概念性方案设计招标书

***住宅项目概念性方案设计
招
标
书
招标人：**建设发展有限公司
二 0一八年八月
概念性方案设计招标书
我司拟在重庆市**区***片区规划建设住宅小区，拟邀请有一定实力和业绩的设计院参与投标，经过考察邀请贵单位参加本次概念性规划设计方案投标，现将方案设计任务书等内容介绍如下：
一、项目名称
***片区产业住宅配套项目
二、项目区位
本项目地块位于重庆市**区***片区，***北侧，南至***，西临***，北靠***。

总用地面积***亩。

三、规划设计依据
1、国家及重庆市现行有关规划设计的法律、法规和规定；
2、重庆市规划管理部门划定的用地规定红线图及控制指标；
用地性质：R2-二类居住用地；
建设用地总面积：***平方米
总计容建筑面积：不得大于***平方米
容积率：不得大于***
建筑密度：不大于***%
建筑高度：不大于***米
机动车位：停车位配建指标按《***城市规划管理技术规定》执行。

项目用地范围示意图
四、道路交通
1、本项目南临交通干道“***”，交通通达性较好
2、规划中的轨道***号线，将在项目区域设置站点
3、附项目区域《法定城乡规划全覆盖控制性详细规划整合方案》（cad格式）
五、项目定位
1、市场定位：“**区首席生态社区”，作为高新西区首发和标杆项目，以重塑含谷片区城市价值。

2、功能定位：“***区产业住宅配套示范区”，以解决高新西区就业和居住的结构性匹配需求，引领高新西区地产项目向高品质发展。

3、目标客群定位：“30-45岁的产业自主和改善性客群”构成项目未来的客户主力。

4、产品定位：项目以舒适性和享受型的低密度住宅产品为主，
产品建筑类型为创新宽厅洋房和少量坡地别墅，主力产品建筑面积区间110-160㎡，其他面积以市场需求和建筑自身需求拟定。

六、招标基本安排
1、时间安排
※2018年8 月 20日领取招标文件及查勘现场
※2018年9 月 6日前完成设计
※2018年9月7日组织集中PPT提案比稿
2、交标地点
投标文件交至**某某建设发展有限有限公司
联系人：*** 联系电话：***
电子邮箱： ***
七、招标要求
招标文件由商务标和技术标构成。

1、商务标
1.1、重点介绍本项目的设计团队、主创人员及同类型设计作品。

1.2、建筑方案各阶段报价，请严格按照以下模板报价：
第一阶段、概念设计阶段报价
第二阶段、方案设计阶段
第三阶段、初设及施工图设计阶段
1.3、商务标资料明细：
A、法定代表人身份证明
B、法定代表人授权委托书
C、投标人营业执照副本（复印件加盖公章）
D、投标人设计资质等级证书副本（复印件加盖公章）
E、项目团队负责人及主要设计人员执业资格证件（复印件加盖公章及注册章）
F、设计业绩一览表
G、获奖业绩一览表
H、建筑方案设计各阶段报价及付款方式
1.4、份数和封装要求：一式贰份，密封包装，封口加盖单位公章。

2、技术标
2.2、资料明细：
A、概念性方案设计文件及说明文本
B、概念性方案设计彩色透视或鸟瞰图
2.3、份数和封装要求：所有成果文件装订成册，一式叁套（不小于A3图幅），密封包装，封口加盖单位公章。

2.4、若投标文件未按照要求制作包装，视为废标，招标人不承担任何费用。

2.5、招标结束后，技术标部分，应向甲方提供电子文件。

八、设计深度要求
1、总体设计说明
说明方案规划设计理念或主要思路,详细阐述规划原则、总体定位、经济技术指标，设计优势等。

2、总体平面布局图：充分表达建筑总体布局与内外部交通组织，总图作为核实经济技术指标的依据。

3、区位分析图：标明临近建筑物位置、道路走向等。

4、项目周边市政条件分析图：标明市政给水、污水、雨水、供电、燃气等系统到用地边界的驳接点。

5、功能分区与产品分布图：明确各物业类型分区，物业和产品功
能布局科学合理。

6、交通流线图：交通组织“以人为本”，体现人行与车行流线，明确人车关系；体现主要出入口位置；核实停车方式与数量要求的可行性，根据道路设计宽度，示意性表达路网分级。

7、景观分析图：表达景观分析设计概念，绿化、广场之间的关系；分析地块内外有价值的景观资源，如开化江江景，表达对现状景观的利用方式，从视角、视线高度等两方面，分析用地内各住宅的观景情况。

8、单体平面、立面、剖面：设计应提供单体平面意向图、总体立面图、重点部位剖面图，平面图应有功能房间面积指标，立面图应标注或以图例示意主要材料，剖面图应明确反应空间关系。

9、竖向设计：水路、电路等综合管线布置。

10、效果图：总体鸟瞰图、主要建筑的单体透视、重点部位透视。

九、设计补偿费用
投标人自行承担投标过程的一切费用，根据评审结果：
第1名，确定为中标单位，中标单位将不予补偿概念性方案设计费用，将获得概念性及方案设计任务的优先权（具体合同条款另行协商）；
第2名给予 *** 万元奖励；
第3名给予 *** 万元奖励；
其余符合设计招标要求的方案成本费用各为人民币 *** 万元。

（以上费用均含税，请各单位出具正式发票）
十、招标文件的相关设计资料附件
以下文件以电子文件格式发至各投标单位：
1、建设用地规划条件函 PDF格式
2、规划条件函附图 cad格式
3、最新地形测量 cad格式
4、法定城乡规划全覆盖控制性详细规划整合方案 cad格式
5、九龙新城战略发展规划 PDF格式。