XX年9月广西武宣县老百货大楼地块商业项目市场调研及
武宣县房地产市场调查报告参考模板
武宣县房地产市场调查报告一、武宣概况武宣，又称仙城，位于广西壮族自治区中部来宾市，东邻桂平市，南靠贵港市，北连柳州市，是重要的交通枢纽。
武宣县辖10个乡镇，142个村民委，6个居委会，2个区直单位。
二、人口结构1、结构数据：根据第五次人口普查数据：全县总人口41.58万人，其中农业人口37.0万，农业劳动力22.88万。
有壮、苗、侗等少数民族26.83万人。
全县约有4.5万人的剩余劳动力，年劳务输出人数约2.6万人，劳动力资源丰富。
武宣县中心常驻人口约4.5万人，家庭户数约1.2万，0-15岁人口约1万人，占总人口的22%；26-64岁人口约3.1万人，占总人口的68%；65岁以上人口约0.2万人，占总人口的4%。
2、主要特点：1、人口低速稳定增长。
2、人口老龄化问题即将出现。
3、人口加速向城镇集聚。
4、高层次、高素质人才相对偏少。
5、劳动力供求矛盾突出，就业形势依然严峻。
6、流动人口造成社会不稳定因素增多。
三、交通情况武宣县水陆交通条件便利。
陆路方面：209国道线贯穿全县8个乡镇。
来宾至武宣二级公路已完工通车，从武宣县城到达桂柳高速公路来宾入口处64公里，从武宣县城到首府南宁230公里。
县城内无公交巴士，有少量出租车，主要以三轮摩托车（俗称：三巴车）为客运工具。
水路方面：武宣境内黔江水道素有"黄金水道"之称，全长119公里，属桂中"水运门户"。
武宣到柳州、梧州、广州水路里程分别是274、303、609公里。
现有6个码头，年吞吐能力为250万吨。
枯水期武宣境内黔江水道可通航300-500吨，非枯水期可通航800-1000吨货船。
四、商业情况武宣县中心主要由纵向城北路和横向太平路组成；沿街成自给自足型、零散商业模式，沿街分布有华奇国际大酒店，各大银行，百家惠大型超市，以及李宁、安踏、七匹狼、红蜻蜓、奥康等10余家国内一、二线品牌服饰店，各大药店等业态。
主干道沿街一层商铺销售价格约1.2万元/㎡-1.3万元/㎡之间，租价约100元/㎡；内街商铺售价约7000元/㎡-8000元/㎡，租价约30元/㎡-40元/㎡。
武宣县市场监督管理局_企业报告(业主版)
1.4.1 重点项目
（1）办公设备（13）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
广西壮族自治区广西壮族自治区 武宣县宣宏电脑服 预算单位“政采云”电子卖场网 务有限公司
0.4
上超市一张网供应商征集入围项
2022-11-30
本报告于 2023 年 08 月 18 日 生成
3/23
重点项目 目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP2
武宣县市场监督管理局本局关于 武宣县宣宏电脑服 黑白激光多功能一体机的网上超 务有限公司
0.4
市采购项目成交公告
TOP3
武宣县市场监督管理局本局关于 武宣县武宣镇精英 激光打印机的网上超市采购项目 电脑经营部
0.4
成交公告
TOP4
武宣县市场监督管理局本局关于 武宣县宣宏电脑服 针式打印机的网上超市采购项目 务有限公司
0.2
保险订购单
壮族自治区分公司
2022-12-01 2022-11-23 2022-12-29
TOP6
武宣县市场监督管理局本局关于 机动车保险服务的框架协议采购 项目成交公告
中国太平洋财产保 险股份有限公司来 宾中心支公司
0.2
中国太平洋财产保
TOP7 武宣县市场监督管理局本局车辆 险 股 份 有 限 公 司 广
目标单位： 武宣县市场监督管理局
报告时间：
2023-08-18
报告解读：本报告数据来源于各政府采购、公共资源交易中心、企事业单位等网站公开的招标采购 项目信息，基于招标采购大数据挖掘分析整理。报告从目标单位的采购需求、采购效率、采购供应 商、代理机构、信用风险 5 个维度对其招标采购行为分析，为目标单位招标采购管理、采购效率 监测和风险预警提供决策参考；帮助目标单位相关方包括但不限于供应商、中介机构等快速了解目 标单位的采购需求、采购效率、采购竞争和风险水平，以辅助其做出与目标单位相关的决策。 报告声明：本数据报告基于公开数据整理，各数据指标不代表任何权威观点，报告仅供参考！
