一名高级工程师,每有两万多的工资收入。
2021年准备跟伴侣合伙创业,需要启动资金40万。
名下有一套市值400万的房子,但还欠银行180多万,由于植先生一时无法筹集180万多来偿还银行贷款,也没有其它可抵押贷款的资产,于是前来四海融通进行询问。
在深化了解了植先生的需求后,我们供应了挺直将其房产进行二=次抵押的融资方案,并胜利帮植先生申请贷款50万元。
张先生感到特别兴奋,现在公司的业务也做得特别胜利!。
天津民间房屋抵押贷款流程和条件
天津民间房屋抵押贷款流程和条件天津银行房产抵押贷款和天津民间房屋抵押贷款是个人大额应用在消费和商人应用在日常生产经营。
如果借款人想做天津银行房屋抵押贷款,需要将自己名下或其它亲属名下的房产,做为银行抵押物向民间或者银行申请抵押贷款。
对于天津银行房屋抵押贷款期限最长30年,天津民间房产抵押贷款则一般一个月到半年的居多。
下面介绍下天津银行房屋抵押贷款和天津民间房屋抵押贷款的相关流程:一、天津银行房屋抵押贷款流程和条件:1、天津银行房屋抵押贷款利息:年息7-8%,另有手续费请详询。
2、借款人通过银行或中介服务机构,向意向银行提出申请贷款,应当银行的建议提供更多真实、有效率、全面的材料,必须包含:身份证、户口本、结婚证(或单身证明)、房本,还包括非必须的条件:信用记录、流水、其它资产证明文件。
3、根据银行的需求,填写相关天津银行房屋抵押贷款申请表,并携带相关材料申请房屋抵押贷款。
4、提出申请递交后会对抵押贷款的房产搞一个现场评估。
5、房产评估完成后,银行会根据借款人所提供的必须和非必须材料,对借款人进行审核,审核通过后决定提供给房屋抵押贷款人的贷款的最大额度和最长贷款期限。
6、当借款人通过银行审核后,下一步就要至距离自己最近的房管所办理房产抵押登记手续。
7、办理完手续,将取得他项权利证上交给银行后会得到放款,一般在45天左右。
二、天津民间房屋抵押贷款流程和条件:天津民间房屋抵押贷款利息:月息1.5%左右,根据借款人资质有浮动。
通过各种渠道介绍本公司,然后通过电话咨询--存有意向预订会面--递交有关材料--评估房值--通过民间房屋抵押贷款公司的审查--办理有关房屋抵押贷款相关手续--入抵押减轻--搞公证--最后贷款,通常当天能够领到钱。
三、天津银行房屋抵押贷款和天津民间房屋抵押贷款区别:1、民间比银行利息必须低,民间按月算是利息,银行按年算是利息。
2、民间比银行通过审核时间较短,审核后放款比较快捷。
3、民间比银行对于借款人条件资质审查比较吉,平时信用记录和流水不考量在内,在年底和过年期间信用记录也可以作为一个主要审查条件。
天津银行贷款产品大纲介绍
天津银行贷款产品大纲介绍第一章首次购房贷款1.1 产品概述天津银行的首次购房贷款产品是为符合条件的购房者提供的一项贷款服务。
客户可以通过首次购房贷款产品在天津地区购买自住住房,享受相应的贷款政策和利率优惠。
1.2 申请条件(1)借款人为天津市户籍或在天津地区连续稳定工作、生活满2年的非本地户籍人员;(2)借款人在天津地区无其他住房;(3)借款人及其家庭成员在天津地区无其他住房;(4)借款人及其家庭成员名下有住房,但因房屋过小、房龄过长、地理位置不便等特殊原因不能满足居住需求;(5)其他条件符合国家和地方政策规定。
1.3 贷款额度根据购房者的家庭收入、信用记录、房屋价值等因素综合评定,贷款最高额度为购房总价值的80%,最低额度为人民币10万元。
1.4 贷款利率首次购房贷款的利率为固定利率和浮动利率两种,客户可以根据自己的需求选择合适的还款方式。
