学院派项目介绍
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优势户型
B楼座优势户型
B-16（两居） 套内建筑面积：71.64㎡ 建筑面积：96.30㎡ 起居主卧双朝南/大面宽起居室 /主卧观景阳台/动静分区
产品内容
优势户型
B楼座优势户型
B-09（两居）
套内建筑面积：66.05㎡
建筑面积：88.79㎡
东南向/超大观景窗/主客分 区明朗
产品内容
优势户型 B楼座优势户型
奥运经济带动地产价值：
产品内容
优势户型
整体楼座图
A座住宅部分为本项目第一阶段开 盘楼座，1-2层为商业，A1:3-16层 和A2:3-9层为住宅。
B座1-2层为商业，3-19层为住宅
C
C座1-3层为商业，4-5层为写字楼， 6-18层为公寓
B A1
A2
产品内容
优势户型 A楼座优势户型
A2-01（三居，A座金牌户型） 套内建筑面积：133.21㎡ 建筑面积：165.67 ㎡ 通透户型/大面宽主卧、起居室/ 阔景客厅/布局合理
三居：165 北京光大房地产开发有限公司
中铁建设集团/ 北京泉润建设工程有限公司 北京市凯帝克建筑设计有限公司
北京光大物业公司
产品内容
总体规划
经济技术指标
优势户型
产品内容
主要经济技术指标
总建筑面积：120307平米 住宅建筑面积：41559平米 商业建筑面积：16067.59平米 绿化率： 30.2% 容积率：2.75 车位规划：932辆车位, 超过1:1,地下2-3层
元大都遗址公园 北京师范大学
北京邮政大学
便利交通之枢纽：
区域交通便利 1公里到达北三环蓟门桥，2公 里达二环西直门交通枢纽，及 13号线轻轨私享和发达的公共 交通；
新街口外大街
中关村南大街 西三环
蓟门桥
西直门桥
积水潭桥
奥运经济带动地产价值：
2008年奥运会对北京房地产市场最大的影响 在于对北京城市总体规划布局的改变。
投资周边房产奇货可居
租金回报率高 固定而庞大的学生群体保证了高校周边租
赁客户来源的稳定性，租赁市场活跃使得租 金较高，空置期较短，租金收益非常稳定；
人文环境 浓厚的文化氛围与学院气质打造了高校周
边房产的升值潜力；
院校型房产投资未来发展空间巨大
院校型房产成就投资绩优股
可交易的房产权属类型范围广泛； 北京当地与各地进京的生源量日益
➢ 学院区内地标型综合建筑群 ➢ 文化价值与精神财富的交融核心所在 ➢ 简约而尊贵的外立面成就历久弥新的恒美建筑
楼盘介绍
项目名称 位置
装修标准 物业费
均价 户型 开发商 施工单位 建筑设计 物业公司
学院派
海淀区 西土城路与学院南路交叉路口， 明光桥西北角
精装/毛坯
3.5元/平米/月
25000元/平米 一居：60-70，二居：80-120，
一、关于开发商 二、关于“学院派” 三、关于价值投资
中国光大房地产开发有限公司：
中国光大房地产开发公司为中国光大集团总公司的全资子公司，是 光大集团旗下专业从事房地产开发、经营、管理的企业。根据国务院 关于中国光大集团发展金融控股集团的整体要求，于2004年10月进 行了公司改革正式更名，从而使光大房地产成为中外合资的全国性房 地产综合开发企业。
北京开发项目
光大名筑
万柳光大花园
光大水墨风景
延秋园
学院派
光大国际中心
光大房地产开发有限公司拥有雄厚的资金力量，在北京开 发的项目有：光大名筑、万柳光大花园、光大水墨风景、延秋 园、光大国际中心、学院派等，创下了良好业绩。
一、关于开发商 二、关于“学院派” 三、关于价值投资
引言：
学院派′项目，由北京光大房地产开发有限公司投资开发，是集住宅、公寓 、写字楼及商业为一体的建筑综合体。置身成熟生活圈，金融街、中关村繁 华俯首可拾，商务、金融、证券、信息独揽一身，周边购物、娱乐、医疗、 休闲场所林立，全城繁华脉络皆汇聚于此。
B-10（两居） 套内建筑面积：72.73㎡ 建筑面积:97.7㎡ 东南向/大面宽、南向卧室 /阳光书房
一、关于开发商 二、关于“学院派” 三、关于价值投资
五大核心区域包围
二环外、三环内稀缺地段 包围在城市各大核Байду номын сангаас区域中 东：奥运村区域 南：金融街区域/政务区 北：学院区/中关村区域
院校型房产投资未来发展空间巨大
学院派 标定名校门户 学院派，据守中国教育大区的门户，沿
学院南路北上即名校聚落；
名校资源 小学、中学、大学众余所，其中大学包
括北京师范大学、北京邮电大学、中国政 法大学、中央财经大学、北方交通大学、 北京电影学院等全国重点学府；
北京航空航天大学
中国政法大学 中央财经大学 北方交通大学
北京大学医学部 北京电影学院
项目于2007年12月22日进行了开盘亮相活动，2008年1月1日至3日排号 ，08年1月5日正式开盘销售，首先推出A1\A2号楼，其中A1号楼为2梯8户 ，户型面积64、68平方米左右一居、87、122平方米两居和127平方米三居 ，A2号楼为1梯2户，户型面积165平方米左右三居，开盘均价25000元/平 方米，09年入住...
