大连佳兆业项目简介.ppt
佳兆业城市广场一期施工组织
施工组织设计第一章施工组织设计编制依据1. 本施工组织设计编制依据1.1中国建筑上海设计院有限公司设计的佳兆业城市广场一期的工程图纸。
1.2中华人民共和国颁布的现行建筑安装工程的各类规范、标准及规程。
1.3江苏省及无锡市有关建筑工程管理、环境保护等法规及规定。
1.4我公司有关总承包管理、质量管理、职业健康安全管理、文明施工管理规定。
1.5中国建筑工程总公司的施工工法。
1.6本工程所涉及的主要的国家规范，标准和图集如下：2. 施工及验收规范：3. 标准图集：第二章工程概况本工程为佳兆业城市广场一期工程，位于江阴市东外环路及名贤路交界处，建设单位为可域酒店置业管理江阴有限公司；设计单位为中国建筑上海设计研究院有限公司；监理单位为无锡华诚建设监理有限公司。
本工程占地面积32739.6M2，由酒店、办公楼、大型商业裙房及两层地下车库组成，总建筑面积162819.58平方米。
地下室2层，建筑面48819M2；商业裙楼3-5层，建筑面积26438 M2；酒店地上19层，建筑面积44166 M2；办公楼地上23层，建筑面积40182 M2。
本工程建筑结构安全等级：商业裙房为一级，办公楼及酒店均为二级，地下部分为二级。
建筑设计使用年限为50年，抗震设防烈度为6度，桩基础设计等级为甲级。
结构形式：商业裙楼及地下室为框架结构，抗震等级三级；办公楼、酒店为框-筒结构，抗震等级框架三级，剪力墙二级。
建筑防火分类为一类，耐火层级为一级。
人防地下室的防护等级为甲类，核六级，常六级，防化等级为丙类（人员掩蔽）/丁级（物资掩蔽部）。
本工程屋面防水等级为Ⅱ级，防水层合理使用年限为15年，采用1.2厚双向高分子卷材防水层，保护层采用40厚C20细石混凝土（内陪φ4@150双向钢筋网），屋面找水坡度为2%。
地下室防水等级为Ⅱ级，底板采用4厚BAC粘性防水卷材，外墙采用1.5厚高分子防水卷材，顶板采用1.2厚双层高分子卷材。
本工程非承重的外围护墙采用蒸压加气混凝土砌块，专用粘结剂砌筑，厚度200mm。
佳兆业集团介绍ppt
2006——2008
蝉联深圳市年检房地产发展企业 实力第2名
2007
通过IPO前融资，引入国际知名 投资者
2009
12月9日，在香港联交所主板正式 挂牌上市，实现融资34.5亿港币
物业管理
佳兆业物业作为一家具备国家一级物业管理资质的企业，曾 荣膺“深圳最具竞争力物管”，“深圳物业服务企业综合实 力三十强”、“中国物业管理企业年度综合实力百强”、连 续两年荣获“中国物业服务百强企业”、“中国优秀物业服 务质量TOP10”荣誉称号。
三、 集团项目
集团项目目录
水岸系列
集团地产业务包含四条产品线： 水岸系列、丽晶港系列、中心系列、金翠园系列
获中国房地产上市公司投资价值 TOP10奖项
在海外成功发行票据融资3.5亿美元
企业历程
集团董事局 集团高管团队
企业架构
香集集集集集集集集集设集
港团团团团团团团团团计团
本投法财资行成采营客公项
部资律务金政本购销户司目
管发及管管及管管策服
发
理展审理理人理理划务
展
中部计部部力部部管部
部
心
部
资
理
源
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公佳 司深 司可 司兆 圳 域
）开开开开有限 开开开询
有发发发发限公 发发发有
限有有有有公司 有有有限
公限限限限司