1.5 还款方式客户可以选择等额本息还款方式或者等额本金还款方式,根据自己的还款能力和个人财务状况选择合适的还款方式。
第二章经营贷款2.1 产品概述天津银行的经营贷款是为符合条件的企业和个体经营者提供的一项贷款服务。
客户可以通过经营贷款产品来满足日常经营需要、扩大生产规模、引进先进技术和设备等需求。
2.2 申请条件(1)符合国家和地方政策规定的经营主体;(2)有健全的财务状况和经营业绩;(3)提供详实的经营计划和用途;(4)有足额的抵质押物资产供银行担保;(5)其他符合天津银行要求的条件。
2.3 贷款额度根据客户的经营规模、信用记录、抵质押物价值等因素综合评定,贷款最高额度为人民币500万元,最低额度为人民币50万元。
2.4 贷款利率经营贷款的利率为浮动利率,银行会根据客户的信用记录和市场利率情况来确定具体的利率水平。
2.5 还款方式客户可以选择按季度、半年度或年度等还款频率,根据经营情况和财务状况选择合适的还款方式。
第三章教育贷款3.1 产品概述天津银行的教育贷款是为符合条件的家庭提供的一项贷款服务。
天津短期资金拆借所需资料及条件
天津短期资金拆借所需资料及条件
住房抵押消费贷款是指借款人以自有产权房屋为抵押,由银行向借款人发放用于购置房产、汽车、家具、家用电器、装修等消费的贷款。
天津房屋抵押贷款所需要的材料:
1.身份证(夫妻双方)
2.户口本(夫妻双方)
3.房本
4.结婚证(夫妻双方)
申请房屋抵押贷款的条件:
1. 房龄要求:最长不超25年
2. 抵押物类型:普通住宅,别墅,商铺,办公楼均可(必须私产房)
3. 房屋面积要求:40平米以上
4. 房屋所在区域:天津市区及四郊五县均可
5. 房主年龄:18-70岁
办理房屋抵押贷款注意事项:
1.办理贷款前首先需要确认房本是否已经二证合一(最初的老房本是两个本)
2.确认手中的资料是否齐全。
办理贷款时需要提供房本原件,夫妻双方的身份证原件,户口簿原件;如果离异的,需要离婚证,离婚协议书;单身的要准备单身证明
3.签署合同前,请务必确认利率和手续费,以免合同生效后产生不必要的纠纷
4.确认付息方式(等额本息还是先息后本)以及付息日,避免产生罚息和违约金
5.合同签署以后一定要保存好合同文本及相关资料。
天津市住房公积金异地贷款流程
天津市住房公积金异地贷款流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成,希望大家下载以后,能够帮助大家解决实际的问题。
文档下载后可定制随意修改,请根据实际需要进行相应的调整和使用,谢谢!并且,本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料,如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等,如想了解不同资料格式和写法,敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor. I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!住房公积金异地贷款是指在缴存地以外的地方使用住房公积金贷款购买住房。
建行抵押云快贷业务操作指南
建行抵押云快贷业务操作指南一、背景介绍建行抵押云快贷(提放保)业务是建行推出的一种快速便捷的抵押贷款服务,客户可以通过线上平台进行申请、审批和放款等操作,大大缩短了办理时间,提高了贷款的效率。
以下是建行抵押云快贷(提放保)业务的操作指南。
二、申请贷款1.客户登录建行抵押云快贷(提放保)业务平台,点击“我要贷款”按钮。
