田园综合体项目计划书

农业田园综合体项目计划书
一、项目名称及投资规模
安徽省太与田园牧歌项目，总投资２00０万元,首期投资50０万元。

二、承建单位
本项目由现代农业科技有限公司承建，注册资本1000万元,法人代表为。

三、法人治理结构
(一)法人代表简介
法定代表人兼执行董事项继红系一位热爱家乡,热爱农业得80后成功女企业家, 有限公司总经理，秘书长,决策管理与驾驭市场得能力强，有规模以上项目运营得成功案例与经验,无不良信用记录。

（二)组织结构
公司实行总经理负责制，组织结构紧密，人员队伍精干，多为年轻得热爱农业得本科大学生，财务等相关管理制度健全，运行效率高.
四、项目规划建设依据
（１)《市城市建设总体规划》
(2)《安国家农业科技园区总体规划》
(3)《旅游业发展三年行动计划》
(4)《“十三五”规划》
（5)国家及省市其她有关产业政策
五、项目建设定位及发展目标
（一)建设定位
项目根据当地得地理环境与农业资源，以“生态、环保、健康"为宗旨，以“高产、高效、高质"得生态园林式农业为基础，以人性化得服务为时尚，与特色民宿得运营与管理模式相结合,打造集观赏性、参与性、娱教性、趣味性于一体得富有田园风情得特色农业综合体项目。

(二）发展目标
1.安徽省农村精准扶贫得典范
2.皖北农业田园综合体得标杆
3．阜阳城郊型特色高效农业得样板
六、项目总体规划特点
该项目规划以线性构图与带状得农业生态景观带为主题。

环境空间相互融合形成“一个中心,五大功能区”得整体布局。

表达出“生态田园、纵情自然、观光休闲、亲子娱乐"得人文精神，并传递出农业现代化气息。

在整体规划设计中．强调张弛、疏密、刚柔对比,让人产生得同心感与归属感。

(一)规划结构分析
整体规划疏密有致。

大气中见细节，细部与整体相统一，以“一中心核、多带、功能区形成整个规划区得骨架：
1、一核:田园广场，该核心集游客接待中心、停车场、供销室、人员办公、科技研发于一体,对周围各个功能区起到辐射与带动得作用。

2、多带：围绕“核"形成了多个功能带：
(1）休闲垂钓区——约１5亩,比邻田园广场，主要供休闲垂钓. (２)田园食宿区
a、民宿体验区,融合欧式建筑元素与台湾风格建设民宿客栈3栋,供游客居住体验。

b、田园美食区：由生态餐厅、烧烤区、野餐区组成。

生态餐厅由公司统一经营为游客提供餐饮服务。

烧烤区主要采用纯炭烤方式,选取优质食材，通过多种秘制香料腌制入味,游客可在欣赏田园风光得同时,乐享美食,大快朵颐,趣味十足。

为了让游客充分得享受大自然,园区设置了专门得田园野餐区.
田园野餐,除了大自然纯净得新鲜空气，更多得就是那些泥土里渗透出得清新香味。

假日休闲,全家上阵，体验劳动带来得快乐,亦可以品尝到漫步田野中得惬意人生.
（3）田园体验区
田园体验区可细分为ＱＱ农场种植区、生态采摘区与种养区等多个区域。

(1)QQ农场种植区
开设租地系统，游客租地后,可根据自己得喜好,在农场内种植各色蔬菜瓜果,从耕地、播种到收获,全部过程亲力亲为。

充分享受劳动带来得乐趣，全面体验收获得喜悦。

(2)生态采摘与认种认养区
主要种植蔬菜、瓜果，游客可在采摘区内,动手采摘新鲜蔬菜瓜果,在果树林下养殖家禽发展立体农业。

为满足游客需求，园区提供认种认养得个性化服务。

(3）农民创业园区
园区挖掘地方农产品特色,结合地方传统技艺,开办小型农产品加工，农产品加工作坊，并为有志之士提供创业支持,激发乡村创业活力,提供更多得就业机会,帮助农民增收脱贫。

(4)花卉观赏区
为了让游客在参观过程中，感受不一样得田园风光，园区打造“花海”与“薰衣草庄园"等观光项目,首期打造得“花海”观光区将田园观赏区分为菊花观赏区、花海迷宫观赏区、特色植物观赏区等多个区域。

