南京社区服务中心调研报告

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社区服务中心

一、服务中心定义

住区不但是居住的功能,同时也是人们情感与交流的地方。服务中心,

即供

小区居民交流、活动、

休闲、餐饮、娱乐的小区公共场所。以方便业主为出发点,向小区居民提供免费或极优惠服务。服务中心也成为项目吸引买房人目光的必备武器。它不仅意味着交往空间,象征着配套水平和物业的“高尚”程度,,还隐喻了一种体面的生活方式。

为完成我们这次社区服务中心设计,学会分析这类建筑的规律与特点,我们对南京的几家社区会所进行实地参观调研,现将结果汇报如下。

二、调研项目一:南京仙林亚东城邻里中心

1、基地区位

会所位于仙隐北路及文

范路交叉路口边,靠近地

铁二号线学则路站,有良

好的交通优势。

2、建筑与周边环境关系

亚东俱乐部位于亚

东城及亚东城二

区之间,西北角

有一片商业广

场,东临地铁二

号线,坐落在仙

隐北路旁,附近

有仙林小学等设

施,环境优美。

俱乐部周边设施齐全,附近餐厅,茶馆,广场,诊所,便利店,KTV 等应有尽有。(芸茗茶庄,湖南湘菜馆,亚东便利店,诚康仙林门诊)

附近公交:D1(仙隐北路站)310,50路(仙林中学站) 地铁2号线(学则路)

附近停车场:亚东城停车场,俱乐部停车场

3、总体规划

亚东俱乐部位于仙隐北路与文苑路的交叉路口,大门面朝仙隐北路,在亚东城一期及二期住宅区的核心地区。由于仙林郊区人流量较少,距离南京市中心较远,其规划的主要服务对象即是附近小区的住户,为小区业主提供休闲、健身、饮食以及学习的服务,满足了远在郊区住户的消费需求。同时其合理利用了这一地块的空间,协调了附近的设施服务功能,可

以说总体规划和定位是很合理的。

4、建筑单体分析

结构:钢筋混凝土框架结构

公交站台

造型:建筑总的来说以棕红和中黄色为主,

多玻璃幕墙与条形装饰,大厅屋顶带弧形,两侧为平屋顶。

材料:水泥砂浆,大部分墙体表面为黄色和棕红色涂料,局部为石材贴面

5、建筑室内外环境设计 俱乐部紧邻亚东城小区,因此室

外的景观主要还是以小区配套景观

为主,入口道路及停车场周边种植了一些景观树,绿树成荫,很是清幽。

俱乐部内部景观主要以一层的小品

为主,进门即可见石材贴面以及石块装

饰的景观墙以及景观墙前的木质铺地平

台,平台周围设有浅水池作为装饰,顾

客可以在平台上休息聊天。在中央平台

两侧各种植了两棵热带树,平台周围还

设有一些景观矮树丛。 一层的门厅为上空,顶上有一圆形天

窗,光线从天窗照进来,增加了大厅的

亮度,使大厅更加美观。一层整体看上去装

饰华丽大气,景观布置得当,不阻挡顾客通

行流线的同时很好起到了装饰的作用。

在俱乐部的二层,由于一层门厅上

空,所以可以很好看到一层的景观,同时大门

楼梯间两面为玻璃幕墙 条形装饰

水泥砂浆

涂料 石材贴面

亚东城大门 俱乐部入口

楼大厅天窗

一层平面

二层平面

分析:总体客人的流线没有太大问题,

也有足

够多的引导标示引导客人到达目的区域。但在工作

人员的流线以及部分功能区的放置上该俱乐部还

存在着这些问题:

(1)、一层服务人员流线与客人流线大部分重合,

后勤人员要从后勤区进入餐厅,要经过客人通行的

走道,非常不方便。

(2)、办公区域的设置过于开敞,办公人员工作

会受到客人的影响。

(3)由于处于住宅区周围,客房的入住率不高,

大量的客房被闲置。

7、使用者与管理者意见

使用者:活动场地太小,健身区域小且少,服务设

施欠佳。

管理者:无

8、总结:亚东俱乐部主要的服务对象为亚东城社区内的住户,满足课题对社区服务中心的要求。其选址位于亚东城社区中心地带,辐射范围正好为亚东城整个社区,十分合理。建筑的造型并没有太多特别之处,但门厅大面积玻璃窗和墙面的黄色涂料与周围环境融合的不错,石材饰面体现出会所较高的档次。建筑内部环境配置出色,一些小的景观点缀让客人在锻炼或用餐同时心情愉悦。但是俱乐部的房间布置和服务人员流线还存在不少问题,这也是管理者需要改进的地方。 调研项目二:河西宝船听涛会所中心

三层平面

1、区位分析

河西宝船听涛会所位于漓江路与川

江街交叉路口,紧邻宝船遗址公园。靠

近扬子江大道和江东北路。处在海德卫

城,宁工新寓几个小区的中间,为周围

的小区提供了良好的休闲娱乐场所。

会所周围交通设施较为完备,服务

中心门口附近就有一个公交站台,公交

路线很多。和规划中的四号线、九号线

靠的比较近。附近的交通也因此会越来越发达。

河西宝船听涛会所周边设施齐全,附近餐厅、医院、学校、银行、休闲中心、购物中心应有尽有。

餐厅:蘑煮坊, 招牌小杂鱼原味土菜馆, 粤鸿和酒楼等

银行:中国银行, 南京银行, 中国农业银行

休闲中心:优瑜伽会馆,泓帆温泉会所, 宝船主题餐饮休闲荟馆购物中心:金润发购物广场

公交:47、72、133、307、75、127、143等

周边公交站台:宁工新寓、宝船遗址公园、银城花园、龙江花园等

周边地铁:地铁2号线、规划中的地铁九号线、四号线

周边加油站:中国石化石头城加油站等

周边停车场:郑和宝船遗址公园停车场,宝船荟馆停车场等

2、建筑分析

建筑整体简洁大方,主要是由三个长方体组成,立面由大片玻璃墙和混凝土墙面组成,虚实结合,美观大方。立面主要呈主要的灰色调,结合一些玻璃窗门,可以看到一些建筑内部,整体感觉不会太死板。

河西宝船听涛会所设计了一个下沉式广场,广场

下沉,四周配有玻璃扶手,旁边做了小的水景,配有

绿树,亭子等小品。下沉式广场的设计别具匠心,打

破了空间的空旷感和视觉的单一感,巧妙地运用垂直

高差的手法分隔空间,取得了空间和视觉效果的变

化。这种下沉不仅解决了地下会所的通风、采光、消

防等多方面的问题,还提高了舒适度。水池、木亭、

植物增添了景观的生动和趣味性。

由于会所临近街道,下沉式广场成功的减少了噪

音对楼盘的影响,还解决了小区会所问题,提高了土

地利用率。顾客可以直接从楼梯下到底层广场去休

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