3.填写房产信息,包括房屋地址、房产证号、房屋类型等。
4.填写贷款信息,包括贷款金额、贷款期限等。
5.提交申请后,等待建行进行审核。
三、审批贷款1.建行进行贷款审批后,会根据客户的信息进行审核。
3.若审批通过,客户需要将房产证明等相关材料交给建行进行抵押登记。
4.建行会提供详细的操作指南,包括所需材料清单、办理地点等。
四、放款1.客户可以在建行抵押云快贷(提放保)业务平台上查询放款进度。
2.若审核通过并完成抵押登记手续,建行会将贷款金额直接打入客户指定的银行账户。
3.客户可以通过银行账户查询到款项到账情况。
五、还款1.客户在收到贷款后的第一个还款日开始,按照约定的还款计划进行还款。
2.客户可以通过建行抵押云快贷(提放保)业务平台上的还款功能进行还款。
3.客户可以选择自动扣款或手动还款的方式。
4.若客户选择自动扣款方式,建行会在还款日自动从客户指定账户扣款。
5.若客户选择手动还款方式,客户需要在还款日前主动进行还款操作。
六、逾期和催收1.若客户逾期未还款,建行会按照约定的逾期利息和罚息进行计算。
3.若客户逾期超过一定期限,建行有权采取诉讼等法律手段进行追偿。
七、其他注意事项1.客户在申请时需提供真实、准确的信息,若提供虚假信息,可能会导致贷款申请被拒绝。
2.客户在还款期限内需按时还款,否则可能会产生逾期费用。
3.客户在办理抵押登记手续时需要携带相关证明材料,建行会提前告知具体要求。
个人住房抵押贷款操作流程
个人住房抵押贷款操作流程1.填写申请表格:首先,个人需要向银行申请个人住房抵押贷款。
在申请之前,个人需要先填写申请表格,通常包括个人的基本信息、贷款用途、住房抵押情况等。
2.提供相关材料:3.银行评估抵押物:银行会派专业评估师对个人的住房进行评估,以确定其价值。
评估报告通常会包括住房状况、位置、面积、市场价值等信息。
评估报告可以帮助银行确定个人可以贷款的金额。
4.确定贷款金额和利率:根据个人的还款能力和抵押物评估报告,银行会决定个人可以贷款的金额。
同时,银行根据个人的信用情况、市场利率等因素决定贷款利率。
贷款金额和利率是根据个人情况进行个性化确定的。
5.签署贷款合同:一旦个人同意贷款金额和利率,个人将与银行签署贷款合同。
合同的内容通常包括贷款金额、还款期限、还款方式、贷款利率、违约责任等条款。
个人需要仔细阅读合同,并确保自己理解和同意合同的内容后再签字。
6.办理抵押登记手续:个人需要按照银行要求办理住房抵押登记手续,将住房的抵押权确权到银行名下。
这一手续是为了确保银行在个人不能按时还款的情况下可以对抵押物进行处置。
7.放款:个人办理完上述手续之后,银行会根据合同约定将贷款金额划入个人指定的账户。
个人可以使用这笔贷款按照自己的需要进行消费或投资。
8.还款:个人需要按照合同约定的还款方式和还款期限向银行偿还贷款。
还款方式通常可以选择等额本金还款或等额本息还款。
个人需要按时还款,否则将面临罚息或违约金的风险。
9.解除抵押:当个人按时还清贷款后,银行会将抵押物的抵押权解除,并办理相关手续将住房的抵押登记撤销。
个人即可完全拥有自己的住房,并不再受到抵押的限制。
以上就是个人住房抵押贷款的操作流程。
个人在申请贷款之前需要充分了解自己的还款能力和相应的风险,理性对待贷款,并确保自己具备按时还款的能力。
同时,在选择贷款机构时要注意选择信誉良好、利率合适的机构。
《个人经营贷款》天津天津银行-房屋抵押贷款-申请条件、材料、流程、利率
费用说明 贷款金额 总费用 在线申请地址
50万元 1.97万元 /zH6mA19
贷款期限 月供
