标准预算及算法的规定

标准预算及算法的规定
1、预算规定
1.1、预算体系包括：《工程项目价格目录单》、《水路工程预算单》、《电路工程预算单》、《装饰工程预算单》、《基础工程确认单》、《材料环保目录》
1.2、报价模式：按分房报价的模式
1.3、报价顺序依次为：
⑴辅助工程⑵客、餐厅及走道工程⑶主卧工程⑷次卧工程⑸书房工程⑹储藏间工程⑺厨房工程⑻主卫工程⑼次卫工程⑽阳台工程1.4、注意事项：
1.4.1、第⑴项的辅助工程包括轻质墙拆除、零星粉砌、砌墙（砌墙的双面抹灰要单独报
价）、轻钢龙骨双面石膏板隔墙、成品保护费（主要针对旧房改造工程）、垃圾清运费、材料运输费、材料搬运费等。

材料搬运项目：不含客户自购材料力资费，一楼以300元为基准价开始计算，可使用电梯的从第二层起每层增加15元；不能使用电梯的从第二层起每层增加80元
1.4.2、第⑵- ⑽项包括吊顶、轻钢龙骨单面隔墙、墙面顶面白灰铲除、墙面顶面批刮腻子、
墙面顶面乳胶漆、木过梁、包梁柱的处理、封门窗洞、墙地砖的铺贴、地板的安
装、墙纸、回填、找平、防水、过门石安装、包管、地台、踢脚板、木制作等，
不同设计方案可相应增减工程项目。

1.4.3、公司不承担包清工工程，如果客户有特殊情况提供部分材料时，其项目报价按公
司正常报价来报，然后按照施工中实际使用的材料数量依据公司相对应材料采购
价扣减,但客户提供材料的项目工程，公司不承担保修责任，因此公司原则上不提
倡更换材料施工。

（无论客户提供材料的价格高低，以我公司所用材料的品牌和
单价来定，材料采购价咨询核算部材料统计员。

）
1.5、自2011年1月1日起所有签单客户要增收6%管理费，6%的管理费是在工程报价打完折
的基础上进行收取；
2、标准预算算法
2.1、水路工程：
2.1.1、套用《水路工程预算单》中房型及厨卫数量定价，改进、下水管价格另计，工程
量按水管延长米计算；露台、阳台、厨房、卫生间走有水路，一定要做地面防水，
防水报价另计。

2.1.2、五金件安装费、洁具安装，边浴缸安装工费、蹲便器安装费另计，单价参照《水路工程预算单》详解；
2.1.3、1、工地走水暖及循环水系统，不在包干范围内，此项目报价据实结算；
2、阳台、露台走热水管不在包干价范围内，此项目报价据实结算；
3、太阳能进、出水管不在包干价范围内，此项目报价据实结算；
4、所有水管采用的隔热、保温措施不在水路包干范围内，此项目报价据实结算。

5、所有水路均从地面施工，如客户要求从顶面施工，价格另计（具体单价可咨询
核算部）
2.1.4、注意事项：
1、新报价中进水管规格已全部更换D25 mm，如主进水管为20 mm，考虑水压，同意使
用D20 mm。

2、部分浴缸安装时需要砌台，砌台费用另计。

2.2、电路工程：
电路改造费按套内面积乘以单价计算（单价以房屋类型来定）。

其中配置数以《电
路工程预算单》中标准配置数为准，在实际施工过程中如客户提出超出“电路改
造标准配置”的其他需求，按据实结算单价计算。

（详价参照《电路工程预算单》），如设计图纸中有超出部分可参照据实结算单价预收一部分，此部分后期可据实结
算。

2.2.2、若客户需要用镀锌管穿管时,平层单价为108元/㎡,复式单价为118元/㎡。

若客户
需要用氧黄管穿管时,平层单价为128元/㎡,复式单价为143元/㎡。

2.2.3、配电箱安装、弱箱安装、电全房灯具安装、部分灯具安装（筒灯、射灯、吸顶
灯）、
开关面板的安装费另计。

详价参照《电路工程标准配置预算单》）。

2.2.4、注意事项：
1、报价中不含音响线，音响线甲供。

2、电路中所指套内面积是以室外墙体的中线（含飘窗）为基准线，包含所有室内的
墙体,阳台、露台面积减半计算。

3、强、弱电箱是指强、弱电箱盒的安装、空开的接线及安装，和开关、插座（含底
盒）安装，全房灯具安装（灯具安装不再有据实单价）都属于必报项目。

4、非精装房水、电路如果是据实结算，其预收金额按包干价预收，精装房水、电路
弧形吊顶面积
平面吊顶面积
弧形吊顶面积
平面吊顶面积圆形吊顶面积
平顶面积
展开长度弧形隔墙
如果是据实结算，其预收金额按包干价70%预收
5、对于将阳台改造成居室电路面积不减半算，所有电路布线均从地面施工，如客户
要求从顶面施工，价格另计（具体单价可咨询核算部）
2.3.木工工程：
2.3.1、吊顶工程：
1、平顶、造型顶：工程量按投影面积计算。