广西“桂中商贸城”前期策划报告
广西“桂中商贸城”前期策划报告广西“桂中商贸城”前期策划报告一、项目背景分析广西壮族自治区位于中国南部，地理位置优越，已成为中国西南地区乃至东南亚地区的重要经济支撑点。
广西的商贸业发展势头迅猛，为进一步推动区域经济的发展，我们计划在广西建设一座现代化的商贸城——“桂中商贸城”。
二、项目目标1. 打造现代化商贸中心：以“桂中商贸城”为中心，建设现代化的商贸设施和市场，吸引全国各地的商家和消费者。
2. 推动经济发展：依托商贸城的建设，带动桂中地区的商贸业发展，促进区域经济繁荣。
3. 促进就业增长：商贸城的建设将创造大量的就业机会，解决桂中地区的就业问题。
三、项目规划与布局1. 选址：选择桂中地区交通便利，人口较多的地方作为商贸城的选址。
2. 布局：商贸城分为商业区、物流区和服务区三大区域。
商业区包括各类商铺和展示设施，为商家提供展示和销售的场所；物流区设有仓储和物流配送设施，为商家提供便捷的物流服务；服务区包括餐饮、住宿和休闲设施，为消费者提供舒适的购物环境。
3. 设施建设：商贸城需要建设现代化的商铺、展馆、停车场、物流中心等设施，确保商家和消费者的需求得到充分满足。
四、市场调研与分析1. 商机分析：桂中地区商贸业发展潜力巨大，但目前的商贸市场还不够完善，商家和消费者对于购物环境的要求较高。
2. 消费者调研：进行消费者的购物需求、消费习惯、消费能力等方面的调研，了解消费者的需求和喜好。
3. 商家调研：了解商家对于商贸市场的需求，以及在商贸城中开店的意向和要求。
五、竞争对手分析1. 本地竞争对手：桂中地区已经存在一些商贸市场，虽然规模和设施不如“桂中商贸城”，但在品牌影响力和商家资源方面占据一定的优势。
2. 外地竞争对手：广西其他地区的商贸市场也是我们的竞争对手，他们在规模和设施方面可能会有较大的优势。
3. 综合分析：我们需要针对竞争对手的优势和不足进行对比分析，确定我们的竞争策略，并通过不断提升设施和服务质量来增加竞争优势。
XXXX年9月广西武宣县老百货大楼地块商业项目市场调研及
年份 人均 GDP
增长率
2007 2008
6556
14.70 %
7990
15.90 %
2009 2010 2011 9428 11030 18477 19% 17% 20%
人均可自 城市居民人均可支配收入和消费性支出持续增长
配收入
城市居民人均可支配收入近4年连续保持稳步增长，2011年，农村居民人均纯 收入4905元，比上年增长10%，城镇居民人均可支配收入18477元，比上年增 长20%。全年在岗职工年平均工资24582元，增长13.2%。 武宣居民2011年人均消费性支出2460元，同比上年增长12.1%
人口与劳动 劳务输出人口众多，人口自然增长率缓慢
力资源
人口保持低速增长。年末全县户籍总人口428832人，其中农业人口 375337人；人口自然增长率为9.03‰。 全县共4. 5万人的剩余劳动力，年劳务输出人数2.6474万人，劳动力 资源丰富。
GDP增速
近年来武宣县GDP、人均GDP增长迅猛，增速处于 全国领先地位
-项目由2条城市主干道和两条市政路包围， 南北方向的道路落差较大。
规划预计在约32304.25平米的建筑面积
桃园
区域 占地 武宣县 8.8亩
地段属性 武宣核心区域
上王埠
东王埠
交通条件
本地块具有良好的交通资源，通达性好，地段城北路 北侧有武宣县汽车站，可以通达到武宣以其他区域。
通达性
从地块现状图看，4条道路围绕项目，以后项 目进入主要依靠城北路和城东路，地块的交通 资源非常强势。
人均GDP 与房地产 的关系
2011年武宣经济处于高速发展期，房地产市场 处于平稳发展阶段，改善型需求成为主力
2011年武宣GDP较上年增长20% ；
商场市场调研报告ppt