12个月 43309元
申请条件
经营年限:1年以上; 注册地:天津本地; 房龄要求:最长不超过20年; 面积要求:最少50平米以上; 抵押物坐落区域:天津; 抵押物类型:普通住宅、商铺、 办公楼、厂房。
天津
20~1000 万元 分期还款
所需材料
1.本人身份证、户口本、婚姻状况证明 2.公司经营执照、组织机构代码证、公司章程及验资报告原件(个体工商户需提供个体经营执照) 3.经营纳税证明 4.需提供连续近6个月的银行流水 5.房产证 6.借款用途证明 7.天津银行规定的其他相关材料要求。
天津天津银行贷款申请条件、流程
个人经营贷款
产品说明 银行名称 产品名称 抵押类型 期限范围 放款时间 产品特点 在线申请地址
天津银行办理城市个 Nhomakorabea经营贷款
抵押贷款
额度范围
12~36 个月
还款方式
15个工作日(审批为10个工作日)
可信用空白、 可提前还款
/zH6mA19
天津各银行房贷利率2022
天津各银⾏房贷利率2022在申请银⾏贷款的时候,会涉及到房屋贷款的利率问题,这个房屋贷款的利率,现在很多的银⾏都是⼀样的,那么今年的银⾏贷款利率是多少呢?下⾯为了帮助⼤家更好的了解到相关的法律知识,店铺⼩编已经整理了以下的相关内容。
⼀、天津各银⾏房贷利率2020各个银⾏基本⼀样。
⼀年以内,包括⼀年的短期贷款,央⾏基准利率是4.35%;⼀年⾄五年,包括五年的中期贷款,央⾏基准利率是4.75%;五年以上的长期贷款,央⾏基准利率是4.9%。
如果是个⼈公积⾦贷款,五年以下包括五年的中短期贷款,央⾏基准利率是2.75%;五年以上的长期贷款,央⾏基准利率是3.25%。
⼆、贷款购房⽅式1、住房公积⾦贷款:对于已参加交纳住房公积⾦的居民来说,贷款购房时,应该⾸选住房公积⾦低息贷款。
住房公积⾦贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银⾏贷款利率(仅为商业银⾏抵押贷款利率的⼀半),⽽且要低于同期商业银⾏存款利率,也就是说,在住房公积⾦抵押贷款利率和银⾏存款利率之间存在⼀个利差。
同时,住房公积⾦贷款在办理抵押和保险等相关⼿续时收费减半。
2、个⼈住房商业性贷款:以上两种贷款⽅式限于交纳了住房公积⾦的单位员⼯使⽤,限定条件多,所以,未缴存住房公积⾦的⼈⽆缘申贷,但可以申请商业银⾏个⼈住房担保贷款,也就是银⾏按揭贷款。
只要您在贷款银⾏存款余额占购买住房所需资⾦额的⽐例不低于30%,并以此作为购房⾸期付款,且有贷款银⾏认可的资产作为抵押或质押,或有⾜够代偿能⼒的单位或个⼈作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证⼈,那么就可申请使⽤银⾏按揭贷款。
3、个⼈住房组合贷款:住房公积⾦管理中⼼可以发放的公积⾦贷款,最⾼限额⼀般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不⾜部分要向银⾏申请住房商业性贷款。
这两种贷款合起来称之为组合贷款。
此项业务可由⼀个银⾏的房地产信贷部统⼀办理。
组合贷款利率较为适中,贷款⾦额较⼤,因⽽较多被贷款者选⽤。
天津带押过户买房注意事项
天津带押过户买房需要注意以下几点:
1. 确认房屋的产权证和抵押证明是否齐全,避免出现产权纠纷和抵押风险。
2. 确认房屋的实际情况是否与合同描述相符,避免出现房屋质量问题。
3. 确认房屋的交易价格是否合理,避免出现价格过高或过低的情况。
4. 确认房屋的交易税费是否已经缴纳,避免出现税费纠纷。
5. 确认房屋的过户手续是否已经办理完毕,避免出现过户手续未完成的情况。
