《城市房屋拆迁补偿和安置房计价标准》的通知

《城市房屋拆迁补偿和安置房计价标准》的通知

通知

各县、区人民政府，市直各委、办、局：

《城市房屋拆迁补偿和安置房计价标准》已经市政府同意，现印发给你们，请遵照执行。

附：市城市房屋拆迁补偿和安置房计价标准

第一条根据《城市房屋拆迁管理办法》第四十七条和《城市房屋拆迁管理办法》的有关规定，结合实际情况，制定本标准。

第二条标准中房屋的重置价系指上一年末重新建造与所拆房屋相同结构、相同标准、相同质量的房屋价格。重置价格以房屋单方工程建筑安装造价计算。（实际补偿单价＝表列重置价×成新系数）。评估中非主要结构差异部分不作为提高或降低等级的依据，但应进行单项换算。

第三条安置地点距动迁地点5公里以内（含5公里）即属就地就近安置；安置地点距动迁地点5公里以外即属异地安置。

第四条拆迁房和安置房建筑面积和使用面积计算规则应依照国家建设部颁布的《建筑面积计算规则》执行。旧式石（砖）木、土木建筑利用坡屋空间作阁楼的，阁楼靠檐口一侧净高达到2．2米（含2．2米）以上的部分，计算全部建筑面积；净高在1．7—2．2米的部分，按5

0％计算建筑面积；净高在1．7米（不含1．7米）以下部分，不计算建筑面积。

第五条对于各类有人居住的被拆迁房屋的折旧率基底定为四成。

第六条安置房计价标准，其计算规则如下：

（一）房屋重置价：按本市上一年末平均建安造价。岛外的其它地区，另行调节地区调整系数。

（二）建安造价：按现行建安工程预算定额和有关规定计算。其中，基础按平均价，不计因地质不同引起的基础处理差价。

（三）成本价：即安置房的综合造价。

（四）商品房价：按上一年末全市房地产公司同类平均商品房价计价。

第七条《城市房屋拆迁管理办法》规定的有关房屋拆迁补偿和安置房计价标准，按本办法规定的标准执行。第八条房屋重置价和拆迁补助费标准，今后由厦门市征地拆迁办公室根据厦门市物价年变动指数适时予以调整。

住宅安置房计价标准附件一

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|序| | | 单价（元／平方米）|

| | 计价名称| 计价项目|－－－－－－－－－－－－－－－－－|

|号| | | 砖混结构| 框架结构|

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|1|1994年重置价|产权调换与原房建筑面积相等部分和异地| 650 | 1200（多层）|

| | |安置应增加的建筑面积部分。| | 1600（高层）|

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| | |因建筑结构原因，偿还建筑面积超过原房建| | |

|2|重置价加30％|筑面积和异地安置应增加的建筑面积的部| 845 | 1560（多层）|

| | |分，在10平方米（含10平方米）以内的。| | 2080（高层）|

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－|

| | |因建筑结构原因，偿还建筑面积超过原房建| | 1920（多层）|

|3|重置价加60％|筑面积和异地安置应增加的建筑面积部分| 1040 | 2560（高层）|

| | |在10—20平方米以内的。| | |

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| | |偿还建筑面积超过原房建筑面积和异地安| |3000—5000（多层）|

|4| 商品房价|置应增加的建筑面积部分在20平方米以上| 2200 |4000—6000（高层）|

| | |的部分。| | |

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| | 重置价加价|偿还建筑面积不足原房建筑面积部分和被| | 1200或|

|5| 补偿|拆迁人放弃产权调换并不要求拆迁人安置|650×3.5×成新|1600×3.5×成新|

| | |的。| | |

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| | |A．所有权人不实行产权调换又不租住安置房的，拆迁人对确属无房的承租人进|

| | | 行安置，承租人按重置价的15％支付安置分配费。|

| | |B．所有权人要求产权调换，但又不带租户者，拆迁人应对承租人进行安置。但所|

| | | 有权人应缴交原出租面积的安置分配费，超出原出租面积部分的分配费由承|

|6| 分配费标准| 租人自行负责。|

| | |C．被拆迁私有住宅房屋所有权与使用权同属一人。被拆迁人不实行产权调换，但|

| | | 要求租住安置房的，根据《省法》第二十六条，被拆迁人租住的安置房与原房|

| | | 面积相等的部分按建安造价的15％支付分配费，超过原面积部分按建安造价|

| | | 的30％支付分配费。|

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|备|①异地安置系指安置房地点距动迁地点5公里以上。异地安置的人均建筑面积根据实际区域情况|

| | 除可增加1—3平方米外，安置房计价标准按本表序号1至4项的单价再减少10％计算。|

|注|②依法拆迁归侨、侨眷房屋按《福建省实施〈中华人民共和国归侨、侨眷权益保护法〉办法》的|

| | 有关规定实行。|

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非住宅安置房计价标准

附件二

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|序| | |砖混单价（元／平方米）|框架单价（元／平方米）| |

|号|计价名称| 计价项目|－－－－－－－－－－－|－－－－－－－－－－－| 备注|

| | | | 一等| 二等| 一等| 二等| |

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