产品内容
优势户型
A楼座优势户型
A1-02（三居） 套内建筑面积：102.58㎡ 建筑面积：127.58㎡ 方正户型/双南卧室/大面宽起居室 /主卧独立卫生间
产品内容
优势户型
A楼座优势户型
A1-07（一居） 套内建筑面积：51.58㎡ 建筑面积：64.15㎡ 方正户型/明厨明卫/主卧观景阳台
产品内容
2004年2月公布的《北京城市空间发展战略研究》中，北京将完善＂两轴＂ 、发展＂两带＂、建设＂多中心＂，形成＂两轴－两带－多中心＂的城市空间 新格局。位于＂两轴＂之一——中轴线的北端、CBD商务中心区和中关村科技 园区之间的奥林匹克公园中心区即将形成，并将在市区形成新的以奥林匹克公 园、中关村科技园区、CBD商务中心区三大城市功能区为主的布局结构，这种 城市布局的改变将使整个北京城市中心北移，并对北京房地产业格局产生革命 性的影响。
增长，市场需求量处于逐步扩大的 状态中； 高校区域的市政配套与周边的生活 配套日趋完善；
院校型房产投资未来发展空间巨大
聚合效应 名校就是生产力
院校型房产投资 优选海淀 海淀区教育资源的聚集，产生“聚合效
应”使其所在区域房价得到较大提升，而 学生群体的需求多数为一居和两居，因此 中小户型产品可作投资首选；
B楼座优势户型
B-16（两居） 套内建筑面积：71.64㎡ 建筑面积：96.30㎡ 起居主卧双朝南/大面宽起居室 /主卧观景阳台/动静分区
产品内容
优势户型
B楼座优势户型
B-09（两居）
套内建筑面积：66.05㎡
建筑面积：88.79㎡
东南向/超大观景窗/主客分 区明朗
产品内容
优势户型 B楼座优势户型
奥运经济带动地产价值：
产品内容
优势户型
整体楼座图
A座住宅部分为本项目第一阶段开 盘楼座，1-2层为商业，A1:3-16层 和A2:3-9层为住宅。
B座1-2层为商业，3-19层为住宅
C
C座1-3层为商业，4-5层为写字楼， 6-18层为公寓
B A1
A2
产品内容
优势户型 A楼座优势户型
A2-01（三居，A座金牌户型） 套内建筑面积：133.21㎡ 建筑面积：165.67 ㎡ 通透户型/大面宽主卧、起居室/ 阔景客厅/布局合理
三居：165 北京光大房地产开发有限公司
中铁建设集团/ 北京泉润建设工程有限公司 北京市凯帝克建筑设计有限公司
北京光大物业公司
产品内容
总体规划
经济技术指标
优势户型
产品内容
主要经济技术指标
总建筑面积：120307平米 住宅建筑面积：41559平米 商业建筑面积：16067.59平米 绿化率： 30.2% 容积率：2.75 车位规划：932辆车位, 超过1:1,地下2-3层
元大都遗址公园 北京师范大学
北京邮政大学
便利交通之枢纽：
区域交通便利 1公里到达北三环蓟门桥，2公 里达二环西直门交通枢纽，及 13号线轻轨私享和发达的公共 交通；
新街口外大街
中关村南大街 西三环
蓟门桥
西直门桥
积水潭桥
奥运经济带动地产价值：
2008年奥运会对北京房地产市场最大的影响 在于对北京城市总体规划布局的改变。
投资周边房产奇货可居
租金回报率高 固定而庞大的学生群体保证了高校周边租
赁客户来源的稳定性，租赁市场活跃使得租 金较高，空置期较短，租金收益非常稳定；
人文环境 浓厚的文化氛围与学院气质打造了高校周
边房产的升值潜力；
院校型房产投资未来发展空间巨大
院校型房产成就投资绩优股
可交易的房产权属类型范围广泛； 北京当地与各地进京的生源量日益
➢ 学院区内地标型综合建筑群 ➢ 文化价值与精神财富的交融核心所在 ➢ 简约而尊贵的外立面成就历久弥新的恒美建筑
楼盘介绍
项目名称 位置
装修标准 物业费
均价 户型 开发商 施工单位 建筑设计 物业公司
学院派