限限限公
司公公公公
公公公司
人力资源
佳兆业员工90%以上都具有大学本科以上学历，充满 竞争力的知识型团队让企业充满活力。
价值增长
34.3 193.3
佳兆业·东戴河项目介绍
及微妙癿中式绅部，营造出低密度，大空
间癿，有独特文化韵味癿别墅建筑，呼应 了绥中当地深厚癿历史文脉。
48栋双拼别墅，户型为142
和298平米。附赠超大面积私家庨院及车 库，部分户型赠送专属观景露台。真正满 足高端人群对休闲度假癿终极需求；
精装修公寓—48㎡
☆揽海雅居，一室一厅一卫； ☆崭新癿时尚标准，缔造出高端癿
创意文化研究院
低碳人文社区 常青藤名校分校区 重点实验高中 低碳科技展示公园
1 3 2
1 高新科技产业孵化基地
2 总部基地
3低碳科技展示公园
东戴河——启动区规划
• 启动区占地33万平米，总建筑面积40 万平米，容积率1.09，绿地率32%。 由：度假休闲区、海景居住区和配套 商业区组成。
老龙头
天下第一关
乐岛海洋公园
以旅游开发为引擎区域旅游资源共享，打造国际知名的山海关大景区
南戴河
北戴河
东戴河
大众娱乐
会议疗养
尊贵体验
渤海湾滨海旅游休闲目的地 —— 山海关大景区
规划设计公司 —阿特金斯量身打造
世界上最高建筑，最奢华地标的设计团队 英国最大的工程顾问公司，欧洲最大的多专业咨询公司，世界排名第一 的城市规划公司。
目前全球十大最高建筑中，其中6座为阿特金斯设计。不乏迪拜阿拉伯塔
七星酒店、度拉巴林岛酒店等世人熟知的经典杰作。
五大岛荟萃世界上所有度假业态
• • • • •
精彩多元岛——国际论坛； 养生度假岛——游艇休闲； 尊贵运动岛——修身养性； 生态体验岛——湿地生态； 低碳科教岛——创意文化。
自然资源提炼 Site Assets
4 3 2 1 1 水上运动俱乐部 2 欢乐水世界
佳兆业凯狮国际影城简介
佳兆业影院简介
深圳市佳兆业影院投资管理有限公司，成立于2011年，隶属于佳 兆业商业。公司自有影城品牌，将随佳兆业商业战略发展布局，于鞍 山、深圳、惠州、中山、沈阳、盘锦等城市先后亮相。影城充分融合 国际前沿设计理念，以科幻色彩结合超时空感的品牌定位，引入国际 顶尖硬件设施，致力于打造前卫、时尚、超豪华的视听感官盛宴和未 来电影MALL概念，为全球电影迷创造充满想象力的新天地。超凡享受， 实现将电影融入生活的追求，缔造领先同行业的艺术品位和生活方式；
目 录
序 章 公司简介 佳兆业影院品牌优势 佳兆业部分影院项目简介
序 章
KS，取自佳兆业的英文名KAISA字母缩写，保持了影院品牌对母 品牌的传承。 凯狮，凯，取自凯撒（kaisa），凯撒大帝；狮，百兽之王，大气 凛然，充满力量感； “K”和“S”的组合图形，一个为主一为辅，一个强一个弱。寓意情 侣和小两口，比喻男和女的亲密关系； 我们的品牌广告语：一个时代的光影 电影，反映时代生活。 影院，一个时代的光影娱乐记忆，还有与他、她，我们共度的时光。
项目简介： 项目位于惠州江北18号小区，惠州CBD中心区核 心。周边配套设施最全、交通极其便利。近70万 平米超大规模的都市地标综合体项目，涵盖国际 5A级写字楼、国际五星级酒店、高档住宅、大型 SHOPPING MALL（佳兆业广场）四种物业形态。 佳兆业广场分为三期，商业面积共超过120000平 米，项目定位为一站式、体验式购物广场。 商业面积： 120000平米 影院面积：3500平米，6个厅， 1个IMAX影厅，合计1000座位 开业时间：预计2014年开业