2、防水石膏板平面天花/杉木板吊顶及护墙：按外轮廓面积计算。

（卫生间不宜采用防
水石膏板吊顶）。

3、弧形吊顶、圆形吊顶、穹形吊顶与其它吊顶相结合时面积的计算算法为：以弧形或
圆形或穹形的最外边往外延200mm，取长方形面积为弧形吊顶、圆形吊顶、穹形吊顶的面积，其他吊顶面积按其造型计价。

、
例如：
4、悬挂式圆形吊顶：按其投影面积计算。

5、石膏顶角线/叠级角线/天花角线/挂镜线：工程量按延长米计算。

（顶角线/叠级角线其中宽度不大于60mm,宽度每增加10mm,另增加5.00元/米；挂镜线宽度不大于60 mm，宽度每增加10 mm，，另增加5元/米）
2.3.2、包管工程：
1、包室内暖气立管横管：工程量按延长米计算。

2、水泥板/木芯板包管：工程量按延长米计算。

（卫生间包落水管不宜采用木芯板包管，
应采用砖包或水泥板包管）
3、砖包下水管按每根延长米单独计算。

单独包一根管子的展开长度不能超过600 mm，
超出100 mm每米另加12元每米。

2.3.3、木制作家具工程：
1、衣柜、储藏柜、鞋柜、书柜、书架、酒柜、暖气罩上边柜：工程量按正投影面积计
算，所有的木制作部分的抽屉（包含领带格、键盘抽屉）和波音软片、油漆、柜背侧木龙骨石膏板隔墙都要单独计算。

2、柜体内波音软片计算展开面积：投影面积乘以系数4
3、单层格板、电视挑板、电视柜（不含台面）、书桌、吊柜、顶柜、台柜、低柜、工
程量按延长米计算（油漆部分另计，具体算法参照油漆部分计算公式）；无门衣柜上面吊柜部分必须按米计算
4、电视挑板、单层格板带弧形造型时的报价为：在原单价上增加20%。

双层格板的单价要在单层格板的单价上调50%。

格板和挑板不包含抽屉，需做抽屉时另计抽屉价格。

5、方形家具改圆角造型时报价为：在原单价的基础上增加20%。

6、概念衣柜或简易衣柜不能按项来报，要按面积来报。

有特殊造型的报价可咨询核算
圆形吊顶面积平顶面积
展开长度弧形隔墙
部。

7、指接板木制家具的单价是不含做柜门的。

8、固定玻璃混水漆木质边框隔断是按米来算，不能按平方来算。

9、欧式线条做弧形单价要上调50%。

2.3.4、包梁、柱的处理：工程量按延长米计算。

2.3.5、造型墙面：工程量按展开面积计算。

2.3.6、弧形隔墙计算公式：以弧形的两个最外边往外延200mm的展开长度×弧形隔墙
高度的面积为弧形隔墙的面积，示意如下：
室内柜子未到顶时应报柜顶石膏板隔墙，此项极易漏项，设计有特殊要求的除外。