商场市场调研报告ppt商场市场调研报告一、引言商场是现代生活中不可或缺的一部分，随着社会经济的发展和人们消费观念的变化，商场市场也在不断变化和发展。
本次调研旨在了解商场市场的现状和趋势，为商场经营者提供有益的参考和建议。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查的方式，共收集了500份有效问卷。
问卷调查主要针对不同年龄段和职业的消费者进行了调研，以获取全面的市场信息。
三、市场现状分析1. 商场类型根据调研结果，商场可以分为大型综合商场、专业零售商场和购物中心等多种类型。
其中，大型综合商场受到消费者的青睐，因其种类丰富、品质可靠。
2. 消费者需求消费者的需求呈多样化趋势。
在商品方面，消费者更注重品质和个性化；在服务方面，消费者更关注购物环境、售后服务和特色活动等。
商场经营者应根据消费者需求的变化不断优化商品和服务。
3. 电子商务的冲击电子商务的兴起对传统商场造成了一定的冲击，一些消费者更倾向于在网上购物。
商场经营者需要加强线上线下融合，提供独特的购物体验，以吸引消费者的注意力。
四、市场趋势分析1. 智能商场随着智能科技的发展，智能商场逐渐兴起。
智能商场借助人工智能、大数据等技术，为消费者提供个性化推荐和购物体验。
商场经营者可以考虑引入智能科技来提升商场的竞争力。
2. 绿色环保环保意识的提升使得绿色环保成为商场发展的一大趋势。
商场经营者可以通过减少塑料包装、推广可再生能源等方式来实现绿色环保，满足消费者的环保需求。
3. 体验式购物消费者越来越追求购物的体验感。
商场经营者可以通过打造主题商场、举办特色展览和活动等方式，为消费者提供独特的购物体验。
五、建议1. 优化商品和服务商场经营者应根据市场需求的变化，不断优化商品和服务，提升消费者的满意度。
2. 引入智能科技商场经营者可以考虑引入智能科技，如人工智能、大数据等，提升商场的竞争力和消费者的购物体验。
3. 注重绿色环保商场经营者应注重绿色环保，减少塑料包装、推广可再生能源等，满足消费者对绿色环保的需求。
武宣县项目可行性研究报告通用模板
武宣县xxx投资项目可行性研究报告模板仅供参考摘要武宣县，来宾副中心城市，武宣县城是广西新型城镇化重点任务分工方案加快发展中小城市名单中的25个重点县城（县级市）之一，又称仙城，隶属于广西壮族自治区来宾市。
武宣县位于自治区中部，来宾市东南部，地处北纬23°19'-23°56'，东经109°27'-109°46'。
东北面与金秀瑶族自治县为界，东南面与桂平市、贵港市毗邻，西面与来宾市兴宾区接壤，北面与象州县交界。
武宣县历史悠久，西汉元鼎六年（公元前111年）开始置中留县，武宣县名建制始于明宣德六年（1431年）。
武宣辖区总面积1739平方公里，下辖9镇1乡，142个村民委、7个社区，辖区总面积1739平方公里，耕地面积90.26万亩，水田24.71万亩，总人口46万人，其中农业人口36万人。
2014年，全县实现地区生产总值92.5亿元，同比增长8%探明有铅、锌、锰、白云石、重晶石、大理石等30多种矿产资源，其中白云石潜在储量近100亿吨。
农产品资源主要有甘蔗、优质谷、畜牧、水果、食用菌和茶叶，是全国原料蔗生产基地县、商品粮生产基地县、广西奶水牛生产基地县、来宾市最大的食用菌生产基地。
风景名胜有百崖大峡谷、八仙天池、五马拦江、大藤峡，还有广西存世规模最大的孔庙、黄肇熙庄园以及太平天国洪秀全“称王”遗址等人文景观。
同时，武宣还是中国观赏石之乡。
2019年4月24日，广西壮族自治区人民政府批复同意武宣县脱贫摘帽。
该xxx项目计划总投资8106.89万元，其中：固定资产投资6594.37万元，占项目总投资的81.34%；流动资金1512.52万元，占项目总投资的18.66%。
达产年营业收入14851.00万元，总成本费用11648.41万元，税金及附加152.39万元，利润总额3202.59万元，利税总额3796.72万元，税后净利润2401.94万元，达产年纳税总额1394.78万元；达产年投资利润率39.50%，投资利税率46.83%，投资回报率29.63%，全部投资回收期4.88年，提供就业职位296个。