佳兆业影院项目简介 盘锦凯狮国际影城
项目简介： 项目位于盘锦市兴隆台区向海大道和市府路交汇 处，紧邻市政府，未来盘锦CBD核心；为盘锦市 首个大型一站式购物中心。
大连商业综合体
餐饮类(单位:㎡)
钱塘人家 米洛克 欧米奇 麦当劳 味千拉面/牛角烤肉 阿罗哈 大华专业酱骨 195.6 230.7 116 130 505.7 17.5 394
一层各业态面积比例
休闲娱乐类(单位:㎡)
中体倍力 300
经典案例分享
零售类(单位:㎡)
LESS 都彭 百匡 昀珊文化 圣迪奥 哥弟 Codes 登喜米兰 137 36.9 7.2 56.6 60.4 124 75.5 8 Blumenovu/ 渔 80.8 13.6 耐尔 法文箱子 77.8 麦凯乐 6250 威妮华 12 国美电器 332.3 C&A 875 QUEENYARD 64.7 FOSS 107 乔万尼 126 集迦 135.8 68女装 95 yyccllecion 199.2 SPR 249.5 Cache139.6 李宁 858.5 Cache Honeys 184.5 ZARA 543.9 热风 207.3 NIKE 381 法妮 62.3 Jack Jones 451 天福茗茶 林清轩 树语 今典银饰 舒宠 60.9 16.5 11.5 11.3 11.3 威斯优尼 班尼路 拉夏贝尔 H&M UNIQLO 218 446 175.5 733.7 900
经典案例分享
地下一层品牌商家
品牌
万和美食广场、永辉超市、BOREE、满溏甜品、长海海珍品、华 润堂、竹叶青茶叶、川老板麻辣烫、争鲜寿司、安藤家、跑马地 茶飠厅、加勒比西飠厅、德香苑北京烤鸭、拿渡麻辣香锅、美滋 美中飠厅、过江龙火锅、白云药房
经典案例分享
夹层品牌商家
品牌
赛博数码广场、每克拉美钻石广场、富安娜、龙祥藏品、久西美 容、美伊化妆品、米洛克欧洲蛋糕、艾玛施饰品、艺银格银饰、 天翼通讯、中国移动
勘察报告-1
目录一、前言 (1)(一)工程概况 (1)(二)、岩土工程勘察等级 (2)(三)目的、任务 (2)(四)勘察主要技术依据 (3)(五)勘察工作布置及勘察方法 (4)二、场地岩土体工程地质条件 (8)(一)自然地理概述 (8)(二)场地水文条件 (11)(三)地形地貌 (11)(四)地质构造 (11)(五)岩土体类型及结构 (11)(六)地下水 (14)三、岩土工程分析与评价 (17)(一)岩土力学参数 (17)(二)地震效应及建造场地类别判定 (19)(三)场地稳定性、适宜性和地基均匀性评价 (21)(四)持力层选择和基础类型建议 (22)四、基坑开挖支护及排水 (22)五、结论与建议 (23)(一)结论 (23)(二)建议 (25)佳兆业中心地质勘察工程详勘报告工程编号：勘察-12-01-2022一、前言受佳兆业地产(大连)有限公司的委托，辽宁水文地质工程地质勘察院对其拟建的大连佳兆业中心场地进行岩土工程勘察，勘察阶段为直接一次性详细勘察阶段。
(一)工程概况拟建项目位于大连市东港商务区B16 地块，北邻鞍钢大厦，南侧为凯丹购物广场，西侧为绿地中心，东侧为中信地块。
整个地块占地面积为26600 平方米，拟建造面积为119700 平方米。
场地地形呈梯形分布，地块南向外侧有地铁路线横跨东西方向，详见交通位置图。
勘察区域交通位置图拟建建造物地上为4~37 层，整个建造范围内均有 2 层地下室。
