浅谈炒房现象对房地产市场的影响

_D f i P 浅谈炒房现象对房地产市场的影响
王贺锋
(上蔡县国土资源局五龙镇国土资源所，河南上蔡463800)
[摘要]在房地产业迅速发展的今天，房地产作为投资品的增值属性愈加凸显，在房地产市场投资性 购房所占比例逐步增加。

这种条件下，房地产市场逐渐成为了人们投资的主要工具之一。

相比其他投资工 具，房地产产品投资的优点在于风险小、报酬稳定，且保值升值空间大。

在此市场环境的影响下，各种投机行 为逐步显现，严重影响了房地产市场的正常运行，加速房地产泡沫产生。

为了遏制炒房现象，国家出台了一 系列政策用于遏制炒房投机行为，以此降低对房地产市场的不利影响Q本文在充分了解炒房产生机理的前 提下，基于炒房者视角，对房地产市场的影响进行了分析，并提出了几点建议。

[关键词]炒房现象;房地产市场；影响 文章编号:2095 -4085 (2018)04 -0081 -02
伴随我国房地产业的快速发展，作为一种不可 再生资源，土地开发量日益减少，甚至可用“稀缺”二字形容，这也决定了房地产的重要投资价值。

与 此同时，房地产还具备异质性、固定性及强大的市场 需求量，这也直接对房地产投资量的增多起到了推 动作用。

在大量投资产品中，房地产投资风险小、回报高，不失为一种良好的投资选择。

当过多投机者 参与市场，就会增加投资热度，特别是炒房团的出 现，进一步引发了我国房地产投资过热的现象，导致 房地产价格飙升，严重危害了房地产市场的正常运 行。

为平衡市场，降低对市场价格波动的影响，抑制 投机行为，必须在充分了解炒房现象对房地产市场 影响的基础上，采取切实可行的措施有效抑制炒房 行为，避免炒房热带来的不利影响，维护房地产市场 秩序，推进房地产经济持续、健康发展。

1炒房产生机理
作为一个新兴名词，随着房地产业的快速发展，炒房这种投资行为逐步进入人们的视野。

一般认为 炒房是因政策作用及房价上涨，有部分人开始借机 囤积房产，并通过多种途径地宣传，促使人们大量购 房，借此扩大供应，导致房价攀升，随后转卖获取高 额利润。

炒房具有极大危害性，据大量资料显示，过 度炒房会引发社会集体恐慌，房价持续、迅速增长，将导致房地产泡沫产生，当房价过高，与其自身价值 与当地群众收入水平脱离时，则会严重扰乱房地产 市场秩序，危害房地产市场经济。

房地产行业具有 极长的产业链，且和金融行业关系密切，如房地产泡 沫较高时，则会增加其风险性，特别是泡沫破灭的情况下，极易引发一系列风险危害。

2炒房现象对房地产市场的影响在市场顺利运作中，供给应满足需求，需求可调 节供给，供需发展逐步趋于平衡。

于炒房者而言，其 可看做是需求者，还可看做是供给者，但炒房者在市 场参与中比例的增多，则会影响市场供求关系。

其 主要影响如下。

2.1炒房促使我国房地产价格飙升
市场经济环境下炒房现象是资本寻求利润最大 化的必然体现，其将房地产市场中大量关注度不高 的问题凸显出来。

炒房行为对房地产市场的真实需 求进一步扩大，对房地产业投入规模起到极大刺激 作用，促使其短时间内大幅度增长，短期利润追求极 易掩盖对产品品质的追求，这种发展形势并不利于 我国房地产业健康、持续发展。

炒房者进入房地产 市场的根本原因是对房价上涨的预期值，通过炒房 者的大量参与，促使房地产产品价格飙升，如图1所 示。

即便是政府部门对房地产市场实施了宏观调 控，但并没有很好地控制上涨的房地产价格。

特别 是2015年宽松政策刺激作用明显，一线城市快速掀 开涨价潮，2016年上半年，进一步扩大了全国整体 房价涨幅，逐步向一线、二线周边城市发展。

图1炒房促使价格上升机制
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2.2炒房引发我国房地产投资过热
开发商的主要依赖物品为土地、房屋，站在投资 角度，开发商的投机行为主要集中于囤地、捂盘等，开发商地产及房产投资不断增多，则其就具有更多 依赖物品。