武宣县佰家福百货有限公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告武宣县佰家福百货有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:武宣县佰家福百货有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分武宣县佰家福百货有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务：食品经营；食品互联网销售；酒类经营（依法1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
广西武宣佰佳福百货有限责任公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告广西武宣佰佳福百货有限责任公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:广西武宣佰佳福百货有限责任公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分广西武宣佰佳福百货有限责任公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务：日用百货销售；日用品批发；食品进出口；食1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
武宣县武宣镇启文办公用品店_企业报告(供应商版)
本报告于 2023 年 02 月 20 日 生成
4 / 15
10
武宣县思灵镇卫生院关于文化创意 杯子的网上超市采购项目成交公告
武宣县思灵镇卫生院
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
0.7
2022-06-14
1.5 行业分布
近 1 年武宣县武宣镇启文办公用品店的中标项目主要分布于政府办公室系统、林业系统、教育系统行 业，项目数量分别达到 142 个、46 个、39 个。其中政府办公室系统、教育系统、卫生系统项目金额 较高，分别达到 12.60 万元、8.84 万元、8.83 万元。
分地区主要项目
（1）广西（351）
序号
项目名称
招标单位
1
武宣县桐岭镇人民政府关于其他防 护的网上超市采购项目成交公告
武宣县桐岭镇人民政府
中标金额 （万元）
1.6
2
武宣县交通运输局关于打印/复印 纸的网上超市采购项目成交公告
武宣县交通运输局
1.5
3
武宣县林业局关于塑杯的网上超市 采购项目成交公告
武宣县林业局
主要资质：
一、业绩表现
1.1 总体指标
近 1 年(2022-02~2023-02)：
中标项目数(个)
351
同比增长：6920.0%
中标率
100.0%
同比增长：0.0%
中标总金额(万元)
(不含费率与未公示金额)
￥52.4
同比增长：8481.5%
平均下浮率
0.0%
同比增长：0.0%
注：平均下浮率是指，项目下浮金额与预算金额的比值的平均值。（下浮金额=项目预算金额-中标金额）
中国共产党武宣县委员会 组织部
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地块内的现有商业
学习改变命运,知 识创造未来
XX年9月广西武宣县老百货大楼地块商业项目市场调研及
地块外部 区域环境
地块周边区域已出现相对高档的楼盘，可进一步印 证区域价值，但未来将对本地块产生直接竞争
n区域内楼盘现状： 区域内的主要楼盘都是以多层和小高层为主 ,御林君邸和公园1号已经在销售
n区域竞争： 项目地块右面的御林君邸在11年10月份已 经销售,项目总套数在800,商业面积在1,2万平 米,这将直接截流本项目的客户资源.