6. 确认房屋的贷款是否已经还清,避免出现贷款未还清的情况。
7. 确认房屋的交易双方的身份和资质是否合法,避免出现非法交易的情况。
总之,在天津带押过户买房时需要仔细核对房屋的各项信息和手续,确保交易的合法性和安全性。
同时,需要注意交易双方的身份和资质,避免出现非法交易的情况。
天津房产解押流程
天津房产解押流程一般包括以下步骤:
1. 还清贷款:借款人需要将剩余的贷款一次性还清,包括本金和利息。
2. 提交申请:借款人需要向银行提交房产解押申请,并提供相关的证明材料,如房产证、身份证、贷款合同、还款证明等。
3. 银行审核:银行会对借款人的申请进行审核,确认借款人已经还清贷款,并确认房产证的真实性和有效性。
4. 办理解押手续:银行会为借款人办理房产解押手续,包括注销房产证上的抵押信息,并重新颁发一份新的房产证。
5. 领取新的房产证:借款人需要在银行办理完房产解押手续后,到房产局领取新的房产证。
6. 缴纳相关税费:在领取新的房产证后,借款人需要按照规定缴纳相关的税费,如契税、个人所得税等。
需要注意的是,不同银行的具体流程和要求可能有所不同,借款人需要提前了解相关政策和要求,并按照银行的要求进行操作。
同时,在房产解押过程中,借款人需要注意保护个人隐私和财产安全,避免出现信息泄露和财产损失的情况。
央行官方解答“两权”抵押贷款试点相关问题
央行官方解答“两权”抵押贷款试点相关问题27日,十二届全国人大常委会第十八次会议审议通过《关于授权国务院在北京市大兴区等232个试点县(市、区)、天津市蓟县等59个试点县(市、区)行政区域分别暂时调整实施有关法律规定的决定》,对“两权”抵押贷款试点地区进行了法律授权。
15日,人民银行组织分支行和金融机构召开了“两权”抵押贷款试点工作会议,对推进实施试点工作进行了全面部署安排。
日前,人民银行有关负责人就试点相关问题回答了记者提问。
一、央行官方解答“两权”抵押贷款试点相关问题27日,十二届全国人大常委会第十八次会议审议通过《关于授权国务院在北京市大兴区等232个试点县(市、区)、天津市蓟县等59个试点县(市、区)行政区域分别暂时调整实施有关法律规定的决定》,对“两权”抵押贷款试点地区进行了法律授权。
15日,人民银行组织分支行和金融机构召开了“两权”抵押贷款试点工作会议,对推进实施试点工作进行了全面部署安排。
日前,人民银行有关负责人就试点相关问题回答了记者提问。
两权抵押贷款一、,国务院下发了开展“两权”抵押贷款试点的45号文,请问之后人民银行为推进试点开展了哪些工作?去年8月份,国务院印发了《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》(国发〔2015〕45号),正式启动“两权”抵押贷款试点工作。
国发45号文明确要求由人民银行牵头成立工作指导小组,指导地方政府开展试点,并做好专项统计、跟踪指导、评估总结等相关工作。
9月9日,人民银行会同中央农办等11个部门召开了试点工作指导小组一次会议,通过了指导小组工作规则,明确了成员单位职责分工。
根据国发45号文要求和试点工作指导小组一次会议明确的试点地区选择原则,人民银行组织了试点地区报送和初步审定工作。
10月份会同相关部门代拟起草了在试点地区暂时调整实施有关法律条款的决定草案,上报国务院,并加强与国务院法制办和全国人大法工委的沟通汇报。
房抵贷流程和注意事项
房抵贷流程和注意事项房屋抵押贷款是一种常见的借贷方式,许多人在购买房产或急需资金时选择这种方式。
下面将为大家介绍房抵贷的流程和注意事项,希望对大家有所帮助。