2.3.8、木龙骨单面/双面木芯板墙：工程量按展开面积计算。

2.3.9、贴墙面银镜：工程量按展开面积计算（不足一平方按一平方计算）。

2.3.10、楼梯木基层/楼梯踏步铺实木地板：工程量按展开面积计算。

2.3.11、踢脚板/ 2cm不锈钢线条：工程量按延长米计算。

2.3.12、门：
1、木质门工程量按扇计算，门扇不大于750mm×1950mm，长或宽每增加50mm，价
格增加20元，门套另计。

2、门扇做油漆：工程量按扇计算。

3、钢化玻璃地簧门/浴室钢化玻璃边夹门/无框钢化玻璃吊装门：工程量按每扇计算。

4、单/双面门套：工程量按延长米计算。

（即两个门高+一个门宽的长度）。

5、拱形门套的计价为：原单价的基础上增加30%。

6、柜子的平板门上不包含各种线条的造型及各种凹凸的造型，有造型时单价另计。

2.3.13、木质窗：
1、工程量按面积计算，窗套另计。

2、单/双面窗套：工程量按延长米计算。

（即两个窗高+两个窗宽的长度）。

3、窗帘盒：工程量按延长米计算。

2.3.14、钢化玻璃地台（H=200㎜内）：工程量按投影面积计算。

2.3.15、地台超过报价规定要按比例增加，木地台做抽屉，抽屉价格另计。

木地台做油
漆时油漆按展开面积计算。

2.3.16、注意事项：
1、打门洞后必须报门上过梁，类型有木过梁（按延长米计算）、水泥过梁（按根计算）、
钢结构过梁（按延长米计算）。

2、吊滑门上木基层处理不能漏报。

3、新砌墙体的那一面要做柜体时，柜体的背面要做防潮处理。

2.4、泥工工程：
2.4.1、砖砌墙体：按面积计算。

相关联的预算项目有：双面抹灰、墙面顶面批刮腻子、
墙面顶面乳胶漆
泰柏板砌墙所关联的预算项目有：双面抹灰、墙面顶面批刮腻子、墙面顶面乳胶漆
2.4.2、拆砌墙中厚度在15以内按12墙报价，其它的都按24墙报价。

2.4.3、墙面工程：
1、墙面零星粉砌的计算公式为：2㎡+墙体拆除总面积×0.2。

只要有墙体拆除工程，
此项就为必报项目。

2、墙面贴砖：工程量按房间周长×（吊顶标高+0.1m）的高度－1/2门窗洞口面积计
算，墙面有腰线时要单独报价
3、柜背贴砖要报柜背木芯板挂钢网水泥砂浆粉刷或柜背封水泥板、封钢网、抹灰。

4、墙面贴大理石/电视背景墙石材干挂：工程量按展开面积计算。

电视背景墙贴砖规
格在600 mm*1000 mm以上时（包含600 mm*1000 mm），建议做木芯板基层干挂处理。

5、墙纸：按展开面积计算，拼花另加5.00元/平方米。

6、公司为保障墙面质量，要求必须铲除墙面原有腻子层（此项为必报项目），并检查
原始墙面抹灰层，若抹灰层质量有问题，还需铲除抹灰层，客户要求不做，应做书面免责说明。

2.4.4、地面工程：
1、地面贴砖：工程量按地面面积计算。

2、报地面贴砖时一定要报踢脚板的费用，地面镶边或踢脚板：工程量按延长米计算。

3、安装过门石：工程量按米数计算，不足一米按一米计算。

4、卫生间面盆角铁架：工程量按延长米计算。

5、卫生间大理石台面板安装/石材台面磨边：工程量按延长米计算。

6、砖包/水泥板包管：工程量按延长米计算。

7、楼梯踏步铺石材：按展开面积计算。

8、水泥过梁：工程量按根计算。

2.4.5、防水工程：
1、墙面防水：卫生间墙面防水必须四面墙都要做到2米高，门窗洞不计入面积，工程量按展开面积计算。

2、地面防水面积：地面投影面积。

（阳台、卫生间只用算地面面积，厨房地面防水要算上延300mm）
3.阳台、厨房、卫生间地面防水为必报项目，如果客户要求不做要作书面免责说明
2.4.6、其他工程：
1、铺设鹅卵石：工程量按展开面积计算。