各建造物设计地坪标高均为-4.45m (85 国家高程基准)，小高层及高层建造(20~37 层)采用框架剪力墙结构， 4~5 层采用框架结构，各建造特点详见下表。
建(构)筑物概况一览表 表 1(二)、岩土工程勘察等级依据对场地的调查，拟建场地等级为二级，地基等级为二级，建造物的 重要性等级为：高层建造 37 层为甲级； 4 层~19 层建造及地下车库为乙级。
综合评定岩土工程勘察等级为甲级。
(三)目的、任务1、勘察目的为拟建工程提供详细准确的岩土工程资料和设计施工所需的岩土物理力 学参数，对建造场地提出经济、合理而可靠的地基基础方案，为施工图设计 提供可靠的地质技术依据。
沈阳佳兆业品牌战略发布会方案PPT40页
七城兆耀大东北，九星同辉筑辽宁
五、活动流程（战略发布、深圳之旅）
西班牙风格开场与佳兆业多项目西班牙风格契合，热烈的舞蹈，调动现场整体气氛。
其他开场舞蹈推荐——墨舞
七城兆耀大东北，九星同辉筑辽宁
沸腾100—— “七城兆耀大东北，九星同辉筑辽宁” 佳兆业7城9盘联动战略发布会
佳兆业地产辽宁区域公司 客户及营销部
目录
Content
一 活动背景与目标 /Background and objectives
二 活动调性与主题 /Tonality and subject
三 活动要素（时间、地点、人物）/Essential
2、活动目标
展示企业实力与形象、扩大省内知名度、建立下辖媒体及行业内部传播，宣 传佳兆业2011大东北战略及各城市项目，为随后本年度各项目开盘造势张本。
1、活动调性
大气、高雅、知性、温馨
七城兆耀大东北，九星同辉筑辽宁
二、活动调性与主题
大气展现企业规模和实力； 高雅展现项目形象与品格； 知性展现极科技含量标签； 温馨体现企业人性与亲和；
七城兆耀大东北，九星同辉筑辽宁
二、活动调性与主题
2、活动主题
沸腾100
七城兆耀大东北，九星同辉筑辽宁
——暨佳兆业7城9盘联动战略发布会
以集团沸腾100为主题开篇，借势借力，Logo与“沸腾100”均图像化； 以辽宁区域城市及项目数量为彰显，适时适地，主题点睛形象寓意化； 以战略发布为活动平铺阐释，表旨表意，活动形式与内容重点强调化；
七城兆耀大东北，九星同辉筑辽宁
鞍山佳兆业项目简介
★ 以多功能为主，成为多业态、业种的综合体； ★ 以中档为主，兼顾中上、中下档，与现有商圈经营错位，把综
合消费培育起来并留在本地；
★ 以满足区内居民消费群体综合消费为主，兼顾来自其他区域居 民及政府、企事业单位；
★ 以大型百货、超市、影城等行业主力店为骨干，更多的引进连
锁企业，推动连锁行业的发展；
实现业态业种的最佳组合
1.2 项目定位
项目周边居住人群较为密集，并有大型国有企业——鞍钢集团及鞍钢职工居 住区，另有几所重点学校及企事业单位分布在项目的左右，是鞍山市铁西区CBD 核心区。虽然目前消费水平有待提高，但消费增长空间较大，商业竞争较小，是
未来商业黄金旺地。
项目定位为综合性一站式区域型购物中心，集购物、休闲、娱乐、餐饮等功 能于一体。经营超市、百货、KTV、影院、电玩城以及特色美食等诸多业态，面 向中等家庭居民消费，辐射铁西区，打造全方位一站式的超级购物中心。
四、业态布局
