鞍山佳兆业项目简介

五、市场策略
鞍山佳兆业广场：
经营理念、环境形象最新， 商品组合、功能配备最好， 品牌档次、服务质量最优，
规模业绩、垄断鞍山铁西市场决心最大。
六、市场目标
鞍山佳兆业广场的市场目标：
垄断鞍山铁西市场，市场份额占据第一,销售业绩每
年递增20%，打造鞍山商业新航母。
小
结
鞍山佳兆业广场以中档消费群体为主要服务对象，创造集购
物、餐饮、休闲、娱乐、健身等功能于一体的一站式消费服务。 ★ 4万平超大佳兆业百货领衔；
★ 3万平舒适步行街主演；
★ 24个业种同时启幕； ★ 600个品牌遥相呼应；
★ 景观、景区、休闲小憩到处可见；
★ 社区、社会服务项目应有尽有。
谢
谢！
1.2 项目定位
项目周边居住人群较为密集，并有大型国有企业——鞍钢集团及鞍钢职工居 住区，另有几所重点学校及企事业单位分布在项目的左右，是鞍山市铁西区CBD 核心区。虽然目前消费水平有待提高，但消费增长空间较大，商业竞争较小，是
未来商业黄金旺地。
项目定位为综合性一站式区域型购物中心，集购物、休闲、娱乐、餐饮等功 能于一体。经营超市、百货、KTV、影院、电玩城以及特色美食等诸多业态，面 向中等家庭居民消费，辐射铁西区，打造全方位一站式的超级购物中心。
•项目位于铁西区的商业中心位置；扼 守铁西区与站前市级商圈的咽喉通道。 •片区一楼月租金水平：在200至220元 /平方米间（按建面计算） •首层商铺销售价格：在2至3万元/平 方米； •周边住宅、公寓价格：4000－5000元 /平方米；
鞍钢住 宅区
本案 站前 市级 商圈
大润 发超 市 乐都 汇
一、项目定位
二、目标客层
鞍山佳兆业广场是以鞍钢为主的企事业单位、铁西居民,
月薪在2000-4000、年龄在25-50岁 的女性消费者为核心客
层的区域型购物广场。（由顾客特征分析总得出结论）
拓展客层：1-20岁 青少年及50岁以上 老人 源自文库核心客层：20-25岁女性和20-50岁男性 核心客层：25-50岁 女性
三、项目现状
3.1 周边配套
• 商业氛围： 国美电器、工商银行、农业银行、诚实大药房、 博林贷款、佳泰乐购物中心
• 公交线路： 正门前17条公交线路往来交错
周边商业氛围
途径公交线路
途径公交线路
亚光大厦原貌
鞍山佳兆业广场效果图
鞍山佳兆业广场效果图
鞍山佳兆业广场效果图
四、业态布局 概 述
鞍山佳兆业广场项目简介
佳兆业商业管理公司 招商部 2011年07月
目
录
第一部分：项目定位 第二部分：目标客层
第三部分：项目现状
第四部分：业态布局
第五部分：市场策略
第六部分：市场目标
一、项目定位
1.1 项目区位
铁西区 域商圈 鞍钢 工厂 区
•鞍山佳兆业广场项目原址为鞍山亚光 大厦，亚光大厦始建于1993年，位于 铁西区人民路虹桥西侧，占地面积 8030平方米，建筑面积72263.58平方 米。
★ 以多功能为主，成为多业态、业种的综合体； ★ 以中档为主，兼顾中上、中下档，与现有商圈经营错位，把综
合消费培育起来并留在本地；
★ 以满足区内居民消费群体综合消费为主，兼顾来自其他区域居 民及政府、企事业单位；
★ 以大型百货、超市、影城等行业主力店为骨干，更多的引进连
锁企业，推动连锁行业的发展；
实现业态业种的最佳组合
四、业态布局
• • • • • • • • • • 1F：化妆品、珠宝、鞋品、餐饮 2F：少女装、少淑装、内衣、配饰、配套、餐饮 3F：淑女装、大女装、皮具、配套、餐饮 4F：男装、男休、休闲、男配、配套、餐饮 5F：运动、户外、童装、儿童用品 6F：家居生活、床品、季节服饰、电玩、美食广场 7F：KTV、 配套、餐饮 8F：健身、影城、配套、餐饮 9F：嘉美轩酒楼 BF：超市