流程:1.咨询和申请:首先,您需要咨询信贷机构或银行,了解房抵贷的基本信息和要求。
然后,您可以根据自己的需求和条件填写贷款申请表,并提供所需的证明文件,如身份证、房产证等。
2.评估和审批:银行或信贷机构会派专业机构进行房屋评估,确定房屋的市场价值和可抵押价值。
同时,您的贷款申请将被评估师和银行信贷团队审查,包括您的信用记录、还款能力等。
3.签订合同:如果您的贷款申请通过审批,银行将与您签订贷款合同,明确贷款的利率、还款方式、还款期限等相关条款。
4.抵押登记:根据合同约定,您需要将房产抵押给银行,这需要办理相关的抵押登记手续,将银行作为首权人。
5.放款:抵押登记完成后,银行会向您放款,您可以根据自己的需要将资金用于购房或其他用途。
注意事项:1.了解利率和还款方式:在申请贷款之前,一定要了解贷款的利率是固定还是浮动,还款方式是等额本息还是等额本金等。
根据自己的经济状况和个人支付能力选择适合自己的还款方式。
2.了解还款期限和额度:贷款的还款期限和额度也是需要重点考虑的因素。
根据自己的财务状况和未来的规划,选择适合自己的还款期限和额度,以避免还款压力过大。
3.保证贷款的合法性和安全性:在选择贷款机构时,一定要选择正规可靠的机构,确保贷款的合法性和安全性。
避免上当受骗。
4.及时还款:一旦贷款获得,一定要按时还款。
延迟还款可能会导致利息增加或者信用记录受损,影响未来的贷款申请。
5.了解风险:房屋抵押贷款存在风险,一旦违约可能会导致房屋被拍卖。
因此,在贷款前,一定要对自己的经济状况进行充分评估和计划。
总之,房抵贷是一种常见的借贷方式,希望通过本文的介绍,可以使大家对房抵贷的流程和注意事项有更全面的了解。
在选择贷款机构和制定还款计划时,要谨慎并根据自身情况做出合理的决策。
天津住房商业贷款计算公式
天津住房商业贷款计算公式全文共四篇示例,供读者参考第一篇示例:天津是我国重要的经济中心之一,拥有众多的商业机会和发展潜力。
在这座现代化城市里,住房商业贷款成为许多人购房的首选。
而为了更好地了解和计算天津住房商业贷款,有必要掌握相应的计算公式。
在天津购房,通常会选择贷款的方式来支付首付和剩余部分。
首先需要了解的是,天津住房商业贷款的利率通常由央行贷款基准利率和银行自身的利率浮动组成。
每家银行的贷款利率参差不齐,一般在央行贷款基准利率的基础上浮动一定比例。
如果央行贷款基准利率为4.35%,银行将利率设定在4.75%的话,那么实际的贷款利率为4.75%。
这一点在计算贷款利息时至关重要。
需要了解的是天津住房商业贷款的计算公式。
一般来说,采用等额本息还款方式。
这种方式是指每月还款金额固定,包括利息和本金。
在开始还款时,还款金额中利息所占比例较大,逐渐减少,本金所占比例逐渐增加。
通过等额本息还款方式,可以更好地规划每个月的还款金额,减轻负担。
具体的计算公式如下:贷款总额为D,月利率为r,还款月数为n,每月还款额为M,则:M = D * r * (1 + r)^n / [(1 + r)^n - 1]月利率r可以通过年利率除以12得到,即r = 年利率/12。
在使用这个公式计算还款额时,需要注意每月还款额不能低于贷款本金的利息,如果低于该金额,则需要重新调整还款额。
在天津购房时,还需要考虑其他支出,比如购房税费、物业费等。
这些费用也需要提前做好预算,以避免出现资金不足的情况。
天津住房商业贷款的计算公式是很简单的,但在实际操作中需要注意一些细节。
购房是一件重要的事情,希望大家在购房过程中做好充分的准备,选择合适的贷款方式和还款方式,以确保自己的经济状况稳健。