本体条件分析
学习改变命运,知 识创造未来
5 XX年9月广西武宣县老百货大楼地块商业项目市场调研及
区位条件
本地块位于 城东路、城北路南段与城黔路交汇处， 属于武宣公认的地王价值，总占地面积约8.8亩。
本地段位于城东路、城北路南段交汇处， 属于武宣核心区域。
-项目由2条城市主干道和两条市政路包围 ，南北方向的道路落差较大。
学习改变命运,知 识创造未来
XX年9月广西武宣县老百货大楼地块商业项目市场调研及
STRUCTURE
报告提纲
1 项目本体介绍 2 武宣县宏观投资环境分析 3 武宣县商业格局扫描 4 武宣县房地产市场研究 5 项目优劣与可行性建议
学习改变命运,知 识创造未来
XX年9月广西武宣县老百货大楼地块商业项目市场调研及
0-800US$
启动期 期
人均GDP与城市化的关系
800-4,000US$
4000-8,000US$ 8000-20,000US$
快速发展期
平稳发展期
减缓发展
市场经济初级阶段 市场经济快速发展
单一型发展，基本 满足城市现状人口
第三产业的新兴， 城市经济的快速扩 容
城市身份转化 农转非人口增加
城乡一体化
地形较平整。
学习改变命运,知 识创造未来
XX年9月广西武宣县老百货大楼地块商业项目市场调研及
地块外部 地块属于武宣核心位置,外部配套资源相对丰富, 配套 但档次很低
n现状商业设施： 由于项目位于武宣中心区域，区域内商业氛围 相对浓厚，项目左边,是武宣最大型的东门塘综 合菜市。 武宣人民医院在旁边. 500米半径内集中武宣县的传统商业体系 n周边教育配套设施： 二小,武宣县最好的小学 二中，武宣最好的中学
学习改变命运,知 识创造未来
XX年9月广西武宣县老百货大楼地块商业项目市场调研及
财政和金融 经济基础相当薄弱，财政收入大幅增长，但储蓄额 增长缓慢。
财政收入持续增长。财政收入从2007年的3.13亿元，增长到2011年的 4.5亿元，年增长35%。
储蓄业务发展不前。2008年年末金融机构各项存款余额22.59亿元 ，到2011年全县城乡居住储蓄存款余额22.86亿元，处于停滞不前。
学习改变命运,知 识创造未来
2000-2008年武宣人均GDP指标及增长幅度
年份 人均 GDP
增长率
2007 2008
6556
14.70 %
7990
15.90 %
2009 2010 2011 9428 11030 18477 19% 17% 20%
学习改变命运,知 识创造未来
XX年9月广西武宣县老百货大楼地块商业项目市场调研及
人口与劳动 劳务输出人口众多，人口自然增长率缓慢
力资源
人口保持低速增长。年末全县户籍总人口428832人，其中农业人口 375337人；人口自然增长率为9.03‰。 全县共4. 5万人的剩余劳动力，年劳务输出人数2.6474万人，劳动力 资源丰富。
城市概况 武宣地属广西中部,少数民族集中地,广西交通要道， 城市化程度低，城市相对独立，自给性强
武宣，又称仙城，位于广西壮族自治区中 部来宾市，东邻桂平市和金秀瑶族自治县， 南靠贵港市的港北区和覃塘区，北连象州县 ，西接来宾市兴宾区，是重要的交通枢纽。 武宣县辖10个乡镇，142个村民委，6个居 委会，2个区直单位。人口总数42万，有壮 、苗、侗等少数民族26.83万人 .非农业人 口10万左右，城市化率25%。
从地块现状图看，4条道路围绕项目，以后项 目进入主要依靠城北路和城东路，地块的交通 资源非常强势。
与武宣汽车站距离也较近，大部分出入的车 辆都经过此地，交通十分方便。
n进入性
从目前来看，项目周边的道路有还没有修通 和完善，尤其是项目靠城黔路位置的道路和城 城南路，修缮时间还是未知，导致目前项目的 出入存在一定的问题。
规划预计在约32304.25平米的建筑面积
桃园
区域 占地 武宣县 8.8亩
地段属性 武宣核心区域
上王埠
东王埠
学习改变命运,知 识创造未来
XX年9月广西武宣县老百货大楼地块商业项目市场调研及
交通条件
本地块具有良好的交通资源，通达性好，地段城北路 北侧有武宣县汽车站，可以通达到武宣以其他区域。
n 通达性
2011年，地区完成生产总值51.2亿元，比上一年 增长17.6%，一、二、三产业增加值的构成比例由 2007年的38.8：31.2：30.0改变为2010年的 32.97:38.64:29.39，工业对城市GDP的贡献率越来 越高
学习改变命运,知 识创造未来
XX年9月广西武宣县老百货大楼地块商业项目市场调研及
总结：具备明显的商业中心价值体系
汽车站 本案
