二手房税费计算表.docx

满五年或五年以上的， 免予征收土地增值税；
3、居住满三年未满五 年的，减半征收土地增
值税；4、居住未满三
年的，按规定计征土地
增值税。
该税在卖方需要交纳
增值税、营业税的情况 城市维下交纳，并按照缴纳的 护建设增值税、营业税的税费 费进行计算，若无需缴纳
增值税、营业税的，也
无需缴纳该项费用。
该税在卖方需要交纳
增值税、营业税的情况
下交纳，并按照缴纳的 教育附
增值税、营业税的税额 加费
进行计算，若无需缴纳
增值税、营业税的，也
无需缴纳该项费用。
优惠价以优惠价（标准价）购买 补足为房产的，需要补足房产
成本价价款后，改成房屋成本
价：
当年成本价（城八区按
照1560元/平米）×建
面×6%=±市可交易
以成本价购房或转为
自行申收。目前成本价房如查
报 不到原值的可按照合
同价的全额1%征收个 税；关注政策！新浪乐 居论坛$ ]/ g8 I V.
B3 X
免税条件：1、自有唯 一一套住房且居住五 年以上免征个人所得 税；2、对出售自有住 房与购买价无差额的， 可根据原购买房产发 票免除征收。
应纳税额=成交价的
1%
土地增免税条件：1、普通住 值税宅在其转让时，暂免征 （国土 收土地增值税2、转让 局）非普通住宅的，凡居住
成本价的优惠价购房， 成本价若需上市的，需要补交 上市补土地出让金： 交土地 当年成本价（城八区按 出让金照1560元/平米）×建
面×1%=上市交易后成
商品房
1、2008年4月8号之
前，签订购房合同的， 经济适满5年出售的，按照合 用房补同价的10%缴纳（综合 交土地 地价款）土地收益金。 收益金
2、2008年4月8日之
后，签订购房合同的，
满5年出售的，按照出
售价与原购房价差额
的70%缴纳土地收益 金。
房产证上写有“按经济
适用房管理”的字样，
房屋并非经济适用房，
并非是法律法规强制
性禁止交易的房屋。经
济适用房转让时需要
按经济
缴纳10%的土地出让
适用房
金，而回迁房只需要缴 管理
纳3%由此可以看出
不能将回迁房视为经
济适用房。（安居房、
二手房交易税费一览表
卖方篇
印花税
成交价×0.05%（暂免征
收）
购入后超
过5年（Hale Waihona Puke Baidu）
的普通住
房出售的
免征收一
营业税
卖方应承担的税收和费用
营业税
购入后超
过5年（含）
的非普通
住房出售
的
（出售价格
-购入价
格）×5.6%
购入不足5
年的住房
出售的
出售价格
X5.6%
个人所
得税
应纳税额=（合同价-购
买成本-合理费用）， 按照差额20%的个税征
康居房、危改回迁房、
绿化隔离地区）合同价
×3%E收税费即可。
I1
各区规定不同，一般
测绘费 一
200元左右
买方篇