祝大家在天津购房顺利!第二篇示例:天津作为中国的四大直辖市之一,拥有着繁华的经济和发达的房地产市场。
在这个城市,购房置业是许多人梦寐以求的事情。
而对于大多数人来说,买房意味着需要借助贷款来实现。
天津农行带押过户的政策
天津农行带押过户的政策
天津农行的带押过户政策是指在房地产交易中,购房人可以通过押过户方式来
获得贷款支持。
该政策旨在帮助购房人解决资金问题,促进房地产市场的发展。
根据天津农行规定,购房人可以将自己的房产作为质押物,申请贷款进行过户
交易。
这意味着购房人可以将房产权证书和其他相关资料作为抵押,借款人向银行申请贷款,贷款金额通常为房产评估价值的一定比例。
在贷款期间,购房人需按时还款,直到还清贷款为止。
通过这种带押过户的政策,购房人可以灵活利用自己的房产作为资产,从而获
得额外的融资渠道。
这对于一些购房者来说,尤其是首次购房者或者是资金紧张的购房者,是一种非常有帮助的选择。
因为房产作为抵押物,可以增加购房者贷款的成功率。
在申请过程中,购房人需要提供一系列相关的证明材料,包括房产证、身份证、收入证明等。
这些文件将被用于评估购房人的信用和还款能力。
一旦贷款申请获得批准,购房人可以按照约定的利率和还款期限进行还款。
总的来说,天津农行的带押过户政策为购房人提供了更多的融资选择,并且降
低了购房人的资金压力。
购房人可以利用自己的房产作为抵押物,获得额外的资金支持,实现房地产交易的顺利进行。
天津市住房公积金贷款证券化研究
天津市住房公积金贷款证券化研究中图分类号:f832.4 文献标识码:f 文章编号:1009―914x (2013)22―0569―01资产证券化作为近几十年来兴起的一项金融创新,最早源自美国,后在德国、澳大利亚、日本等很多国家得到认同和应用,他代表着金融领域一种发展的趋势,是解决资金融通,化解流动性问题的一种有效手段。
目前,很多发展中国家和新发起的经济团体,包括我国,都致力于研究和引进该项创新,并将其应用至实际中。
但由于2008年美国经济危机的爆发,很多学者将经济危机发生的根源归罪于资产证券化,使得资产证券化理论的发展一度停滞,我国也曾经中止了贷款证券化的实践。
随着对经济危机认识的不断加深,各国又重新审视资产证券化存在的风险,并结合实际提出相应的解决对策。
一、资产证券化原理及发展进程我国于2005年其初次开展信贷资产证券化试点工作,中国人民银行、中国银行业监督管理委员联合发布了《金融机构信贷资产证券化试点监督管理办法》和《金融机构信贷资产证券化试点监督和管理办法》作为试点工作的指导性文件,国家开发银行和建行分别开展了发行规模共计为71.96亿人民币的信贷资产证券,到2006年,住房抵押贷款证券化发行总规模已达115.8亿元;2007年我国开始扩大信贷资产证券化试点规模,出台了规范信贷资产证券化信息披露及资产支持证券在银行间市场质押式回购交易相关规定,信贷资产证券化规模不断扩大,并开始进行不良资产证券化试点工作,首次发行规模达到17.808亿元;到2008年,建设银行开展了不良资产证券化业务,发行规模发展为302.01亿元,进一步丰富的资产支持证券的种类,截至2008年12月,全国共开展十六笔资产证券化业务,分别涉及十一个发起人,证券化业务总规模达667.85亿元。
从全国的总体形势来看,发行的信贷证券化笔数和发行规模占整个债券市场的份额均较低。
但随着世界金融危机和国内宏观经济和金融政策的调整,监管当局的审慎原则和资产证券化风险的担忧,市场发行速度减慢,国家暂停了不良资产证券化试点。
加强风险防范 服务住房信贷探索置业担保的规范运作
