2018二手商铺买卖税费计算

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2018二手商铺买卖税费计算

假如需要购买二手，那么业主必须要了解一些税费，因为二手商铺是需要交费，特别是涉及到的税费很多，消费者必须要能够有一定的认识，懂得相关的计算方法。那么，2018二手商铺买卖税费计算怎么做?下面小编给你主要介绍相关知识。

一、卖方应承担的税收和费用

1、

成交价×0.05%(暂免征收)

2、营业税

购入后超过5年(含)的普通住房出售的

免征收—营业税

购入后超过5年(含)的非普通住房出售的。计算方法：(出售价格-购入价格)×5.6%

购入不足5年的住房出售的。计算方法：出售价格×5.6%

3、

自行申报

应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用)，按照差额20%的个税征收。目前成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税;

免税条件：(1)自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税;(2)对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。

4、土地(国土局)