2020年房地产发展形势预测

2020年房地产发展形势预测

1、市场分化进一步加大，一二三线城市差距越来明显

去库存的政策下，预计2016年楼市供应整体偏紧。一线城市由于地价高，产量稳，加上房企也偏爱一线城市，预计一线的量价将

继续向上;但对于三四线城市来说，人口流入的吸引力不强，需求量不高，房价上涨乏力，甚至面临高库存、较大销售压力时，存在降

价走量，以期减少库存、回笼资金的可能，各线城市之间市场分化

进一步加剧。

2、楼市政策不断，走向乐观

3、土地成交总量将停滞不前

目前中国的楼市整体的库存都存在一个供远大于求的失衡状态，要想“去”库存，首先肯定要控制入市量，这就必然限制土地的成

交量。

4、房地产市场波动大

5、市场需求结构发生改变

16年的为了消化库存，鼓励农民进城买房，释放更多的刚性需求。虽然三四城市实施效果并不理想，但从年末中央经济工作会议

态度来看，2016年政府会再接再厉通过新型城镇化等各项政策助力三四线城市去库存，增强楼市信心。基于此，2016年国内商品住宅市场将向小户型偏移。

6、限购限贷政策不会完全放开

7、一线城市的房价以二手房价格为风向标

土地成交量减少，新房供应量短缺，存量房成交面积逐年上升，

处于定价权掌握在卖方市场的存量房时代，一线城市房价以二手房

价格为风向标迹象将更加凸显。

8、房企多维度经营变革的时代到来

房地产市场由“产品导向型”发展为“客户导向型”，“互联网+”冲击，去库存压力增大，中央适当降价提议，转型进入深水区……2016年房企将面临更加复杂的环境，强者生存，房企多维度

经营变革在即。

1、城市之间房价差距将更大

由于公共资源无法均衡配置，发展机遇更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区，城市发展中的“马太效应”将日益明显。

过去5年里，中国形成了“三大三小”６个人口增长中心。“三大”是北京、上海、深圳及其周边城市;“三小”是郑州、长沙和“厦门+泉州”。资金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南

京成为明星城市。上述这些地方，其房价将获得人和钱的双重支撑。

2、大城市房屋日益资产化

一线城市，以及10个左右的强二线城市，其中心区的物业将日

益资产化，而且投资人将全球化、全国化。中小城市，特别是人口

流失城市，房屋将回归居住、办公、商业等原始属性。对于多数中

国人来说，房子最令人痛苦的时代过去了。绝大多数城市的95后，他们的青春将不再受到住房的挤压，这是房地产泡沫带给我们的最

大福利。

3、小户型将机械化

20来平米的小公寓，将演变成一架精密的仪器，通过折叠、打

开，创造出丰富的生活场景。开发商越来越像客机、游轮的生产商。

4、逆城市化很难出现

未来10到20年流行城里人到农村买地，建别墅?中国很难出现这种局面。因为中国人多地少，土地为国家所有;公共资源分配不均衡也让农村生活不方便、不安全。

5、大城市很难“去中心化”

国家正在划定大城市的边界，防止无限制侵占土地。加上公共资

源不能均衡分配，所以去中心区难度极大。

6、商铺面临价值重估

传统商业旺区的街铺，可能是最危险的资产，因为单价太高。“一铺养三代”越来越困难，“三代养一铺”随时会发生。

7、写字楼跟住宅价格将长期倒挂

网络时代流行在家办公、分散办公、郊区办公，写字楼“刚需”

不足。未来投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。当然，如

果你希望现金流充裕，就要投资好的写字楼。

8、房产税会出台，但对市场影响不大

房产税是地方政府的税源，将来肯定会因地制宜，但不会严厉。

一线城市的房产税率肯定会最高。整体而言，房产税对房价影响不大。

全面放开二胎已经成为现实。未来，可能还会有更宽松的人口政策。这对楼市构成长期利好，但作用可能没有想象的大，因为年轻

人生育上积极性在下降。

10、大城市房价呈不断上涨趋势

中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。有人口增量的城市，房价很难回落。

1、全国房地产市场仍处于去库存时期。

2、市场区域分化明显，一线城市和少量二线城市市池暖，其他

二三四线城市去库存调整。

3、企业盈利下降，行业转型趋众。

4、市池暖受政策宽松影响，政策效应有减弱态势。