全国住 宅与房地产工作会议专辑
一 一 一 一 一 一 一 一 一 一 一 一 一 … 一 一
一 … 一
天津 市津 房 置业 担保 公 司是 我 局为 激 活住 房 市场 , 拉动经 济 , 方便群众 购房 , 19 于 9 9年 8月 2 7 日成 立的 。 自开展业 务 以来 , 持规避 风险 与搞好 坚 服务 相统一 , 持借鉴 与创新 相结 合 , 坚 在建立 规 范 化 运作 模式 、 化服务 、 善机 制等方 面进行 了有 深 完 益探 索 和实践 , 取得 了 良好 的社会 效益 和一定 的经 济效 益 。公 司的注册 资本从 最初 10 元发 展到 0万 1
股份制 改 造。
目前 , 房担保公 司 已与工 、 、 、 、 、 津 农 中 交 商 中 信、 浦发 、 商等 8家金融 机构 建立 了担保合 作关 招 系 。截至 去年底 , 该公 司 已为 9 1户购房 个人 提供 8 合 作住 宅 20 0 2年 第 1- 2期
在 津房 担 保公 司 已提 供 担保 服 务 的借 款 人 当 中 ,一般 职员 占全部业 务量 的 5 . 1 ,其他人员 9 8% 4 7
按 揭贷款 担保 服务 , 担保额 度达 2亿元 , 支持售 房
9 30 5 6 平方米 , 实现房屋价值 2 9 亿元。 .4 业务开展
积极 审慎 , 今未发 生一 起恶 意欠款 现象 , 众买 迄 群
房贷款找担保的观念已初步形 开展 的初步成 效
担保 公 司是 以 自身 经 营优 势 承担 特 定领 域风
参 股 天津市 商业银 行法 人股等安 全 可靠 、 收益相 对 稳 定 的投资 渠道 二、 牢记 为 民服务 的宗 旨, 加强 风 险防范意识 . 规范 运作程序 . 担保公 司的 生命 力所在 是 担保 属 高 风险 行业 ,面对 分 散 的购 房个 人 群 体, 承担 的是形 形 色色 的违 约逾 期风 险 。由于抵押 物处置 的宏观 环境 的不完 备 , 务操作 也无 借鉴 的 业 范例及参 考 的标 准 , 以 , 房担保公 司的业务 具 所 津 有不确定 性大 、 索性强 、 探 创新 程度高 、 营风 险大 经 等特点 。就津 房 担保公 司本 身而言 , 就必 须加强 风 险 防范管 理功能 , 树立 规范 意识 , 牢记 为 民服务 的 宗 旨, 通过 损失控 制和经 济 补偿 , 置业贷 款的双 为 方 当事人 提供一 个 安全 的社会环境 。
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近年来,随着天津地区贷款行业的发展壮大,贷款方式也层出不穷,而房产抵押贷款则成为众多贷款方式中的龙头老大,不仅是因为贷款额度较大,并且贷款期限也较长
天津房屋抵押贷款申请时,还有三大事项是不能忽视
1.虽然根据有关规定,房产抵押贷款的贷款期限是所抵押房产的房龄加上贷款期限不超过40年,但目前市场上的房产抵押贷款期限一般最长为30年。
2.可以使用他人的房产作为抵押贷款,但必须出示抵押人所提供的同意房产抵押的书面承诺书,并且要求抵押人签字。
3.不是所有的房产都能办理抵押贷款的,根据有关规定,未满5年的经济适用房、没有完全还完房贷、未获得房产证、小产权房、部分已购公房等都是不能办理房产抵押贷款的,具体情况还以天津当地有关机构为准。
天津住房抵押贷款,最长可贷30年,最高贷房值的50-80%,年息6.21%。
天津住房抵押贷款的申请条件:
1.天津市内六区及四郊五县的房产
2.房屋面积40平米以上
3.信用良好
4.年龄18-65周岁。