• • • • • • • • • • 1F：化妆品、珠宝、鞋品、餐饮 2F：少女装、少淑装、内衣、配饰、配套、餐饮 3F：淑女装、大女装、皮具、配套、餐饮 4F：男装、男休、休闲、男配、配套、餐饮 5F：运动、户外、童装、儿童用品 6F：家居生活、床品、季节服饰、电玩、美食广场 7F：KTV、 配套、餐饮 8F：健身、影城、配套、餐饮 9F：嘉美轩酒楼 BF：超市
•项目位于铁西区的商业中心位置；扼 守铁西区与站前市级商圈的咽喉通道。 •片区一楼月租金水平：在200至220元 /平方米间（按建面计算） •首层商铺销售价格：在2至3万元/平 方米； •周边住宅、公寓价格：4000－5000元 /平方米；
鞍钢住 宅区
本案 站前 市级 商圈
大润 发超 市 乐都 汇
样板引路方案(佳兆业环球金融中心(丰融中心)工程)
佳兆业环球金融中心（丰融中心）工程样板引路制度编制：审核：审批：样板引路施工方案一、工程概况本项目位于深南中路和上步南路交叉口西南部，松岭路以东。
拟建办公楼占地面积约14400㎡，地面绝对标高约11.0m（黄海高程），场地平坦。
地下拟建4层；地上塔楼拟建238m高，裙楼拟建地上6层。
基坑开挖面积约为12000平方米，基坑深度约22米，基坑周长约515m。
基坑支护方案采用三道钢筋混凝土内支撑+地下连续墙。
基坑北侧为深南中路，地铁出入口风井已占用红线场地约2.0m，南侧为上步大厦和南园新村6层居民楼，西侧靠近松岭路，东侧临地铁科学馆二层地下商场。
其中北侧相邻地铁1号线科学馆站主体结构约29m,左线中心线约33.1m；西北角地铁科学馆站3号出入口和风井已进入用地红线范围内2.0m，北侧开挖线在轨道交通设施保护范围之内。
二、工程项目重难点3.1工程施工重难点分析及对策序号重难点分析针对性措施1 场地狭窄，平面组织难度大（1）基坑边线紧临市政道路，基坑北侧紧邻地铁1号线、其余面紧邻居民建筑可做材料堆场面积狭小。
(2）施工过程专业程度高，材料多，大型机械设备多，施工总平面管理要求高。
（1）准确量测现场场地面积，积极向市政相关部门申请周边可用市政场地。
（2）地下室施工阶段优先施工施工I区至顶板，扩大可利用面积。
（3）配备专人对施工总平面进行动态策划，结合施工现场实际进行施工总平面的动态管理。
2 地下连续墙不可预见性多（1）本工程基坑支护采用地下连续墙，地质情况复杂、可控难度大（2）本工程支撑梁系统跨度大、工期紧、采用植筋形式难度大（1）采用一槽一表、过程实测确保各项质量控制指标合格。
（2）组织人员对方案进行深入学习与交底，强化工人的施工工艺水平。
四、分部分项工程实物样板施工地下连续墙施工样板导墙施工用全站仪放出地连墙轴线，并放出导墙位置，导墙开挖采用小型挖掘机开挖，人工配合清底。
基底夯实后，铺设10cm厚C15砼垫层，砼浇筑采用木模板及木支撑，插入式振捣器振捣。
大连东港及中心区域所有地产项目介绍
项目概述
位置：东港新区D02-02地块 开发商：欧力士置业(大连)有限公司
欧力士大厦(大连)有限公司 建筑面积： 25万平方米 占地面积： 25000平方米 项目类型：公建（写字楼、商业） 投资金额：4亿美元 开工时间：2011年12月初 竣工时间：预计2015年
欧力士 总部大厦
项目动态
2012年04月项目开工，第一阶段施工周期四年 2012年8月20日，凯丹天地营销中心盛大揭幕 2012年10月26日，项目开盘
凯丹天地
未来规划
凯丹广场规划商业面积10万方，现进行第一阶段的施工，包括服务性公 寓、5.5万方的地上、地下零售空间和停车场的施工； 目标客户：大中型影院、国际儿童娱乐品牌、精品超市、国际服装品牌