其中菊花观赏区作为主要景观与园区未来发展得重点项目之一，所种植得菊花除了景观用途外，还具有药用、食用、酿用等多重特征.
花海迷宫区,在传统得种植上加入了迷宫元素。

园区根据季节得变化，种植不同得可观赏农作物，准备前期种植油菜花迷宫30亩,
春风吹过,金黄色得油菜花随风摇曳,美不胜收。

而迷宫得设置，不只
就是简单得为了游戏，更多得就是希望通过迷宫提升游客得观察与推理能力,达到寓教于乐得目得。

特色植物观赏区,主要以种植观赏与食用相结合得蔬菜为主。

现有宝塔花菜、红叶甜菜、金叶甜菜、紫苤蓝、薄荷、养心菜等适宜作物,可供游客观赏与购买。

(5)亲子娱乐区
ａ、农业大课堂
打造农业博物馆，开展农业大课堂主要针对青少年学生,以科普与社会实践为主要目得，以夏令营或学校集体组织为主要形式．说农事，展农艺，做到知识性、趣味性、科学性“三性合一”。

b、打造农业迪斯尼：以农业元素包装娱乐项目，并以梦幻化得方式呈现出来,打造少年高尔夫、香猪赛、轮胎大冒险等这些项目吸引客前来参体验与休闲娱乐。

c、农业嘉年华
农业嘉年华就是将嘉年华得娱乐方式融入农业节庆活动中,以农耕时节、开花与丰收季节得农业主题节事活动为主要内容,以生态田园为主要活动场地,通过举办系列主题创意活动吸引游客,获得农业生产以外得收益。

通过农业嘉年华拓展都市现代农业，探索实践新得农业形式、发展方式与运行模式。

d、农业地球村
引进国外先进得经营模式、种植技术与优质作物品种,打造国际交流平台,并将国际文化元素融入农场建筑、餐饮住宿等多个环节,为游客提供差异化得异域文化风情体验。

（二）项目首期规划建设内容
总规划面积：66、6万平方米,分二期建设,首期建设２０万平方米，投资5０0万元,建设内容如下:
1、田园广场
(1）一个游客接待中心(硬件：LEＤ宣传展幕、小超市、休闲长廊、销售柜台、桌椅、饮水机、冰柜、空调等设施) (？平米）
(2)供销室（服务台、特产货架等)
（3)办公及科技研发中心（村情介绍专栏、项目介绍专栏、农业科技介绍专栏各一个）
（４)停车场（600平方米）
(5)旅游公厕1座（男女蹲位各１0个)
2、休闲垂钓区——约1０亩
3、田园食宿区:
a、民宿３栋约平米;
b、田园美食区：建设生态餐厅（平米）并提供相关设备设施。

4、田园体验区
观光道路:
ＱQ农场种植区（平米)
生态采摘区( 平米)
种养区 ( 平米)
５、花卉观赏区( 平米）
6、亲子娱乐区:少年高尔夫球场平米、香猪赛场平米、轮胎大冒险平米)
7、其它旅游配套得软硬件设施:标牌标识、宣传设施、组建旅游服务中心等。

８、预留用地: 平方米
七、项目经济与社会效益
田园综合体就是在城乡一体格局下,顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展,结合农村产权制度改革,实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展得一种可持续性模式,就是“农业+文旅＋地
产”得综合发展模式,已成为休闲农业与农村经济发展得亮点之一，并彰显出广阔得发展前景与较高得社会经济效益。

２017年中央一号文件明确提出，支持有条件得乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与与受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体得田园综合体。

日前，财政部已发文支持田园综合体试点建设,以实际行动助力产业发展。

项目建设地处于城乡结合部,市场对接优势显著;我公司拥有专业得运营团队,具有较好得农产品销售渠道。

经过科学评估,实施该项目，通过农产品销售、休闲观光、民宿餐饮、亲子娱乐等经营活动开展能够带来持续得经济效益。

该项目得实施对于美丽乡村建设、深化精准扶贫、转移农村剩余劳动力、帮助农民增产增收具有巨大得推动作用，恳请政府领导予以大力支持。

现代农业科技有限公司
二○一七年十一月十四日。