2、地面珍珠岩回填：工程量按投影面积计算，回填深度在300mm以内的。

3、地面找平：工程量按展开面积计算，房间走了地暧找平必须报“做地暧后地面瓜米石找平”
4、石膏罗马柱：工程量按根计算。

5、打空调管洞/石材台面挖孔洞：工程量按每个计算。

2.4.7、注意事项：
1、一楼及别墅强制要求做防白蚁处理，做防潮处理。

2、墙、地砖铲除后墙地面必报报拆除墙、地砖后的抹灰找平。

3、公司为保障墙面质量，要求必须铲除墙面原有腻子层。

（墙面白灰铲除为必报项目）
2.5.油漆工程：
2.5.1、墙面基层处理、披灰、乳胶漆计算公式为：房间周长×层高+顶面面积－1/2的门
窗洞口面积。

（墙面为贴墙纸、石材背景墙、软包墙面、护墙造型时可减去其相应
工程量，如木制家具背后不做基层处理和乳胶漆时，工程量可减半，若木制家具
不由公司做，则工程量不减。

）
2.5.2、墙面铲除分为白灰铲除（7元/㎡）、墙面乳胶漆铲除（10元/㎡）和抹灰层铲除（20
元/㎡），铲除白灰后，原墙体披灰应报水泥墙披灰。

2.5.3、旧家具刷漆工程：油旧柜、原门、钢门、窗：油漆工程量按展开面积计算，门按
双面展开面积计算。

2.5.4、窗帘盒乳胶漆饰面：工程量按延长米计算。

2.5.5、阴阳角镶条垂直处理：工程量按阴阳角的实际处理延长米计算，三期款中据实结算，
预收估算工程量公式：房屋使用面积值×3。

2.5.6、《木芯板柜体部分混油、清漆面积计算公式》：无门衣柜和无门鞋柜的油漆计算=正
投影面积*0.5；有门衣柜、鞋柜的油漆计算=正投影面积*2；无背板书架的油漆计算=正投影面积*2；有背板书架的油漆计算=正投影面积*3；书柜、酒柜的油漆计算=正投影面积*5；门套、窗套、线条类的油漆都按相应延长米计算。

《指接板部分清漆面积计算公式》：无门衣柜的油漆计算=正投影面积*4；无背板书架的油漆计算=正投影面积*2；有背板书架，鞋柜的油漆计算=正投影面积*3；
2.5.7、300 mm深单层格板每米的展开面积油漆计算=每米*0.6；500 mm深单层格板每
米的展开面积油漆计算=每米*1；电视挑板每米的展开面积油漆计算=每米*0.8；电视柜每米的展开面积油漆计算=每米*（1.2+高度）；书桌每米的展开面积油漆计算=每米*（1.2+高度）；
2.6.其他工程：
2.6.1、超高脚手架工程：超过3m以上高度计算，每再增加2m计增加一层，工程量按投
影面积计算。

（超高脚手架工程量在20平米内按20平米来计算）
2.6.2旧房改造；核算部或由工程部派工程监督现场勘测后做报价。

（旧房改造必须作墙面
工艺说明）
2.6.3垃圾清运：根据房型，按套计算。

旧房改造有大量拆除工程垃圾清运另增加300元，
复式和别墅另增加500元
2.6.4材料搬运费；按项计算，以5层为基准，增加层以相应价格增加，（见报价详解单）。

2.6.5、材料运输费：根据房型按项计算，市内以此金额考虑，市郊及外地根据实际情况
考虑。

2.6.6异地远程费：关于异地远程费用计算，一般情况下，施工地点在省内二级城市且预
算造价在8万以上的才可以考虑签单施工。

远程费用即总造价加收5%——10%，综合距离，路况，路桥费等因素调整，但不得低于5%。

武汉市郊工程中武昌以玉龙岛边线，汉口以盘龙城为边线，超过此边线要增加5%以上的远程费。

例如以下情况：（市郊工程免收远程费，但要增加材料运输费）以上情况仅供参考，各营业部在签单时还应考虑当地辅材价格、物业管理等情况，具体情况具体分析，同时签
单折扣应高于市内折扣或不打折。

2.6.10、对于现浇或钢构成房型必须按复式的单价来报价。

3.其他规定：
3.1、从8月1日起执行《香港路9号2011年一本通报价》及《关于标准预算及算法规定》。

3.2、8月1日前交首期款的客户可按《2011一本通报价》外，一律按新报价做预算，新
老报价混用的预算核算部予以退回分部。

3.3、所有设计师报价必须按《香港路9号2011年8月一本通报价》及《关于标准预算及
算法规定》报价，因不遵守《香港路9号2011年8月一本通报价》及《关于标准预
算及算法规定》出现预算不足问题由设计师负责向客户追回，因不能追回带来的损
失由设计师承担责任。

3.4、凡设计师所做预算必须告之客户，因测量的误差，预算会有单项金额上下5﹪的误
差，报价采用对客户以实际数量做据实结算，但误差必须控制在单项金额5﹪之内，超出部分由设计师承担。

3.5、对于报价系统没有涉及到的项目，设计师应将具体情况及相应图纸上报给核算部，
核算部核定一个价格后并以联系单通知设计师，设计师才能据此做出正式报价，设
计师无权擅自定价，对于设计师自定价引起的一切责任，由设计师承担。

3.6 预算表的公式应准确计算，不得有误，因公式计算错误由设计师自已承担。

3.7 工程子项应尽量按公司标准报价执行，杜绝按一项包干的报价出现。

（如背景造型一
项1200元）。

要求将甲供项目如“实木地板及安装、踢脚线、成品门等”甲供项目
应列项，并注明“客户自理”，否则视为掉项。

3.8 标准报价含工艺做法，项目所选工艺做法与该项目名称和对应图纸标注相符；非标
准报价也要对其工艺做法及材料进行说明。

3.9 所有图纸中要有详细标明甲供物品，没有作详细标明的图纸引起的一切责任，由设
计师承担。

签发：
2011年7月31日。