项目概述
位置：东港新区C07地块 开发商：大连海昌控股集团 建筑面积： 18.16万平方米 占地面积： 40.36万平方米 项目类型：主题地产 投资金额：30亿元人民币 开工时间： 2011年04月20日 开盘时间：2013年05月( 一期 ) 售楼地址：大连市中山区东港水城船栈会所
海昌·东方水城
项目动态
2011年7月3日，项目正式开工
维多利亚广场
开发商
恒力地产（大连）有限公司是恒力集团下属全资子公司 恒力集团始建于1994年5月18日，是全球最大的织造企业、全球最 大的超亮光丝和工业丝生产基地，拥有世界单体产能最大的PTA工 厂，企业名列"中国化纤行业竞争力排名第一"，产品品牌价值居全 行业首位。至2012年初，集团总资产485亿元，员工38000多人。 下辖吴江化纤织造厂、江苏恒力化纤有限公司、江苏博雅达纺织有 限公司、苏州苏盛热电有限公司、恒力（宿迁）工业园、苏州华毅 机械有限公司、同里湖度假村等十多家实体企业。
佳兆业物业
科技安防
消防安全
网格化 + 节点式管理 ：交叉联动、 三维动线、岗位补替、应急保障 多级联动：治安警务、城管、交通、 消防等政府部门联动、联合执法
◆“鹰眼”远程视频监控系统 ◆天网工程+出入口人脸识别 ◆停车场车牌自动识别与车辆定位 锁车系统
◆7*24小时消防监控、报警处理 ◆15秒自动启动消防联动设备 ◆每年大型实战消防演习 ◆自建微型消防站
文体 场馆
全业态
管理经验
产业园 住宅 写字楼 商业 中心
概况
区域内大型市政公建物业管理 项目； 包括政府办公大楼、医院、学 校等业态； 捆绑国内外具有各类专业方向
案例
柳州企业总部大楼、河 东综合服务楼、博罗园 洲人民医院、重庆佳兆 业小学、佳兆业中学
的运营团队；
打造集合政府公共物业的产业 群。
概况 服务超大型旅游地产项目； 各类业态集合，为投资者、游客 提供全方位优质服务体验。
保 障 体 系
◆ FLS全生命周期服务线 ◆ TS保障体系 ◆ MPM多点管理 ◆ PSS金字塔服务系统 ◆ 佳服互联—K服务
针对设备设施管理，基于 信息化管理的设备设施电 子化、在线化全生命周期 管理，对设备巡检、维保、 工程维修等实施信息化平 台管理。
针对客户服务，基于K生活、 400 等平台系统，实现全 天候倾听客户意见，全国 各地客户需求 24 小时在线 跟踪反馈，使命必达
柳州 企业总部大楼 古山居苑 河东综合服务大楼 贵港 贵港体育中心
东莞 佳兆业· 水岸豪门 佳兆业· 中央豪门 佳兆业· 东江豪门 佳兆业· 水岸山城
2017年中国物业服务专业化运营领先品牌企业 2017中国物业行业AAA级信用企业 2017年深圳物业服务企业综合实力五十强第6名 2016年全国校园物业服务百强单位第20名
大连佳兆业广场概要及企划活动情况介绍
大连佳兆业广场开业概况第一部分大连佳兆业的奇迹•2011年3月18日，H股上市企业佳兆业集团在香港联交所发布收购信息，以6.5亿收购大连海昌商城位于大连市中山区，用地面积约15955平方米的土地，消息一出在金融市场引起强烈关注。
•2011年4月18日，大连佳兆业广场项目启动仪式圆满召开。
星美影院、赛博数码、金钱柜KTV、嘉美轩酒楼等四家主力店进行了现场正式签约。
•2011年5月20日，大连佳兆业广场全球招商大会圆满召开,签约7家主力店，400家商户到场。
•2012年1月1日，大连佳兆业广场盛大开业,大连市市委书记唐军、市长李万才同时出席开业典礼。