海淀区 西土城路与学院南路交叉路口， 明光桥西北角
精装/毛坯
3.5元/平米/月
25000元/平米 一居：60-70，二居：80-120，
一、关于开发商 二、关于“学院派” 三、关于价值投资
中国光大房地产开发有限公司：
中国光大房地产开发公司为中国光大集团总公司的全资子公司，是 光大集团旗下专业从事房地产开发、经营、管理的企业。根据国务院 关于中国光大集团发展金融控股集团的整体要求，于2004年10月进 行了公司改革正式更名，从而使光大房地产成为中外合资的全国性房 地产综合开发企业。
北京开发项目
光大名筑
万柳光大花园
光大水墨风景
延秋园
学院派
光大国际中心
光大房地产开发有限公司拥有雄厚的资金力量，在北京开 发的项目有：光大名筑、万柳光大花园、光大水墨风景、延秋 园、光大国际中心、学院派等，创下了良好业绩。
一、关于开发商 二、关于“学院派” 三、关于价值投资
引言：
学院派′项目，由北京光大房地产开发有限公司投资开发，是集住宅、公寓 、写字楼及商业为一体的建筑综合体。置身成熟生活圈，金融街、中关村繁 华俯首可拾，商务、金融、证券、信息独揽一身，周边购物、娱乐、医疗、 休闲场所林立，全城繁华脉络皆汇聚于此。
B-10（两居） 套内建筑面积：72.73㎡ 建筑面积:97.7㎡ 东南向/大面宽、南向卧室 /阳光书房
一、关于开发商 二、关于“学院派” 三、关于价值投资
五大核心区域包围
二环外、三环内稀缺地段 包围在城市各大核Байду номын сангаас区域中 东：奥运村区域 南：金融街区域/政务区 北：学院区/中关村区域
院校型房产投资未来发展空间巨大
学院派 标定名校门户 学院派，据守中国教育大区的门户，沿
学院南路北上即名校聚落；
名校资源 小学、中学、大学众余所，其中大学包
括北京师范大学、北京邮电大学、中国政 法大学、中央财经大学、北方交通大学、 北京电影学院等全国重点学府；
北京航空航天大学
中国政法大学 中央财经大学 北方交通大学
北京大学医学部 北京电影学院
项目于2007年12月22日进行了开盘亮相活动，2008年1月1日至3日排号 ，08年1月5日正式开盘销售，首先推出A1\A2号楼，其中A1号楼为2梯8户 ，户型面积64、68平方米左右一居、87、122平方米两居和127平方米三居 ，A2号楼为1梯2户，户型面积165平方米左右三居，开盘均价25000元/平 方米，09年入住...
产品内容
优势户型
A楼座优势户型
A1-02（三居） 套内建筑面积：102.58㎡ 建筑面积：127.58㎡ 方正户型/双南卧室/大面宽起居室 /主卧独立卫生间
产品内容
优势户型
A楼座优势户型
A1-07（一居） 套内建筑面积：51.58㎡ 建筑面积：64.15㎡ 方正户型/明厨明卫/主卧观景阳台
产品内容
2004年2月公布的《北京城市空间发展战略研究》中，北京将完善＂两轴＂ 、发展＂两带＂、建设＂多中心＂，形成＂两轴－两带－多中心＂的城市空间 新格局。位于＂两轴＂之一——中轴线的北端、CBD商务中心区和中关村科技 园区之间的奥林匹克公园中心区即将形成，并将在市区形成新的以奥林匹克公 园、中关村科技园区、CBD商务中心区三大城市功能区为主的布局结构，这种 城市布局的改变将使整个北京城市中心北移，并对北京房地产业格局产生革命 性的影响。
增长，市场需求量处于逐步扩大的 状态中； 高校区域的市政配套与周边的生活 配套日趋完善；
院校型房产投资未来发展空间巨大
聚合效应 名校就是生产力
院校型房产投资 优选海淀 海淀区教育资源的聚集，产生“聚合效
应”使其所在区域房价得到较大提升，而 学生群体的需求多数为一居和两居，因此 中小户型产品可作投资首选；