相比开发商，炒房者同样将房屋作为其 依赖物品，其房产增多，则获取的经济利益就更多。

同时，因税收优惠政策的实施，无疑给炒房者带来了 契机，促使房地产市场转热，但伴随市场环境的改 变，税收政策调整并不及时，往往存在滞后现象，进而 助长了炒房现象加剧。

据相关资料显示，2008年我国 拥有5套及其以上房产的居民已经超过200万人，该 数量仍在逐年递增。

而商业银行并不担心、惧怕炒房 者贷款。

因此，进一步助长了投资的增长速度。

3促进房地产市场稳定运行的建议
3.1经济平稳运行是遏制炒房的基础
建筑用地需求短期剧增与宏观经济投资过热密 不可分，因土地的特殊性，即有限性、不可再生性等，导致地价迅速增长，致使炒房热的产生。

以客观角 度分析，宏观经济过热并不是百无一利，特殊状态 下，宏观经济过热还会增加就业率，对人居条件起到 有效改善，也是住房需求得以扩大的重要因素。

但 因建筑周期等因素的影响，往往会出现短期内供不 应求的现象，进而促使房地产价格快速上涨，在经济 利益的驱使下，越来越多的炒房者参与市场，这种情 况下，只会导致房地产投机活动愈演愈烈。

为此，在 市场经济环境下，应积极、主动地通过市场经济方 法，及时阻止这种不正常的经济行为，适当地加大宏 观调控力度。

3.2金融自由化进程需要有效监管
房地产业是炒房投机行为的根源，而金融业为 其提供了资金支持，为此必须加大金融业的监管力 度。

如金融自由化监管缺失，将导致虚拟经济行业 流入大量信贷资金，尤其是房地产行业流入国际投 机资金，将导致房地产投机过度，出现经济泡沫。

为 此，必须进一步完善金融制度，阻断炒房者的资金来 源，减少投机行为。

不应选用“一刀切”法遏制房地 产市场炒房行为，应根据地区实际情况，合理采取相 关抑制措施，有效减少房地产炒房金融风险。

3.3合理利用税收政策，治理房地产投机
炒房队伍的不断扩大，在于转卖房产获取的短 期高额利润，只要将其获利条件去除，则炒房队伍也 将随之减少。

相比金融政策，对房地产炒房投机而 言，财政税收的抑制作用更佳，为有效控制房地产投 机行为，应对其流通环节课以重税。

如韩国税率达 到30%，50%，60%，重锤下必然能够达到显著效果。

但如果长此以往，则会严重扰乱房地产市场秩—Uf l腿
序，危害房地产经济发展。

为此，必须根据本国基本 国情及当地实际情况，针对房地产保有环节征税，有 力控制投机活动，保证房地产市场正常运行。

3.4完善土地政策、制度
在遏制房地产过度炒房方面，完善的土地政策、制度极为关键。

于房地产市场而言，土地供应是其 调控的根本途径，在土地供应中，应保证管理具有集 中性、统一性，且对土地供应总量加以严控，将土地 供应的作用充分发挥出来，有效调控房地产市场，推 动房地产市场可持续发展。

3.5实行住房保障政策
作为居民的基本生活产品，住房的属性包含两 点，即商品属性与公共产品属性，也可理解为社会根 本性保障品，是社会公平的重要体现。

炒房者之所 以能够实施投机行为，主要原因在于其支付能力强，而因支付能力受限，中低收入人群无法依托自身能 力及市场机制，满足住房需求，这种情况下，政府的 政策性倾斜极为关键。

为此，政府应通过税收政策、金融政策及财政补贴政策等的综合实施，来帮助中 低收入人群实现买房梦。

要求增加经济适用房供应 量，满足低收入人群住房需求;要求加大住房补贴力 度，增强低收入人群的购房能力。

只有进一步完善 我国住房保障制度，才能抑制房地产投机行为，才能 缩小投机炒房的市场需求空间。

4结语
综上所述，在社会经济高速发展的今天，我国房 地产经济也得到了极大的发展。

在迎来房地产市场 经济繁荣发展的过程中，作为一种投资内容，房地产 产品因其风险小、利润高，得到了人们的高度关注。

进而引发了大量炒房投机行为，炒房者大量参与房 地产市场，扰乱了房地产市场秩序，极易产生房地产 经济泡沫，甚至影响国民经济发展进程。

为此，相关 部门必须对炒房现象加以重视，采取行之有效的措施 给予抑制，只有这样才能降低对房地产市场的影响。

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