在佳兆业人的艰苦拼搏下，在各位商户的紧密配合下，大连佳兆业广场自2011年3月至2011年12月利用短短九个月时间完成了从旧貌换新颜的完美蜕变，这也创造了佳兆业乃至同业内的开业奇迹。
第二部分大连佳兆业的步伐•对于佳兆业人来说，广场开业才仅仅是迈出的第一步，如何将广场做强做大，如何坚实地迈出每一步才是每个佳兆业人所要思考的问题。
正因如此我们深深地感受到肩上的担子有多重，身负的责任有多大。
越是担子重、越是责任大，越是要做好，因为我们深知这是我们的使命。
大连迎春游园会--佳兆业广场大型彩灯祥龙献瑞在正月初一至正月十五举办的2012中国大连烟花爆竹迎春游园会中，大连佳兆业广场为市民献上一份新春厚礼----“祥龙献瑞”彩灯。
气势恢宏、大气磅礴的彩灯不仅寓意佳兆业集团发展势如龙腾，更产生了较大的广告效应,正面展现了企业形象和实力。
爱“尚”佳兆业、欢乐赛元宵为喜迎中国传统的元宵佳节，大连佳兆业广场特举办了现场制作元宵大赛，吸引众多市民前来参与，汇聚了商场人气。
选手PK热火朝天、看客兴致盎然、猜谜者全情投入，让佳兆业广场年味十足、呈现一片喜气洋洋。
情定佳兆业—现场版“非常勿扰”超级百日庆天天大抽奖广场举全场商户之力，举办了盛大的超级百日庆活动，9天时间里，抽奖现场天天排着长队，前来参加抽奖的顾客络绎不绝。
设计说明1
佳兆业大连梭鱼湾项目概念规划设计方案说明一．设计依据1．国家现行法律法规2．梭鱼湾地区搬迁改造控制性详细规划3．委托方提供的其他相关资料二．项目概况大连，位于欧亚大陆东岸，中国东北辽东半岛最南端，西北濒临渤海，东南面向黄海.地理位置在东经120度58分至123度31、北纬38度43分至40度10分之间。
大连是辽宁省的一个重要沿海港口城市，省内第二大城市，是中国东北主要的对外门户；也是东北亚重要的国际航运中心、国际物流中心、区域性金融中心。
梭鱼湾地区搬迁用地位于大连市城区北部，行政隶属于甘井子区，南至梭鱼湾海岸，东临规划城市快速路，西临东北路。
用地地势平坦，与大连港隔海相望，是大连市区一处条件优越的临海城市用地，也是大连主城区一块未经开发的滨海宝地。
梭鱼湾地区搬迁用地将重点发展文化、商贸、旅游、休闲、居住等功能。
形成城市现代文化中心，与对岸经济中心功能互补，共同提升城市的功能，打造梭渔湾南北两岸经济文化共融的“一湾两岸”滨海城市格局。
以促进城市中心区功能的拓展，实现大连城市整体发展的目标。
本次规划位于项目中轴线两侧，共由东西两个地块组成。
总用地面积444600平方米（667亩）.其中一号地块用地面积？？？平方米，二号地块用地面积？？？平方米。
用地性质为：居住用地、文化娱乐用地、服务业用地、商住综合用地。
三．设计策略和宏观定位本方案是从城市设计的角度提出对该地块改造的可实施设想。
本设想的本质是提出对场地资源有效利用的开发模式，开发模式可以衍生出许多具体的设计。
本次设计所提出的方案便是我们经过大量比较后的结果，本开发模式兼具有建筑艺术的前瞻性和商业意义上的可操作性。
项目濒临优美的梭鱼湾，在城市整体形象被全球化和商业化所驱使变得“一般化”及相同化的情景下，我们希望通过创造一种滨海化的商业模式来反映个性化和文化性，呼应梭鱼湾的文化中心定位。
四．规划原则1.促进区域发展原则设计基于梭鱼湾地区搬迁改造控制性详细规划的规划分区及区域发展定位，遵从用地功能分区，通过深入发掘用地价值有效促进区域发展。