学习改变命运,知 识创造未来
XX年9月广西武宣县老百货大楼地块商业项目市场调研及
盘点
规模 自然资源
配套设施 交通条件 区域认知
n在县域房地产开发中，属于商业规模较大，具备一定的规模优 势。
n项目东侧附近是城市唯一的公园，马鞍山公园。 n西侧是武宣最大的综合菜市，可依靠菜市优势，在附近位置布 置商业。
城市化后期
n城市扩张缓慢，人口向郊 区转移； n城市依然是社会活动的主 要场所，郊区限于居住； n高科技广泛应用于社会各 个方面 n严重空气污染、生活费用 的高涨
郊区的别墅区
居住购物工作仍然将生活割 裂为三个互不相容的部分； 渴望远离都市的尘嚣；努力 寻求精神的依托
后城市阶段
n城市功能丰富浓缩； n自然环境与流动开阔的空 间成为都市外的磁场，成 为卫星城； n多元文化、建筑风格的冲 突且融合； n城市化景观和郊区化城市 的混合体
公园1号
仙城世家
御林君邸
学习改变命运,知 识创造未来
XX年9月广西武宣县老百货大楼地块商业项目市场调研及
项目区域 未来潜力
马鞍山公园广场的建设，本项目将是被确 定是城市核心中的核心
在区域改造的大发展潜力下，项目核心地位进一步得到了认可。 马鞍山广场的建设，东门塘综合市场给项目带来巨大的人流 如果城黔路与城东路的市政路的扩建和修缮，项目的交通优势将更加明显。 项目地处城市中心，且项目被4条道路围合，未来商业潜力巨大
XX年9月广西武宣县老 百货大楼地块商业项目
市场调研及
学习改变命运,知 识创造未来
2021年2月18日星期四
武宣县老百货大楼地块
市场调研及定位分析报告
2012年9月10日
学习改变命运,知 识创造未来
XX年9月广西武宣县老百货大楼地块商业项目市场调研及
疑难问题 如何化解各种问题，规避传统竞争
1.本项目需要怎样的定位，才能吸引人气，突破人群心理界限，实 现项目招商？ 2. 本项目如何逼近价格上限，实现现有价格体系的突破？ 3. 本项目资源应以怎样的次序整合，才能形成差异化竞争？
n绿地稀缺，交通拥堵使开 阔空间变得不可能；
商业开始繁荣
n都市住区与重叠、拥挤、
n城市功能空间混合 密集和视觉超载联系在一起
，单中心格局
武宣
居住 城市居住区格子楼 形态
都市中心的密集居住区
进入城市成为身份的彰 生活方 显；强烈地摆脱古老传 式描述 统的束缚，投身现代都
市世界的渴望
充分享受便利多彩的都市 生活，节奏快、居住环境 重叠密集、建筑的视觉超 载、出现审美疲劳
规模和地域优势明显，稀缺资源核心地段，限制性资源少，价值 天赋而成
宜商宜居，自身可调节能力强，产品可塑性强，容易摆脱产品单一性的竞争 劣势，摆脱同质化竞争
未来前景看涨
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XX年9月广西武宣县老百货大楼地块商业项目市场调研及
武宣县宏观投资环境分析
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15 XX年9月广西武宣县老百货大楼地块商业项目市场调研及
固定资产 固定资产投资连续几年保持50%左右的增长率，尤 投资 其是房地产业迅猛发展
固定资产投资快速增长。全年共完成全社会固定资产投资32.97亿元，比上年增长 46.5%。其中，城镇投资完成26.3亿元，增长42%；农村投资完成8.6亿元，增长150%。 在城镇投资中，基本建设投资7.26亿元，增长74.7%；更新改造投资2.21亿元，增长 33.4%；房地产开发投资1.09亿元，下降9.1%。全县共有50万元以上固定资产投资项目（ 不含房地产项目和城乡私人建房项目）81个，比上年增加16个。固定资产投资的快速增长 ，对全县经济增长发挥了重要作用。
汽车站 本案
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XX年9月广西武宣县老百货大楼地块商业项目市场调研及
地块内部 现状
地块内部有电线杆和电线塔等，现场还有很多小 摊贩，地块相对平整。
n地块现状：
项目靠城南路部分（人民医院）,还存在 一定数量的房屋,尤其是（旧厂房和老人公 寓）,目前还存在。
项目内有电线塔,小摊贩多，目前整体形 象较差。
都市感
自我意识加强，出现分化； 古老传统符号被认为是精神 回归的依托，偏爱传统质朴 元素
生态感
现代时尚、传统古典完美 融合的多元主义，精神家 园的个性化满足
回归感
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